ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[343: 物件比較中さん]

自分も探しながら、いろんな掲示板を読んで、
無知なところに少しずつ知識を入れている者ですが、
ここは、三井も入っているのに（ですよね？）、
なぜたたかれるような仕様になったのでしょうか・・・

長谷工は、狛江にさらに大型・さらに駅近、作りますね。
そちらは、二重床・ペアガラスになるのかな・・・

[344: 申込予定さん]

いつの間にかHPが整備されてましたね。
ただ、食洗器がついているとのことですが、まだHP反映はされていないな。

[345: 匿名さん]

>340さん
希望ヶ丘のプール（千歳温水プール）は大人ももちろん利用している人多いですよ。
プールですがジャグジーや打たせ湯もあり、これも人気です。

[346: 匿名さん]

千歳温水プールは子どもも喜ぶよね。ウォータースライダーは身長制限があったけど、小学生には大人気だね。

[347: 匿名さん]

ウォータースライダーとかあるんですか。
公営のプールなんですよね？

[348: 匿名さん]

公営のプールですよ。
３階にはトレーニングルームもあります。
公営にしてはナカナカです。

[349: 匿名さん]

そんなにいい、公営のスポーツ施設があるんですね。
いいな～。
うらやましいな～

[350: 匿名さん]

プールの所のトレーニングジム、ご近所のセントラルに比べたら寂しいカンジだけど（当たり前ですが）、安いのも良いですよ。
1時間200円、1回400円（夏季以外、時間制限なし）です。

[351: 近所をよく知る人]

近隣住人から余計かもしれませんが一言。

千歳温水プールはですね、確かにいいプールなんですが、問題もあります。
つまり、『安くていいプール』というのが問題で・・・
結構混んでいるんですよ。

まあ、しょうがないっちゃしょうがないんですけどね。

[352: 匿名さん]

ユニクロやセントラルのある建物に「THEスパ」というスーパー銭湯のようなものがあるのですが、
セントラルクラブの会員だと何か特典とかってありますか？？？

[353: 匿名さん]

親がセントラルウェルネスクラブの会員なのですが確かザスパは入館料が半額で入れると言っていました。
岩盤浴は別料金ですが、気持ち良いと両親は気に入っています

[354: 物件比較中さん]

ＴＨＥスパ、お風呂の数も少なくてあまり使えません。銭湯にいったほうがいいかも。

[355: 匿名さん]

ここはいろんな施設や店舗の名前が登場しますね。レジデンス住まいは充実したライフを送れそうですね。

[356: 匿名さん]

>>354さん
そうなんですか…スーパー銭湯好きなのでちょっと期待してみたんですが…。
でも百聞は一見にしかず、で一度行ってみようとおもいます。

[357: 匿名さん]

「ECO-NIS(エコニス)」は長谷工マンションのエコ仕様として続けていくようです。
この概念図見てもよく分からないけど、私が契約したマンションでもエコポイント30万円付くので、
きっと断熱効果あるんじゃないかな？
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/residence.html

[358: 匿名さん]

エコニスは結露抑制できるのが良いですね。
マンションはよく結露が問題になっていますからね…。

[359: 匿名さん]

この辺りは通学区が船橋小学校でしょうか？どのような雰囲気の学校か知っている方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[360: 匿名さん]

HP消えてますね・・・なぜ？

[361: 匿名さん]

あれ、ほんとだ。
でも、レスの後についてるリンクは開けるよ。
観光地のホテルか～って感じの庭園と室内インテリアには驚きました。

[362: 匿名さん]

今、建設現場の前を通ってきたら、週間工程が１４日から休工中になってました。
2～3日前には、水道道路沿いの広告？看板に白い紙貼ってましたが・・・一体どうしたのでしょう・・・

[363: 匿名]

SUMOとか、あらゆるマンションサイトからも消されてます。
どなたか何か知っていますか？

[364: 匿名さん]

2010年7月13日、世田谷区建築審査会にて、窓先空地不足のため、審査請求後の軽微な変更の範囲を超えているために建築が違法と判断され、「取消裁決」が出たためです。

[365: 匿名]

この後はどうなるんでしょうか。。

[366: 匿名]

去年新宿で、進入路幅を確保しておらず違法建築として竣工間近に取り消しになったマンションは、打開策である敷地面積拡大の為に周辺住民から新たに土地を購入しようにも、元々建設反対運動があったため当然購入もできず、取り壊し？というニュースがありましたよね。
まさか、そういうレベルの話なんですか？
少なくとも、今まで建ててきた部分は取り壊して、設計の段階からやり直し、戸数も間取りもやり直し、ってことですかね？

[367: 匿名]

そんな大袈裟な話しなの？デベのレベル考えれば大丈夫なのでは？

[368: 匿名]

計画変更申請中につき、それがおりるまで工事不可。広告販売行為も不可。
3weeks位の遅れなので工期挽回可能と踏んでるようです。

[369: 匿名]

へ〜そんなこともあるんだ

[370: 匿名さん]

今、MRの前通ったら、閉まっていました。
看板も塗りつぶされていて
これから、どーなるの？って感じ。

[371: 匿名]

なんかこういうゴタゴタで余計なコストが掛ると、それを回収するために更にどこかしら仕様を下げてきそう

[372: 匿名さん]

やはり最近稀に見る悲惨な物件ですね。

[373: 匿名さん]

契約解除した場合は手付金は戻ってくるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

「取消」ということでも「変更申請」で済むの？
一から申請しなおすことにはならないの？

[375: 匿名さん]

興味深く見ていた物件の中では
こんな事態、初めてです。

契約してしまっている人にとっては
ただ事じゃないでしょうね。
心中察します。

私だったら、毎日愚痴りそう。

[377: 物件比較中さん]

アウトレットマンション確実ですね。

[378: 匿名さん]

結構工事、進んでいたよね…。
よく判らないのですが、窓先空地不足って事は、敷地の端に寄せて建物を作りすぎたって事になるのかな？

[379: 契約済みさん]

契約済みの立場から言わせてもらうと、正直なんだよ、と思う。
ホームページのしめ方とかいい加減だし。

今回のは片方の建物に関する話で、それも現在の仕様のまま再申請。
だから仕様が下がるとかはないはずだが、契約している立場では
再申請が通らない、とか不測の事態が心配。営業にもそういいました。
まあそんな場合はキャンセルして手付け返してもらうだけなので、
それはそれでいい。

仕様が変わらないし、工期もそれくらいのバッファは取るものだと
理解しているので、上の書き込み連中が言うような、仕様が下がるだの、
アウトレットだの、というのは違う訳だからこっちの（中傷）方が腹立つ
よね。

まあ、問題の建物はうちが買った方ではない建物だし、そこまで心配は
していません。

[380: ご近所さん]

でも売れ残ってアウトレット化する可能性は高いと思う・・・

[381: 匿名さん]

>379
私も別の長谷工マンションを契約したので、こちらも気になっていました。
窓先空地って、一部の自治体の制度で、その理由もいろいろで素人には難しい、
圧倒的にNo.1シェアの長谷工が、そんな単純なミスはしないとは思ってましたが、
まずは良かったですね。　どこの掲示板でも悪意のある書き込みあります。
私もつい反論してしまいますが、あまり気にされないことですね。

[382: 匿名さん]

再申請がすんなり受理されるかどうかはわかりませんよ。
周辺住民が納得せず訴訟になる可能性もあります。

[383: 匿名さん]

今回契約してしまった方はどうなるの？
また、竣工はどれくらい遅れるの？

[384: ご近所さん]

近所の住民からすると「それ見たことか」というのが正直な感想です。
水道道路を通るたびに圧迫感を感じていました。

契約された方には申し訳ないが、早く取り壊しにするか、計画の大幅見直しをしてほしい。

もっとも、私の住んでいるのは、この物件から4～500m離れた場所です。
我が家の近くにも大型マンションがあり、その建設が始まる時には反対運動が起きそうな雰囲気だったのですが、デベが何度も説明会を開いたり、地元住民の意向をかなり反映してくれたおかげで円満に竣工しました。

地元住民との対立を残したまま開発が進めば、一番迷惑をこうむるのは契約したマンション住人です。
今回の工事中止を、まだ傷が浅いうちに解決できるきっかけにしてほしいものです。

[385: 匿名さん]

>>384
論点が違いませんか？
今回の行政による申請取り消しの内容は建物の窓の大きさに関してであり、
（圧迫感とかおっしゃっていますが）建物そのものは関係ありません。

また、過去に住民反対運動ののぼりが立っていたのは主に東側の建物であり、
そちらの建物は取り消し対象ではないので工事は継続中ですよ。

もっとついでに言えば中止ではなく中断ですね。

[386: 匿名さん]

違反を承知の上、設計変更したのであれば悪質。

[387: 匿名さん]

さすがレジデンス。

次はどんなネタで我々を驚かせてくれるのか、想像もつかない。

[388: 匿名さん]

「窓先空地不足」について解説するページです。
http://www.re-words.net/description/0000000776.html

初めて知りましたが、火災時の非難のために設けられた規制なんですね。
この規定の制定は自治体により異なり、東京都が最も厳しいそうです。

[389: 匿名さん]

正直、議論が予想外の方向になってきたので、私は撤退します。
窓先空地の話だったので、どういう建築がいけないか興味をもって見ていたのですが、
窓の大きさですか？　窓先空地と同関係するかよく分かりませんが、

[390: 匿名]

「窓先空地不足」で引っかかったのなら、窓の大きさ関係ないよね
該当部分の建物を引っ込めるか、同じく該当部分の土地を増やすしか方法なくね？
建物を引っ込める場合、現在建ってる部分を壊して設計からやり直し（当然間取りや専有面積も変化の可能性大）
土地を増やす場合、該当部分を新たに購入できるのかどうか　もしくは植栽用地や塀を無くす？

[391: 匿名さん]

>>385
>窓の大きさ

窓先空地とどう関係があるのか説明してくれない？
窓の大きさは都条例ではなく建基法マターじゃないの？

[392: 匿名]

普通に考えれば確信犯ですよね？
っていうか、むしろその方がいいですよ。『うっかり尺が足りなかった』というノリで造っているとしたら、その方が怖いですから。

理由は何でしょうね？
これくらいは平気だろう、って思ってやったんならまだいいけど。
土地が足りなくて、ということだったら深刻かもしれませんね。