ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[283: 匿名さん]

自転車の話が出てましたけど・・・
ココからだと実際、駅までは歩き？自転車？
一応、駅付近に駐輪場は見かけたので、とめる場所はありそうですよね。

[284: 匿名さん]

街自体が、けっこう古いものも残ってるって感じですよね。

駅前の、和菓子屋。。。名前を忘れてしまいましたが
とってもおいしいんで、たまに行きます。

レトロな感じで、たしか５０年くらい続いている
お店だと聞いたことがありますけど。

[285: 匿名さん]

>>284
もしかして東宮？
すごく奇麗で品があるんですよね～。
千歳船橋は美味しいお店が沢山ありますよね。
ワタシはナポリのロールケーキが大好き！
あと珈琲工房ホリグチの味わいブレンドが大好き。

[286: 匿名さん]

>283
駅まで一本抜けてる道があればいいですが、実際はジグザグで距離が余分にありそうですね。自転車かなあ。

[287: 周辺住民さん]

千歳船橋の駅までは十分歩ける距離です。
健康のために歩きましょう！

けど駐輪場が１戸１台は少なすぎます。
あちことに放置自転車が出てきそうです。
きっと廊下に置く世帯も出てきそうで嫌だな〜

[288: 購入検討中さん]

275とか276とかオウム返しで繰り返す他社営業また登場ですが。
見送る人は見送った掲示板には普通書き込みませんよ。
せめて書き方工夫すれば営業だってばれないのにね。
あーうざ。業者は帰れ。

278の場合は他業者の可能性もあるけど、反対されてる住人ご本人という可能性はありますね。
ただ、反対旗は敷地南側に立っていた気がするので、日照の問題じゃないんじゃないかな？
理由なんだっけ？気になるので知ってる方教えてください。

[289: 匿名さん]

275さん、276さんの言っていることは事実ですから。
デマを書き込んでいるのなら問題ですが、購入検討中の方には参考になるので問題はないと思います。

288さんこそ憶測で決めつけるのはいかがなものかと思います。

[290: 匿名さん]

>>278さん
幼稚園入園が難しいと言うのは空きが少ないという意味ですか？
文章の流れから、よそから来た者は地元民から排斥されると言ったような意味合いにとれますが・・・。
資産格差があるから付き合えないであろうと言うのは278さんの個人的な推測でしかないですよね。
ご自身が地元住人ならともかく。

[291: 匿名さん]

ここらは次々にマンションが建ってる地域ですから、幼稚園、保育園は競争率高いですよ。
マンションに入る人たちの半分くらいは小さなお子さんがいる家庭ですから。

近隣にバスが来てくれるところもいろいろありますけれど。
ここは大型バスが来るには辛い場所かも。

[292: 購入検討中さん]

288です。

>>289
馬脚を現しましたね。営業さん。あまりにも書き方が稚拙ｗ
275や276を名乗れば良かったのにね～。

それはさておき、どなたか周辺住民トラブルの近況わかりませんかね？

あと、自転車の件はかなり残念ですよね。駐車場はカーシェアリングあるから多分余るんでしょうが、駐輪場は1件1台は少なすぎ。今からでも敷地内スペースの再検討をしてもらわないと、それで候補落とす人は出るでしょうね。

[293: 匿名さん]

>>288
>>292さん

あなたの嫌味っぽい書き方が気分を害します。
気をつけた方がよろしいかと思います。

[294: 物件比較中さん]

282世帯にカーシェアリングはたったの１台・・・
使いたいときになかなか使えなさそうです。特に休日は予約でいっぱいになりそうな予感がします。
あまり駐車場の台数には影響しないと思いますよ。

私は駐輪場の数が少なすぎるのも気になりますが、
近隣マンションに比べて構造のチープさ（単ガラス・直床・２重壁など）で迷っています。
しばらく様子をみて、売れ残って安くなったら考えます。

[295: 購入検討中さん]

>>293さん

この中傷掲示板で私も利用者として気分を害されてきたのですが。
私にとっての気分を害す元となる他社営業さんに気分を害していただきたいだけですので、それ以外の方が気分を悪くされたのであれば遺憾に存じます。

ただ、このようなやり取り自体が掲示板の趣旨にそぐわないと思いますので、このやり取りはここで終了とさせていただきたく存じます。
（営業排除は趣旨にあっていると考えておりますが）

[296: 匿名さん]

営業もいるんだろうけど、個別のスレが営業かどうかは誰にもわからないよね。
個人でも、結構厳しいことや極端なことを書く人もいるから。

そうだと推定できるのは、よっぽど専門的なことや内部的なことを書かれた場合くらいじゃない。

[297: 周辺住民さん]

まあ確かに営業と決めつける姿勢には大きな問題がありますね。
自分が購入検討している物件の劣っている点を指摘されるのは嫌だとは思いますが
大人の対応でスルーすればいいだけの話です。

構造・仕様に見合った価格だと納得するしかないです。

[298: 匿名さん]

>286
駅まで１本で抜けている道はあるよ。

[299: 匿名さん]

>>298
そうなんですか！ありがとうございます。健康の為に歩きます。
駅まで１０分くらいってとこですかね。

[300: ご近所さん]

一本で抜けている道なんてありませんよ。

[301: 匿名さん]

TSUTAYAの前の道をきて環８からマンションに入るか
住宅街を抜けるかでしょ。

時間的には１０分掛かりませんよ。

１本抜けているって、真っ直ぐの道じゃなきゃいけない
っていう意味？

そうであれば、確かにないね。

[302: 匿名さん]

この辺りは普段子どもが遊ぶような公園って
どこになりますか？
周りを散策してみたのですが
神社の中にあった船橋広場という所しか
見つからなくて・・・。

[303: 匿名さん]

>>302
環八超えると沢山ありますがね。
それが嫌なら駅の反対側の桜丘の公園まで行くのはどうですか？

[304: 匿名さん]

近くだと希望が丘公園が規模的に大きいかな

[305: 匿名さん]

>302
それは親御さん視点の重要な悩みですね。ちょっと見た感じ無いですね。どなたかもっと地理詳しい方お願いします。

[306: 匿名さん]

>303-304さん
コメントありがとうございます。

環八や駅の反対側は親も一緒に遊ぶときに
とても良さそうですね。
広くて思いっきり遊びやすそうです。

希望が丘公園は希望が丘小のお隣ですが
船橋小のお子さんも
そこで放課後あそんでいる子が多いでしょうか？

他にも色々ご存知の方がいらっしゃれば
教えていただけるとありがたいです。

[307: 匿名さん]

カーシェアリングを使ったことがある方、
どうですか？

使い勝手はいいのでしょうか？

一度も使ったことはないんですけど
やっぱり、ちょっと買い物に行くくらいの
使い方になっちゃうのでしょうかね？

あんまり運転のうまくないものは
使わないほうがいいですかね？

[308: 匿名さん]

マンション内ではなく会員制のカーシェア使っています。

荷物の量が多くなりそうな時や家族の通院の時に借りています。

普段乗らなくて自家用車は必要ないけど、たまに必要なときってやっぱり便利ですよ。

運転はそうですね…慣れていたほうがいいとは思いますけど

カーシェア使う人はそもそも普段乗らない人ばかりなので

みんながみんな巧いわけではないと思います。

多分、同じ車を乗ることになるので、そのうち慣れるのでは？

[309: 匿名さん]

この辺りって普段の買物はどこですることになるんでしょうか？
駅のマンションとは反対側にオオゼキを見つけましたが、
他にもありますか？

[310: 匿名さん]

>309
クイーンズ伊勢丹とか、ですかね？

[311: ご近所さん]

クインーズ伊勢丹は割高です。

[312: 匿名さん]

オオゼキが一番近いと思いますよ、クイーンズは、車がないと遠いです。

[313: 少し近くにすんでます。]

千歳船橋駅と経堂駅の間くらいに(少し千歳船橋寄りですが）ライフもあります。
駐車場もあるし、地下にマックが入ってるし、食料品以外に日用品などもあります。
でも自転車で行く方がよいでしょう!

[314: 匿名さん]

Odakyu OXも駅の所に一応あります。夜の０時ちょっと前まで営業しているので、帰りが遅くなったときにも寄れて便利ですよ。オオゼキに比べたら割高ですが…。

[315: 匿名さん]

私もカーシェアはまだ利用した事がないのですが、
携帯から24時間予約できるのは便利ですよね。
カーシェアは短時間の利用がほとんどだと思いますが、
時間制限などはあるんでしょうか。
少し遠出したい場合など、半日ほどレンタルする事は可能なんでしょうか。

[316: 物件比較中さん]

カーシェア用の車は１台だけですから予約は取りづらいかもしれません。

[317: 購入検討中さん]

ところで、カーシェア用の車両の保険料などの維持費は誰が負担するのでしょうか？

利用者の利用費だけでまかなえられるのでしょうか？

不足分は管理費から持ち出されるのであれば、自家用車所有の世帯や自動車を運転しない世帯は不公平感を感じそう・・・

[318: 匿名]

それを言ったら、駐車場の管理も修繕も住民の管理費、修繕費からでるでしょ。車持ってない人も払うわけですよ。
イヤならマンションやめたら。

[319: 物件比較中さん]

>>318
そんなことはないと思いますよ。
駐車場の料金が無料であればそうかもしれませんが、
通常は駐車料金が徴収されますから、車を持っていない世帯はあまり気にならないと思います。
上手くやれば管理費のみならず修繕積立金に組み入れることも出来ます。

ただ立体駐車場の場合は将来の維持管理に多額の費用がかかり問題がありますが…。

[320: 物件比較中さん]

「立体式→機械式」に訂正します

[321: 匿名さん]

まあ、これから実際に運用してみないと費用負担がどの程度になるのかわからないと思います。
利用者が少なければ管理費から負担せざるを得ないし、
利用者が多ければ利用料金だけでうまくペイできるかもしれません。

デベはある程度シミュレーションはしていると思うのですが、直接担当者に聞くしかありません。
悪いことは言わないはずですが。

[322: 匿名さん]

ところでカーシェアの利用料金っていくらなのですか？
利用料金だけでカーシェア維持コストのどれだけを賄うことができるかが知りたいです。

[323: 匿名さん]

買い物する場所の件数は決して多くないので、行く先が同じ住人の方も多ければカーシェア大活躍ですね。みんなで乗っていこう。

[324: 匿名さん]

>306
この辺りだとやはり希望ヶ丘公園で遊ぶ子が多いです。
低学年ですとお母さんが一緒に付いて行って見守っているお宅もありますよ。

[325: 匿名さん]

>>323さん
仲の良い主婦の仲間同士ならまだしも、マンション内でそういう使い方は珍しいのでは？
夫々生活スタイルの違いもありますし、時間を合わせて出かけるのは難しそう。
乗り合わせるのはカーシェア使用料も割り勘できるし、エコの面でも一番良いんでしょうけど。

[326: 匿名さん]

カーシェアって割高だし利用する人いるのかな？

[327: 匿名さん]

世田谷は道が狭いし、環８は交通量が多いので
車の運転に不慣れな人は大変だと思います。

[328: 匿名さん]

実際利用したことが無いのですが
全国的にカーシェアリングが増えている現実があるので
使って初めて分かる利便性があるのかな？と期待してます

[329: 匿名さん]

マンション周辺は住宅街の細い道い上、歩行者・自転車も多いので、運転に慣れるまでは時間がかかるかもしれないですしかなり神経を使います。
環八は３車線だから、こちらも慣れるのに大変かな。混んでいるときは良いのですが、空いている時はみんな結構スピードを出しています。
カーシェアは前の方が書いている通り、使ってみて始めてわかる利点があるかもしれないですね。
最初の内は予約が大変かな。

[330: 匿名さん]

>>324様
希望ヶ丘公園が一番遊びやすそうですもんね…。

時間が許す限り、私も子供に付いて行こうと思います。

ありがとうございました。

[331: 匿名さん]

HPに掲載されているサービスデスクはコンシェルジュのようなものなんでしょうか。
宅配便の取次ぎやクリーニングも預かってくれるようなんですが。
ここは特に目立った共用施設がないので、管理費もソフト面に充てる余裕もあり、
その分きめ細かいサービスを提供してくれると助かりますね。

[332: 匿名さん]

コンシェルジュやサービスデスクって
人によって、頼る人と
それほど頼らなくても生活できる人と
いると思うんですけど
クリーニングや宅急便以外
どんなことをお願いしたりするのでしょう？