ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

一応三井もいるから安くはしてくれないのでしょうか。

[22: 匿名]

コンセプト説明会行って来ました。はっきりいって期待外れでした。太陽熱は確かに目新しいけど、建物の仕様や間取りの工夫、といった生活に直接インパクト与える項目には何ら魅力はなく、言及もありませんでした。世田谷立地にあぐらかいてるとしか思えませんね。あとH工の営業がダメダメでした。施工も大丈夫か？と思われます。その割に値段は世田谷価格、ウチはだせてもだしません。

[23: 匿名さん]

期待する方がおかしいです。

[24: 匿名さん]

エレベーターの数ですが、グランエアで２基、ノーブルで１基しかありませんね。
セコイ・・・・

[25: 物件比較中さん]

説明会に私も行って来たんですが…

なんであんなつまんない物件になっちゃうんですかね。

期待していたのにショックで…。


駅から１０分以内の世田谷の土地をゲットした時点で
デベロッパーやハセコーの設計担当は
「考えることをやめてしまった」としか思えません。

何も工夫のない、「ありものを再利用」した間取り設計。
このエリアに住みたい人間の「ニーズをまるで無視した」コストカット設備仕様。

郊外で安くテキトーに作って
そこそこ売れてるハセコー安上がり仕様にしてたら
このエリアで比較検討してる人たちは
誰も満足できないじゃないの…かなりのアウトレット価格なんですかね？！

この分だと、このエリアではここ数年では最低の仕様のマンションができあがりそうですね。
皆さんも、買うのためらいますよね…、

あぁ～～

期待して待ってて損した。
これってハセコーと知った時点であきらめなかった
私が馬鹿ですか？

[26: マンコミュファンさん]

まさにこれからの代表的な「低仕様、低価格」かと思いきや
「低仕様、高価格」なる完全に消費者を舐めた物件ですね。

とりあえず長谷工物件は止めた方が・・。

神奈川版の某長谷工物件では、今とても目も当てられない
可哀想過ぎる物件の話題で持ちきりですよ。

[27: 匿名さん]

価格次第でしょうね。
長谷工仕様でも、それ相応の価格であれば有りだと思います。
場所は悪くないですから。
ただ、説明会での価格そのままだと、痛い物件になりそうですね。
期待していただけに、とても残念です。

[28: 匿名さん]

世田谷に長谷工というのがそもそもアンマッチですね。
長谷工は、やはり安い地域でしか活躍は難しいのかも。

[29: 匿名さん]

なんか早くも東京２３区痛い物件にノミネートされそうな予感・・。

[30: 物件比較中さん]

フォレストリエの勝ち！

[31: 匿名さん]

価格がそこそこだったら意外と化ける可能性もあるのでは？
駅徒歩10分以内かつ世田谷だったら仕様云々は関係なく
売れていくかもしれません。あとはシティハウス世田谷桜丘がどうでるか…。

[32: 匿名さん]

長谷工が建てるマンションて安いから意味があるんでしょう？
低仕様、高価格じゃいくら世田谷でもね・・・

[33: 匿名さん]

ここは、ご近所物件のようなデベのブランドもなく、
ご近所と比べ、H工の安ぅ～いつくりなのに、
説明会によると価格はまぁ強気！
あの値段じゃわ給料減る中、
ざわざココ買わなくてもってなりますわな。
売れ残りのリスクを感じない、
今時ずいぶんお気楽さんのデベなんですね。　へ～。すごいや。

[34: 物件比較中さん]

ここの土地っていつ仕入れたんでしょう？
リーマンショック前だったりすると、
安仕様、高価格は納得。

[35: 匿名さん]

大和は完全に判断を見誤ったと思います。
市場分析が甘すぎ。
この物件の販売を委託された長谷工アーベストが気の毒だね。

[36: サラリーマンさん]

３５さんに賛成！　

確かに、そうですよ。大和さん。
今、サラリーマンがこれだけ給料削られてる中、
あの内容であれだけ強気で出るってアッパレ。
ある意味、尊敬しちゃいます。
モデルルーム見学だけして、さよなら…かな。

安く作るなら、正直に、それ相応の値段にすればいいのに。
高い時期に勇み足で土地を仕入れたのかな。残念。

エコ仕様は十分条件で必要条件じゃない。そんな余裕は実際ない。
この収入減の切迫した時代、私はコストパフォーマンスをシビアに見ます。

[37: 匿名さん]

グローリオ芦花公園の大幅値下げの影響が、ここら辺にまで及んできそうですね
ここも元々相当な割高物件だし

[38: 匿名さん]

ここの目玉である太陽熱発電は、大手でも何でもない業者のものを採用している。
このような設備は保守が重要だが、今後太陽光発電が主流となり、
この業者が潰れてしまった後の対応を大和・長谷工がどのように考えているかが知りたいです。

[39: 不動産購入勉強中さん]

３８さん
ここは、そもそも太陽光発電なんてついてないよ。

太陽熱利用だから電気じゃなくて熱をお湯にかえて利用するタイプらしいよ。
マイナーメーカーであってもメジャーでもつぶれたら同じかもよ。
ちなみに誰か、流行の「太陽光発電」とどっちが良いか比較する方法を誰か教えて！

[40: 匿名さん]

どっちにしても何だか無意味にコストかかってそうだね

[42: 匿名さん]

世田谷アドレスにあこがれるものですが、千歳舟橋の住環境はいかがでしょうか？
ＨＰには、駅に近い利便性もありつつ、公園や緑も多く、静かな住宅地というかんじで、載っていますが。
環八からは、ちょっと内に入っているので騒音などはそれほど気にしなくても大丈夫！っていう書き込みもありますね。
暮らしやすい土地なのかどうかが気になります。
「低仕様」って言葉も気になりますが・・・

[43: 不動産購入勉強中さん]

買う方としては、太陽熱発電だか、なんだか知らないが、
建物の構造や、内装などにお金をかけて、
今の時代にあった、内容相応の価格にしてくんないと買う気しないな。

すこし慣れてるとはいえ、売れてない住友のマンションと
さほど環八からの距離も変わらないし…はせこうだし…。

[44: 匿名さん]

「環境対応」という企業イメージアップのためのコスト負担を、
マンション購入者に強いているとしか思えんな。
戸数も多いし、グローリオの二の舞になる気がするが・・・・

[45: 匿名さん]

最近は、エコを謳ったマンションって多いですね。
太陽熱パネルによる給湯システム、どのくらい光熱費の削減が見込まれるのでしょう。
お天気次第だからわからないですよね。
太陽熱で賄えないときは結局ガスを使うようなので、それほど太陽熱の恩恵には与れないのかな。
太陽熱で光熱費が少し安くなったとしても、太陽熱パネルのメンテナンス費などが、管理費や修繕費に上乗せされるんですよね。

[46: 匿名さん]

なるほど！

>No.44 by 匿名さん
>「環境対応」という企業イメージアップのためのコスト負担を、
>マンション購入者に強いているとしか思えんな。

２０１０年２月１日　エコにご熱心なここのデベさんが、
めでたく経済産業省『省エネ大賞』を受賞されました！　パチパチパチ…

で、資料読んでたら…会社のスローガンは『 We Build Eco 』

これってもしや、
『We（デベさん） Build Eco（のイメージ）, 　You（我々購入者）Pay The Cost !』
ってことですかね。
「企業イメージアップのためのコスト負担を購入者に強いている…」
のを理解して買わないとね。それにしちゃ、ココ、高くね？
月５０００円、ホントに光熱費ダウンするのかね？（維持費はもっとアップ？！）
そもそも「お風呂の追い炊き」すらろくにできないシステムなんやろ？

[47: 匿名さん]

ここの太陽熱パネルの給湯システム、説明読んでもよくわからなかった。
>「作られたお湯は、一度、大型の貯湯タンクに貯められ、必要に応じて、ガス補助ボイラーで加熱された後、各戸
>に約60℃の温水として供給される」
結局ガスを使うの？？

[48: 匿名さん]

エコなことやってます！
そんなポーズのためのシステムなんだから深く突っ込んだり期待しちゃダメ、ゼッタイ！

[49: 匿名さん]

ここの「太陽熱利用住棟セントラル給湯システム」はマイナーなメーカーなんですか？説明会などで説明されたのでしょうか。HPを見てもどこにも載ってなくてわからなかったので…。メンテナンスなど、しっかりやってもらえるメーカーさんだといいですよね。太陽熱を利用した場合、光熱費については夏場なら60％前後、冬場なら30％前後の削減が見込まれるようなことを聞いたことがあります。
メンテナンス費がどれくらいのものかわかりませんが、長い目で見ると良いもののような気がします。

[50: 匿名さん]

太陽熱により床暖房とか給湯などにかかる光熱費が抑えられると思うと
いいですね。ここ数年はガス、灯油、電気代など値上がりが激しかったので
そういうのを思うと安く上がることは助かりますよね。
あとここはカーシェアリングサービスを導入しているとのことで、
休日しか使う予定もないので利用してみようかと思っています。
千歳船橋駅から徒歩8分、小田急や伊勢丹からも徒歩8～9分でけして
便利ところとは言えないですが、価格帯が気になるところですね。

[51: 匿名さん]

販売予定時期が、３月中旬から４月中旬に延期されましたね。
なにか、問題が発生したのでしょうか？
モデルルームもまだオープンしてないですよね、いつオープンするのか待ち遠しいです。
住棟セントラル給湯システム、よくわかりませんが、ガスを使いながらも、エコなんでしょうね。
カーシェアリング、車にかかる維持費や経費の削減にはとても良いシステムだと思いますが、
車は手放せないだろうな。
とにかく、わたしも、価格が気になります。

[52: 匿名さん]

この物件…

完全に失敗したんじゃない？

激安にするしか残された道はないな。

長谷工物件…

[53: 匿名さん]

本当ですねー。今HP見てきました。昨日の時点では3月中旬になっていたのに、、、販売予定時期4月中旬予定って延期の記載がされてますね。モデルルームはいつオープンするんでしょう。内覧会も3月13日って話でしたのに、、、

ここのマンションの駐車場は282住戸に対して175台と置ける台数も限られていますし、
抽選に外れた場合のこと、あとここの駐車場料金と近隣駐車場料金によっては
我が家でもカーシェアリングは利用したいと考えています。

[54: 匿名さん]

販売開始時期が延びてるってことは、モデルルームの設備仕様や価格設定で
迷いがあるんでしょうね。チープすぎて、あわてて直してたりして？　

そういえば、「太陽熱利用＆ガス」で温めたお湯を各戸に分配するようですが、
各戸に給湯器が無いから、使わない分も２４時間６０度まであたため続けますよね？
ボイラーから各戸まで配管が長いし、どんどん温度下がりますよね…。

てことは…結局エネルギーの無駄使い？　　結局、エコじゃないじゃん！

[55: 匿名さん]

某掲示板の情報によると近々コンセプト説明会が開催されるようですね。
モデルルームのオープン前からこういう説明会を開催するところって
少ないと思うのでいいですね。もしかしてこの説明会の時に、上で話題に
なっているような「太陽熱利用住棟セントラル給湯システム」の内容についても
説明があるかもしれませんね。ここでは「太陽熱利用＆ガス」で温めたお湯の
使わない分については貯湯層に貯められるようになっているんでしょうけど、
よく発電した電気の使わない分を売電できるシステムがあったりしますよね。
そういうシステムがあればエコになっていいと思いますよね。

[56: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園の影響直撃だけはなんとか避けたいから
とりあえず延期した感じですね。ただ、どちらにしてももう高い値段では売りづらい気が。

[57: 匿名さん]

う～ん… 太陽熱利用、カーシェアリング、いいんだけど、その２つと引き替えにしてでも二重床とペアガラスにして欲しかったなぁ。。

[58: 匿名さん]

本当にエコなマンション目指すなら、建物は高断熱にしてガラスはLowEペアガラス使用で冷暖房はなるべく使わないで済む居室。
そして建物は少なくとも200年は建て替え不要なサスティナビリティな設計。
上辺だけのエコではとてもとても。

[59: 匿名さん]

マンション建てる側と購入する側とのエコに対する考え方が、びみょーにずれているのかしら。
「太陽熱利用住棟セントラル給湯システム」？くわしい説明を聞いてみないと、どこがエコなのか良くわからなそうですね。
太陽熱の利用＝エコってかんじは伝わってきますが、その後のガス利用って、はたしてエコなのかどうなのか？
内覧会？が13日から始まるっていう情報もありますが、行かれる予定の方っていますか？

[60: 匿名さん]

>59さん
内覧会と言っても建設予定地にプレハブができてそこにモデルルームができるとか…。
予約制らしいので行かれるなら、一度連絡されてから出向かれた方がいいかもしれませんね。
私は第1期の販売戸数や価格等（価格は無理か…笑）の情報がある程度お知らせされたら
行ってみようかと思ってます。
ところで、HPに記載がなかったので設備や仕様についてお伺いしたいのですが…、
ここは二重床やペアガラスじゃないんですか？

[61: 匿名さん]

>６０さん

「二重床」じゃないし「複層ガラス」でもないってことは、
HPの太陽熱利用の説明のとこに誇らしげに書いてあるよ！
どっかから持ってきたか知らん基準ではｍ、この低仕様でOKなんだぞって。
基準を満たしてるから、太陽熱使ってエコだから、世田谷駅８分だから、
「近所の世田谷の物件ではありえない低仕様でもお前ら買うだろ！」ってアピール！

[63: 匿名さん]

カーシェアリングって。
200世帯以上あって、日曜にどれだけ車を用意できるんでしょう。
平日に、奥さんが子供の習い事の送り迎えとか、買い物に利用する位が妥当な使い方なのでは、、、
と思ってしまうんですが。

[64: 匿名さん]

販売時期をころころ変えたりして、こちらは信用に欠けますな。

[65: 匿名さん]

販売時期が変わるのは、購入希望者の反応が良くないから様子見しているんだよ。
そりゃこの内容じゃあね。

[66: 匿名さん]

カーシェアリングの台数は多くて2、3台じゃないですかね？
800戸規模の某新築マンションでも3台ですし、それ以上は期待できそうにないかも。
専業主婦の方が多ければ平日も予約で混み合うでしょうし、週末ともなれば争奪戦になりそうですね。
コンセプト説明会では、太陽熱給湯システムとこのカーシェアの詳細も聞いてみたいです。

[67: 匿名さん]

カーシェアリング、２～３台ですか。
敷地内の駐車場は、戸数に対してだいたい６０％くらいのようだから、カーシェアリングの車が２～３台あっても、使いたいときに使える保証は、ないですよね。
ほんと、予約で混み合うでしょうね。
カーシェアリングに頼ろうと思っていると、後で後悔するかも？
内覧会？コンセプト説明会？には、まだ行く予定はないので、６６さん、行かれたらご報告よろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

徒歩10分程度のところに商業施設が軒を揃えているので、
買い物に不自由さを感じることはなさそうですが、車に
ついては、自家用車を所有していた方がいいのか、カー
シェアリングを利用した方がいいのか悩みますね。

カーシェアリングの台数も戸数の多いマンションであれば
3台とか用意されているようですが、中には1台しか用意
されてないマンションもあると聞きます。
ここもちゃんと確認されてから考えないと後で後悔する
ことになりかねません。自家用車を所有してる家庭が
何％かにもよるかもしれませんが。

[69: 匿名さん]

駐輪場の少なさが気になるな～。
１戸あたり１台しか置けない計算なので、
家族が多い人にとっては不便ですね・・・

[70: 匿名さん]

うーん、１世帯に１台の駐輪場は、確保できるみたいですが、子どもが２人いて、母の自転車と合わせて３台保有していたりすると、足りないですね。
それも、２段式の駐輪場、使い勝手はどうなんでしょう。
平置きがいいけど、スペースの問題は、どうしようもないですね。
この近辺では、それほど自転車って、利用しないのかなぁ。
駐車場だって、３段機械式で、世帯数よりずいぶん少ないし・・・