ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.151 by 匿名さん 2010-04-23 23:56:41]

やはり、都内版「もっとも悲惨な物件」にノミネート＆表彰台も狙えそうな予感・・

[No.152 by 匿名さん 2010-04-24 01:16:41]

147・148
二重壁ってよくないんですか？

[No.153 by 住まいに詳しい人 2010-04-24 07:45:38]

コンクリートの仕上げの施工精度に自信のない施工会社は、
コンクリートの両側に石膏ボードで仕上げの壁を造って、
コンクリートの凹凸をごまかし、その上にクロスを貼る二重壁を採用します。

この二重壁で施工すると、コンクリートと石膏ボードの間に隙間ができ、
両側の隙間の空気が共振して音が伝わりやすくなるわけです（太鼓現象）。

二重壁にする場合は、隙間にグラスウールなどの遮音材をつめていれば、
まだましですが、そうでない場合は入居後、音の問題でトラブルとなることは
間違いありません。

そのようなマンションは即あきらめたほうがいいです。

[No.154 by 購入経験者さん 2010-04-24 07:55:59]

絶対コンクリ直貼りのほうがいいと思います
以前、「直張り」で静かだったのに、現在「2重壁」で掃除機ぶつける音がまる聞こえですので・・・（T_Ｔ）
朝早くから聞こえてくると本当にイライラします

[No.155 by 匿名さん 2010-04-24 08:51:36]

しかしすごいなここ、５千万払って賃貸マンション買うようなものだね
上下左右から音が丸聞こえって

[No.156 by 匿名 2010-04-24 11:07:38]

なるほど。ありがとうございます。
しかしここはすごいですね。ディスポーザーや食洗機よりも、床や壁の方が重要だと思うけど。

世田谷区内、駅10分以内、南向き、にしては妙に安いなと思ったので。

[No.157 by 物件比較中さん 2010-04-24 18:11:03]

物件ホームページではいちばん大事な「構造」についての記載がないのはどうしてでしょうか？

「設備」もcoming soonのままですし…。

[No.158 by 匿名さん 2010-04-24 18:20:03]

構造のレベルが価格に対して低すぎるので書きたくなのでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2010-04-24 18:35:24]

あの3割引マンショングローリオ蘆花公園ですら、構造とか仕様自体はまともなのに。
世田谷という立地に甘えられている時代はもう終わった気がする。

この辺の相場全体が値崩れしている状況では・・。

[No.160 by 物件比較中さん 2010-04-24 19:51:07]

長谷工仕様で世田谷価格では売れる訳がありません。

いろんな意味で残念な物件です。

[No.161 by 匿名さん 2010-04-24 19:57:39]

セタガヤで長谷工マンションといえば

確か、深沢ハウスとか東京テラスがそうですよね

中古でも割高な物件という印象

[No.162 by 匿名さん 2010-04-24 21:58:06]

東京都内もっとも悲惨な物件にエントリー予定です。

[No.163 by 匿名さん 2010-04-24 22:20:31]

東京テラスは売り主が積水だったから、長谷工仕様の部分はかなり改善されてるよ。
二重壁も以前みたいにGL工法使わなくなったから、言うほど隣の音は聞こえないんだけど、
壁芯ではない実際の専有面積が若干狭くなるのがね。
最近の長谷工マンションのHPでは、「ピンなどが自由に壁にさせて、リフォームもやりやすい
二重壁」とアピールしているけど、ものは言いようだなと思ったよ。

[No.164 by 申込予定さん 2010-04-24 23:04:50]

二重床にして、壁をきちんとつくって、駐輪場の数を増やして、つまり丁寧につくれば・・・
あと一千万円高くても売れたのでは？　と思うのですが、いかがでしょうか？
とにかく立地はいいのですから。南向きだし。

[No.165 by 匿名さん 2010-04-24 23:10:31]

>>164
いや、この地域は売る時期が悪かったとしか言いようが無いと思うよ。
2年前ぐらいだったら1000万円ぐらい高くしてその代わり仕様を良くする
という方法でも売れたと思うけど、これだけ全体が値下がりしてはどうしょうもない。

それに長谷工は安くてソコソコのマンションを作るのは得意だけど
こういう地域は、あんまり向いてないんじゃないかな。

[No.166 by 申込予定さん 2010-04-24 23:39:24]

もったいねいですよね。
立地でみればフォレストリエよりいいわけでしょ。
単純な話し、フォレストリエと同じウワモノつくれば、
それ以上の値段で売れた訳だから・・・

[No.167 by 物件比較中さん 2010-04-25 09:30:15]

周囲のマンションに比べて見劣りするのは確かです。新築なのにね。

[No.168 by 匿名さん 2010-04-25 14:50:19]

>166
残念だけど、申し込み予定なんですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-04-25 15:36:28]

衝撃ニュース。
ペアガラスの代替オプションだったスペーシア、全戸不適合とのことで、オプションから外れるそうです。
結露と格闘する、5000千万超えの新築マンション。。。。。寒いですね。。。

[No.170 by 匿名 2010-04-25 17:49:34]

ペアガラスなしはホントに悲惨ですよ。
アデニウム押上という物件スレで結露が酷いと話題になってました。

[No.171 by 匿名さん 2010-04-25 18:20:39]

悲惨な物件

神奈川のシンカシティに対して都内のザ・レジデンス千歳船橋か

[No.172 by 匿名さん 2010-04-25 19:39:25]

＞１６８
１６６です。

打ち間違えです。間違っても申し込みません。失礼しました。

[No.173 by 匿名さん 2010-04-25 21:48:36]

週末、もっともらしく単板ガラスでも省エネだと書かれたチラシが入ってました。
ただし「一部条件除く」とありました。一部条件てなんだろう。
あと、直床でもここは省エネ基準合致らしいですが、じゃあ、ここ以外の長谷工直床はダメってことですよね？

[No.174 by 匿名さん 2010-04-26 07:44:04]

直床の問題は音ですよ

[No.175 by 匿名さん 2010-04-26 08:10:51]

鳩山政権みたな混迷した物件だなこりゃ(笑)

[No.176 by 匿名さん 2010-04-26 11:14:01]

二重床にした方が防音的に必ずしもいいわけではないので、直床＝防音ダメと決めつけるのは良くないですね。
財閥系大手デベもそこはわかっているので、パンフレットなどには「防音に配慮した二重床」とは書かなくなりました。
ただ、直床は確実にコストダウンの手法ではあるので、やっぱりマンション価格とのかねあいで、仕様的に許せるのかどうかを判断する必要がありそう。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-04-26 12:55:20]

***PRCスラブ・アンボンド工法直床スラブ厚200mm***

ちょっと厳しいかな？

[No.178 by 匿名 2010-04-26 13:17:01]

世田谷で直床なんて買う人がいるのかね。

[No.179 by 匿名さん 2010-04-26 16:39:36]

>178
床なんて見ない人は価格と間取りさえ条件にあっていれば
買うんじゃないの。

[No.180 by 匿名 2010-04-26 19:55:23]

検討段階では調べなくても、購入前段階になれば調べるんじゃないかな？
本当に調べないで不動産買う人っているのかな…？

[No.181 by 匿名さん 2010-04-27 11:15:43]

MRにきていた年配のお父さん、お母さんにはわかるまい。

駅から近い、学校も近い、価格もまぁまぁなら買う人は買うだろうね。

[No.182 by 匿名 2010-04-27 13:22:00]

榊のブログで世田谷レポートが出たね。ここも入っている。どんな内容だろ。

[No.183 by 匿名さん 2010-04-27 13:22:37]

169さん
結露はオプションで対策できなくなっちゃったんですね。
結露は、ペアガラスでも完全に防ぐことはできないと聞いた事があるので、
単層となると毎年冬が憂鬱になってしまいますね。
24時間換気以外に効果的な防止方法はあるんでしょうか？

[No.184 by ご近所さん 2010-04-27 14:34:34]

結露でカビだらけのマンションは嫌だな。

[No.185 by 匿名さん 2010-04-28 15:47:58]

我が家の北側の窓は、ペアガラスですが、窓枠のアルミの部分が結露することがありますよ。
なので、水滴がたら～っと、ガラス部分に垂れていることはあります。
でも、ペアガラスの部分は、だいじょうぶですよ。
ガラス、単層なら、冬は結露に悩まされるかもですね。

価格がＨＰに出ましたね。
グランエアレジデンスが、５３００万～９４００万円！
このあたりの相場としては、まぁまぁなお値段でしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2010-04-28 16:01:20]

単板ガラスでも結露を起こさないよう、冬場も部屋を暖めすぎないよう暖房の使用を控えたり、窓を開け放す。
室温はなるべく外気温に近く。
それがエコを唱えるこのマンションの住み方かもしれませんね（笑い）

[No.187 by 匿名 2010-04-28 19:04:13]

なるほど、そういうことですか。
真のエコマンションですね！ここは。
ファッションではない、本物のエコ。読みが浅かったです（笑）

[No.188 by 匿名さん 2010-04-28 19:15:00]

もう、今からここのことを2010年度悲惨なマンションオブザイヤーの最右翼として推しとくわ
売れる要素が何一つ無い

[No.189 by 匿名 2010-04-28 19:45:19]

結構、掲示板賑わってますよね。普通人気のない物件って、閑散としてるのに。

ここまで突っ込みの入る物件も珍しいですよ。立地だけはいいから、みんな惜しいと思うんでしょうね。

すごい美人だと思ったら、実は男だった、みたいな…

[No.190 by 匿名さん 2010-04-28 22:42:22]

>すごい美人だと思ったら、実は男だった、みたいな…
声だして笑っちゃいました。
いけないんだろうけど、ここネタスレになってますね。
でも近年まれに見る残念ぷりがそうさせるんだろうなあ。

[No.191 by 匿名さん 2010-04-28 22:51:27]

183さん
床、壁、窓で、床や壁はもう構造上どうしようもないと目をつぶって、値段も駅から近いのを考慮して二百歩くらい譲るとして、でも、せめて窓ぐらいは・・・・ペアガラスからは程遠いとは言え、気休めくらいにはなるであろうスペーシアで手を打つか・・・・と思い始めていたのですが、その可能性さえダメになったとあって、救いようが無くなってしまいました。もうこれ以上、妥協ののりしろが見当たりません。。。
そう、期待が高かっただけに、本当に残念なんです。皆さんの書き込みも誹謗中傷ではなくて、なぜ？どうして？こんなことにしてしまったんだ・・・というがっかり感のなせる結果なんだと思います。

[No.192 by 匿名さん 2010-04-28 23:30:07]

うちは真南向きなはずが、なぜか周辺のマンションに住むお友達と話あっても、えらく早くから床暖房を入れている。要は寒いって事だと思うけど、喜ぶべきか悲しむべきか全く結露がない。

ただし、寒いといっても床暖房だけでひと冬越せるレベル。ペアじゃないけど、そんな物件もあります。

[No.193 by 匿名さん 2010-04-28 23:59:45]

南向きなのに早くから床暖房を入れないと寒い、というのは断熱が悪いからなんでしょう。（日当りがいいという前提で）
でもそのおかげでシングルガラスでも結露なし。
いいのか悪いのか微妙ですね。

[No.194 by 匿名さん 2010-04-29 00:28:55]

窓を侮ってはダメですよ。
結露は最初は簡単にはカビにはなりませんが、3年もすると大変なことになります。

[No.195 by 匿名さん 2010-04-29 12:35:47]

＞１９３
よほどでないと、施工に差が付かないと思うが。

[No.196 by 匿名さん 2010-04-30 07:44:57]

間取り図みるとリビングのバルコニー側の柱が出っ張っている。

[No.197 by 匿名 2010-05-02 02:39:45]

仕様程、実際は悪くないかも、って考えるのはアマイでしょうか。

少なくとも、完成住戸が確認できるまでは保留した方が安全かな。

すぐ完売はしないだろうけど、いい部屋から埋まるので悩ましいですけど。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-02 11:18:22]

結露なんて普通起こりません。
なぜなら、いまどきのマンションは24時間換気をするから。

結露するのは昔のマンションや、24時間換気を切ったり、換気口をしめるお家だけです。

[No.199 by 匿名 2010-05-02 12:33:39]

どうなんでしょうね。仕様が低いのは間違いないですが、実害がどの程度か微妙な物件ですよね。

賃貸ならダメならダメで、って感じでもいいんですけど。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-02 23:22:39]

結露はいまどきのマンションでも起こります。24時間換気は気休めに過ぎません。
結露→湿気→カビという流れは、こまめに対処可能な家庭なら気合を入れて冬がくれば「対策」を講じれば良いのでしょうが、普通にお気楽に暮らしていると100％不可避です。
床、壁等の構造上の問題からは一段落ちるレベルの話ですが、目に見えて、日々実感が重なる部分だけに、かなりつらい問題かと。
賃貸や社宅なら、ご愛嬌ですが、何千万と払う分譲ですよ。
しかも、住めりゃいい、マイホーム持てれば何処でもいい、という客層ではない中で、まず難しい選択ですね。