ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 物件比較中さん]

資料を取り寄せたところ、大きめの間取りしか間取り図が入ってませんでした。
値段はどのくらいなんでしょう。

[2: 匿名さん]

環八からちょっと離れているようですが、音は気になりませんか？
間取りは気に入りましたが、お値段ですよねー。
千歳船橋は住みやすいでしょうか？

[3: 匿名さん]

音は問題ないだろうが、あまり良い場所じゃないと思うぞ。

[4: 匿名さん]

良い場所ではないと？
病院近くが問題ですか？
現地に詳しい人教えてください。

[5: 匿名さん]

環八から離れていれば、騒音気にすることないですよ。環八から一つ奥にはいった杉並区の物件も全然音に惑わされるような環境じゃなかったし、ここだったら気にすることはほぼないですね。
割と大規模物件になりそうなので敷地が広いなら気にならないかもしれないけど、向かいの病院が救急病院とかだと深夜の救急車のサイレン音が耳障りになることも無きにしも非ずですよね。私も千歳船橋の商店街はよく知っているんだけど、そこから抜けたこの物件のエリア情報はあんまりないので、現地在住のかたとか詳しい方に情報をいただきたいです。あとは価格情報がサイトにＵＰしてほしいです。結構な額になると思うんだけど。

[6: 近所をよく知る人]

環八の騒音は気になりません。敷地も広いし、ゆったりした感じなので音の問題はないと思います。
静かな住宅街といってもいいかも。ただ、水道道路は意外と交通量は多いです。
近所に住んでいるので興味のあるマンションではありますが、、、きっと高額なんでしょうねえ…。

[7: 匿名さん]

環八の音ってやっぱり気にする方はいらっしゃるんですね。もちろん環八にばっちり沿って建てられたら考えざるを得ないけど、だいぶ中に入っているから大丈夫です。逆に静かな住宅街のイメージもあるし、マンション敷地がかなり大きいみたいだから音に関する問題はほとんどないですよ。気にするほどでもないと思います。
かなりの価格になるはずでしょうから、車を日常でよく利用する方ならそちらの利用車道をチェックしたほうがいいかもしれませんね。比較的世田谷区は小道が多いから、なかなか車がスムーズに通れないところもあったりしますしね。

[8: 匿名さん]

世田谷の物件って、駅から遠かったり、バス便だったりするところのほうが多いので、これには期待してるのですが、価格はどうなんでしょうね…。

[9: 匿名さん]

一体、どんなマンションになるのか、、、
非常に興味深いです。
マンションギャラリーができたら、見に行きたいです。

[10: 匿名さん]

水道道路沿いというのが気に入らないけど
（理由は騒音とかではなく、交通量とその狭さ。歩道もないからね・・）
駅から近いので、許容範囲かな。
あの辺りは、どうも殺伐とした雰囲気がするのだけど
この大規模物件がイメージを変えてくれることに期待！

[11: 検討します]

先日、現地見に行きました。確かに道幅狭く、歩道もなく 殺伐感ありますね。世田谷とはいえ、駅の反対側とは随分雰囲気が異なりますね
いわゆる地位が違うのでしょうか？

[12: ビギナーさん]

週末の事前説明会に行ってきました。
価格はさておき、
間取りや雰囲気など、良い意味でも悪い意味でもハセコーですね。

大和ハウスさんが提唱する
太陽熱を使った次世代の熱利用などは
すばらしいと思ったのですが、


肝心の建物が…


事前の資料から薄々感じてましたが、
エコをうたっているのに断熱性の高いペアガラスじゃないなんて…。
今時、しかもこのエリアのマンションで二重床じゃないなんて…。


まさか、どこかのハセコー物件みたいな

おもちゃのような、
ふにゃふにゃクッションフローリング
なのかなぁ…

だったらショックだなぁ…。

近隣の物件に比べてコストカットが必要だったのか？

みなさん、どんな印象をもたれました？？

[13: 匿名さん]

ええ！！
今時、しかも千歳船橋物件でペアガラス＆二重床じゃないの！？
せめて価格がビックリするくらい安くないと・・

[14: 匿名さん]

本日、事前説明会に行ってきました。
仕様の割には、価格は・・・かなり強気です。
あれでは峻工前の２８２戸完売は相当厳しいのかと・・・
以前より非常に興味があったのですが、
フォレストリエやシティハウスの二の舞になる可能性も高いと判断したため、
様子を見て購入是非を検討してゆくつもりです。

[15: 匿名さん]

>>14
腐っても世田谷区だからでしょう。とはいえ長谷工物件で高値掴みが悲惨なのは
みんなよくわかってるでしょうし、戸数がちょっと多すぎですかね。

[16: 匿名さん]

高い金を出して長谷工を買うのは馬鹿らしい。

[17: 匿名さん]

安物買いの銭失い

[18: 匿名さん]

でも、あの立地に高級物件じゃ売れないでしょう。
2年ほど前のプラウドはかなり苦戦をしていました。
地位なりの物件（特に値段）じゃないと。
長谷工は、こける訳にはいかないのでは？死活問題ですから。
今は強気な値段設定をしていても、最終的に世田谷のどの物件でも売れ残りをディスカウントして
捌いています。
そのときに大赤字にするわけにいかないのですから・・・

[19: 匿名さん]

コンセプト説明会では「グランエアレジデンス」の価格のみ参考として出しておりました。
つまり、駅に近く水道道路を渡る必要のない「ノーブルレジデンス」は更に高い価格になると思われます。
このままの価格設定だと、売れ残るでしょうね。
長谷工と大和ハウスの販売戦略がよく分かりません。

[20: 匿名さん]

大和が主売り主のマンションではたかがしれているのでは。
Dシリーズもことごとく評判悪いし。

[21: 匿名さん]

一応三井もいるから安くはしてくれないのでしょうか。

[22: 匿名]

コンセプト説明会行って来ました。はっきりいって期待外れでした。太陽熱は確かに目新しいけど、建物の仕様や間取りの工夫、といった生活に直接インパクト与える項目には何ら魅力はなく、言及もありませんでした。世田谷立地にあぐらかいてるとしか思えませんね。あとH工の営業がダメダメでした。施工も大丈夫か？と思われます。その割に値段は世田谷価格、ウチはだせてもだしません。

[23: 匿名さん]

期待する方がおかしいです。

[24: 匿名さん]

エレベーターの数ですが、グランエアで２基、ノーブルで１基しかありませんね。
セコイ・・・・

[25: 物件比較中さん]

説明会に私も行って来たんですが…

なんであんなつまんない物件になっちゃうんですかね。

期待していたのにショックで…。


駅から１０分以内の世田谷の土地をゲットした時点で
デベロッパーやハセコーの設計担当は
「考えることをやめてしまった」としか思えません。

何も工夫のない、「ありものを再利用」した間取り設計。
このエリアに住みたい人間の「ニーズをまるで無視した」コストカット設備仕様。

郊外で安くテキトーに作って
そこそこ売れてるハセコー安上がり仕様にしてたら
このエリアで比較検討してる人たちは
誰も満足できないじゃないの…かなりのアウトレット価格なんですかね？！

この分だと、このエリアではここ数年では最低の仕様のマンションができあがりそうですね。
皆さんも、買うのためらいますよね…、

あぁ～～

期待して待ってて損した。
これってハセコーと知った時点であきらめなかった
私が馬鹿ですか？

[26: マンコミュファンさん]

まさにこれからの代表的な「低仕様、低価格」かと思いきや
「低仕様、高価格」なる完全に消費者を舐めた物件ですね。

とりあえず長谷工物件は止めた方が・・。

神奈川版の某長谷工物件では、今とても目も当てられない
可哀想過ぎる物件の話題で持ちきりですよ。

[27: 匿名さん]

価格次第でしょうね。
長谷工仕様でも、それ相応の価格であれば有りだと思います。
場所は悪くないですから。
ただ、説明会での価格そのままだと、痛い物件になりそうですね。
期待していただけに、とても残念です。

[28: 匿名さん]

世田谷に長谷工というのがそもそもアンマッチですね。
長谷工は、やはり安い地域でしか活躍は難しいのかも。

[29: 匿名さん]

なんか早くも東京２３区痛い物件にノミネートされそうな予感・・。

[30: 物件比較中さん]

フォレストリエの勝ち！

[31: 匿名さん]

価格がそこそこだったら意外と化ける可能性もあるのでは？
駅徒歩10分以内かつ世田谷だったら仕様云々は関係なく
売れていくかもしれません。あとはシティハウス世田谷桜丘がどうでるか…。

[32: 匿名さん]

長谷工が建てるマンションて安いから意味があるんでしょう？
低仕様、高価格じゃいくら世田谷でもね・・・

[33: 匿名さん]

ここは、ご近所物件のようなデベのブランドもなく、
ご近所と比べ、H工の安ぅ～いつくりなのに、
説明会によると価格はまぁ強気！
あの値段じゃわ給料減る中、
ざわざココ買わなくてもってなりますわな。
売れ残りのリスクを感じない、
今時ずいぶんお気楽さんのデベなんですね。　へ～。すごいや。

[34: 物件比較中さん]

ここの土地っていつ仕入れたんでしょう？
リーマンショック前だったりすると、
安仕様、高価格は納得。

[35: 匿名さん]

大和は完全に判断を見誤ったと思います。
市場分析が甘すぎ。
この物件の販売を委託された長谷工アーベストが気の毒だね。

[36: サラリーマンさん]

３５さんに賛成！　

確かに、そうですよ。大和さん。
今、サラリーマンがこれだけ給料削られてる中、
あの内容であれだけ強気で出るってアッパレ。
ある意味、尊敬しちゃいます。
モデルルーム見学だけして、さよなら…かな。

安く作るなら、正直に、それ相応の値段にすればいいのに。
高い時期に勇み足で土地を仕入れたのかな。残念。

エコ仕様は十分条件で必要条件じゃない。そんな余裕は実際ない。
この収入減の切迫した時代、私はコストパフォーマンスをシビアに見ます。

[37: 匿名さん]

グローリオ芦花公園の大幅値下げの影響が、ここら辺にまで及んできそうですね
ここも元々相当な割高物件だし

[38: 匿名さん]

ここの目玉である太陽熱発電は、大手でも何でもない業者のものを採用している。
このような設備は保守が重要だが、今後太陽光発電が主流となり、
この業者が潰れてしまった後の対応を大和・長谷工がどのように考えているかが知りたいです。

[39: 不動産購入勉強中さん]

３８さん
ここは、そもそも太陽光発電なんてついてないよ。

太陽熱利用だから電気じゃなくて熱をお湯にかえて利用するタイプらしいよ。
マイナーメーカーであってもメジャーでもつぶれたら同じかもよ。
ちなみに誰か、流行の「太陽光発電」とどっちが良いか比較する方法を誰か教えて！

[40: 匿名さん]

どっちにしても何だか無意味にコストかかってそうだね

[42: 匿名さん]

世田谷アドレスにあこがれるものですが、千歳舟橋の住環境はいかがでしょうか？
ＨＰには、駅に近い利便性もありつつ、公園や緑も多く、静かな住宅地というかんじで、載っていますが。
環八からは、ちょっと内に入っているので騒音などはそれほど気にしなくても大丈夫！っていう書き込みもありますね。
暮らしやすい土地なのかどうかが気になります。
「低仕様」って言葉も気になりますが・・・

[43: 不動産購入勉強中さん]

買う方としては、太陽熱発電だか、なんだか知らないが、
建物の構造や、内装などにお金をかけて、
今の時代にあった、内容相応の価格にしてくんないと買う気しないな。

すこし慣れてるとはいえ、売れてない住友のマンションと
さほど環八からの距離も変わらないし…はせこうだし…。

[44: 匿名さん]

「環境対応」という企業イメージアップのためのコスト負担を、
マンション購入者に強いているとしか思えんな。
戸数も多いし、グローリオの二の舞になる気がするが・・・・

[45: 匿名さん]

最近は、エコを謳ったマンションって多いですね。
太陽熱パネルによる給湯システム、どのくらい光熱費の削減が見込まれるのでしょう。
お天気次第だからわからないですよね。
太陽熱で賄えないときは結局ガスを使うようなので、それほど太陽熱の恩恵には与れないのかな。
太陽熱で光熱費が少し安くなったとしても、太陽熱パネルのメンテナンス費などが、管理費や修繕費に上乗せされるんですよね。

[46: 匿名さん]

なるほど！

>No.44 by 匿名さん
>「環境対応」という企業イメージアップのためのコスト負担を、
>マンション購入者に強いているとしか思えんな。

２０１０年２月１日　エコにご熱心なここのデベさんが、
めでたく経済産業省『省エネ大賞』を受賞されました！　パチパチパチ…

で、資料読んでたら…会社のスローガンは『 We Build Eco 』

これってもしや、
『We（デベさん） Build Eco（のイメージ）, 　You（我々購入者）Pay The Cost !』
ってことですかね。
「企業イメージアップのためのコスト負担を購入者に強いている…」
のを理解して買わないとね。それにしちゃ、ココ、高くね？
月５０００円、ホントに光熱費ダウンするのかね？（維持費はもっとアップ？！）
そもそも「お風呂の追い炊き」すらろくにできないシステムなんやろ？

[47: 匿名さん]

ここの太陽熱パネルの給湯システム、説明読んでもよくわからなかった。
>「作られたお湯は、一度、大型の貯湯タンクに貯められ、必要に応じて、ガス補助ボイラーで加熱された後、各戸
>に約60℃の温水として供給される」
結局ガスを使うの？？

[48: 匿名さん]

エコなことやってます！
そんなポーズのためのシステムなんだから深く突っ込んだり期待しちゃダメ、ゼッタイ！

[49: 匿名さん]

ここの「太陽熱利用住棟セントラル給湯システム」はマイナーなメーカーなんですか？説明会などで説明されたのでしょうか。HPを見てもどこにも載ってなくてわからなかったので…。メンテナンスなど、しっかりやってもらえるメーカーさんだといいですよね。太陽熱を利用した場合、光熱費については夏場なら60％前後、冬場なら30％前後の削減が見込まれるようなことを聞いたことがあります。
メンテナンス費がどれくらいのものかわかりませんが、長い目で見ると良いもののような気がします。

[50: 匿名さん]

太陽熱により床暖房とか給湯などにかかる光熱費が抑えられると思うと
いいですね。ここ数年はガス、灯油、電気代など値上がりが激しかったので
そういうのを思うと安く上がることは助かりますよね。
あとここはカーシェアリングサービスを導入しているとのことで、
休日しか使う予定もないので利用してみようかと思っています。
千歳船橋駅から徒歩8分、小田急や伊勢丹からも徒歩8～9分でけして
便利ところとは言えないですが、価格帯が気になるところですね。