ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[424: 匿名さん]

こんなこと書いている時点で、他者営業と告白してるようなもんだなｗｗ
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ＭＲで聴けるのは当たり前です。

財閥系とかまともなところなら、ＨＰを止める時点で、同時にきちんと説明しますよ。
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[425: 物件比較中さん]

狭隘な道路に対し、特に東側は土地いっぱいの高層建築なので安全上問題あり（違反箇所あり）、と言うことで建築許可取り消し処分となったようです。
今後も注意深く見守る必要ありの物件ですね。

[426: 匿名]

>>424
私は営業じゃないけど（仮に営業だったとしても）長谷工が説明しなくていい理由にはならないよね？

まあ法的な責任があるわけじゃないけど、顧客を軽く見ているのは明らかでしょう。

デベは利益を追求するのが当然としても、ここのデベには最低限のモラルもない。こんな対応している訳だから、もし入居後に何かあったら、絶対逃げそうだよね。

[427: 匿名さん]

>>423
『○期完売』って、良く使われる手だから注意が必要ですよ。

全然売れていない物件でも、期別でみると良く完売してるから。

[428: 匿名さん]

>>425
なら何故再申請が通ったのですか？

[429: 匿名さん]

契約者専用板作りました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

[430: 匿名さん]

全体的に、もう少し前向きの情報交換を望む。

＞４２０
カーシェアは無い方が良いと思料。今はブームでどこかしこもカーシェアを持ちたがるが
ランニングの負担は大きい。

＞４２５
申請が通ったから施工できるし販売できる。
４２５の言う問題ありが事実だったとしても、それが解決したから前に進んでいる。

＞４２７
期分けを細かくして販売戸数を絞り、売れているように見せるのはデベの常套手段。
しかしここはそれほど小分けにもしていない。実際に人気はあるんだろう。

[431: 物件比較中さん]

428さんへ
再度、長谷工が修正変更の書類を提出した模様。（申請の出し直し）
購入者の感覚では、この件については構造変更と思われ、単なる軽微な変更ではないと思いますがね。

[432: 匿名]

>>430

私の記憶違いでなければ、一期の販売数は全体の一割ちょとだったと思うけど。

どう考えても少ないと思うけど。
ものは言い様、かな。

[433: 匿名さん]

>>431さん
おっしゃっていることがよくわかりませんが…
申請の出し直しが通ったことの理由が知りたいのですが。
構造変更でも、軽微な変更でも、区の要件を満たさなければ通らないという事であれば、
通った以上問題ないということなのでしょう？

[434: 匿名]

431ではありませんが…

『通ったからそれでよし』というレベルでは考えないんですよ、普通は。
何千万円の買い物ですからね。

『ＭＲに来たら教えます』じゃなくて、顧客の視点で信頼回復に努めて欲しいですね。

[435: 匿名さん]

やっぱり、近年稀にみる残念なマンションですね。

[436: 匿名]

正直、ここは“おしまい”だと思います。

暖かく見守ってあげませんか？

[437: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しようと思っていました。

モデルルームで、工事が中断していた理由をききましたが、
こちらの物件の検討はやめた方がいいのでしょうか。


なんとなく、こういうトラブルがあった物件は
避けた方がいいんだろうなとは思うのですが、
マンション購入初心者のためそれ以上に考慮したほうがいいことがよくわからなくて。


もしよろしければ、具体的に教えていただけますか。

[438: 匿名さん]

>>435 >>436
営業さん、お疲れ様です。
自分の物件が売れないからって、残念ですね。

>>437さん
この掲示板はこの物件以外も全て営業の中傷しか書かれないすさんだ場所です。
悲しいことですが。
個別の論点について論理的な議論ができる場所があればいいのですがね…

[439: 匿名]

>>437
掲示板にもあるとおり、敷地から道路までの距離が、申請と違って狭かったからです。

この件だけ、ならさして問題ないのかもしれませんが、相次ぐ延期、窓ガラス仕様当初予定からの変更、など、“未だ次に何かあるのでは…”という気にさせる物件ではあります。

いろんなことを言う人がいますが、実際の売れ行きから判断するのも一つの手です。（購入する人は、一応はきちんと調べますから）

デベも中々本当のことは教えてくれないと思いますが、ＭＲで売れ行きについてどんな印象を持ちましたか？

[440: 匿名]

>>438
内容については敢えてコメントを避けますが、営業ではないと思いますよ。

[441: 匿名さん]

＞439さん

確かに、まだなにかありそう、という不安はありますね。

売れ行きの印象ですが、こんなに戸数の多いマンションを見に行ったことがなかったので、売れているのか売れていないの判断をどうやって行えばいいのかよくわからない、というのが正直なとこですが、それでも大雑把な印象としては、結構申し込みが入っている感じがしました。
すべての棟がまだ売りだされていないので、全体からしたらほんの一部でしょうが・・・。

[442: 匿名さん]

>>441
なるほど。
確か一期で50戸売れた。
次は二期？（違ったかな…）

検討を続けられるのであれば、以下微力ですがアドバイス。

１、総戸数と売却済戸数を確認する。
２、次の販売戸数を確認する。余り小出しが過ぎる様だと難航している。（当然だが一気に売るアテがあれば、デベ側に小出しにするメリットはない）
３、デベの『申し込みが入ってる』は真偽両方ある。未売の部屋に興味を示してみて、デベが勧めない（で他の部屋を勧める）とすると、その部屋は本当に申し込みが入っている可能性が高い。
４、デベの意図は二つある。一つは申し込んでもらうこと、もう一つは重複申込（抽選による取りこぼし）を避けること。
５、抽選が心配だ、というフリをして、いくつか部屋の申込み状況を聴いてみる。デベは、その顧客に直接関係する部屋は、ある程度本当のことをいう。
６、デベが『どの部屋も勧める』なら実際本気の申込みはほとんどない。抽選を避けようとして『顧客の希望を修正してでも部屋の変更を勧める』なら本当に申込みがある。

より詳しい情報があればもう少し詳しくアドバイスできるかも。微力ですが。

[443: 匿名]

>442さん

詳しいアドバイスありがとうございます。

今売り出している2棟は最上階とその下の1か2階（記憶が曖昧です）以外は全て販売対象になってました。

モデルルームでぱっと見ていいな、と思った間取りの部屋が2部屋とも契約済みになっていて、価格をきいたら教えてくれましたが契約済なので、と他の部屋を勧められたので本当に契約が入ってるでしょうね。

きになったのはまだ売りにでていない棟のことを聞いた時に、案内してくださった方が「同じマンションでも今出してる南と南東むきのものより価値が落ちる。先に売れる棟から販売しています」みたいな言い方をしていたのがきになりました。


（長文になってしまいすいません）