東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

[匿名さん]

スカイズ タワー&ガーデン（SKYZ TOWER＆GARDEN）／ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER＆GARDEN）共通。「豊洲ワンダーワーフ（TOYOSU WONDER WHARF by TOKYO WONDERFUL PROJECT）」住民専用掲示板です。 

しかし実際にはマンコミュの住民専用掲示板には、住民で無くても誰でも書き込めてしまうことを常に念頭に置いて、マナー違反や、攻撃的な投稿は完全スルーしましょう。 

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587771/

これまでに投稿された眺望例

CANAL VIEW
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7637/16762673196_5a8caa17e3_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8603/16788409105_f54fd3cd1a_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

軌跡
http://farm3.static.flickr.com/2841/12562785095_8a96e933a2_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8689/16573099668_1dd7a66d37_o.jpg

http://farm2.static.flickr.com/1480/24131160480_a6c680d8b4_o.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7702/17082316350_9406e10e7d_o.jpg

[2601: 匿名さん]

ローソンは24時間営業ですよ！

[2602: 匿名]

確かに東急が具体化してる今、駅距離のある中古はおいしくないと思います！
東急を待てるなら待った方が得策かな？

[2603: 匿名さん]

看板は立ちました。

[2604: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

残念ながら角住戸に住んでいる人はここのスレを見ていないようですね。

自分は角住戸ではないので経験談は言えないが、ワンダフルはlow-e複層ガラスなので遮熱性断熱性防音性は抜群に高いですよ。
西向き高層階中住戸に住んでいるけど、西日が当たっても灼熱地獄はないですね。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

東急は坪400だよ

[2606: 匿名さん]

>>2600 住民板ユーザーさん3さん

その併設スーパーはワンダフルにとっても有り難い存在になりそうだ。
でもあなたは知らないようだが、スカイズの中にもコンビニはあるんだけど。

[2607: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
やっぱりワンダフルは仕様が高いてすね。
東急も勿論検討しています。
かなりお高くなるという噂。
角住戸は億越えするでしょうか。
私は眺望の良い広めの角住戸を希望しているので、東急の情報が出てからじっくりと検討しようと思っています。
角住戸の方がいらしたら、引き続き情報提供お願いします。

[2608: 匿名さん]

ツイン、シンボルも下がっているそうです。

[2609: 匿名]

ツインシンボルも下がってるとはいえ、あの築年数で考えると高い。。分譲時は信じられないくらい高いと思いましたが、今となってみると売却時ローン返済分プラスα残る感じですね。東急、場所はすごくいいけどとんでもない値段になるなんて噂も。

[2610: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

しかもスカイズは専用面積の他にトランクルームが各戸付いています。
勿論、大型エコキュート分も別です。

[2611: 匿名さん]

今日、ベイズのレストランにランチに行ったら混んでた。
日本酒の無料試飲会をやってた。
事前に告知すればいいのに。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

一週間ほど前にラウンジのチラシがメールボックスに入っていましたよ。
見逃しましたか？
今月のCLUB31の紹介とレストランの海鮮フェアそして今日の銘酒飲み比べ会など載っていました。

昨日のCLUB31のイベント、ギターとヴォーカルの生演奏に行ってきました。
都心ビューの夜景をバックに生演奏を聞きながらの食事で2000円は安い!
プチ贅沢なひとときでした。

[2613: 匿名さん]

エコキュート350リットルというのは、震災時心強いよね。断水してもトイレ使える。

[2614: 住民板ユーザーさん3]

>>2612 匿名さん
かつかつで銀座でお寿司とかステーキとかのランチにはいかないのですか？
何か、島村の服を着て、銀座で買ったのよ。と言っている様でみすぼらしいですね。

[2615: 匿名さん]

>>2614 住民板ユーザーさん3さん

ベイズのラウンジを知らないよそ者さん。
高級ホテル並みのバーですよ。
自宅のマンションのラウンジで、子供連れで音楽を楽しめるなんて素晴らしいこと、それも気軽に普段着で。

[2616: 匿名さん]

ドレスアップして銀座で食事もいいけど、小さい子連れには無理だから、マンションのラウンジで気楽に食事それも生演奏付きで、
いいね〜

[2617: 働く夫]

ベイズ南の中住戸に住んでます。最上階やキッズルームも良いけれど(昼間働いてるからあまり行かない)、住んでる人(気取ってる人をみない、大人しい人や品の良い人が多い)、働いてる人(ちょっと多い笑、がみな良い人)、子供たち(めっちゃ多い笑)、周りの護岸と公園のリゾート感、そして部屋。買った時の価格。どれを取っても文句なしです。

[2618: 匿名さん]

>>2617 働く夫さん

住んでいる人が文句なしと言っているのだから、いい物件なんだろうね。
特に住民の質や雰囲気は住んでみないと分からないことだから。
当たり物件だね。

[2619: 匿名さん]

パークタワー晴海スレに宣伝してきてるのは誰だー？笑

[2620: 匿名]

>>2617 働く夫さん
シャトルバスが運行すれば完璧ですね。
駅遠物件ですから。
ラウンジで安っぽいライブにお金を掛ける位ならシャトルの運行を検討して欲しいですね。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

徒歩11分なのにシャトルバスは必要かな？
11分も歩けない人？
居住者は運河沿いを歩くことが苦にならない。健康にもよいし、むしろ心地良いと思っているよ。

安っぽいライブなんて失礼にも程がある。けっこう本格的なんだけど。

非住民さん、勝手なことを書き込みしないでくれ。

[2622: 住民板ユーザーさん1]

バーのセルフサービスは止めて欲しい。テーブルも自分で拭くとか‥。

[2623: 匿名さん]

>>2622 住民板ユーザーさん1さん

低料金でやってくれているので仕方ないんじゃないですか？
でも、混んでいない時はやってくれますよ。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

>>2623 匿名さん

空いてる時に行ったのですが、セルフでした。
サービス料取ってもいいのでやってもらいたい

[2625: 匿名さん]

先週の日曜日に行ったらセルフでなかったです。

[2626: 匿名さん]

>>2624 住民板ユーザーさん1さん

料理や飲み物は運んでくれるから、食器をさげるだけでしょう？
それの何が嫌なのですか？

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2626 匿名さん

下げてテーブルも拭くのは嫌ですね。
その分、金額あげてもいいのに。

[2628: 働く夫]

>>2620 匿名さん
私もシャトルバスの必要性全く感じません。11分歩いた方が良いです。気分も。健康にも。安っぽいライヴとか失礼な方ですね。あなたのコメントが安っぽいですよ。非住民さん。

[2629: 匿名さん]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

お皿をさげるのさえ嫌な人は、外のレストランで食べて下さい。

[2630: 匿名]

>>2628 働く夫さん
凄く11分を強調されますね。机上の徒歩分数ですね。真剣に検討している人は理解されていますよ。
東急が販売されたら殆ど相手にされませんよ。

[2631: 匿名さん]

早くスーパー出来てほしい、東急の次は東京ガス再開発でしょう。

[2632: 住民板ユーザーさん1]

>>2629 匿名さん

外のレストランに行ってますよ。
もっと良くなれば行きたいだけです(^^)

[2633: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

ベイズ11分、スカイズ12分は机上の数字ではなく女性の私も実際歩いての時間です。
居住者ではない人は何も知らず、遠回りの道路を歩いていませんか？
居住者は皆さん、ベイズとパークアクシスの間の道を通って運河沿いの歩道に出て駅へ向かいます、働く夫さんも私も11分で駅へ着きます。

東急が出来てそこの緑道を通るとさらに1分程短縮されるかも知れません。

[2634: 匿名さん]

>>2632 住民板ユーザーさん1さん

自分が住むマンション内で、食事やお酒が低料金で気軽に利用でき、さらに生演奏も聞けるということが素晴らしいこと。
こんなマンション他にありますか？
あなたのように完璧なサービスを求めるなら外の高級レストランへ行って下さい。
居住者ならば、ここでグチグチ言う方がおかしいですよ。

[2635: 住民板ユーザーさん1]

>>2634 匿名さん

ごめんちょ

[2636: 匿名さん]

>>2635 住民板ユーザーさん1さん

許す（笑）(^^)

[2637: 匿名さん]

あ、これにて、一件落着～～！
どどん！！

[2638: 住民板ユーザーさん1]

まあ、豊洲問題があって日本一の＊＊＊マンション2017と中央区民は見てますよ。申し訳ないけど中古価格にも差がでてます。勝どき住民より。

[2639: 匿名さん]

>>2638 住民板ユーザーさん1さん

ワンダフルは江東区
中央区の中古価格とは以前から差があることは知ってますよ
だから何？
ワンダフルは住みよいマンションなのでとても満足しています

[2640: 働く夫]

住人以外の方が書き込みする掲示板ではないので無視します。


ところで駅徒歩11分の途中にできる東急の部屋はどうやら60平米台メインになりそうです。

2棟建てられないから、もありつつ。

60平米8000万だとすると、私達70平米中心中古7000万台とは、マーケットはあまり被りませんね。

東急販売時もスカベイ中古は普通に売れるでしょうし、東急もまた売れるでしょう。

[2641: 匿名さん]

>>2638 住民板ユーザーさん1さん
勝どきごときで偉そうに。
中央区では底辺すぎて相手にもされない癖によそに来て上から気取りか。だっせー。
相当後悔してるんだね。
2度と現れないでね。

[2642: 匿名]

>>2638 住民板ユーザーさん1さん笑

豊洲なんて汚染炭坑街ですが、今は住みやすい街。

勝ちどきなんて、昔はもんじゃ月島や銀座のおしりかじり虫じゃないですか。

では今は？

ただのごちゃごちゃしてる交差点のイメージしかない。

本当に資産価値を語りたければ青山や番町のマンション掲示板で勝ちどきすごいんだぞ！と語ればいいのに。

[2643: 匿名さん]

>>2640 働く夫さん

同意です。

東急には沢山の人が興味を持っています。立地はいいですからね。
でも、狭く、価格は豊洲最高値と言われていますので、誰でも買える物件ではなさそうです。

東急が建つことによってスーパーもできるし、駅までの道は緑多く賑やかになるし、ワンダフルにとってはプラスになる存在だと思います。
東急の広い敷地は緑化され、ワンダフルへと繋がり、東電堀を囲んで一体化された開発のようになりそうてす。
楽しみですね。

また、東急のモデルルームに来た人が価格面で諦めて、ワンダフルの中古に興味を持つということもあるかも知れません。
中古価値も下がることはないでしょう。

[2644: 匿名]

>>2642 匿名さん
ワンダフルは東京電力の火力発電所跡地に建設されてます。
汚染市場の東京ガスの跡地とは別物ですが、まあ〜似たようなものでしょうね。
参考ですがこれからのマンションは都心と言えども徒歩5分以内が理想ですよね。
11分等論外です。実際、低層階は一年以上売れていない部屋がゴロゴロあるのが事実です。
価格改定で再募集もゴロゴロ。
アクシスの存在がネックでしたね。

[2645: 匿名]

>>2644 匿名さん

これからの都心は、とか、何基準だよ笑

11分歩いてリゾート気分で永く住みたいとか、15分歩いて徒歩で通勤したいとか、色んな需要があるんだよ！

住みたい所に住めばいいの！

同じ需要がある人に売れるんだよ！

[2646: 匿名さん]

ベイズの3階転売部屋はじりじり価格下げてるけど全然売れませんね。といってもまだ新築価格より700万程度上乗せしてますけど。

[2647: 匿名さん]

口を開けて待ってる人？

[2648: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

張り付いて常にチェックしてるんだね。新築価格まで調べて。まるでベイズのストーカー。
売れない一件をいつまでもネガって、それが楽しいの？
自分のマンションの中古の売れ具合でも心配したらどうよ。

[2649: 匿名さん]

よそのマンションの住民板に嫌がらせする人の人間性を疑います。
余程、自分のマンションに不満があるのか、ワンダフルが羨ましいのか、
どちらかですね。

嫌がらせされても、ワンダフル住民はこのマンションに満足しています。

あまりに酷いネガが続くと管理者に通報しますよ。
ここは住民板です。規則を守りましょう。

[2650: 坪単価比較中さん]

徒歩11分というのは、エントランスから駅入口のこと？それとも改札までのこと？

[2651: 匿名さん]

PT晴海のスレで、ワンダフルを検討しているという内容の書き込みがあった直後からこのスレにネガが増えたようだ。
ワンダフルのイメージを悪くする印象操作で、中古検討者に妨害をしているようにみえる。

[2652: 匿名さん]

>>2650 坪単価比較中さん

エントランスから6番出口まで、
改札まではプラス1分です。

[2653: 坪単価比較中さん]

>>2652匿名さん
ありがとうございました。

[2654: 匿名]

>>2646 匿名さん
そのうち買値以下になるよ。
ベランダの前が前のマンションの壁だと購入検討者は見向きもしないんだそうですね？
今は購入者の選別が厳しいから変な部屋を買っちゃったら、それが人生と思い高層階の住民に妬みを持ちつずけて実需で住むのが1番ですよ。
精神的には確かにきついものがあるが所詮寝床なんだからね。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

へぇ〜
あなたの実体験ですか？
大変ですね

[2656: 匿名]

>>2654 匿名さん

もー。誰なんだよ貴方は。
日本語も変だよ。
自分の家で窓から隣の壁見てなよ。

[2657: 匿名さん]

タワマンやビルが林立している地域は、お見合い部屋やベランダの外は壁という部屋もあるだろうね。
でも、ワンダフルは少ない方だよ。
むしろ眺望がいい部屋か多い。
眺望は大事だと思うよ。まぁ飽きるけどね。

[2658: 匿名さん]

3階西向きの転売部屋は、不動産サイトに出ている写真が悪すぎ。日当たりが悪く部屋が薄暗い印象しか受けない。

[2659: 匿名さん]

ベイズの中古は、西と北向きの部屋しか出ないな。東と南は永久眺望だから手放さないようだね。

[2660: 匿名]

>>2659 匿名さん
東は東雲。スラム街の辰巳。
南は夜真っ暗な海の眺望がそんなに良いの？

[2661: 匿名さん]

キムタクのドラマの背景でよく使われました。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
　2654

貴方が住む隣の壁しか見えない眺望より何倍もいいです。
運河と空が見える開放感のある眺望は永久だから。
自分家の不満をワンダフルにぶつけないで。
迷惑です！

[2663: 住民板ユーザーさん1]

まあ勝どきとと新豊洲とじゃ勝負にならないですよね。
住民の質は間違いなく勝どきの方が高いでしょう。もう消えます。

[2664: 匿名さん]

>>2663 住民板ユーザーさん1さん

住民の質？
君が勝どきに住んでいるなら、質が高いとは言えないね。
はい、消えて下さい。

[2665: 住民板ユーザーさん1]

まあムキになるのはやめましょう。
中央区に住めるようにあなたも頑張って！

[2666: 住民板ユーザーさん1]

まあまあまあ

[2667: 匿名さん]

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

なかなか消えませんね
お大事に、、、

[2668: 匿名さん]

>>2663 住民板ユーザーさん1さん
勝どきって、道路が継ぎ接ぎだらけで、まともな商業施設もなくて、オフィス街としても住宅街としても中途半端で、場末感漂ってて古臭くて、無計画な開発で街が醜くて、雨降るとドブ臭いあの悲壮感に満ちた所ですか？

[2669: 住民板ユーザーさん1]

↑必死！

[2670: 住民板ユーザーさん1]

第三者として勝どきと新豊洲では勝どきが13対2で圧勝でしょうね。坪単価が物語っている。都心に絶対的に近い。

[2671: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

もうやめましょうよ。
私達はこの新豊洲の環境が気に入っているのだから。

確かに勝どきの住民の質とは違うかもしれません。ワンダフルの住民は穏やかで落ち着いて和やかな雰囲気だと思います。
他の住民板にきてまで嫌がらせを書き込みしたりなんかしませんから。

[2672: 匿名さん]

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

住み心地なんかどうでもよくて、資産価値しか頭にない奴

[2673: 住民板ユーザーさん1]

実際勝どきも住みやすいのではないでしょうか。悪く言うのはやめましょう。中央区、築地、銀座に近いことは間違いないですし。

[2674: 匿名さん]

マルエツある。

[2675: 匿名]

>>2673 住民板ユーザーさん1さん

そちらがスカベイを悪く言ったから総攻撃されてるだけだろ。

自分のマンションコミュ(が、無いマンションなんだろうが)で語りなよ。

私達は回りの晴海も有明も東雲も批判しない。だって住んでないもの笑

[2676: 匿名さん]

>>2673 住民板ユーザーさん1さん

はいはい、勝ちどきはいいところですね。 中央区だしね。
これで、気がすみましたか？

自分で消えるって言ったのに、なかなか消えませんね。

[2677: 住民板ユーザーさん7]

>>2675 匿名さん

晴海、有明、東雲バカにしてる？でも勝どきはバカにできない？

[2678: 匿名]

東急買えない層の中古検討を期待しても無理だと思います。
東急は駅近物件。
駅遠くの我がワンダフルは検討外でしょう。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

またまた、成りすましさんよ。
駅近がいい人は駅近物件に住めばいい。
ここの環境がいいという人がワンダフルを買うから、あなたは黙らっしゃい。
。

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

いつもワンダフルを駅遠駅遠と言うけれど、駅近の貴女のマンションよりワンダフルの中古のほうが売れてるよ。
そろそろ貴女も消えましょう。

[2681: 住民板ユーザーさん1]

頼むからスルーしてくれよー。なんか勝どきが新豊洲いじめてるみたいじゃんかよー。

[2682: 匿名さん]

勝どきにもトライスター建ちます、大規模修繕は芝浦、新豊洲、勝どきという順番になります。いがみ合っている場合ではありません、高額な大規模修繕を抑えるためにお互いの知恵を出し会わなければいけません。

[2683: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

東急の近隣説明会も行われ情報が少しでてきた。
間取り平面図を見るとプレミアム以外は狭い部屋ばかりで、ファミリーにはちとキツい。
縦長間取り内廊下だから、行灯部屋は避けられない。
共用施設も4階に集約で、豪華さはなし。
エレベーターは4階で必ず乗り換えが必要。
仕様も多分ワンダフル以下。

しかし、広い敷地は緑化されプロムナードは近隣住民に解放されるので、駅に行く道として通ることができる。ワンダフル住民としては有り難いね。

価格はまだ未定だがかなり高く予想されているので、5分ほど遠くても、2～3割安いワンダフルを選ぶ人は多くなると予想されるよ。
豊洲はファミリーの町、子供の教育費は天井知らずでかかるからね。
賢い親は冷静だよ。
駅近だけで高掴みはしない。

[2684: 匿名さん]

2683です。
解放される→開放される

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

解放でも開放でも良いけど、
ちょいちょいよそ様をdisるのはやめた方がいいと思いますよ。
しかも多分とかいうあなたの想像で。

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

よその住民板まできて、disってんのはどっちだよ。
見にくんな。
東急の情報は有り難いよ。

[2687: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

駅距離はマンション選びの大事な要素のひとつです。それ以外に、価格、建物の仕様、間取り、コンセプト、環境、などがあげられます。
ワンダフルは11〜12分で駅遠と言われていますが(住民は全く苦ではない)、それがマイナスポイントにならない程の沢山の魅力がある物件だと思っていますよ。

[2688: 匿名さん]

「殆どの専有部が狭めで、仕様がやや低め」と「価格がかなり高い」という2つの束縛条件を仮定した場合だと、東急は豊洲で前代未聞なくらい外国籍の比率が高いマンションになると思われる。
日本人は傾向的に名より実を取る性格だから、いくら駅近だろうと高層だろうと、普通の人でも専有部の仕様とか面積とか、子持ちの場合だとさらに価格に対して慎重になるから、敬遠する人も一部いる。
海外の人は何でもいいから家が買えればステータスになると思ってるし、マンションの外観だけで見栄が張れると思ってしまう。我々にとって東急の仕様が仮に低めでも、彼らにとっては高い方だからなあ。

あと思ったんだけど、東急は香港風タワマンだね。私が以前住んでた香港のコンドミニアムは1階からまず低層の共用施設集積階（地上4,5階相当）にエレベーターで上がって、そして自分の居住階行のエレベーターに乗り継ぐ形だった。あのコンドミニアムは低層行の大型エレベーターが三機あったけど、外出する時は大変でしたね。

[2689: 匿名さん]

香港みたいに二重玄関ドアだったら、面白い。

[2690: 匿名さん]

東急の建物のことはまだ分かりませんが
今は殺風景な空き地にスーパーができて、緑化されたプロムナードが出来るということは、ワンダフルにとって便利になり嬉しいこと。
待ち遠しいです。

[2691: 匿名さん]

ワンダフルの価値が上がること間違いなし。
またこれで、よそ様から妬みのネガが増えるのは勘弁してほしい。

[2696: 匿名さん]

>>2695 住民板ユーザーさん1さん

だね〜
アンチワンダフルがいるからな。
よそのスレでワンダフルが話題にのぼると面白くないのか、ネガってくる奴がいるんだよ。

ここは住民板なのによそからのネガが多くて困る。
住民同士の争いはなくて、平和で穏やかなマンションだよ。
時に、成りすましで訳のわからないことを書く奴はいるようだが。

[2698: 匿名]

教育費も修繕費も天井知らずで大変です。

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

貴方の家は大変ですね。

教育費は周りの人に流されないよう自分の家庭の収入に見あったなかでやりくりしましょう。

貴方のマンションの修繕費はどんどん上がっているのですか？
修繕費は当初低く設定していると、数年後に急に上がったり、大規模修繕の時に一時金が発生します。
そうならないように計画的にそれなりの額の修繕費を積み立る必要があります。
ワンダフルは後々無理のないように設定されているので安心ですよ。

貴方は自分のマンションの住民板に投稿して下さい。

[2700: 住民板ユーザーさん1]

[No.2692～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。こちらのスレッドは、住民専用です。住民以外の方や、入居者同士の会話に関係ない話題につきましては、投稿をご遠慮下さいますようお願いいたします。管理担当]