東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

[匿名さん]

スカイズ タワー&ガーデン（SKYZ TOWER＆GARDEN）／ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER＆GARDEN）共通。「豊洲ワンダーワーフ（TOYOSU WONDER WHARF by TOKYO WONDERFUL PROJECT）」住民専用掲示板です。 

しかし実際にはマンコミュの住民専用掲示板には、住民で無くても誰でも書き込めてしまうことを常に念頭に置いて、マナー違反や、攻撃的な投稿は完全スルーしましょう。 

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587771/

これまでに投稿された眺望例

CANAL VIEW
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軌跡
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[2335: 匿名さん]

>>2334 住民さん

ムキになってるのは住民さんのようですよ。反論するなら、論理的に反論しないと説得力ありません。放っておけないのは、あなたじゃないですか？

[2336: 住民板ユーザーさん1]

>>2335 匿名さん
では、嘘でないことを立証してください。

[2337: 匿名さん]

住民も理事も誰も知らないことを
他のマンションに住む貴方がどうして知っているのでしょう？
それは作り話のウソだからです。
事実無根のウソ情報を不特定多数がみるこの住民版に書き込むことは罪か深い。
げんに乗っかる煽り投稿も増えている。

スカイズベイズの管理室に行って、真実かどうが確認してきます。
嘘の場合、またこれ以降も嫌がらせが続くようならばマンコミュの管理者に相談して発信元をつきとめてもらいます。

[2338: 匿名さん]

>>2307 名無しさん
ベイズの中古を検討してます。
低層階はベランダからスカイズの壁がど〜ん。
あとは中層階。高層階は数部屋あるけど2〜3割り増し。更にキューブとビックドラムがど〜ん。更に奥には汚染された豊洲新市場がど〜ん。
中々良い部屋出ませんね、、、

[2339: 匿名さん]

ベイズの3階の転売部屋だいぶ値下げしましたね。もうちょっと待てば4000万円台かな。眺望と日当たりは最悪そうですが。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

中古になると眺望が内覧できるため、ビッグドラムとキューブの屋上を見て幻滅する人が多いのかな。目の前にある屋上があんなに雑然と汚らしいとは外からは想像できませんでした。いまは学校の屋上すら、きれいな植栽やテラスが作られるというのにね。

[2341: 匿名さん]

>>2340
しかも、データセンターの屋上からは高周波のような不快な音がしてますし。まあこれは聞こえる人と気にならない人がいるようです。

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん

私も中古検討してますが、ベイズの西側は正直ひどい。
元々割安だったので、転売目的の購入者が多いのか西側ばかりが売りに出てますよね。
でも安いのが納得の眺望。
中層階でもスカイズの陰で、冬場は日照が…
眺望の良い南、東はなかなか中古市場に出てこない。

[2343: 匿名さん]

眺望の悪い部屋もありますが、
眺望の素晴らしい部屋もたくさんあります

[2344: 匿名さん]

夜景はこちら

[2345: 匿名]

>>2344 匿名さん

これは北側ですか？
良い眺望の部屋はなかなか中古に出ませんよねー
私が内覧したのは西側で、スカイズとお見合いな上にデータセンターの屋上がメイン眺望の部屋でした。
マンション自体は良いけど、駅からの距離とか周辺環境の悪さを上回る何かがないと、なかなか決め手に欠けますね。
良い眺望は大きな条件になるので、南東、北も良いんですね。
西は本当にひどいと思います。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

これは北西方向ですかね？

湾岸エリアではレインボーブリッジと東京タワーが綺麗に見える方角が資産価値は一番です。

[2347: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
中古の検討者にとっては眺望が良い部屋があろうがどうでも良い事。実際に売りに出て来なければ全く意味がないですね。
西側、低層階等何部屋出ようが無意味ですね。
スカイズとの距離が近すぎでしょ、、、

[2348: 匿名さん]

その分安いから買う人もいるでしょう。
眺望はラウンジ行けば楽しめるわけだし。

[2349: 住民板ユーザーさん1]

そもそも西側はバルコニーのガラスが乳白色だから
眺望は期待できないでしょ

[2350: 匿名]

>>2348 匿名さん
それってちょっと違うんですよね。
わざわざラウンジ行きたくないし、やっぱりお見合い眺望は湾岸で生活する上で無しなんだよなぁ。

[2351: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん1さん

よく見てますね
防犯とデザインの為、一部低層階は乳白色のガラスもありますが、中層階以上は西向きも透明です。

[2352: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

湾岸タワマンはお見合い部屋は多いですよ
ワンダフルは少ないほう
晴海や勝どきはもっと多いでしょ
眺望の良い部屋を選べばいいだけ
その分価格も高くなるけどね

[2353: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

ベイズの一番眺望の悪いひと部屋をよってたかってネガしていませんか？
西向きでも高層階や、眺望のよい北向き、低層階でも運河が目の前の東向きもでましたね。
投資家が価格の安い西向きを購入していましたが、結構売れたようです。

[2357: ベイズ住民]

東向き眺望

[2358: ベイズ住民]

西向き眺望

[2359: ベイズ住民]

南向き眺望

[2360: ベイズ住民]

北向き眺望

[2361: ベイズ住民]

西向きは皆さんにさんざん言われていますが、スカイズとかぶるのは一部の住戸だけ。
西向き高層階は、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー(上半身)の三点セットが見えます
夕焼けは秋から春まで、天気良ければ毎日見えますよ。

[2362: 匿名]

>>2361 ベイズ住民さん

やはり南東、北も良いですね！
西はやっぱり昼間の景色が良くないです。
レインボーの前に殺風景な屋上、サイドにはスカイズ。
無しですね。

[2363: 匿名さん]

私、有りで〜す
夕焼けキレイ
レインボーブリッジ、富士山、東京タワー
いいね　(≧∇≦)

[2364: 匿名さん]

>>2357 ベイズ住民さん
東雲の先の辰巳団地。何とかならんのかね。笑い。

[2365: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
それは眺望のない低層階しか買えなかった人。しかしタワーマンションに住みたかった見栄っ張りな人の強がり。詭弁でしかない。
タワーの醍醐味は自室から見える眺望ですよ。
ラウンジに毎日行きますか？貴方。

[2366: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

坪単価によりますね。個人的な意見ですが、永住目的で販売時よりも相当安くなっているなら有りですが、売却する可能性があるなら、低層でも眺望が開けている安価な部屋か、他の物件を選んだ方が後悔がないかと思います。新築にこだわらなければ、眺望がよくて建築費高騰前の物件はたくさん有りますよ！

[2367: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

2310さんの言ってたことは管理室に確認できたでしょうか？ 深夜一時的にエレベーターが使えなかったのは本当でしたか？嘘でしたか？

[2368: 匿名さん]

>>2367
誰か確認しているところなんですか？
自分で確認したらいいのでは？

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

管理人さんも？？？でした。
そんな事実はないとのこと。
マンションの信頼にも関わること。
嘘を書き込みされては困ると言われてましたよ。

[2370: 匿名さん]

>>2357 ベイズ住民さん

そういえば、昭和大学病院の南東、この写真のオーベルの隣の空き地は、何も開発の計画とか無いんですかね？

どなたか何かご存知ないですか？

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

所有は東京都とだけ聞いています

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

東京都港湾局の所有地だからしばらくの間は寝かすと思われます。

[2373: 通りすがり]

今日の湾岸ナビ見たけど、スカベイとも数百万単位で値下げしてるね。元々の売り出し価格が法外だってのもあるけど、よっぽど売れないんだね。

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

東急の開発とオリンピックが終わったら、民間に売却ですかね？
何となく。

あそこだと、不動産表示で豊洲駅まで何分？
10分はかからないですかね？

[2375: 匿名さん]

>>2373 通りすがりさん

どうしてもワンダフルの中古をネガりたい人？
価格チェックまで細かくしてるんだね。
先週の湾岸ナビの成約物件情報。
ベイズが90㎡台9280万(坪単価327万)で成約してましたよ。
条件の悪いひと部屋だけしつこくネガっているけど、
条件の良い部屋はちゃんと売れていますよ。

[2376: 住民版ユーザー]

>>2373 通りすがりさん

いくらここで妨害投稿しても中古検討者は物件を見て判断してますから。
住めば住むほど環境も建物も優れていると感じます。
売り出し価格が法外なんて大袈裟。
適正価格だと思うよ。

[2377: 通りすがり]

まあこれから買いたい人は更に安くなりそうですからいいですよね。一声で2～300万一気に値下げしてくれそうだし。2LDK60㎡台あたりも4000万半ばぐらいで購入できるかも。

[2378: 匿名さん]

>>2377 通りすがりさん

なるわけないでしょ
何でそう煽って安くしたいの？
安くなったらあなたが買いたいんでしょ
条件のいい部屋は坪300は超えるから

[2379: 匿名さん]

安くなるでしょ。新豊洲だよ？
東京マラソンも区間廃止されたんだから、うちの前で。

テレビでも子育ては危険と煽られ、本当に困っています。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

はいはい、今どきそんなテーマでのなりすましは恥ずかしいね

[2381: 匿名さん]

子育てが危険な話教えて欲しい。

豊洲西小でスカイズベイズの子供がいじめられ、説明会までやったときいてますが。

[2382: 匿名さん]

>>2376 住民版ユーザーさん

湾岸ナビの評価額が全てではないにしても、現時点でスカイズが坪310万、ベイズが坪277.6万ですが、売出価格はベイズの方が高かったというのは当時新価格と言われた建築費高騰の煽りをもろに受けた割高マンションだったことは否めないですね。

[2383: 匿名さん]

>>2375 匿名さん

湾岸ナビの2017上期ダイジェストでは、以下のように言われてますよ。豊洲市場の土壌汚染問題のインパクトはかなりありましたね。

「豊洲6丁目の「BAYZTOWER&GARDEN」は新築未入居物件の成約があまり芳しくなく、4事例にとどまりました。後述しますが、「勝どきザ・タワー」は同時期で36事例もあるので若干気になるところです。」

[2384: 匿名さん]

>>2383
私もその記事を見て、新豊洲やばいなと思いました。

[2385: 匿名さん]

未入居転売物件がなかなか売れず、数百万単位で値を下げてもまだ売れてない現状を見ると、入居済み物件はそれ以上に下げなければ売れない相場感なのかと。まあ購入時の価格を割らなければ御の字ですね。

[2386: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

その記事は偏っていますね。
何時の時期でしょう
4件はありえない
三井だけで11件売れています。
すでに十数件中古は売れていますよ
どうして嫌がらせばかり投稿するのでしょう。

[2387: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

他に割高マンションはあるでしょ

[2388: 住民版ユーザー]

どういう人たちがよその住民版に次から次へと嫌がらせするのかね。
ワンダフルとくにベイズを妬んでる人たちだね
同じ人が何度も投稿してるようだが。
検討版ならともかく住民版への事実無根の嫌がらせが続いているが、よくないね。
マンコミュの管理者に相談してみようか。
発信元の追跡もできるようだし。

[2389: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

スカベイで児童の半数を占める豊洲西で、スカベイの子供が苛められるなんてありえないから。
児童の半数が豊洲６丁目だよ。(笑)

[2390: 匿名さん]

>>2386
この記事ですよ。
https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

新築未入居物件の取引件数や取引価格は、キャピタルゲインを狙った業者や投資家の動きなので、今後の相場を占う情報となります。中古物件を検討している人にとって、事実に基づいた有益な情報ですよ。

勝どき、晴海、有明が活況なことに比べて、新豊洲の停滞が目立つという状況かと思います。豊洲市場が安全宣言とともに開場されるまで、改善は難しいかと私は予想しています。

[2392: 匿名さん]

>>2388 住民版ユーザーさん

住民版は住民同士の意見交換の場でしょ。
それを外部の人もみることができる。
しかしここは部外者からの嘘の書き込み、嫌がらせの場になっている。
目的は中古検討者への妨害。
本来のマンコミュの趣旨からずれている。マンコミュに通報すべきだね。

[2394: 匿名さん]

いつものことですが、少しでも悪い情報だと、嘘だ、ネガだと反応するのは控えた方がいいですよ。
湾岸ナビは豊洲のシエルタワー１Fに店舗のある地元密着の企業ですから、正しい情報だと思います。
新築未入居の成約件数と、通常の中古物件の成約件数を勘違いしていませんか？

[2395: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
江東区長。
万葉倶楽部とセットで無いと【豊洲新市場】の受け入れは有り得ないと表明。
この先どうなるのでしょうか？
この内容でもメールアドレスの追跡は可能なのですか？
個人的には構わないですけど。笑い。

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

ワンダフルは順調です。
よそを嫌がらせばかりせず、自分のマンションの中古成約を心配したら？

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

検討版は書き込み自由ですが、住民版に嘘や嫌がらせの書き込みが酷い場合は、マンコミュの責任者と相談して追跡できますよ。

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

そこまでして嫌がらせしたい人たち？

[2399: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

素人の貴方は、どちらの物件がお勧めですか？
将来、豊洲で価値が上がる物件名を知りたいな。
是非、貴方のご意見をお聴きしたい。

[2400: 匿名さん]

>>2399
豊洲でっていうのが難しいですね。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

では、豊洲以外の湾岸ではどこのタワマンがお勧め？

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーですかね。
買えるなら、買っておけば間違いないですよ！

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

いいですね
新築でしょ
でもワンダフルと比べるマンションではないですね。
私、庶民はワンダフルの住み心地が良いです。お気に入りです。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
なるほど、差が有りすぎでしたね。

築年数、規模、価格帯などで考えると、競合するのは晴海のドゥトゥール、勝ちどきの勝ちどきザタワーとかですかね？
比較すると、やっぱりスカイズの方が全然良いですね！

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

ドゥトゥール、勝どきサタワーも検討しましたが、見た目の豪華さではなく、環境、間取りを重視して、こちらにしました。
住めば住むほど良さがわかります。

[2406: 匿名さん]

外部からの評価が高い物件と住み心地が良い物件は異なります。
投資目的やすぐにリセール予定がある場合は前者、
永住や暫くリセール予定がない場合は後者ですね。
我が家は暫く住むつもりでベイズを購入。
条件が良い部屋を選んだので、住み心地は最高です。

[2407: 匿名さん]

私はスカイズに住んでます。
子育てに抜群の環境、災害にも強く細かな配慮された建物、すべて気に入ってます。
ここの素晴らしいお散歩コース、ワンちゃんもお気に入りです。

[2408: 匿名さん]

スカイズについては分譲価格が激安なので、リセールは問題ないですね。今売れてないのはちょっと恥ずかしい感じに利益を上乗せして売ろうとしている部屋。

[2409: 住民板ユーザーさん1]

>>2405
>>2406
>>2407

他のマンションを引き合いに出したり、自慢と受け取られるような発言は慎んだ方がいいですよ。

[2410: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

？？？
よそのマンションにさんざん嫌味してるくせによく言うわ

[2411: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

自慢じゃないでしょ
住んでみての素直な感想だよ

[2412: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
まさか。外廊下のマンションじゃあ〜無いですよね。
タワーですものね！

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ホント嫌味たっぷり
内廊下もいいですが、
外廊下は風通しもよく、向きと階数によっては玄関側にも陽が入り、ドアを開けると青空が見えるし、あえて外廊下を選びましたけど。
個人的な主観ですか、内廊下で行灯部屋があるよりいいと思いました。
内廊下が高級で外廊下が悪いのてはなく、それぞれの好みの問題ですよ。
ネガるネタはここまできましたか。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
いや〜。
この規模のタワーマンションで外廊下ってあるんですね。
流石。新豊洲。笑い。

[2415: 匿名さん]

ベイズはタワーなのに、角住戸だけでなく中住戸も間取りがよい、高いサッシと広いベランダは素晴らしい、とマンションブロガー　モモレジさんが評して、間取り部門金賞をもらいました。
外廊下こその間取りです。

[2416: 匿名]

>>2414 匿名さん
豊洲のタワーの半分は外廊下でっせ。

[2417: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2418: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2419: 住民板ユーザーさん1]

>>2413 匿名さん

自分が外廊下がいいと思っているなら、わざわざネット上で主張しなくてもいいかと思いますが。

一般的に有名人なども入居する高級マンションではプライバシーなどから内廊下や地下駐車場が好まれますが、建築コスト（分譲価格）もかなり高くなります。外廊下が好みなら、ベイズでちょうど良かったんじゃないですか。

[2420: eマンションさん]

>>2407
「災害に強い」で吹いた。
建物は強いでしょうが、911の時に歩道が液状化して、砂を吹き上げてましたよ。

[2421: 匿名]

>>2415 匿名さん
そのモモレジさん、ワンダフルは豊洲ではない、とも言ってました。

[2422: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
モモレジってただのマンション評論家でしょ。
サカーキと大差なし。
多少マシなのが、のらえもんと三井健太位。
笑わせんなよ。小学生の運動会じゃあ〜無いんだから。金賞とか。

[2423: 匿名]

>>2420 eマンションさん
この辺りの歩道じゃないですよそれ。

[2424: 匿名さん]

>>2420 eマンションさん
911に高層ビルに飛行機が突っ込んで、豊洲の道路が液状化？

[2425: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
ただ今ゴゴスマで、都議会議員の音喜多駿が、【新市場はある意味迷惑施設】で【排気ガスが物凄い】と言ってますよ。
TBSテレビを見てみて下さい。
TBSは自社で新市場の近くに劇場を作りましたよね。自分のとこの劇場は別物何でしょうか？
思わず笑ってしまいましたよ。

[2426: 豊洲住民]

>>2425 匿名さん

私もゴゴスマ見ました。
江東区長が賑わい施設を整備することが確定しない限り、市場の受け入れを再考せざるをえない。
という言葉に対して、音喜多議員が出したコメントの一部。
言葉尻の一部を切り取り面白がって投稿することは、豊洲の風評被害に繋がるので止めましょう。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

音喜多議員は新市場移転と千客万来誘致に熱心に取り組んでいます。

[2428: 匿名さん]

>>2426 豊洲住民さん
言葉尻では無く、事実でしょ。
録画して見て見たらどうでしょうか？
TBSの報道姿勢もメチャクチャです。
わずかしか離れていないTBS劇場はまるで関係無く、ボロクソに言ってますが、、、、

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

ゴゴスマは都政が進んでいない小池都知事批判の内容でした。
豊洲市場のことをボロクソなんて全く言ってなかったですよ。
理解力の違い？
豊洲をよく思っていない内陸の人かな？

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

今からでは録画して見れません

[2431: 匿名さん]

音喜多は千客万来を造らないと駄目だと言っているので許す。
そのうちガソリン車やディーゼル車は減っていくからね。

[2432: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
小池と音喜多は同じ穴の狢。
音喜多は泥舟、都民ファーストの危険をいち早く察知して逃げただけ。口先では良い事を言いながらも実は
【豊洲新市場は江東区民にとっては迷惑施設の側面】があるので、江東区は地下鉄の延伸、賑わい施設の創設等を条件に出した。
所が小池は市場問題、オリンピック施設問題等を含めてメチャメチャに引っ掻き回した挙句に、風評被害を広めた。此れに輪を掛けて煽ったのが共産党とワンダフルや既存タワーマンションには逆立ちしても絶対に住む事が出来ない昔からの一部の地域住民ですよ。
一部タワーのベランダでの布団干しを見れば察しが付くでしょう。
私は近くに都民住宅や都民タワーのある地域は絶対に避けますね。

[2433: 匿名さん]

住民にとっては、豊洲市場や千客万来より、敷地内スーパー誘致失敗の方が痛い

[2434: 住人]

ベランダの掃除ってどうしてます？ケルヒャー借りようとしたら、洗車用だから貸せないって。ケルヒャー買うかなー