東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

[匿名さん]

スカイズ タワー&ガーデン（SKYZ TOWER＆GARDEN）／ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER＆GARDEN）共通。「豊洲ワンダーワーフ（TOYOSU WONDER WHARF by TOKYO WONDERFUL PROJECT）」住民専用掲示板です。 

しかし実際にはマンコミュの住民専用掲示板には、住民で無くても誰でも書き込めてしまうことを常に念頭に置いて、マナー違反や、攻撃的な投稿は完全スルーしましょう。 

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587771/

これまでに投稿された眺望例

CANAL VIEW
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7637/16762673196_5a8caa17e3_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8603/16788409105_f54fd3cd1a_o.jpg

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軌跡
http://farm3.static.flickr.com/2841/12562785095_8a96e933a2_o.jpg

http://farm9.static.flickr.com/8689/16573099668_1dd7a66d37_o.jpg

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[2120: 住民]

徒歩11分？だっけ。特にぐるり公園は雰囲気いいし、むしろ癒しの時間で、遠いだとか不便だとかなんて思ったことない。丁度良い距離ですよ、例えば気分転換にも、酔い覚ましにもね。
駅近がいいという人はいいんでない？全く否定するつもりはないけど私だったらベイズを選ぶよ。好みの問題。

[2121: 住民版ユーザーさん]

>>2118 匿名さん

削除されたか。
悪意のある嘘はダメだよダメ。

[2122: 匿名]

>>2121 住民版ユーザーさん

嘘ではないけど、自分で削除依頼しました。
私をパークホームズに住んでると思うなら、それで良いけどなんでそうなるのか、すごく謎。
ワンダフルの一部の住民は今、パークホームズを勝手に敵視してるのはよく分かったけど。
レベル違うから、それは本当にやめたほうが良いね。
じゃあ。

[2123: 住民版ユーザーさん]

>>2122 匿名さん

誰も敵視してないし、どっからそうなるのかな～？
レベルが違うって何のレベル？
君の言ってること全く理解できない(笑)

[2124: 匿名]

>>2123 住民版ユーザーさん

直近の10件くらい読めばよく分かると思うよ。
読んでみてね。
レベルは価格の違いのことね。
私がパークホームズ買ったわけじゃないけどね。
これももう何回書いたかなー

[2125: 近隣住民]

6丁目は犬の散歩コースです。
時には、マンションの庭にもお邪魔してます。
運河添いのぐるり公園を散歩したり、ベンチに座ったり、犬はもちろん私も癒されています。
6丁目いいところですね。

[2126: 住民]

>>2124
あなたが、どこに住んでたって構わないんですが、
自分の投稿が、パークホームズの住人の書き込みだと思われたら
困るんだなーというのは理解できました。
わざわざ何度も書き込まれると、ほんとに間違われると困るんだなー
と思わざるをえないです。

間違われて、何か困ることあるんですよね？
普通、ほっときません？間違われても。

[2127: 匿名さん]

皆さま、なんで他の人を責めてるのかな？
他人の住宅をとやかく言う人を相手にしたってしょうがないじゃん。

[2128: 匿名]

今日みたいに暑い日は、マンションぐるっと回ってから駅までのランニングに最適ですね！

[2129: 匿名さん]

今日は運河の水面がとても近いですね。
大潮満潮でしょうか？
検討時にこの件で色々と書き込みがあったことを思い出します。
書き込みがあった釣り人のコメントが正しかったですね、

[2130: 匿名さん]

先日、ベイズのゲストルームに泊めてもらいました。
彼女と泊まったのですが、とても素敵で、一番安い部屋でいいから住みたいと言い出しました。
もう少し様子をみて、買える物件が出てきたら前向きに検討してみます。

[2131: 匿名さん]

>>2126 住民さん


図星だから慌てているようにしか見えないよな(笑)

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

ここ東電堀はスーパー堤防だから安心だ。

[2133: 住民板ユーザーさん8]

ここなんだかんだで年間30以上も成約してんだな
普通に売れてるやん

[2134: 匿名]

成約数多くってもここはやめたほうがいいと思うなー
豊洲じゃなくて新豊洲だし。
私も守谷から転居を検討したんですけど、やめちゃいましたー

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

うん。
茨城のほうが良いよ。

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

あんた、まだここの住民版にいるの？

それで、守谷から駅近自慢の徒歩５分のマンションに引っ越してきたのか？
あんたは、ここのマンションの中古が売れることをずっと妨害しているよね。

[2137: 居住者]

>>2133 住民板ユーザーさん8さん

はい、人気物件です。
とても住みよい、良いマンションです。
よその方から、色々と嫌みを言われて妨害されているようですけど、、、
これも人気物件だからでしょうか。

[2138: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

あれっ～
あなた、有明から駅近に引っ越ししてきた2039さんじゃないの？

[2139: 住民板ユーザーさん1]

タイミングが悪いのかバーに行く度に子供の運動会みたいになってます。
お友達とバーに行ったのですが、話し声も聞こえないくらいでした。
マンション全部が自分の家だと勘違いしてるのか、母親も注意をしないし。

[2140: 匿名さん]

>>2139
もうすぐバーではなくファミレスになるそうです。
ますます騒ぎ放題ですね。

[2141: 住民]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん

タイミングが悪かったですね。
私がバーを利用した時は、とても静かでしたよ。
昼間にラウンジを利用した時も 夏休み中なのに子供たちも全くいなく、とても静かでした。
ベイズ住民ですが、キッズルームが充実しているので、
子供たちは夏休みでもラウンジでゲームをすることなく、キッズルームで元気に遊んでいるようでした。

[2142: 匿名さん]

>>2141さんが利用したタイミングが、たまたま静かなだけだったのではないですかね。

[2143: 住民板ユーザーさん]

私もBayz住民です。
SKYZのことはわかりませんが、
子供たちが、1Fと31Fのラウンジのソファーに座ってゲームをする姿をみたことはないですね。
その代わり、キッズルームの前を通ると元気な声が聞こえてきます。
よく、マンションのソファーを占拠してゲームをする子供たちが問題になっていますが、ここBayzに限っては大丈夫そうです。
我が家には子供はおりませんが、充実した大きなキッズルームは、子供たちにはもちろん 大人にとっても良い施設なんだな と感じます。

今までに子供たちが騒いで不愉快な思いをしたことはありません。
Bayz住民は常識ある人が多いと常々思っています。
もし、バーで騒いでいる子供を見かけたら、その場で注意すればいいことです。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

昼間のラウンジは行ったことが無いので

[2145: 匿名さん]

そうそう、きちんと大人が注意すれば良いんだよ。
「君たち、ここでは騒いじゃダメだよ。」ニッコリ
とね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

そうですね。

笑っていない目で、やさし～く言ってあげたらいいですよ。

[2147: 匿名]

ここ検討してやめたのは、有明から駅近に越してきた人だけなの？
へー！新豊洲って、すごい人気なんですねー
知らなかった笑

[2148: 匿名]

>>2130 匿名さん
一番安い部屋は西向きの低層階かなぁ？データセンターの壁とお見合いだけど(^◇^;)
あとこのマンションは維持費が他のタワマンに比べて割高だから、そこもよく見るのを忘れないように…
いざ売りたい時にはかなりの足かせになります。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

豊洲の駅近 某マンションに住む匿名さん、
またここの中古検討者に対しての妨害ですか？

あなたの住むマンションより、年一万円ほど高めかも知れませんが、
Bayzの管理には、とても満足しています。
タワマンの資産価値を維持するには、これくらいの維持管理費は妥当だと思います。
維持管理が十数年後の資産価値につながります。
もちろん、あなたのマンションの管理も良いでしょうけど。

でも、どうして こんなにしつこく、ここワンダフルに対して妨害するのでしょうか？

[2150: 匿名]

>>2149さん
妨害とは人聞きの悪い・・・
助言と言って欲しいですな。

[2151: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

西向き低層階の部屋は、あんたのマンションより坪単価が随分安いだろう。
何十年分の管理費の差なんか比べ物にならない額だね。
データーセンターのお見合いの眺望なしの部屋だが、あんたのマンションも同じようなもんだろう。(笑)

よその住民版で長期間ネガって妨害、見苦しいからやめたまえ。

[2152: 住民]

>>2148
マンションの総会出ました。
先のことは分かりませんが、
・管理費は潤沢で余り気味
・余った分は修繕積立に回せているので、予定されている積立の値上げや
一時金は不要かも。
・プールの維持費のほとんどはドゥの監視員分の人件費。なので削れば
プール自体の維持費は思ったほどでもない。
・駐車場はほぼフルフルで埋まっていて、こちらも当分は管理費不足とは無縁

ということで、当分は売りたいときの足枷になりそうな感じはしなかったですよ。ご安心くだされ。（とはいえ、ご自分で確認してご判断ください。）

[2153: 匿名さん]

ベイズは駐車場が満車で、区分所有者でも１年近く待たないと借りれないと聞きました。
実際はどんな感じでしょうか？

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

そうてすか？
ご自身で管理室に問い合わせて下さい。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

一年待ちなんて何処からの情報？
またまた話作っていませんか？

[2156: 住民板ユーザーさん]

部外者のなりすまし投稿でしょう

[2157: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

不動産屋が言ってましたが、ガセネタなんですね。

[2158: 名無しさん]

住民でなくてすみません。こちらを購入したいなと思っているのですが、スカイズとベイズどちらが資産価値が高いですか？購入を検討している間取りと価格はほぼ同じです。将来的(15年後ぐらい)に売却する可能性があります。

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

答えづらい質問ですね。(笑)

私の主観でいうと、、、
将来のことはわかりませんが、
今は、資産価値が高いのはスカイズ？、住み心地がいいのはベイズ？でしょうか。
しかし、眺望や間取りでこれも逆転しますね。
ですから、何ともいえません。
いずれにせよ、新豊洲はこれから発展する町。
3～4年後には、徒歩数分の場所に東急の商業棟ができてますます便利になります。
ここは環境がよく、とても住み心地がいい場所です。
新豊洲住民になられることをお待ちしています。

[2160: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

たぶんスカイズの方がランドマーク性が高いから値下がりしにくいと思います。
でも、そんなに差がつかないと思いますので、気に入った方を買うのが宜しいかと。

[2161: 名無しさん]

>>2159
>>2160
ありがとうございました。どちらも甲乙つけがたくお伺いさせていただきました。現在検討している部屋の間取りはベイズの方が使いやすそうなのですが、共用施設や内廊下なところはスカイズのほうが良さげなので迷います。

[2162: 匿名さん]

>>2161 名無しさん

内廊下はホテルライクのよう。
外廊下は風通しが良いですよ。

[2163: 住民版ユーザーさん]

>>2161 名無しさん

そうだね。将来のことは誰にもわからないので、
後悔しないよう自分が気に入ったほうを買えばいいんじゃない？
とっちもいいよー。

[2164: 名無しさん]

>>2162
>>2163
ありがとうございます。当初は豊洲周辺のマンションは全く考えていなかったのですが、こちらのゆったりとした敷地と緑豊かな雰囲気が好きになりました。どちらも良いマンションなので迷いますね。

[2165: マンション住民さん]

とある筋の情報からすると管理費やその他かかる費用はだいぶ三井他いろいろぼったくりに近い状態のようです。
住民のみなさん、もっと怒りましょう。
管理費が異常に高すぎますがいろいろ調べると多々無駄が多いなど問題があります。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション住民さん

異常に高いとは言い過ぎ。
とある筋とは？
2152さんが書いてあるように、余った分は修繕積み立てに回しているなら問題ないのではないでしょうか。
今安くても、数年後に足りないといって増額されるよりいいでしょう。
豊洲のタワマンは値上げ予定の話をききますね。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立費が激安な時期(新築後数年)が経過すると、高額な修繕積立費が足枷になり売れなくなる。住民も売れるうちにと我先に引っ越していく。そして数年で住み捨てられた廃墟タワマンがどんどん増えていく。
修繕積立費用は均等積立方式にしてほしい。国も均等積立を推奨してるそうなので、これからは古い方式のマンションは廃れていくか、途中から均等積立方式に移行するために膨大な一時金の負担を求められると思う。

[2168: マンション住民さん]

支出最大の管理委託費は３組合で年間5400万、約半分は三井不動産レジデンシャルサービスの
本社取り分、残りがスタッフに給料、18台のEVメンテ料金も当初は年3700万円で恐らく日本一、世界一
高額なメンテ料など事情があり多くは書けませんが他にもいろいろ無駄があります。
嘘だと思うなら理事の方かいっそのこと管理の三井に問いただしてください。

住民はもっと事実を知るべきです。

普通に考えればこのマンションはあまりにも管理費が高すぎます。そう思いませんか？

マンション自体は好きですが工夫すればもっと管理費は安く出来るはずです。

[2169: 匿名さん]

>>2168 マンション住民さん

スカイズの管理費のことですか？
私は詳しいことはわかりませんが、
スカイズの充分すぎる台数のエレベーターの保守点検代はかなりの金額になることは予想されます。
他所のマンションに比べて台数も多いことは、住民は便利に感じているはず。
スタッフの人件費を削れば、清掃、管理が手薄になるでしょう。
日々のマンションライフを満足するにはある程度の管理費はしかたないでしょう。
安かろう、悪かろう、では将来の資産価値にも影響があります。

私が普段疑問に感じていることは、
子供向けのハロウィンやクリスマス会等の様々なイベントは管理費からでていませんか？
参加しない家庭も多いはず、これこそ不公平です。
自治会を作って、そこから経費を出すなど、この辺を見直してほしいです。