ライオンズ札幌大通グランフォートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ札幌大通グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB141023/

所在地：北海道札幌市中央区南3条東3丁目3（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.38平米～90.13平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店 四国支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>9で「南面の建物は何かの改修工事中」と書きましたが、改修では亡くて取り壊しでした(笑)。
なので、南西側は現在空き地ですね。まあ場所的にもこのまま空いてるとは思えないので遠からず何かできるでしょうが、敷地の大きさからしてそうそう高い建物にはならないでしょう。

[22: 匿名さん]

Ｃｔｙｐｅ、どの部屋にも窓があり、どの部屋も広くて良いなと思います。
出来れば、もう少し収納スペースがあっても良かったかもしれませんが
バルコニーも広いので、家族でガーデニングなど色々楽しめるかなと
考えるだけでワクワクします。

[23: マンション比較中さん]

今検討しているけど、魅力的に一見みえるがそうでもないような気がしてならない。営業さん自体にこのマンションに自信を感じてないように受け取れる。

[24: 匿名さん]

最寄り駅から5分以上かかるのが気になります。
全住戸3面開放で角住戸という点が魅力を感じています。
あまり、ないので。
戸建てと違い、マンションはどうしても窓が少ないので室内が暗くなりがちですが、3面開放ですと、そういうことがないので良いですね。

資産価値もその点では高いのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

周りが寂しいですよね。
夜はかなり暗そう。
近いスーパー、東光ストア、ラフィラなどですかね？
まいばすはコンビニを少しマシにしたレベルなので普段の買い物には足りないですよね。
エントランスや外壁にかなりお金をかけているようですが、そのお金は部屋にまわしてほしいと思いました。
バルコニーが小さいのが残念に思います。

[26: 匿名さん]

どの部屋も風通しがよさそうです。
窓がたくさんあるので、家にたくさんの光が入り明るそうです。
夜は暗いかもしれませんが、夜は出かけないので
日中の部屋のほうが大切かなと思っています。
トランクルームもあるので、収納にも困らないところもよいと思いました。

[27: とおりすがり]

エレベーター、もしかして（まさか）4こいち、ですか？

[28: 検討中]

15階建て、55戸。エレベーター1機は、朝渋滞厳しいね。

[29: 匿名さん]

ＥＶ４戸で１機か、２Ｆにして階段で降りようね。

[30: 匿名さん]

ホームページに価格未定となっているけどいくらなの ？

[31: 匿名さん]

11月からの販売開始だから、まだ価格帯は出さない予定なのだと思います。

ただ、ライオンズマンションということもあり、

相場より高めと考えたほうが良いだろうと考えています。

それでも５０００万円は超えないのかな～と思うのですがどうでしょう。

[32: 物件比較中さん [男性 40代]]

大ざっぱに予想すると、真ん中くらいの広さの3LDKであるEタイプ（80.15㎡）で、4,000万円を少し切るくらいから4,800万円くらいまで、広い3LDKのFタイプ（90.13㎡）で4,500万円あたりから5,500万円くらいまでではないでしょうか。坪だと180万を切るか切らないかくらい、ライオンズの別物件＆東急ブランズの北2条組よりは若干安いんじゃないか…と思うのですが、同じくらいかもしれません。

[33: 匿名さん]

74平米で3900万〜、80平米4200万〜、90平米5100万〜くらいだったと思います。
想像よりお高かったです。

[34: 匿名さん]

お値段が出ていたのですね。
うーん、やはり高くなってきてしまいうのか

この辺りでこの価格でどれだけの需要があるのでしょうか
あると見てこういう価格をつけてきているとは思うのですが…
マンションって今はあまり飛ぶように売れているような時期ではないのでこれが今後どうなっていくのかっていうのは興味があります。

[35: 周辺住民さん]

さすがライオンズは高いねぇ・・・

[36: 匿名さん]

この価格帯、けして安くはないかもしれませんが妥当なところかなと思います。
駅にも近いので、ライオンズマンションだからということはないかも。
逆に安い価格帯だと、どこか手を抜かれている気がして不安です。
マイホームを購入するにあたっての条件は、人によって違うと思いますが
立地などだけではなく、安心ブランドを購入するのも価格に含まれている気がします。

[37: 匿名さん]

Fタイプ、とても気になります。
周辺を見渡すことが出来る眺望はもちろんのこと、
各部屋に窓があって家の中の風通しが良さそうです。
ライオンズマンションなので、しっかりと防犯対策も出来ていて安心かなと思います。

[38: マンション比較中さん]

自分が購入した時（約２年前）より、今のライオンズの外から見たデザインが悪くなっていると思うのは気のせい？？？？

[39: 匿名さん]

３８さん、そうなんですか？
デザインって、その物件によって違うのではないのかなと思うのですが
好き好きが確かにあるのかもしれません。
間取りや設備は今のほうか良いと思うので、何を優先に選ぶかでしょう。

[40: 匿名さん]

２年前というと、線路北側のイーストゲートでしょうか？
まあ、デザインの善し悪しは好みの部分もあるでしょうから一概には言えませんが、個人的にはこの数年のライオンズのエクステリアデザインがダサくなっているようには思いません。