プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

隠れ待機児童というのをご存知ないのでしょうか…
浦和、武蔵浦和、大宮は激戦ですよ
0歳で入れない家庭もたくさんあります
とくにここは駅近なので、選択肢が少なく厳しいと予想してます

PTAも盛んで共働きにはキツイと聞くので、購入するならうちは辞める覚悟で低層階狙いですけど

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
なんか感じ悪いですね…

[974: 匿名さん]

>>971>>972
どっちが正しいんでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
971さんは、文の後半の部分で隠れ待機児童についても触れておられるようですが。もう一度隠れ待機児童の定義について調べられたらどうですか？

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

さいたま市の発表では利用申し込み数7099人に対し、不承諾数(落ちた人)は1863人です。

現在の待機児童の定義は現実に即していないため、どこの自治体も定義見直し後に増加することが予想されています。

さいたま保保連の掲示板に承諾、不承諾だった方々のデータがあり、大変参考になります。

浦和区のある方は遠方含む20園希望をだして1次で全滅。
2次調節でやっと桜区の保育園に内定。
しかもこれは0歳での保活です。

とくに浦和は近くにマンションが乱立してますから、今のうちに(特に物件近くの保育園)情報を把握しておくことは大切だと思います。

[977: 匿名さん]

浦和のPTA、共働きでは無理だろう

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
知人にフルタイムの共働きでＰＴA活動こなしている人いますけどね。もちろん楽ではなさそうですけど、同じ共働きのママ友同士で知恵を出し合って乗り切っておられるようです。普通になんとかなるもんですよ、あまり心配しすぎない方がいいですよ。ましてや、ＰＴA活動があるから仕事をやめるというのは、賢明ではないというのか、本末転倒というのか。女性が活躍できる社会を作っていこうという時代の流れに逆行していると思います。

[979: 匿名さん]

ドヤ顔の正論はどうでもよくて、実際に時代と逆行しているのがPTAなのだが

[980: 匿名さん]

保育園にしてもPTAにしても女性は辞めたくて退職してるわけではないですけどね。
活躍したくてもできない現実があるのは事実でしょう。

少しでも退職する可能性がある以上、ローン返済に関わるから慎重に、ということでは？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

その通り！
そもそもPTAが時代に逆行していて、ワンオペ家庭を苦しめています

そういう意味で学区の小学校の情報は非常に重要

[982: 匿名さん]

ドヤ顔の正論(●´∀｀●)

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

それに時代遅れのPTA(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ。どっちの意見も正しいね(*^▽^*)

[984: 匿名さん]

仲本のPTA、あんまり重くない役割やれば、共働きでも何とかなりますよ。楽ではないけど、皆さんほどほどにやってます。本当に仕事でどうもならないときは無理する必要ないし、６年間のうち１回やればオッケーなので、そのために仕事辞めた人なんて聞いたことがないというか、優先順位が違う気がします。
どう思われようが、自分の家族と生活が大事ですし、適当なとこでバランス取るしかないと思ってます。
共働きが増えてるので、うるさくいう人もいませんよ。

[985: 匿名さん]

浦和の保育園、認可に入れなくて仕事辞めるくらいなら、認可外も選択肢に入れるのもありかと。保育料は高いですけど、保育の質も高いですよ。
希望の認可に入れなくて便利の良い認可外を選んだっていう人と、評判聞き付けて最初から認可外一般で入って来た人がいますけど、休日のイベントでは皆さん和気あいあいとやってます。

[986: 匿名さん]

むしろ認可外の加点がないと戦えない
今年は例年より承諾多かったけど、人口増えた後はわからない
子育て世代は早めに近くの認可外押さえた方がいいよ

[987: 匿名さん]

話の整理をしましょう。保育園の種類には、国の法律の基準を満たした「認可」保育園、法的基準は満たしていないが所在地の自治体独自の基準を満たした「認証」保育園、いずれの基準も満たさない認可外保育園の三種類に大別されています（さいたま市の場合）。保育料は、認可保育園は世帯収入に基づいて決定、認証保育園は一律の保育料（さいたま市の場合2万の補助金が出るため高所得世帯は認証保育園の方が安くなる場合が多い）、認可外保育園は自治体の補助金はないため高額な保育料になりがちだが、レベルの高い保育や教育を行っているところも多い。
認可保育園にはほとんど空きはありませんが、認証保育園にはちらほら空きがあります（さいたま市のホームページで公開されています）。

[988: 匿名さん]

PTAで辞めた人いるよ。自分の周りだけで判断しないこと

[989: 匿名さん]

>>977 匿名さん
なぜに断定？
普通にや立てる人たくさんいますけど。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
仲本小ですか？

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
で、あなたはどういうスタンスなんですか？
PTAは負担で、時代錯誤だからなるべく楽にしてほしいっていうのは、皆さん同じ思いかと。

[992: 匿名さん]

認可外に預けても結局給料の大半をもってかれるから辞める家庭もありますよ

小学校の質は正直気にならないけど、共働きママにとっては待機児童、PTA、学童は重要です

知り合いがいないので、保育の質が高い認可外教えてほしいです

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
オレンジプラネット、キッズ大陸、 彩の調こども園あたりは、都内とかで流行りのタイプですよね。あと、英語教育の保育園がいくつかあり、お友だちの子が通っています。認可がイマイチで、認可外に変えるご家庭もありますね。
給料の大半持っていかれますけど。

[994: 匿名さん]

習い事が組み込まれていたら、幼児教育が充実しているタイプですね。

[995: 通りがかりさん]

キッズ大陸とオレンジプラネットは、保育園も学童もやってますね。さいたま市の半公立の学童はどこもイマイチなので、浦和の共働き家庭は塾みたい私立の学童入れてる人も結構いますよね。

[996: 匿名さん]

楽にしてほしい、とか立場を書く場所？実際に浦和のPTAは忙しいんだから、その情報交換だけでよいよ

[997: 匿名さん]

間取り見たけどリビングin洗面が多すぎる。。。

[998: 匿名さん]

荒れてる荒れてないもそうだけど、まだ共働きがどれだけいるかは、共働きが浦和で少なくマンション購入層に多いので偏ってるというか入学年度に寄ることが多い

[999: 匿名さん]

無認可情報、良い感じですね。

[1000: 匿名さん]

>>996 匿名さん
申し訳ないのですが、仲本小の話ではなく、浦和全般についての一般論で、他地域の比較とか根拠となるデータもない話は、あまり参考になりません。実際に仲本小に通ってるお子さんの親御さんの話が聞きたいです。それも一個人の主観や転居前との比較程度に過ぎないのはわかっていますが、実体験として参考になるので。

[1001: 匿名さん]

横レスだけど参考にするかしないかは、それぞれ判断すればいい話
自分も991さんの言うことはよく分からなかった
それをいうならご自分も参考になるデータを出しましょうよ

[1002: 通りがかりさん]

おはようございます。
世の中的に共働き世帯が増えている中、浦和だけ逆行しているという特殊事情を示すデータはなく、元々多かったというデータもありませんが、体験談とか他の掲示板の情報として、PTA大変だったという人が多いという話だと思います。
一個人の体験ですが、仲本小、悪くない小学校ですし、共働きですが夫婦で協力して乗り切りました。

[1003: マンション検討中さん]

正論とか一般論ではなく、具体的な話とか実際の体験談が参考になります。途中の変なのはスルーすればいいだけで、コメントへの批評は不要かと。
読売新聞
http://premium.yomiuri.co.jp/sp/?cpno=iybbwjnvw#!/news_20170421-118-OYTPT50343/list_KYOIKURENAISSANCE
口コミ
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6884474

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
リンクがうまく貼れませんでしたが、上のリンクは読売新聞の記事です。オレンジプラネットが紹介されてました。

[1005: 通りがかりさん]

キッズ大陸は送迎バスがあります。
http://www.kidstairiku.jp/school/yono/flow.php
オレンジプラネットは浦和のど真ん中にあります。交通の便利はピカイチです。
http://www.o-planet.jp

[1006: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
実際に利用されている方はいますか？

[1007: 通りがかりさん]

あまり書くと個人が特定されるので控えますが、保育園や学童でキッズ大陸やオレンジプラネットを使ってる家庭は我が家を含めて仲本小の学区内に結構な人数います。キッズ大陸は元々大規模ですし、オレンジプラネットも人気で保育園も学童も拡大中です。経済的負担は軽くはないですが、共働き世帯にとっては貴重な存在ですし、専業主婦世帯も一時利用している人を見かけます。

[1008: 匿名さん]

駅まで徒歩4分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルームの事前案内階のスケージュルは決まったのでしょか？
それを経てもろもろの情報は公式サイトの法でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を考えるとカナリ強気になるのではないかと予測しております。

[1009: マンション検討中さん]

低層でいいので３ldk5500万とかは…出ないかなあ泣

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

パンダ部屋でならあるかもしれないですね。

[1011: 匿名さん]

保育園の話は本当に参考になります。ありがとうございます。
さいたま市は近年、浦和、南浦和、武蔵浦和における新築マンションの建築ラッシュのため、子育て世帯が急激に増加している一方で、
市の発表の待機児童数はほぼ０人のため、腑に落ちなかったのですが、やはり待機児童問題は深刻なのですね。。。。

[1012: マンション検討中さん]

大丸なくなってスーパーになるのがショックです。アトレなくてもいいから大丸に残って欲しかった。
東京駅と同じデパ地下の店舗が浦和にできたのが嬉しかったのに。

[1013: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん
いえいえ、そう言っていただけて良かったです。学校や幼稚園と同じで入れればどこでも良い訳でもないですしね。

[1014: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋ってなんですか？ネットで調べてもよくわからないのですが…

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 検討板ユーザーさん

客寄せの安い部屋ってことじゃないですか？

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1014 検討板ユーザーさん
客寄せパンダ

[1017: 匿名さん]

なるほど〜！

[1018: 匿名さん]

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、一部の窓がfixになっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね。
専有面積は２LDK～３LDKで57m2～976m2でヒロさに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そうですよね。

[1019: 匿名さん]

商業地域だし、いつか建て替えで日照はなくなりそうね。狙うなら、最上階か

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
高層階は億だろうな、、、
買えん！

[1021: 匿名さん]

我が家も日照は考えていて13階、最低でも12階にしたいと考えてます。いまはどの階も日照良いですが、そう長続きしないと思いますので

[1022: 匿名さん]

そう、最上階はプレミアムだから一般家庭は手がでないから、その下になるね

[1023: 匿名さん]

我が家は、専用庭付きの１階を狙おうかと思っています。日照は、角度と前の建物との距離を考えると、１０階以上だとある程度確保できるかなと思っています。

[1024: 匿名さん]

マンション購入初心者です。

リビングin洗面というのは，使いやすいのですか。
リビングから洗面が見えるのは，変な感じもするのですが。

[1025: 匿名さん]

正直、好ましいものではない

[1026: 匿名さん]

一般的にリビングin洗面はダメ間取りの典型です。

[1027: 匿名さん]

そうすると，最上階以外はダメ間取りですか？

[1028: 匿名さん]

なんでしたのか不明。コストカットになるの？

[1029: 匿名さん]

家族構成によりますが、家事動線は良い気がしますがどうなんでしょうか？

[1030: 匿名さん]

廊下を短縮できリビング面積が増やせて、数値上広く見せられるからでしょう。

[1031: 匿名さん]

こういう間取りは資産価値下がるからやめてほしい

[1032: 匿名さん]

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

[1034: 匿名さん]

引戸一枚ですから丸聞こえです…

[1035: 匿名さん]

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

[1036: 匿名さん]

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

[1037: 匿名さん]

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

[1038: 匿名さん]

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

[1039: 匿名さん]

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

[1040: 匿名さん]

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

[1041: 匿名さん]

少しでも安くなりますように

[1042: マンション検討中さん]

坪280万円位からだって！

[1043: 匿名さん]

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

[1044: マンション検討中さん]

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

[1045: 匿名さん]

280なら買える希望が・・・

[1046: 匿名さん]

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

[1047: 匿名さん]

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

[1050: 匿名さん]

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

[1051: 匿名さん]

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。

[1052: 匿名さん]

待てる人や教育面考える人は西口再開発や仲町一丁目待つし、待てない人は買う値段かな。年収1200万以降がターゲットかね。

[1053: 匿名さん]

280からなら我が家は即撤退です。みなさん凄いね

[1054: マンション検討中さん]

年始1200万以上と言われると、怖気づいてきます…検討者さんて皆さんそんな感じですか…？どなたか年収1000万以内で考えている同志がいれば心強いのですが笑

[1055: 匿名さん]

我が家は1000ちょい。頭金は2000ちょいの予定。

[1056: 匿名さん]

何だ此処は、貧乏人の吹き溜まりか？
言ってる事が貧乏人の戯言だと分からない事がそもそもの問題だよ❗

[1057: 匿名さん]

営業が出す返済シミュレーション笑だと買えそうに思うけど年収1000万ならリスク高過ぎて俺は買わないなぁ。頭金2500くらいあれば考えるけど

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
うーん、3000までなら頭金用意できるけど、ここにそれほどの価値があるかどうか。

[1059: 匿名さん]

ざっくりしたところで、6000の部屋で、頭金で2000入れられて、大手か公務員で収入安定してて、返済期間に余裕ある30代なら、世帯年収1000オーバーなら、まあ何とかなる。
頭金にあと1000追加か世帯年収1300オーバーならまあまあ余裕

[1060: 口コミ知りたいさん]

頭金次第だど、年齢と収入の安定性も大事な要素ってことね。

[1061: 匿名さん]

1058さん

もちろん買い時の市場じゃないし待てるなら待った方が良い。あくまで資産価値など度外視の、買えるか買えないかでの試算です

[1062: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町は坪単価215〜260と破格でしたからね。
この物件が280〜ってことになれば即日完売は難しいでしょうね。

[1063: 匿名さん]

仲町一丁目は線路横だし、西口再開発は早くてもあと5年以上はかかりますよ。
ここが滅多に出ない好物件であることは間違いないです。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
パークホームズもですけど、破格過ぎましたよね！

[1065: 匿名さん]

野村は坪280～で躊躇ってしまうような年収層については、最初からコアなターゲット層とは見込んでないでしょ

浦和駅徒歩2分のブランドマンションが誰にでも手が届くような値付けがされるわけがないのに、年収1000万ない自分でも買えるような値付けをしてください！と必死に書き込んでいる人たちを見ると、何か感覚がおかしいと感じてしまう
無理なものは無理、と身の丈に合った物件選びが鉄則では？

[1066: 匿名さん]

そうだよね。教育重視や今後の日当たりを気にする家庭は他の物件のが良いだろうし。

[1067: 匿名さん]

1064さん

破格というか、それが東仲町です。いまバブルなだけです。

[1068: 匿名さん]

数年後に立地条件の変わらないプラウド東仲町やパークホームズの値段までは落ちる可能性はあるので、それ覚悟で坪単価280を出せるかどうかってとこですかね。

[1069: マンション検討中さん]

現地見てないんですけど、日当たり悪そうですか？

[1070: 匿名さん]

機械式駐車場に詳しい方，教えて下さい。
車の出し入れは簡単ですか。時間はどのくらいかかりますか。

ご近所にお住まいの方，教えて下さい。
このマンションの近くに月極駐車場はありますか。

[1071: 通りがかりさん]

近隣住民です。
駐車場ちらほらありますけど、空きはタイミング次第ですね。マンションできるたびにマンション内の駐車場から溢れた人で人気になるけど、しばらくすると落ち着きます。相場は２万円前後で駅から離れればもう少し安いのもあります。どうもならなければ、パルコ下の駐車場を月極契約しちゃう手もあります。