プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[941: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん

>>939 匿名さん
暮らしやすいですよ。北口ができて駅までの距離も半分くらいになったし、東仲町は結構穴場です。

[942: 匿名さん]

浦和の住宅地域をある程度回ってみた感想としては、敷地の狭さ・上物のグレード・外車の少なさ（意外なほど年季の入った国産車や軽が多い）から、後者の世帯が多く、年収が多い家庭は新築マンションのほうに圧倒的に多いと睨んでいるのですが
そうすると、駅の西側より、ここ数年でプラウドやパークハウスが続々と建築された東側のほうが、将来的には教育レベルが高い学区ということになる可能性もあるのではないでしょうか？今年、常盤が上落合に抜かれたように。
ただ、地縁のない人間の勝手な推測なので、地元の方の意見を頂きたいです

[943: 匿名さん]

昔から浦和にいる人たちは、家族感含めて、保守層が多いです。今はお金持ち＝専業主婦でもないので、典型的な専業主婦世帯は減っていて、若い世代ほどその傾向が顕著ですが、西口のフレンチやイタリアンの店は、平日昼間は中高年のマダムで溢れています。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
うーん、戸建は地区によりますよね。総額8000万円以上出せる世帯は、小さめの注文住宅、それ以下は建売って感じかと。地区によっては、積水とヘーベルとか大手だらけというところもあります。
東口の供給数は限られていますし、大規模なプラウドシティや東仲町、前地のマンションに住んでる子どもが増えたとはいえ、まだそれ以外の層も結構いますし、大量供給が続いている常盤や大人気の高砂→岸には敵わないかと。向こうは、たまに出てる建売見ても結構良い値段しますし、最近の若い人はお金があっても車にお金かけない世帯もいますしね。
うちのマンションは、上層階でも車なしか大してお金かけてない人が多く、カーシェア利用者も見かけます。

[945: 匿名さん]

東口は学区が広く、濁すと幅広い層が対象になるため公教育は期待しない方が良いよ。特に中学

[946: 匿名さん]

東側より西側のほうが、圧倒的にここ数年でのマンション供給は多いですよね。
小学区で言えば常盤、仲町、岸町。小学区年収ランキングでも上位だったかと。数年供給がなかった高砂学区も南浦和駅最寄を含めると今年３件供給されましたね。

[947: 匿名さん]

西口の方が良いのは仕方がないこと
浦和だけじゃなくて、北浦和と南浦和も関わってくるしね

[948: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店は，やや古い建物のようですが，今後２０年以内に建て直してなくなってしまう（閉店してしまう）ことはあり得ますかね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
コルソや伊勢丹も相当古いですよ。それを言ったら埼玉県庁なんてびっくりするぐらい古いですけどね。どちらも早く立て直してほしいです。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
西口は古い建物が多いので、駅前再開発の次あたりにきれいになっていけば良いですね。

[951: 匿名さん]

９月の初旬にＭＲが公開され，その時に詳細が分かるようです。
イトーヨーカドーや伊勢丹が今後２０年以内になくならないなら，私たち老夫婦にも生活に不便はないはずですから，買いたいのです。
しかし，なくなるようなら，老夫婦が生活するに不便ですから，考えてしまいます。
まあ，先のことは分かりませんから，ＭＲを見て特別に不満がなければ，買うしかないのでしょうね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
来春には駅ビルができ、伸び伸びの西口再開発もあるので、不便になることはないのでは？
アトレのスーパー、バランス良いですよ。

[953: 匿名さん]

ありがとうございます。老妻が心配していたのですが，喜ぶと思います。

[954: 匿名さん]

公式HPでデ外観ザインが公開されましたね！

[955: 匿名さん]

次のプラウドの情報はありますか？

[956: 匿名さん]

駅からサンクアージュに行く途中に新しく建つ予定ですよね。

[957: 匿名さん]

ここのデメリットは学区と浦和駅東口なこと
この2つを気にしない人にとっては最高の場所だと思う

[958: 匿名さん]

あとは値段だね。5500以上は残債割れリスクが高まる

[959: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん
リスク、何㎡で5,500万なんすかね？

[960: 匿名さん]

デザイン見ました、側面の窓、綺麗ですね。