プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[892: 匿名さん]

地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川、
東京出身にも関わらず年収が低くて東京に住めない人が選ぶのが埼玉、そのなかでも比較的ましな層が選ぶのが浦和、でしょ？

上はちょっと誇張してるけど（エグゼクティブで浦和に住んでる方も知ってるけど）、傾向としては少数の例外だよ
実際、逆パターンの、埼玉出身だけど成功して都心のタワマンに住んでる知り合いのほうがはるかに多い

[893: 匿名さん]

地方出身者からすると、浦和は価格が手頃な割に通勤アクセスがよくて便利！埼玉にしては住んでみたら悪くなかった！はわかるけど、過剰な浦和上げは違和感だなぁ。
浦和市民の郷土愛の強さというか、プライドの高さは十分に感じ取れたけど。

[894: 匿名さん]

くだらんやりとりが続いてるね。なぜどちらかのカテゴリーに無理に押し込むのかな。いろいろな理由で浦和は選ばれてるんだよ。理由はどうあれ、人気は高い。現に、首都圏の住みたい街ランキングでは三位になってるわけです。みなさん、それでよくないかな？

[895: 匿名さん]

>>982
なんの根拠ですか？あなたの妄想ですか？
首都圏の流入や流出は調べれば出ますよね？？

私の知ってる範囲では、浦和もそうですが浦安なんかも多いですよ。
もちろん東京の人もいますけど変に東京なんかに拘ってませんよｗ
一般的には超大手ですけどね

[896: 匿名さん]

＞地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川
↑これ何が根拠？田舎者の信条？

[897: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
こんな下品な奴の知り合いにそんな成功者が多いなんてありえないだろ笑
妄想を書かないでほしい笑
うける笑

[898: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
部外者だけど、確かに田舎者は東京とか横浜を選ぶ傾向にあると思う。知り合いがそんな感じ。

[899: 匿名さん]

だから、もういいでしょ！いい加減マンションの話題に戻しましょう！荒らしはスルーが鉄則です。ここは荒らしが徒党を組んで攻めてきていますね。

[900: 匿名さん]

>>892 匿名さん

痛々しい嘘を…

[901: 名無しさん]

>>879 匿名さん
浦和に住みたいんだろうけど、ニートの年収じゃ無理だろうね。

[902: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
都内勤務者の埼玉あるあるですね。

[903: 匿名さん]

浦和在住で浦和は好きですが、賞賛し過ぎるのは違和感があります。
都心通勤に便利な穴場、埼玉の割になかなか良いっていうのは、普通の感想かと。
ここのすぐ近くの東仲町の某マンション在住ですが、住民のほとんどは都内通勤者で、後は医療関係者、自営業の方がちらほらって感じです。共働き率も高いです。

[904: ご近所さん]

物件の話してくれよ。
案内とかいつからなんだ？

[905: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん
よく聞く話だし、埼玉、千葉を選ぶ人は少ないですよね。浦和、市川あたりは穴場なんですけどね。逆に、しばらくしてから、埼玉や千葉に家買ったりして落ち着く人はたまに見かけます。

[906: 匿名さん]

>>904 ご近所さん
待ち遠しいですよね！パンフレットすらまだ届いてないですけど、さすがにそろそろ欲しいです。

[907: 検討板ユーザーさん]

地盤は大丈夫そうだけど、新飛行ルートの騒音が心配
あまり皆さん気にされてないのかな？

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

まったく気になりません。たいした騒音ではない。

[909: 匿名さん]

いや、約70dbが想定されてるので、かなりうるさくなるはず
平日昼間なので共働き世帯には関係ないけど、専業主婦世帯には浦和は不人気になるだろうね

[910: 匿名さん]

ちなみに、騒音の目安
http://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf

[911: 匿名さん]

さいたま市の情報
http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

南浦和と浦和のちょうど上空が飛行ルートに想定されてることがわかる

[912: 匿名さん]

知りませんでした。が、最大騒音だし、ここの物件は駅の音や大きめの道路が近いことの方が影響大かと。

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
63～70dbってたいした音じゃないし、車や電車のように頻繁に聞こえるわけでもないので、問題ないレベルです。逆に飛行機好きな子供なんかは飛行機が見えて楽しいかもね。

[914: 匿名さん]

品川のマンションに住んでる友人は、価値が落ちる前に引っ越し検討してるって言ってたな

[915: 匿名さん]

70デシベルが大した音じゃないってありえないでしょ

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
品川は80dbですから浦和と比較にならないよ。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
70dbの音が24時間絶え間なく連続で聞こえ続けるなら不快でしょうが、時々聞こえるぐらいはたいして影響ないですよ。

[918: 匿名さん]

飛行ルートで浦和は全体的に資産価値下がるよね。それは避けられない

[919: 検討板ユーザーさん]

ここは騒音が気にならない共働き世帯向けかな。
でもいずれ子供できて家に居る間はストレスになる気がする。。
定年まで共働きでもないだろうし。

もうすこし北か西の土地なら飛行機の騒音は気にならないだろうけど、ここの利便性も捨てがたい

[920: 匿名さん]

新飛行ルートで浦和、南浦和は被害受けるよね。オリンピックでマンションの値段上がり質は下がり良いことないねぇ。

[921: 検討板ユーザーさん]

>>918 匿名さん

しかもこれだけマンション乱立してますからね。

[922: 匿名さん]

新飛行ルートの影響だったら浦和よりも東京の方があるだろｗ

[923: 匿名さん]

もちろん東京じゃだいぶ新飛行ルートのマンションが売却されたよ。情弱とバブルのおかげでそれなりに売れたみたいよ

[924: 匿名さん]

みなさん考えすぎです。というかネガティブにとらえすぎ。しかも連続で。荒らし軍団ですか？資産価値への影響はないに等しいと思いますよ。

[925: 匿名さん]

影響ないに等しいですか笑 そんなわけないでしょう、それこそ荒らしとしか思えません

[926: 匿名さん]

ルート発表されてから中古市場は盛り上がりましたね。あれって重要事項説明に記載義務ありましたっけ？

[927: 匿名さん]

>>919 検討板ユーザーさん
定年まで共働きでもないだろうし って、偏見では？この辺の家庭は、パートの人より、普通に正社員の共働きばかりですよ。

[928: 匿名さん]

むしろ新飛行ルートや諸々、浦和検討者でそれ知らないの？て人が多くてびっくりする

[929: 匿名さん]

この辺は専業主婦ばかりですよ。だから公立のPTAはかなり大変です。

[930: 匿名さん]

>>927
浦和は特に専業主婦が多い地域です。適当なことを言うのはやめてください

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
冗談でしょ？この辺がどの辺のこと言ってるか知りませんが、東仲町にある３つのマンションの住民は、共働きがほとんどです。浦和全般や戸建て住民とは層が違います。

[932: 匿名さん]

東仲町は学区や住民の雰囲気含め、浦和とは別と考えないと

[933: 通りがかりさん]

仲本小の学区は、昔からいる人たちは、専業主婦家庭が多いですが、最近できたマンションに住む層を中心に共働き家庭が増えています。
うちのマンションに住んでる人もほとんどが共働きで、夫婦共に都内通勤者が多く、行き帰りでたまに一緒になります。

[934: マンション検討中さん]

一般的な浦和の話は参考にならないので、いらないです。東仲町やこの物件の周辺の話は参考になります。

[935: 匿名さん]

まず教育熱心な文教地区ではありません。原山中は全体的に体育中心です。土方になる人や北浦和周辺でバンドしてる人などキャリアは幅広く面白いです。PTAは、上にあるようにめちゃ忙しいです。近所の専業主婦は少し遠出しビッグエーで買い物します

[936: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
なるほど、原山中は、仲本小と原山小から生徒が来てますよね。地区としては、だいぶ差があるような気がしますね。

[937: 通りがかりさん]

ビックエー、安くて良いものある感じなんですかね？今度行ってみようかな。
我が家の周りは、東仲町なので、一番近いヨーカドーがメインで、アトレやこの間閉店した大丸も使いつつ、たまに伊勢丹という感じです。
このマンションの近くにある鳥笑のからあげを手にした人をよくマンション内で見かけます。美味しくてオススメです。あと、東口だと、ボンティガー、アミー、王龍、よし佳、むさし乃あたりの店がおすすめで、よし佳は、議員さんや有名人御用達です。レッズの選手は、どこにでも出没してますが（笑）

[938: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん
ありますね。特に太田窪とか原山は、浦和区じゃないですからね。仲本小の学区は全体的に悪くないですよ。今年の運動会も良い雰囲気でした。

[939: 匿名さん]

どうも常盤や岸町のほうは、いわゆる県外出身の都心共働き世帯には馴染みづらい雰囲気を感じてましたが、話を聞く限りでは、東仲町のほうが暮らしやすそうですね。

[940: 匿名さん]

>>929-930
専業主婦世帯と言ってもいろいろで、経営者や医者などの経済的に奥様を働かせる必要がない人から、旦那の所得は中流～下流程度の経済的には苦しい専業主婦（子供が大きくなればパートに出るのが一般的）まであるかと思いますが、
浦和はどういった層が多いんでしょうか？

[941: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん

>>939 匿名さん
暮らしやすいですよ。北口ができて駅までの距離も半分くらいになったし、東仲町は結構穴場です。

[942: 匿名さん]

浦和の住宅地域をある程度回ってみた感想としては、敷地の狭さ・上物のグレード・外車の少なさ（意外なほど年季の入った国産車や軽が多い）から、後者の世帯が多く、年収が多い家庭は新築マンションのほうに圧倒的に多いと睨んでいるのですが
そうすると、駅の西側より、ここ数年でプラウドやパークハウスが続々と建築された東側のほうが、将来的には教育レベルが高い学区ということになる可能性もあるのではないでしょうか？今年、常盤が上落合に抜かれたように。
ただ、地縁のない人間の勝手な推測なので、地元の方の意見を頂きたいです

[943: 匿名さん]

昔から浦和にいる人たちは、家族感含めて、保守層が多いです。今はお金持ち＝専業主婦でもないので、典型的な専業主婦世帯は減っていて、若い世代ほどその傾向が顕著ですが、西口のフレンチやイタリアンの店は、平日昼間は中高年のマダムで溢れています。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
うーん、戸建は地区によりますよね。総額8000万円以上出せる世帯は、小さめの注文住宅、それ以下は建売って感じかと。地区によっては、積水とヘーベルとか大手だらけというところもあります。
東口の供給数は限られていますし、大規模なプラウドシティや東仲町、前地のマンションに住んでる子どもが増えたとはいえ、まだそれ以外の層も結構いますし、大量供給が続いている常盤や大人気の高砂→岸には敵わないかと。向こうは、たまに出てる建売見ても結構良い値段しますし、最近の若い人はお金があっても車にお金かけない世帯もいますしね。
うちのマンションは、上層階でも車なしか大してお金かけてない人が多く、カーシェア利用者も見かけます。

[945: 匿名さん]

東口は学区が広く、濁すと幅広い層が対象になるため公教育は期待しない方が良いよ。特に中学

[946: 匿名さん]

東側より西側のほうが、圧倒的にここ数年でのマンション供給は多いですよね。
小学区で言えば常盤、仲町、岸町。小学区年収ランキングでも上位だったかと。数年供給がなかった高砂学区も南浦和駅最寄を含めると今年３件供給されましたね。

[947: 匿名さん]

西口の方が良いのは仕方がないこと
浦和だけじゃなくて、北浦和と南浦和も関わってくるしね

[948: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店は，やや古い建物のようですが，今後２０年以内に建て直してなくなってしまう（閉店してしまう）ことはあり得ますかね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
コルソや伊勢丹も相当古いですよ。それを言ったら埼玉県庁なんてびっくりするぐらい古いですけどね。どちらも早く立て直してほしいです。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
西口は古い建物が多いので、駅前再開発の次あたりにきれいになっていけば良いですね。

[951: 匿名さん]

９月の初旬にＭＲが公開され，その時に詳細が分かるようです。
イトーヨーカドーや伊勢丹が今後２０年以内になくならないなら，私たち老夫婦にも生活に不便はないはずですから，買いたいのです。
しかし，なくなるようなら，老夫婦が生活するに不便ですから，考えてしまいます。
まあ，先のことは分かりませんから，ＭＲを見て特別に不満がなければ，買うしかないのでしょうね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
来春には駅ビルができ、伸び伸びの西口再開発もあるので、不便になることはないのでは？
アトレのスーパー、バランス良いですよ。

[953: 匿名さん]

ありがとうございます。老妻が心配していたのですが，喜ぶと思います。

[954: 匿名さん]

公式HPでデ外観ザインが公開されましたね！

[955: 匿名さん]

次のプラウドの情報はありますか？

[956: 匿名さん]

駅からサンクアージュに行く途中に新しく建つ予定ですよね。

[957: 匿名さん]

ここのデメリットは学区と浦和駅東口なこと
この2つを気にしない人にとっては最高の場所だと思う

[958: 匿名さん]

あとは値段だね。5500以上は残債割れリスクが高まる

[959: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん
リスク、何㎡で5,500万なんすかね？

[960: 匿名さん]

デザイン見ました、側面の窓、綺麗ですね。

[961: マンション検討中さん]

マークスに似てる。

[962: 匿名さん]

>>959
5000万超えると払える層が少なくなるからね
ボリュームゾーンにある方がリスクは減るよ

[963: 匿名さん]

>>960 匿名さん
西側からのデザイン、良い感じですね。南側から見れば普通のマンションですけど、エントランス周りは素敵です。

[964: 匿名さん]

学区が駄目なら浦和に住むメリットって何？

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
その議論は散々されてますので、過去スレを見てください。

[966: 匿名さん]

うざい輩が減って健全なスレに戻りつつありますね！^ ^
よかったよかった★

[967: 匿名さん]

アラシーズ撲滅作戦成功

[968: 匿名さん]

あらしーずは群馬に新居でも買ったんかな？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
群馬の方がお財布に優しそうですね。

[970: マンション検討中さん]

物件自体は非常に気に入っているものの、
共働き世帯としては待機児童問題がネックです。
浦和って専業主婦の方が多いんでしょうか？
駅周辺はかなり激戦な印象です。

子育て世代&DINKSで検討中の方、いらっしゃいますか？

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

さいたま市は、今年度待機児童数０を達成したんですよ。ただ、希望の園に入れるかどうかは別の問題ですが。

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

隠れ待機児童というのをご存知ないのでしょうか…
浦和、武蔵浦和、大宮は激戦ですよ
0歳で入れない家庭もたくさんあります
とくにここは駅近なので、選択肢が少なく厳しいと予想してます

PTAも盛んで共働きにはキツイと聞くので、購入するならうちは辞める覚悟で低層階狙いですけど

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
なんか感じ悪いですね…

[974: 匿名さん]

>>971>>972
どっちが正しいんでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
971さんは、文の後半の部分で隠れ待機児童についても触れておられるようですが。もう一度隠れ待機児童の定義について調べられたらどうですか？

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

さいたま市の発表では利用申し込み数7099人に対し、不承諾数(落ちた人)は1863人です。

現在の待機児童の定義は現実に即していないため、どこの自治体も定義見直し後に増加することが予想されています。

さいたま保保連の掲示板に承諾、不承諾だった方々のデータがあり、大変参考になります。

浦和区のある方は遠方含む20園希望をだして1次で全滅。
2次調節でやっと桜区の保育園に内定。
しかもこれは0歳での保活です。

とくに浦和は近くにマンションが乱立してますから、今のうちに(特に物件近くの保育園)情報を把握しておくことは大切だと思います。

[977: 匿名さん]

浦和のPTA、共働きでは無理だろう

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
知人にフルタイムの共働きでＰＴA活動こなしている人いますけどね。もちろん楽ではなさそうですけど、同じ共働きのママ友同士で知恵を出し合って乗り切っておられるようです。普通になんとかなるもんですよ、あまり心配しすぎない方がいいですよ。ましてや、ＰＴA活動があるから仕事をやめるというのは、賢明ではないというのか、本末転倒というのか。女性が活躍できる社会を作っていこうという時代の流れに逆行していると思います。

[979: 匿名さん]

ドヤ顔の正論はどうでもよくて、実際に時代と逆行しているのがPTAなのだが

[980: 匿名さん]

保育園にしてもPTAにしても女性は辞めたくて退職してるわけではないですけどね。
活躍したくてもできない現実があるのは事実でしょう。

少しでも退職する可能性がある以上、ローン返済に関わるから慎重に、ということでは？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

その通り！
そもそもPTAが時代に逆行していて、ワンオペ家庭を苦しめています

そういう意味で学区の小学校の情報は非常に重要

[982: 匿名さん]

ドヤ顔の正論(●´∀｀●)

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

それに時代遅れのPTA(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ。どっちの意見も正しいね(*^▽^*)

[984: 匿名さん]

仲本のPTA、あんまり重くない役割やれば、共働きでも何とかなりますよ。楽ではないけど、皆さんほどほどにやってます。本当に仕事でどうもならないときは無理する必要ないし、６年間のうち１回やればオッケーなので、そのために仕事辞めた人なんて聞いたことがないというか、優先順位が違う気がします。
どう思われようが、自分の家族と生活が大事ですし、適当なとこでバランス取るしかないと思ってます。
共働きが増えてるので、うるさくいう人もいませんよ。

[985: 匿名さん]

浦和の保育園、認可に入れなくて仕事辞めるくらいなら、認可外も選択肢に入れるのもありかと。保育料は高いですけど、保育の質も高いですよ。
希望の認可に入れなくて便利の良い認可外を選んだっていう人と、評判聞き付けて最初から認可外一般で入って来た人がいますけど、休日のイベントでは皆さん和気あいあいとやってます。

[986: 匿名さん]

むしろ認可外の加点がないと戦えない
今年は例年より承諾多かったけど、人口増えた後はわからない
子育て世代は早めに近くの認可外押さえた方がいいよ

[987: 匿名さん]

話の整理をしましょう。保育園の種類には、国の法律の基準を満たした「認可」保育園、法的基準は満たしていないが所在地の自治体独自の基準を満たした「認証」保育園、いずれの基準も満たさない認可外保育園の三種類に大別されています（さいたま市の場合）。保育料は、認可保育園は世帯収入に基づいて決定、認証保育園は一律の保育料（さいたま市の場合2万の補助金が出るため高所得世帯は認証保育園の方が安くなる場合が多い）、認可外保育園は自治体の補助金はないため高額な保育料になりがちだが、レベルの高い保育や教育を行っているところも多い。
認可保育園にはほとんど空きはありませんが、認証保育園にはちらほら空きがあります（さいたま市のホームページで公開されています）。

[988: 匿名さん]

PTAで辞めた人いるよ。自分の周りだけで判断しないこと

[989: 匿名さん]

>>977 匿名さん
なぜに断定？
普通にや立てる人たくさんいますけど。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
仲本小ですか？

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
で、あなたはどういうスタンスなんですか？
PTAは負担で、時代錯誤だからなるべく楽にしてほしいっていうのは、皆さん同じ思いかと。