プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[832: eマンションさん]

>>826 匿名さん
そういうことでしたか！参考になりました！ありがとうございます。
浦和を選ぶ方ってやはりさいたまに縁がある方が多い気がしていました。便利ですしね！

[833: eマンションさん]

受験3割ということですが、お子様が受験を希望される方が多いのでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>821
岸や常盤の生徒が学力が高いのは、各家庭が塾に行かせることが理由。金輪際、学校は関係ない
学校任せで塾で必死に競争させないなら、間違いなく子供は落ちこぼれになって3流高校にしか進学できないと思う

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
「金輪際」以下の文章の意味がよく分からん。極端な意見だというのは分かる。塾行かなくても一流高校行く人なんてざらにいますよ。

[836: 匿名さん]

>>832
申し訳ないですが、浦和を「便利」と感じたことは一度もないです。
食事や観劇、ショッピング等の文化面では、何も見るべきものがなく、所用の度に都心に出なければならないので、とても不便で退屈な街だと感じます。
毎日の通勤面では「便利」かもしれません。勤務先が丸の内、大手町、新宿あたりにあることが前提ではありますが・・・

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
浦和が嫌いならここには来ないでください。どうぞ都内の便利な物件を買ってください。

[838: 匿名さん]

>>833 eマンションさん
我が家は、すんなり親子で受験で一致しましたが、どうでしょうね。周りに受験する子や小学校から私立に行ってる子が多いので、そんなに違和感がないのかもしれません。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ってか、この書き込み不要

[840: 匿名さん]

浦和住民って、県外の人間から見るとせいぜい、町田や小平といった23区外の市と同列レベルにしか見られてないって自覚がないよね
あの根拠のない選民意識はどこから出てくるんだろう？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
だから消えろって。
わざわざそんなこと言いにくるのは暇なの？言わずにはいられないのは、何のコンプレックス？
選民意識なんて誰も持ってないよ。都内通勤者が多いんだから、埼玉や浦和の位置付けは十分わかってる。
でも、そもそもそんな価値観に縛られてるの虚しくないの？

[842: マンション検討中さん]

>>836
そんなあなたは何処の駅が便利だと思っているんですか？

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
荒らしを相手にしても疲れるだけですよ。スルーすなわち無視がよいです。

[844: マンション検討中さん]

>>843

いや、普通に浦和より良い駅があるなら検討したかったんです。
浦和は交通も便利だし、治安、商業、教育も高水準で、それに地盤も強く災害にも強い。
水害や地震も防げるだけでなく富士山の火山灰も東京、神奈川は被害にあうが埼玉は大丈夫です。
今で言うなら北朝鮮問題でも「基地を狙う」との話があるように神奈川、東京は首都圏の中では危険度が高い
それに比べて基地が少ない埼玉は狙われにくいと、本当に何も欠点がありません。

[845: 匿名さん]

>>844
埼玉県の中なら浦和が抜けて良いと思います。
ただ、埼玉県外の、23区外や神奈川の衛星都市と比べると、高水準と呼べるのは公教育のレベルくらいで、他はドングリの背比べかと。
あと、埼玉県にも自衛隊の基地は結構ありますよ

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
米軍基地はないよね。

[847: マンション検討中さん]

>>845
基地は神奈川と東京が飛び抜けて多いの知りませんか？
埼玉と千葉にもありますが神奈川、東京の7分の1くらいしかありませんよ。
間違いなく埼玉は狙われにくい。

それに東京にも新宿にも20～25分で着くような駅は東京でも少ないです。
あったとしても駅前は浦和と比べられないくらい何もないですし、
逆に駅前が発展しているような所は駅の近くに物件がありません。
住環境としてはイマイチです。

治安についてもそうですが、都道府県の中心部でこれだけの治安はなかなかありません。

ですから、あるなら具体的な駅名を教えて頂きたいです。
そこも含めて検討をしたいです。

[848: マンション検討中さん]

>>846
そうですね。
一時利用できるだけの施設ですからね。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション検討中さん
死んだ金正日がとりあえず狙うとしたら埼玉だなって言ってたことがありましたよね。
これがここ数年で起こりそうで怖い

[850: 匿名さん]

>>847
都内は比較にならないとして、東京都市域の三鷹、武蔵野、国分寺あたりに次ぐくらいのステータスじゃないのかな、浦和は。
何故新宿と東京に限定するかわからないけど（横浜、品川、渋谷へのアクセスは浦和はあまり良くない）、あえてこの2駅に限定するなら川崎市の武蔵小杉あたりは？新宿まで15分、東京へも30分でアクセスできて、都市イメージも比較にならないくらい上だよ

[851: 匿名さん]

治安って同じ埼玉県内で比べた場合に、大宮や川口や蕨の犯罪率が高すぎるだけで、浦和が特別に良いとは思えないけど

[852: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
であれば、埼玉の掲示板ではなく、横浜の掲示板でご活躍ください。よろしくお願い致します。
あくまでも色々とエリアを考えて浦和を選んでいる人がこの埼玉の掲示板をみているのだから、エリアについてはご自身で選択をして、それから掲示板に書き込むことをオススメ致します。是非ご検討をお願い致します。

[853: 匿名さん]

>>852 評判気になるさん
アラシーズの活躍がひどすぎて嘆かわしいですね。そのような人たちには入場制限をしてほしいです、管理人さん頼みますよ。

[854: 匿名さん]

都内勤務の人なら埼玉県に限らず広く検討するのは当然じゃないのかな
東京や神奈川県含めて広く検討される中で浦和が挙がっているならむしろ誇らしいことだと思うけど
湘南新宿ラインの通過駅だったり、上野東京ラインが開通する前なら候補にもならなかっただろうから

[855: 評判気になるさん]

>>854 匿名さん
検討を行い、絞りこんでいるのだから……
ひとそれぞれ考え方があると思いますので、強制するつもりはありませんが……この掲示板は浦和南仲町ガーデンの掲示板なので、できれば浦和を前提に、マンションの情報を知りたいと考えます。エリアの掲示板もあるようなので、そこで議論なさってはいかがでしょうか？あくまでも私の意見ですが、私は鎌倉で育ち、逗子に長い間住んでいましたが、仕事の関係で浦和に移り住み、通勤時間の短縮や、街の活発さと静かさを気に入っています。街も好きになったので、浦和に永住するつもりで新築マンションの購入をしようとしています。

[856: 匿名さん]

浦和は派手さはないけど長く住むなら良い街
同価格帯の東京や神奈川県の駅に比べて、文化レベルや都市イメージは確かに見劣りするが、都心へのアクセスが良いので問題ない

[857: マンション検討中さん]

>>850
普通は東京と新宿がメインでしょ。
横浜なんて行かないし品川、渋谷にも30～35分程度で行けるのにどう考えても浦和便利でしょ。

しかも武蔵小杉とか言うあたり…。
武蔵小杉なんて某大手企業がシムシティみたいなことやってるだけで無機質な街ですよ。
詳しくは書きませんが武蔵小杉は廃れる可能性の高い街だと私は思いますよ。

[858: 匿名さん]

>普通は東京と新宿がメインでしょ。
これに池袋が加われば、典型的な埼玉県人だね

[859: 評判気になるさん]

>>857 マンション検討中さん
仕事の関係で藤沢によく行くのですが、上野東京ラインができて、とても便利になりました。少し前は上野乗り換えか、湘南新宿ラインだったので遠回りでした。浦和は交通についてもとても便利になりました。都内(新橋辺り)からのタクシーも新橋土橋交差点～浦和まで高速利用で13000円(高速無しは10000円弱)なので、金額的にも楽になりました(笑)

[860: マンション検討中さん]

>>858

そういうのいらないから主要な駅どこ？そこに行くのに便利な駅どこ？

[861: 匿名さん]

浦和こそ、中小デペロッパーのドミノマンションと極小戸建住宅がぎちぎちに混在していて、
こんな汚い町並みの街も珍しいと思うよ

[862: 匿名さん]

別所のあたりは景観も悪くないけど、あのあたりはどちらかというと南浦和になるのかな

[863: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
自分の頭で考えて答えを導きだしたらいかがでしょうか？質問の仕方が周りから見ていて少し高圧的に見えます。

[864: 匿名さん]

まとめるとこんな感じ？
浦和の強み：都内ターミナル駅へのアクセスの良さ、街の落ち着き、公教育のレベルの高さ
浦和の弱み：文化レベルの低さ、県外者からのイメージの悪さ、フーリガンの存在

[865: マンション検討中さん]

東洋建設という会社が施工していますが、この会社のマンションの評判は良いのでしょうか？会社のHPをみましたが、港湾工事、橋、鉄道の工事が多く記載されていて、マンションの建設実績があまりないように思いました。どこかのマンションを建設して、評判等をご存じの方がいれば、教えて頂けると助かります。

[866: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
ぜんぜんまとまってないよ。適当なまとめをしなさんな。駅周辺でフーリガンなんて対して問題になってないし。埼玉芸術劇場とか美術館とか駅から遠すぎるので、浦和駅周辺にできるといいよね。あと、上野みたいに動物園なんかもできるとすごく雰囲気変わるかな。

[867: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん
そうやって人を馬鹿にする発言が見ていて痛々しいですね。こういう書き込みする人って夏休み暇なんですか？

[868: 匿名さん]

埼玉芸術劇場なんて、地元民以外は存在すら知らないよ・・・

[869: マンション検討中さん]

>>861
浦和には綺麗な施設もある。古くからの商店街もある。ぎちぎちの場所もある。お屋敷街もある。
だからシムシティにはならない。

あなたは無機質な街にお住みなさい。

[870: マンション検討中さん]

>>863
だから結局、浦和より便利な駅は無いってことでしょ？

>>864
文化レベルが低いって何を根拠に？？？？？

確かにイメージは良くないかもしれませんが、
そのおかげで、これだけのクオリティの街が購入可能な価格になってるんですよ。

[871: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
蜷川幸雄芸術監督が拠点とされていたさいたま芸術劇場を知らないとは…文化レベルが低い「人」ですね。

[872: 通りがかりさん]

>>870 マンション検討中さん
言葉遣いに気をつけなさい。不愉快だしみっともない。

[873: 匿名さん]

>>849
それは知らないですが、現在は基地を狙うと言っているから神奈川と東京が危険だと思いますよ

[874: 匿名さん]

浦和程度が、クオリティw w w w
煽るような書き方は良くないけどさすがに笑うわw

[875: 匿名さん]

普通に考えれば、自衛隊の基地もさいたま新都心の新都心合同庁舎も交通の要衝である大宮もターゲットに入っていると思います

ああ、市役所と県庁くらいしかない、浦和は狙われないかもしれませんね

[876: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
いやいや、まずは在日米軍基地をねらうんですよ。ニュースぐらい見てくださいね。

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん
あなた、十分煽ってますよ。「荒らし」認定ですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

しかし
ここのマンション人気だなー。
本気の検討者も荒らしもこんだけいるんだからさ。これはモデルルーム殺到するねきっと！

[879: 匿名さん]

都内大企業の社員なら分かると思うけど、地縁がある人以外は埼玉には住まないよ。ほとんどが都内か横浜。
特に役員クラスになるとみんな西東京に住んでる。
浦和にクオリティを感じる人間なんて存在しない。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
しつこいぐらい荒らすね、あなた。みなさん、スルーですよ。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
私は都内大企業の管理職ですが、浦和に住んでいます。あなた自身の狭い了見で、勝手に決めつけはやめて頂けますでしょうか。ここはマンション購入を考えている人の掲示板ですから、エリアに対して興味がないのなら、書き込みはやめて頂く事は可能でしょうか？このように書き込むと、匿名性が高く、何も責任も発生しないので、余計に書き込むのでしょうか？人と言うのは、自分に危害が及ばないと強気になるんでしょうね。こう書くときっと、あなたもねとか書き込むんでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん
横浜に、西東京って、、、
所詮サラリーマン

[883: 匿名さん]

都内勤務ですが、元々地縁ない&全国転勤者から言わせてもらえば、浦和はちょうど良いのです。１億くらいポンと出せれば選択肢は広がりますが、-7000万くらいで探すと、都内だとあんまり良いところは買えなくて、横浜、千葉、埼玉の選択肢が出てきて、その中で色んなバランスを考えるとちょうど良いのが浦和。
浦和ってどこ？えっ、埼玉？通勤大変じゃない？大宮より東京寄りなの？知らなかった〜とか色々言われつつも、実は、通勤そこそこ便利で、横浜・千葉はもちろん、２３区外の都内在住者より通勤時間短いくらいだし、まあまあ住み良い感じだから、我が家は気に入ってます。

[884: 匿名さん]

特に県外出身者では、文化のクオリティには何も期待してなくても、通勤に便利で価格も手頃という理由で購入を検討する層も当然いるでしょ
ムキになって反論してる時点で、立場が違うだけでお互い様
意見が違うと思えばスルーして、噛み合う話題についてだけ話し合えばいいんじゃないの？

[885: 匿名さん]

上野東京ライン開通後にマンション価格が顕著に上昇してるのも、その証拠だと思うよ
別に浦和の生活に憧れて浦和を選んだわけじゃないけど、単に、通勤に便利になったから選択肢に入った、という人は多いと思う

[886: 通りがかりさん]

我が家はまさにそれ。
湘南新宿ライン止まるようになって決めました。
同じマンションの人も結構そんな感じだし、職場でも、上野東京ラインできた後は、浦和便利になったらしいねとか言われ始め、浦和駅近くのマンション買った同僚もちらほら。住んでみたら、意外と気に入ったって人が多いです。都会過ぎず、ど田舎でもなく、映画館はいつも空いてるし、全体的にのんびりした空気感が悪くない感じです。

[887: マンション検討中さん]

分譲開始前からこれだけスレが伸びているということは、かなりの人気物件になりそうですね。
しつこいネガが登場するのも人気物件の証です。
価格次第ですが、浦和タワー並みのスタートダッシュが期待できるかもしれません。

[888: 匿名さん]

貧乏人には買えない・・・

[889: 匿名さん]

>>883
我が家を見てるかと思った
職場で「埼玉に住んでる」と言うと、まず怪訝な顔をされるんだよね
奥さんの実家が埼玉にある人以外は、わざわざ埼玉を選ばない

[890: 匿名さん]

埼玉で怪訝な顔をされる・・？いったいどちらにお勤めなんでしょうか、気になりますねｗ

[891: 匿名さん]

>>889
地方からの流入が多いのが東京と神奈川で、東京からの流入が多いのが埼玉ですよ。
すなわち田舎者がイメージで選ぶのが東京と神奈川で、関東に詳しい人が選ぶのが埼玉です。
その中で比較的、年収の高い人が選ぶのが浦和ですよ。

[892: 匿名さん]

地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川、
東京出身にも関わらず年収が低くて東京に住めない人が選ぶのが埼玉、そのなかでも比較的ましな層が選ぶのが浦和、でしょ？

上はちょっと誇張してるけど（エグゼクティブで浦和に住んでる方も知ってるけど）、傾向としては少数の例外だよ
実際、逆パターンの、埼玉出身だけど成功して都心のタワマンに住んでる知り合いのほうがはるかに多い

[893: 匿名さん]

地方出身者からすると、浦和は価格が手頃な割に通勤アクセスがよくて便利！埼玉にしては住んでみたら悪くなかった！はわかるけど、過剰な浦和上げは違和感だなぁ。
浦和市民の郷土愛の強さというか、プライドの高さは十分に感じ取れたけど。

[894: 匿名さん]

くだらんやりとりが続いてるね。なぜどちらかのカテゴリーに無理に押し込むのかな。いろいろな理由で浦和は選ばれてるんだよ。理由はどうあれ、人気は高い。現に、首都圏の住みたい街ランキングでは三位になってるわけです。みなさん、それでよくないかな？

[895: 匿名さん]

>>982
なんの根拠ですか？あなたの妄想ですか？
首都圏の流入や流出は調べれば出ますよね？？

私の知ってる範囲では、浦和もそうですが浦安なんかも多いですよ。
もちろん東京の人もいますけど変に東京なんかに拘ってませんよｗ
一般的には超大手ですけどね

[896: 匿名さん]

＞地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川
↑これ何が根拠？田舎者の信条？

[897: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
こんな下品な奴の知り合いにそんな成功者が多いなんてありえないだろ笑
妄想を書かないでほしい笑
うける笑

[898: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
部外者だけど、確かに田舎者は東京とか横浜を選ぶ傾向にあると思う。知り合いがそんな感じ。

[899: 匿名さん]

だから、もういいでしょ！いい加減マンションの話題に戻しましょう！荒らしはスルーが鉄則です。ここは荒らしが徒党を組んで攻めてきていますね。

[900: 匿名さん]

>>892 匿名さん

痛々しい嘘を…

[901: 名無しさん]

>>879 匿名さん
浦和に住みたいんだろうけど、ニートの年収じゃ無理だろうね。

[902: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
都内勤務者の埼玉あるあるですね。

[903: 匿名さん]

浦和在住で浦和は好きですが、賞賛し過ぎるのは違和感があります。
都心通勤に便利な穴場、埼玉の割になかなか良いっていうのは、普通の感想かと。
ここのすぐ近くの東仲町の某マンション在住ですが、住民のほとんどは都内通勤者で、後は医療関係者、自営業の方がちらほらって感じです。共働き率も高いです。

[904: ご近所さん]

物件の話してくれよ。
案内とかいつからなんだ？

[905: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん
よく聞く話だし、埼玉、千葉を選ぶ人は少ないですよね。浦和、市川あたりは穴場なんですけどね。逆に、しばらくしてから、埼玉や千葉に家買ったりして落ち着く人はたまに見かけます。

[906: 匿名さん]

>>904 ご近所さん
待ち遠しいですよね！パンフレットすらまだ届いてないですけど、さすがにそろそろ欲しいです。

[907: 検討板ユーザーさん]

地盤は大丈夫そうだけど、新飛行ルートの騒音が心配
あまり皆さん気にされてないのかな？

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

まったく気になりません。たいした騒音ではない。

[909: 匿名さん]

いや、約70dbが想定されてるので、かなりうるさくなるはず
平日昼間なので共働き世帯には関係ないけど、専業主婦世帯には浦和は不人気になるだろうね

[910: 匿名さん]

ちなみに、騒音の目安
http://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf

[911: 匿名さん]

さいたま市の情報
http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

南浦和と浦和のちょうど上空が飛行ルートに想定されてることがわかる

[912: 匿名さん]

知りませんでした。が、最大騒音だし、ここの物件は駅の音や大きめの道路が近いことの方が影響大かと。

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
63～70dbってたいした音じゃないし、車や電車のように頻繁に聞こえるわけでもないので、問題ないレベルです。逆に飛行機好きな子供なんかは飛行機が見えて楽しいかもね。

[914: 匿名さん]

品川のマンションに住んでる友人は、価値が落ちる前に引っ越し検討してるって言ってたな

[915: 匿名さん]

70デシベルが大した音じゃないってありえないでしょ

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
品川は80dbですから浦和と比較にならないよ。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
70dbの音が24時間絶え間なく連続で聞こえ続けるなら不快でしょうが、時々聞こえるぐらいはたいして影響ないですよ。

[918: 匿名さん]

飛行ルートで浦和は全体的に資産価値下がるよね。それは避けられない

[919: 検討板ユーザーさん]

ここは騒音が気にならない共働き世帯向けかな。
でもいずれ子供できて家に居る間はストレスになる気がする。。
定年まで共働きでもないだろうし。

もうすこし北か西の土地なら飛行機の騒音は気にならないだろうけど、ここの利便性も捨てがたい

[920: 匿名さん]

新飛行ルートで浦和、南浦和は被害受けるよね。オリンピックでマンションの値段上がり質は下がり良いことないねぇ。

[921: 検討板ユーザーさん]

>>918 匿名さん

しかもこれだけマンション乱立してますからね。

[922: 匿名さん]

新飛行ルートの影響だったら浦和よりも東京の方があるだろｗ

[923: 匿名さん]

もちろん東京じゃだいぶ新飛行ルートのマンションが売却されたよ。情弱とバブルのおかげでそれなりに売れたみたいよ

[924: 匿名さん]

みなさん考えすぎです。というかネガティブにとらえすぎ。しかも連続で。荒らし軍団ですか？資産価値への影響はないに等しいと思いますよ。

[925: 匿名さん]

影響ないに等しいですか笑 そんなわけないでしょう、それこそ荒らしとしか思えません

[926: 匿名さん]

ルート発表されてから中古市場は盛り上がりましたね。あれって重要事項説明に記載義務ありましたっけ？

[927: 匿名さん]

>>919 検討板ユーザーさん
定年まで共働きでもないだろうし って、偏見では？この辺の家庭は、パートの人より、普通に正社員の共働きばかりですよ。

[928: 匿名さん]

むしろ新飛行ルートや諸々、浦和検討者でそれ知らないの？て人が多くてびっくりする

[929: 匿名さん]

この辺は専業主婦ばかりですよ。だから公立のPTAはかなり大変です。

[930: 匿名さん]

>>927
浦和は特に専業主婦が多い地域です。適当なことを言うのはやめてください

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
冗談でしょ？この辺がどの辺のこと言ってるか知りませんが、東仲町にある３つのマンションの住民は、共働きがほとんどです。浦和全般や戸建て住民とは層が違います。