プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[81: 匿名さん]

土地の値段を考えればそんな高くはならないはず。あとは野村がどれだけ利益をのせてくるかだけど

[82: マンション検討中さん]

今の浦和駅周辺の地価を考えれば、安くはないと思いますが…

[83: 匿名さん]

すぐ隣のプライド10階に中古発生。6500万円也。築6年3LDK 80平米 角部屋。駅徒歩4分(今は北口へ2～3分?)。坪単価266.7万円。これが売れれば参考になるかもです。

[84: マンション検討中さん]

北口なら1〜2分。線路と並行する道の1〜2分なので線路近し。80㎡で3Lの使い勝手はあるが坪250位が限界では。とはいえ坪250でここが捌けたらこの物件は280〜300、今の言い値で売れるなら4F以上の低層でも300狙える。
野村のマーケティング案件だな。

[85: 匿名さん]

無駄に学区が良くて高値になった浦和タワーよりいいかもね。学区に魅力はないけど、そもそも資産価値としてファミリー層っていまいちだからね。買うにも賃貸にしても金がない。単身用や夫婦用の住戸をたくさん用意してほしい

[86: 匿名さん]

東仲町だからそんな高くないはずだが、浦和関係のプラウドはコスパ最悪だからあまり期待できない

[87: 匿名さん]

コスパ考えてる層が住む場所ではない気が

[88: 匿名さん]

6000万以上が最低価格の可能性も高いですもんね。

[89: 匿名さん]

どんなレイアウトで建てるのか。地下1階は恐らく駐車スペース。1階は住居にするのか若しくはエントランスだけにするのか。

[90: 匿名さん]

立地は浦和タワーよりも良いですし、プラウドですから最低7000万スタートになる可能性が高いです！
私は坪300以上でも買いますよ！！

[91: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

金はあるけどコスパは考える。
当たり前だろリセールするんだから、コスパ悪かったら損する。
コスパ悪くてリセールで利益でるなんてところは無い、ごく稀に駅直結タワマンとかでコスパ最悪でもリセールで利益でるが、ここは浦和駅でも東口だからそんなに人気ない。人気があっても西口に比べるとかなり質が落ちる、歴史も薄っぺらい。

[92: 名無しさん]

>>90 匿名さん

浦和タワーより価格が高くても価値は低い。東口と西口では資産価値は圧倒的に西口、だからここは浦和タワー以下の資産価値しかない。

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん
ここはプラウドなのでそんなことないですよ。

[94: 匿名さん]

ひがみはよしましょう。

[95: 匿名さん]

>>92 名無しさん
そうですよ、ひがみは止めましょう！

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 匿名さん

え？
浦和タワーのパーク系よりプラウドの方が高いと思ってるの？
野村は財閥系でも下、三菱系には到底及ばない。パーク系の方がアフターケアを含め全てが優れてるよ。

[97: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」異例の販売中止に

そうですね、三菱は欠陥住宅でも相当の賠償をしていますからね。

[98: 匿名さん]

アフターケア以前の問題やん三菱

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん

プラウドよりゃマシ。
すげー保証で払うもん払ってくれる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

もみ消そうとした住友が財閥で最下位

[101: 匿名さん]

三菱はやばいね。三井の横浜の物件は？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
三井は組合と全棟建て替えで合意 ってニュースでやってましたね

[103: 匿名さん]

資産価値は浦和タワーと比べると断然低いけど、恐らく同価格レベルでくるんじゃないか
もうプラウドにブランド力はないし賭けだけどね

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

資産価値が低いのに値段は高いって、買うの馬鹿馬鹿しいね。
こんなとこ買ったら永住は良いけどリセールは損失確定だよ、10年後以降の西口再開発に買い替えの時もここが売れなくて買い替えできないとかなりそう。
やっぱ浦和は圧倒的に西口だなぁ、東口は学区がダメだし、西口のような高級住宅地がないし、ラブホがある程度の低い場所。

[105: 通りがかりさん]

東口のパークハウスに、ちょっと上乗せした感じで来るんじゃないでしょうか。それでも、数年前から見れば割高ですが、駅近ですから強気でくると思います。で、西口よりは相対的に安くなり、買い手も一応は付くと思います。

[106: マンション検討中さん]

ショッピングや飲食するには、西口はいいと思いますが、いざ西口駅近にそんなに魅力ありますか。飲食店が多く、雑踏としている感があり、東口の方が住むにはいいかと客観的には思うのですが。街の歴史や学区等を考えずにですが。

[107: 匿名さん]

地盤も弱いよ。行政が立地している側にはそれなりの理由がある。

[108: 匿名さん]

皆さん！ここは安定のプラウドなんですから、ゴタゴタ言わず黙って待ちましょう！価格に見合った良いものを出してくるはずです！

[115: 匿名さん]

[No.109～本レスまで掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

他は知らないが浦和のプラウドは信用できない

[117: 匿名さん]

サイト作らないし、やる気あるの？

[118: 匿名さん]

あと三年つくらないでほしい
いまマンション買う人って事情があってどうしようもない人くらいでしょ

[119: 匿名さん]

ここまで待ったら２０２０年まで待つ選択肢も正しいっちゃ正しい
値段次第だね

[120: 匿名さん]

ろくな書き込みがないですね

[121: 匿名さん]

駅前だから億超えるみたいですね。

[122: 匿名さん]

東仲町で？いやあ、買う人は凄いなあ笑

[123: 匿名さん]

今の浦和の駅力を考えたら、上層階は当然億越えでしょう。これはもう仕方の無いことだと思いますよ

[124: 匿名さん]

億越えですか…
でもプラウドなら仕方ないですね…
買える人が買う。価値あるマンションということなのでしょうね。

[125: 匿名さん]

バブル弾けてたら1割下落どころじゃないなぁ

[126: 匿名さん]

現地見てきました。
下り坂になっていますが
駅から3.4分くらいですかね？
とても近いですね！！

[127: 匿名さん]

価格が高値で来そう、

[128: 匿名さん]

最上階は2億越えという噂も！！

[129: 匿名さん]

3億でもいいよwさすがプラウドだわw

[130: 匿名さん]

近いことが全ての人には良いマンション