プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
わざわざ795をフォローする必要ありますかね？

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
フォローというか、そんなに目くじらを立てなくても良いかなというくらいです。

[803: 匿名さん]

長谷工はデベの予算次第で質の高いマンションも沢山建てておりますし、工夫された間取りも用意できます。だから長谷工だからダメというわけではないかと。ここは長谷工ではないですが金額は5500万円台以上でしょうか。ライフプランで1500万円台の年収でもマンションは7000万程度をすすめています。ここなら1200万程度でしょうか。

[804: 匿名さん]

さいたまの地元の貧乏人や庶民にはこのマンション買ってほしくないです。住人の品格が下がるので。

このマンションは、西の三菱タワーか東の野村ガーデンと並び称されるような、浦和を代表するマンションになってほしい。
医者か公務員か経営者か世帯年収2000万円以上のサラリーマンしか買えない価格帯に、野村さん、設定してください！お願いします

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
みなさーん、この人はアラシーズですよ！乗ってはいけません！正しい対応はスルーです笑

[806: 匿名さん]

アラシーズって何？

[807: 匿名さん]

西口と東口の差を強調する方たちは地元民ですか？
余所者には、西口と東口で何がそこまで違うのかよく理解できないのですが、何か歴史的な経緯があるんでしょうか？

自身で西口も東口も歩いてみましたが、正直なところほとんど差を感じませんでした。西口には伊勢丹がありますが、東口にはパルコと図書館がある。
西口の岸町・常盤は高級住宅街と聞いていましたが、20～30坪程度のペンシルハウスがほとんどで、住宅メーカーの建売ばかり。東口の、東仲町・本太あたりと比べて大差なかったです。

[808: 匿名さん]

あと、駅前は東口のほうがずっと整備されていて綺麗です。西口は、露天の喫煙所が歩道上に併設されていて、閉口しました。いまどき、こんな駅がいまだにあるなんて、悪い意味で驚きです。

[809: 検討板ユーザーさん]

東口と西口問題は私も謎です。地盤なのかそれとも昔ながらの問題(＊＊等)なんですかね？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>803 匿名さん

1200万以上無いときついのかなー。うちは1000万いかない位…低層でいいんですけど、周りが年収高い方ばかりだと、入ってから気後れしそうな気もします笑

[811: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
昔は東口と西口はガード下の通路とかなく、改札も含めて完全に分離されていました。パルコはパチンコ屋さん、駅前のファミリーマートはタクシー会社、今の建設現場の前は飲み屋街で、少し庶民的な街だったようです。西口は伊勢丹が出来る時に区画整理され、コルソが区画整理された店舗がはいってます。それによって東口と西口にイメージの格差ができたようで、古い方ほど西口>東口が根強く残っているようです。

[812: 検討板ユーザーさん]

西口と東口、学区の差ぐらいだと思います。

[813: 匿名さん]

808ですが、学区の差が強調されるのも部外者から見ると謎です。
所詮公立に何をそこまで期待をしているのかわかりません。
常盤・岸学区とやらにプレミアムを投じるより、その差額で都内の私立中学に進学させたほうが、子供の将来にはよほど有益な投資になると思うのですが・・・

[814: 匿名さん]

>>811
なるほど、ありがとうございました。

[815: 評判気になるさん]

>>814 匿名さん
追加すれば、飲み屋街はレストラン、自転車屋とかに変わり、今はマンションや住宅地になり、周辺の治安はよっぽど西口より良いかもしれません。ただ、坂下と本太の一部は川を埋め立てたりしたので、今は治水工事で問題ありませんが、若干水害があった時代もあったそうです。建設現場は坂上なので、まったく問題ないと思います。基本的にその筋の方もほぼいらっしゃらなくなり、街は静かだと思います。

[816: 匿名さん]

>>815
お詳しいですね。前のレスとあわせて、特に地元の方には西口のほうが選好される背景がよく理解できました。本当にありがとうございました。

[817: 評判気になるさん]

>>816 匿名さん
東口にいきつけの居酒屋があり、その店の人や地元のおじさんたちに聞きました。私も浦和駅周辺でマンションを探しているので……お店で色々と聞くと情報収集が出来ます。

[818: 匿名さん]

むしろ東口なら私立受験は必須

[819: 匿名さん]

私立ってどこいくの？

[820: 通りがかりさん]

東仲町に住み始めて５年目ですが、とっても住みやすいし、商店街があるから、お祭りとか子供連れで楽しめるイベント時の活気があります。飲み屋も数件ありますが、住宅街にあるので色々気を遣ってくれているし、治安も良いですよ。
小学校は、子どもが増えてやや手狭ですが、いつも賑やかで、先生方は熱心です。我が家も含め、中学受験を考えている家庭が多いです。

[821: マンション検討中さん]

私立はお金がかかるけら出来るだけ公立行かせたいって人が一般的な家庭では多い。公立で私立並みの学力があると言われるのが常盤や岸中。お金に余裕あれば私立行かせて全然いいと思うけど、あとは子供が私立に行きたがるか、受験したがるか、ってのもあると思う。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
最初から私立を念頭に置くなら、子供の安全のことを考えても浦和じゃなくて、学校の近くで探した方がよくないですかね。学校が決まらないうちは無理して家を買う必要はないのかもしれませんね。

[823: マンション掲示板さん]

>>822 匿名さん

浦和でなくていいと思いますし、買うタイミングも各家庭に寄って違うと思いますよ。
うちは実家が浦和付近で浦和にも行き慣れているので、浦和を希望しているだけです。
駅近だけを魅力に思うなら都内でも近くだと南浦和とかでも全然いいと思います。

[824: 検討板ユーザーさん]

前に、こちらの検討者の方の年収が1500万とか2000万とか書かれていましたが、素朴な質問です。そういった方々が都内のマンションではなくこちらのマンションがいいと思われる理由は何でしょうか？けなしているわけでも、喧嘩を売るつもりでもなく、ただの質問なので、もし宜しければ教えていただけませんでしょうか？

[825: 通りがかりさん]

>>824 検討板ユーザーさん
たんなるあおりや荒らしだと思います。まともに相手にしない方がいいですよ。

[826: 匿名さん]

>>824
都内勤務で世帯年収1600万の検討者ですが、当物件を検討している理由は、妻の実家がさいたま市にあり、さいたま市の中で一番ましなのが浦和だからです。
都内からも選べるなら、失礼ですが、浦和は検討対象にすら入らなかったと思います。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
アホにまともに答えてやるなよ。

[828: 匿名さん]

浦和の小学校は約３割が私立中に進む。岸中や常盤中の学区も同じ。違うのは残る層。私立並っていうのがどの程度の私立と比較してるからはわからないけど、浦高とか一女狙える上位層は多いけど、中下位層はどこの学区にもいるので、似たようなレベルの子が集まる私立とは違う。

[829: 匿名さん]

いまは、上位はみな私立です。昔とは浦和の公立事情、だいぶ違いますから。さいたま市にしなければなぁ

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
塾選びが大変ですよね。我が家は、南浦和に通わせてます。なぜか大手は南浦和に集中してますね。

[831: 匿名さん]

そうですね、南浦和は充実してますからね。浦和は都内私立にもまぁ悪くはないですから。地元なので

[832: eマンションさん]

>>826 匿名さん
そういうことでしたか！参考になりました！ありがとうございます。
浦和を選ぶ方ってやはりさいたまに縁がある方が多い気がしていました。便利ですしね！

[833: eマンションさん]

受験3割ということですが、お子様が受験を希望される方が多いのでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>821
岸や常盤の生徒が学力が高いのは、各家庭が塾に行かせることが理由。金輪際、学校は関係ない
学校任せで塾で必死に競争させないなら、間違いなく子供は落ちこぼれになって3流高校にしか進学できないと思う

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
「金輪際」以下の文章の意味がよく分からん。極端な意見だというのは分かる。塾行かなくても一流高校行く人なんてざらにいますよ。

[836: 匿名さん]

>>832
申し訳ないですが、浦和を「便利」と感じたことは一度もないです。
食事や観劇、ショッピング等の文化面では、何も見るべきものがなく、所用の度に都心に出なければならないので、とても不便で退屈な街だと感じます。
毎日の通勤面では「便利」かもしれません。勤務先が丸の内、大手町、新宿あたりにあることが前提ではありますが・・・

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
浦和が嫌いならここには来ないでください。どうぞ都内の便利な物件を買ってください。

[838: 匿名さん]

>>833 eマンションさん
我が家は、すんなり親子で受験で一致しましたが、どうでしょうね。周りに受験する子や小学校から私立に行ってる子が多いので、そんなに違和感がないのかもしれません。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ってか、この書き込み不要

[840: 匿名さん]

浦和住民って、県外の人間から見るとせいぜい、町田や小平といった23区外の市と同列レベルにしか見られてないって自覚がないよね
あの根拠のない選民意識はどこから出てくるんだろう？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
だから消えろって。
わざわざそんなこと言いにくるのは暇なの？言わずにはいられないのは、何のコンプレックス？
選民意識なんて誰も持ってないよ。都内通勤者が多いんだから、埼玉や浦和の位置付けは十分わかってる。
でも、そもそもそんな価値観に縛られてるの虚しくないの？

[842: マンション検討中さん]

>>836
そんなあなたは何処の駅が便利だと思っているんですか？

[843: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
荒らしを相手にしても疲れるだけですよ。スルーすなわち無視がよいです。

[844: マンション検討中さん]

>>843

いや、普通に浦和より良い駅があるなら検討したかったんです。
浦和は交通も便利だし、治安、商業、教育も高水準で、それに地盤も強く災害にも強い。
水害や地震も防げるだけでなく富士山の火山灰も東京、神奈川は被害にあうが埼玉は大丈夫です。
今で言うなら北朝鮮問題でも「基地を狙う」との話があるように神奈川、東京は首都圏の中では危険度が高い
それに比べて基地が少ない埼玉は狙われにくいと、本当に何も欠点がありません。

[845: 匿名さん]

>>844
埼玉県の中なら浦和が抜けて良いと思います。
ただ、埼玉県外の、23区外や神奈川の衛星都市と比べると、高水準と呼べるのは公教育のレベルくらいで、他はドングリの背比べかと。
あと、埼玉県にも自衛隊の基地は結構ありますよ

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
米軍基地はないよね。

[847: マンション検討中さん]

>>845
基地は神奈川と東京が飛び抜けて多いの知りませんか？
埼玉と千葉にもありますが神奈川、東京の7分の1くらいしかありませんよ。
間違いなく埼玉は狙われにくい。

それに東京にも新宿にも20～25分で着くような駅は東京でも少ないです。
あったとしても駅前は浦和と比べられないくらい何もないですし、
逆に駅前が発展しているような所は駅の近くに物件がありません。
住環境としてはイマイチです。

治安についてもそうですが、都道府県の中心部でこれだけの治安はなかなかありません。

ですから、あるなら具体的な駅名を教えて頂きたいです。
そこも含めて検討をしたいです。

[848: マンション検討中さん]

>>846
そうですね。
一時利用できるだけの施設ですからね。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション検討中さん
死んだ金正日がとりあえず狙うとしたら埼玉だなって言ってたことがありましたよね。
これがここ数年で起こりそうで怖い

[850: 匿名さん]

>>847
都内は比較にならないとして、東京都市域の三鷹、武蔵野、国分寺あたりに次ぐくらいのステータスじゃないのかな、浦和は。
何故新宿と東京に限定するかわからないけど（横浜、品川、渋谷へのアクセスは浦和はあまり良くない）、あえてこの2駅に限定するなら川崎市の武蔵小杉あたりは？新宿まで15分、東京へも30分でアクセスできて、都市イメージも比較にならないくらい上だよ

[851: 匿名さん]

治安って同じ埼玉県内で比べた場合に、大宮や川口や蕨の犯罪率が高すぎるだけで、浦和が特別に良いとは思えないけど

[852: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
であれば、埼玉の掲示板ではなく、横浜の掲示板でご活躍ください。よろしくお願い致します。
あくまでも色々とエリアを考えて浦和を選んでいる人がこの埼玉の掲示板をみているのだから、エリアについてはご自身で選択をして、それから掲示板に書き込むことをオススメ致します。是非ご検討をお願い致します。

[853: 匿名さん]

>>852 評判気になるさん
アラシーズの活躍がひどすぎて嘆かわしいですね。そのような人たちには入場制限をしてほしいです、管理人さん頼みますよ。

[854: 匿名さん]

都内勤務の人なら埼玉県に限らず広く検討するのは当然じゃないのかな
東京や神奈川県含めて広く検討される中で浦和が挙がっているならむしろ誇らしいことだと思うけど
湘南新宿ラインの通過駅だったり、上野東京ラインが開通する前なら候補にもならなかっただろうから

[855: 評判気になるさん]

>>854 匿名さん
検討を行い、絞りこんでいるのだから……
ひとそれぞれ考え方があると思いますので、強制するつもりはありませんが……この掲示板は浦和南仲町ガーデンの掲示板なので、できれば浦和を前提に、マンションの情報を知りたいと考えます。エリアの掲示板もあるようなので、そこで議論なさってはいかがでしょうか？あくまでも私の意見ですが、私は鎌倉で育ち、逗子に長い間住んでいましたが、仕事の関係で浦和に移り住み、通勤時間の短縮や、街の活発さと静かさを気に入っています。街も好きになったので、浦和に永住するつもりで新築マンションの購入をしようとしています。

[856: 匿名さん]

浦和は派手さはないけど長く住むなら良い街
同価格帯の東京や神奈川県の駅に比べて、文化レベルや都市イメージは確かに見劣りするが、都心へのアクセスが良いので問題ない

[857: マンション検討中さん]

>>850
普通は東京と新宿がメインでしょ。
横浜なんて行かないし品川、渋谷にも30～35分程度で行けるのにどう考えても浦和便利でしょ。

しかも武蔵小杉とか言うあたり…。
武蔵小杉なんて某大手企業がシムシティみたいなことやってるだけで無機質な街ですよ。
詳しくは書きませんが武蔵小杉は廃れる可能性の高い街だと私は思いますよ。

[858: 匿名さん]

>普通は東京と新宿がメインでしょ。
これに池袋が加われば、典型的な埼玉県人だね

[859: 評判気になるさん]

>>857 マンション検討中さん
仕事の関係で藤沢によく行くのですが、上野東京ラインができて、とても便利になりました。少し前は上野乗り換えか、湘南新宿ラインだったので遠回りでした。浦和は交通についてもとても便利になりました。都内(新橋辺り)からのタクシーも新橋土橋交差点～浦和まで高速利用で13000円(高速無しは10000円弱)なので、金額的にも楽になりました(笑)

[860: マンション検討中さん]

>>858

そういうのいらないから主要な駅どこ？そこに行くのに便利な駅どこ？

[861: 匿名さん]

浦和こそ、中小デペロッパーのドミノマンションと極小戸建住宅がぎちぎちに混在していて、
こんな汚い町並みの街も珍しいと思うよ

[862: 匿名さん]

別所のあたりは景観も悪くないけど、あのあたりはどちらかというと南浦和になるのかな

[863: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
自分の頭で考えて答えを導きだしたらいかがでしょうか？質問の仕方が周りから見ていて少し高圧的に見えます。

[864: 匿名さん]

まとめるとこんな感じ？
浦和の強み：都内ターミナル駅へのアクセスの良さ、街の落ち着き、公教育のレベルの高さ
浦和の弱み：文化レベルの低さ、県外者からのイメージの悪さ、フーリガンの存在

[865: マンション検討中さん]

東洋建設という会社が施工していますが、この会社のマンションの評判は良いのでしょうか？会社のHPをみましたが、港湾工事、橋、鉄道の工事が多く記載されていて、マンションの建設実績があまりないように思いました。どこかのマンションを建設して、評判等をご存じの方がいれば、教えて頂けると助かります。

[866: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
ぜんぜんまとまってないよ。適当なまとめをしなさんな。駅周辺でフーリガンなんて対して問題になってないし。埼玉芸術劇場とか美術館とか駅から遠すぎるので、浦和駅周辺にできるといいよね。あと、上野みたいに動物園なんかもできるとすごく雰囲気変わるかな。

[867: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん
そうやって人を馬鹿にする発言が見ていて痛々しいですね。こういう書き込みする人って夏休み暇なんですか？

[868: 匿名さん]

埼玉芸術劇場なんて、地元民以外は存在すら知らないよ・・・

[869: マンション検討中さん]

>>861
浦和には綺麗な施設もある。古くからの商店街もある。ぎちぎちの場所もある。お屋敷街もある。
だからシムシティにはならない。

あなたは無機質な街にお住みなさい。

[870: マンション検討中さん]

>>863
だから結局、浦和より便利な駅は無いってことでしょ？

>>864
文化レベルが低いって何を根拠に？？？？？

確かにイメージは良くないかもしれませんが、
そのおかげで、これだけのクオリティの街が購入可能な価格になってるんですよ。

[871: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
蜷川幸雄芸術監督が拠点とされていたさいたま芸術劇場を知らないとは…文化レベルが低い「人」ですね。

[872: 通りがかりさん]

>>870 マンション検討中さん
言葉遣いに気をつけなさい。不愉快だしみっともない。

[873: 匿名さん]

>>849
それは知らないですが、現在は基地を狙うと言っているから神奈川と東京が危険だと思いますよ

[874: 匿名さん]

浦和程度が、クオリティw w w w
煽るような書き方は良くないけどさすがに笑うわw

[875: 匿名さん]

普通に考えれば、自衛隊の基地もさいたま新都心の新都心合同庁舎も交通の要衝である大宮もターゲットに入っていると思います

ああ、市役所と県庁くらいしかない、浦和は狙われないかもしれませんね

[876: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
いやいや、まずは在日米軍基地をねらうんですよ。ニュースぐらい見てくださいね。

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん
あなた、十分煽ってますよ。「荒らし」認定ですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

しかし
ここのマンション人気だなー。
本気の検討者も荒らしもこんだけいるんだからさ。これはモデルルーム殺到するねきっと！

[879: 匿名さん]

都内大企業の社員なら分かると思うけど、地縁がある人以外は埼玉には住まないよ。ほとんどが都内か横浜。
特に役員クラスになるとみんな西東京に住んでる。
浦和にクオリティを感じる人間なんて存在しない。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
しつこいぐらい荒らすね、あなた。みなさん、スルーですよ。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
私は都内大企業の管理職ですが、浦和に住んでいます。あなた自身の狭い了見で、勝手に決めつけはやめて頂けますでしょうか。ここはマンション購入を考えている人の掲示板ですから、エリアに対して興味がないのなら、書き込みはやめて頂く事は可能でしょうか？このように書き込むと、匿名性が高く、何も責任も発生しないので、余計に書き込むのでしょうか？人と言うのは、自分に危害が及ばないと強気になるんでしょうね。こう書くときっと、あなたもねとか書き込むんでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん
横浜に、西東京って、、、
所詮サラリーマン

[883: 匿名さん]

都内勤務ですが、元々地縁ない&全国転勤者から言わせてもらえば、浦和はちょうど良いのです。１億くらいポンと出せれば選択肢は広がりますが、-7000万くらいで探すと、都内だとあんまり良いところは買えなくて、横浜、千葉、埼玉の選択肢が出てきて、その中で色んなバランスを考えるとちょうど良いのが浦和。
浦和ってどこ？えっ、埼玉？通勤大変じゃない？大宮より東京寄りなの？知らなかった〜とか色々言われつつも、実は、通勤そこそこ便利で、横浜・千葉はもちろん、２３区外の都内在住者より通勤時間短いくらいだし、まあまあ住み良い感じだから、我が家は気に入ってます。

[884: 匿名さん]

特に県外出身者では、文化のクオリティには何も期待してなくても、通勤に便利で価格も手頃という理由で購入を検討する層も当然いるでしょ
ムキになって反論してる時点で、立場が違うだけでお互い様
意見が違うと思えばスルーして、噛み合う話題についてだけ話し合えばいいんじゃないの？

[885: 匿名さん]

上野東京ライン開通後にマンション価格が顕著に上昇してるのも、その証拠だと思うよ
別に浦和の生活に憧れて浦和を選んだわけじゃないけど、単に、通勤に便利になったから選択肢に入った、という人は多いと思う

[886: 通りがかりさん]

我が家はまさにそれ。
湘南新宿ライン止まるようになって決めました。
同じマンションの人も結構そんな感じだし、職場でも、上野東京ラインできた後は、浦和便利になったらしいねとか言われ始め、浦和駅近くのマンション買った同僚もちらほら。住んでみたら、意外と気に入ったって人が多いです。都会過ぎず、ど田舎でもなく、映画館はいつも空いてるし、全体的にのんびりした空気感が悪くない感じです。

[887: マンション検討中さん]

分譲開始前からこれだけスレが伸びているということは、かなりの人気物件になりそうですね。
しつこいネガが登場するのも人気物件の証です。
価格次第ですが、浦和タワー並みのスタートダッシュが期待できるかもしれません。

[888: 匿名さん]

貧乏人には買えない・・・

[889: 匿名さん]

>>883
我が家を見てるかと思った
職場で「埼玉に住んでる」と言うと、まず怪訝な顔をされるんだよね
奥さんの実家が埼玉にある人以外は、わざわざ埼玉を選ばない

[890: 匿名さん]

埼玉で怪訝な顔をされる・・？いったいどちらにお勤めなんでしょうか、気になりますねｗ

[891: 匿名さん]

>>889
地方からの流入が多いのが東京と神奈川で、東京からの流入が多いのが埼玉ですよ。
すなわち田舎者がイメージで選ぶのが東京と神奈川で、関東に詳しい人が選ぶのが埼玉です。
その中で比較的、年収の高い人が選ぶのが浦和ですよ。

[892: 匿名さん]

地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川、
東京出身にも関わらず年収が低くて東京に住めない人が選ぶのが埼玉、そのなかでも比較的ましな層が選ぶのが浦和、でしょ？

上はちょっと誇張してるけど（エグゼクティブで浦和に住んでる方も知ってるけど）、傾向としては少数の例外だよ
実際、逆パターンの、埼玉出身だけど成功して都心のタワマンに住んでる知り合いのほうがはるかに多い

[893: 匿名さん]

地方出身者からすると、浦和は価格が手頃な割に通勤アクセスがよくて便利！埼玉にしては住んでみたら悪くなかった！はわかるけど、過剰な浦和上げは違和感だなぁ。
浦和市民の郷土愛の強さというか、プライドの高さは十分に感じ取れたけど。

[894: 匿名さん]

くだらんやりとりが続いてるね。なぜどちらかのカテゴリーに無理に押し込むのかな。いろいろな理由で浦和は選ばれてるんだよ。理由はどうあれ、人気は高い。現に、首都圏の住みたい街ランキングでは三位になってるわけです。みなさん、それでよくないかな？

[895: 匿名さん]

>>982
なんの根拠ですか？あなたの妄想ですか？
首都圏の流入や流出は調べれば出ますよね？？

私の知ってる範囲では、浦和もそうですが浦安なんかも多いですよ。
もちろん東京の人もいますけど変に東京なんかに拘ってませんよｗ
一般的には超大手ですけどね

[896: 匿名さん]

＞地方出身で都内大企業に就職した人間が選ぶのが東京か神奈川
↑これ何が根拠？田舎者の信条？

[897: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
こんな下品な奴の知り合いにそんな成功者が多いなんてありえないだろ笑
妄想を書かないでほしい笑
うける笑

[898: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
部外者だけど、確かに田舎者は東京とか横浜を選ぶ傾向にあると思う。知り合いがそんな感じ。

[899: 匿名さん]

だから、もういいでしょ！いい加減マンションの話題に戻しましょう！荒らしはスルーが鉄則です。ここは荒らしが徒党を組んで攻めてきていますね。

[900: 匿名さん]

>>892 匿名さん

痛々しい嘘を…

[901: 名無しさん]

>>879 匿名さん
浦和に住みたいんだろうけど、ニートの年収じゃ無理だろうね。

[902: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
都内勤務者の埼玉あるあるですね。

[903: 匿名さん]

浦和在住で浦和は好きですが、賞賛し過ぎるのは違和感があります。
都心通勤に便利な穴場、埼玉の割になかなか良いっていうのは、普通の感想かと。
ここのすぐ近くの東仲町の某マンション在住ですが、住民のほとんどは都内通勤者で、後は医療関係者、自営業の方がちらほらって感じです。共働き率も高いです。

[904: ご近所さん]

物件の話してくれよ。
案内とかいつからなんだ？

[905: 匿名さん]

>>898 検討板ユーザーさん
よく聞く話だし、埼玉、千葉を選ぶ人は少ないですよね。浦和、市川あたりは穴場なんですけどね。逆に、しばらくしてから、埼玉や千葉に家買ったりして落ち着く人はたまに見かけます。

[906: 匿名さん]

>>904 ご近所さん
待ち遠しいですよね！パンフレットすらまだ届いてないですけど、さすがにそろそろ欲しいです。

[907: 検討板ユーザーさん]

地盤は大丈夫そうだけど、新飛行ルートの騒音が心配
あまり皆さん気にされてないのかな？

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

まったく気になりません。たいした騒音ではない。

[909: 匿名さん]

いや、約70dbが想定されてるので、かなりうるさくなるはず
平日昼間なので共働き世帯には関係ないけど、専業主婦世帯には浦和は不人気になるだろうね

[910: 匿名さん]

ちなみに、騒音の目安
http://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf

[911: 匿名さん]

さいたま市の情報
http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

南浦和と浦和のちょうど上空が飛行ルートに想定されてることがわかる

[912: 匿名さん]

知りませんでした。が、最大騒音だし、ここの物件は駅の音や大きめの道路が近いことの方が影響大かと。

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
63～70dbってたいした音じゃないし、車や電車のように頻繁に聞こえるわけでもないので、問題ないレベルです。逆に飛行機好きな子供なんかは飛行機が見えて楽しいかもね。

[914: 匿名さん]

品川のマンションに住んでる友人は、価値が落ちる前に引っ越し検討してるって言ってたな

[915: 匿名さん]

70デシベルが大した音じゃないってありえないでしょ

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
品川は80dbですから浦和と比較にならないよ。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
70dbの音が24時間絶え間なく連続で聞こえ続けるなら不快でしょうが、時々聞こえるぐらいはたいして影響ないですよ。

[918: 匿名さん]

飛行ルートで浦和は全体的に資産価値下がるよね。それは避けられない

[919: 検討板ユーザーさん]

ここは騒音が気にならない共働き世帯向けかな。
でもいずれ子供できて家に居る間はストレスになる気がする。。
定年まで共働きでもないだろうし。

もうすこし北か西の土地なら飛行機の騒音は気にならないだろうけど、ここの利便性も捨てがたい

[920: 匿名さん]

新飛行ルートで浦和、南浦和は被害受けるよね。オリンピックでマンションの値段上がり質は下がり良いことないねぇ。

[921: 検討板ユーザーさん]

>>918 匿名さん

しかもこれだけマンション乱立してますからね。

[922: 匿名さん]

新飛行ルートの影響だったら浦和よりも東京の方があるだろｗ

[923: 匿名さん]

もちろん東京じゃだいぶ新飛行ルートのマンションが売却されたよ。情弱とバブルのおかげでそれなりに売れたみたいよ

[924: 匿名さん]

みなさん考えすぎです。というかネガティブにとらえすぎ。しかも連続で。荒らし軍団ですか？資産価値への影響はないに等しいと思いますよ。

[925: 匿名さん]

影響ないに等しいですか笑 そんなわけないでしょう、それこそ荒らしとしか思えません

[926: 匿名さん]

ルート発表されてから中古市場は盛り上がりましたね。あれって重要事項説明に記載義務ありましたっけ？

[927: 匿名さん]

>>919 検討板ユーザーさん
定年まで共働きでもないだろうし って、偏見では？この辺の家庭は、パートの人より、普通に正社員の共働きばかりですよ。

[928: 匿名さん]

むしろ新飛行ルートや諸々、浦和検討者でそれ知らないの？て人が多くてびっくりする

[929: 匿名さん]

この辺は専業主婦ばかりですよ。だから公立のPTAはかなり大変です。

[930: 匿名さん]

>>927
浦和は特に専業主婦が多い地域です。適当なことを言うのはやめてください

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
冗談でしょ？この辺がどの辺のこと言ってるか知りませんが、東仲町にある３つのマンションの住民は、共働きがほとんどです。浦和全般や戸建て住民とは層が違います。

[932: 匿名さん]

東仲町は学区や住民の雰囲気含め、浦和とは別と考えないと

[933: 通りがかりさん]

仲本小の学区は、昔からいる人たちは、専業主婦家庭が多いですが、最近できたマンションに住む層を中心に共働き家庭が増えています。
うちのマンションに住んでる人もほとんどが共働きで、夫婦共に都内通勤者が多く、行き帰りでたまに一緒になります。

[934: マンション検討中さん]

一般的な浦和の話は参考にならないので、いらないです。東仲町やこの物件の周辺の話は参考になります。

[935: 匿名さん]

まず教育熱心な文教地区ではありません。原山中は全体的に体育中心です。土方になる人や北浦和周辺でバンドしてる人などキャリアは幅広く面白いです。PTAは、上にあるようにめちゃ忙しいです。近所の専業主婦は少し遠出しビッグエーで買い物します

[936: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
なるほど、原山中は、仲本小と原山小から生徒が来てますよね。地区としては、だいぶ差があるような気がしますね。

[937: 通りがかりさん]

ビックエー、安くて良いものある感じなんですかね？今度行ってみようかな。
我が家の周りは、東仲町なので、一番近いヨーカドーがメインで、アトレやこの間閉店した大丸も使いつつ、たまに伊勢丹という感じです。
このマンションの近くにある鳥笑のからあげを手にした人をよくマンション内で見かけます。美味しくてオススメです。あと、東口だと、ボンティガー、アミー、王龍、よし佳、むさし乃あたりの店がおすすめで、よし佳は、議員さんや有名人御用達です。レッズの選手は、どこにでも出没してますが（笑）

[938: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん
ありますね。特に太田窪とか原山は、浦和区じゃないですからね。仲本小の学区は全体的に悪くないですよ。今年の運動会も良い雰囲気でした。

[939: 匿名さん]

どうも常盤や岸町のほうは、いわゆる県外出身の都心共働き世帯には馴染みづらい雰囲気を感じてましたが、話を聞く限りでは、東仲町のほうが暮らしやすそうですね。

[940: 匿名さん]

>>929-930
専業主婦世帯と言ってもいろいろで、経営者や医者などの経済的に奥様を働かせる必要がない人から、旦那の所得は中流～下流程度の経済的には苦しい専業主婦（子供が大きくなればパートに出るのが一般的）まであるかと思いますが、
浦和はどういった層が多いんでしょうか？

[941: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん

>>939 匿名さん
暮らしやすいですよ。北口ができて駅までの距離も半分くらいになったし、東仲町は結構穴場です。

[942: 匿名さん]

浦和の住宅地域をある程度回ってみた感想としては、敷地の狭さ・上物のグレード・外車の少なさ（意外なほど年季の入った国産車や軽が多い）から、後者の世帯が多く、年収が多い家庭は新築マンションのほうに圧倒的に多いと睨んでいるのですが
そうすると、駅の西側より、ここ数年でプラウドやパークハウスが続々と建築された東側のほうが、将来的には教育レベルが高い学区ということになる可能性もあるのではないでしょうか？今年、常盤が上落合に抜かれたように。
ただ、地縁のない人間の勝手な推測なので、地元の方の意見を頂きたいです

[943: 匿名さん]

昔から浦和にいる人たちは、家族感含めて、保守層が多いです。今はお金持ち＝専業主婦でもないので、典型的な専業主婦世帯は減っていて、若い世代ほどその傾向が顕著ですが、西口のフレンチやイタリアンの店は、平日昼間は中高年のマダムで溢れています。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
うーん、戸建は地区によりますよね。総額8000万円以上出せる世帯は、小さめの注文住宅、それ以下は建売って感じかと。地区によっては、積水とヘーベルとか大手だらけというところもあります。
東口の供給数は限られていますし、大規模なプラウドシティや東仲町、前地のマンションに住んでる子どもが増えたとはいえ、まだそれ以外の層も結構いますし、大量供給が続いている常盤や大人気の高砂→岸には敵わないかと。向こうは、たまに出てる建売見ても結構良い値段しますし、最近の若い人はお金があっても車にお金かけない世帯もいますしね。
うちのマンションは、上層階でも車なしか大してお金かけてない人が多く、カーシェア利用者も見かけます。

[945: 匿名さん]

東口は学区が広く、濁すと幅広い層が対象になるため公教育は期待しない方が良いよ。特に中学

[946: 匿名さん]

東側より西側のほうが、圧倒的にここ数年でのマンション供給は多いですよね。
小学区で言えば常盤、仲町、岸町。小学区年収ランキングでも上位だったかと。数年供給がなかった高砂学区も南浦和駅最寄を含めると今年３件供給されましたね。

[947: 匿名さん]

西口の方が良いのは仕方がないこと
浦和だけじゃなくて、北浦和と南浦和も関わってくるしね

[948: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店は，やや古い建物のようですが，今後２０年以内に建て直してなくなってしまう（閉店してしまう）ことはあり得ますかね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
コルソや伊勢丹も相当古いですよ。それを言ったら埼玉県庁なんてびっくりするぐらい古いですけどね。どちらも早く立て直してほしいです。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
西口は古い建物が多いので、駅前再開発の次あたりにきれいになっていけば良いですね。

[951: 匿名さん]

９月の初旬にＭＲが公開され，その時に詳細が分かるようです。
イトーヨーカドーや伊勢丹が今後２０年以内になくならないなら，私たち老夫婦にも生活に不便はないはずですから，買いたいのです。
しかし，なくなるようなら，老夫婦が生活するに不便ですから，考えてしまいます。
まあ，先のことは分かりませんから，ＭＲを見て特別に不満がなければ，買うしかないのでしょうね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
来春には駅ビルができ、伸び伸びの西口再開発もあるので、不便になることはないのでは？
アトレのスーパー、バランス良いですよ。

[953: 匿名さん]

ありがとうございます。老妻が心配していたのですが，喜ぶと思います。

[954: 匿名さん]

公式HPでデ外観ザインが公開されましたね！

[955: 匿名さん]

次のプラウドの情報はありますか？

[956: 匿名さん]

駅からサンクアージュに行く途中に新しく建つ予定ですよね。

[957: 匿名さん]

ここのデメリットは学区と浦和駅東口なこと
この2つを気にしない人にとっては最高の場所だと思う

[958: 匿名さん]

あとは値段だね。5500以上は残債割れリスクが高まる

[959: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん
リスク、何㎡で5,500万なんすかね？

[960: 匿名さん]

デザイン見ました、側面の窓、綺麗ですね。

[961: マンション検討中さん]

マークスに似てる。

[962: 匿名さん]

>>959
5000万超えると払える層が少なくなるからね
ボリュームゾーンにある方がリスクは減るよ

[963: 匿名さん]

>>960 匿名さん
西側からのデザイン、良い感じですね。南側から見れば普通のマンションですけど、エントランス周りは素敵です。

[964: 匿名さん]

学区が駄目なら浦和に住むメリットって何？

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
その議論は散々されてますので、過去スレを見てください。

[966: 匿名さん]

うざい輩が減って健全なスレに戻りつつありますね！^ ^
よかったよかった★

[967: 匿名さん]

アラシーズ撲滅作戦成功

[968: 匿名さん]

あらしーずは群馬に新居でも買ったんかな？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
群馬の方がお財布に優しそうですね。

[970: マンション検討中さん]

物件自体は非常に気に入っているものの、
共働き世帯としては待機児童問題がネックです。
浦和って専業主婦の方が多いんでしょうか？
駅周辺はかなり激戦な印象です。

子育て世代&DINKSで検討中の方、いらっしゃいますか？

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

さいたま市は、今年度待機児童数０を達成したんですよ。ただ、希望の園に入れるかどうかは別の問題ですが。

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

隠れ待機児童というのをご存知ないのでしょうか…
浦和、武蔵浦和、大宮は激戦ですよ
0歳で入れない家庭もたくさんあります
とくにここは駅近なので、選択肢が少なく厳しいと予想してます

PTAも盛んで共働きにはキツイと聞くので、購入するならうちは辞める覚悟で低層階狙いですけど

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
なんか感じ悪いですね…

[974: 匿名さん]

>>971>>972
どっちが正しいんでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
971さんは、文の後半の部分で隠れ待機児童についても触れておられるようですが。もう一度隠れ待機児童の定義について調べられたらどうですか？

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

さいたま市の発表では利用申し込み数7099人に対し、不承諾数(落ちた人)は1863人です。

現在の待機児童の定義は現実に即していないため、どこの自治体も定義見直し後に増加することが予想されています。

さいたま保保連の掲示板に承諾、不承諾だった方々のデータがあり、大変参考になります。

浦和区のある方は遠方含む20園希望をだして1次で全滅。
2次調節でやっと桜区の保育園に内定。
しかもこれは0歳での保活です。

とくに浦和は近くにマンションが乱立してますから、今のうちに(特に物件近くの保育園)情報を把握しておくことは大切だと思います。

[977: 匿名さん]

浦和のPTA、共働きでは無理だろう

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
知人にフルタイムの共働きでＰＴA活動こなしている人いますけどね。もちろん楽ではなさそうですけど、同じ共働きのママ友同士で知恵を出し合って乗り切っておられるようです。普通になんとかなるもんですよ、あまり心配しすぎない方がいいですよ。ましてや、ＰＴA活動があるから仕事をやめるというのは、賢明ではないというのか、本末転倒というのか。女性が活躍できる社会を作っていこうという時代の流れに逆行していると思います。

[979: 匿名さん]

ドヤ顔の正論はどうでもよくて、実際に時代と逆行しているのがPTAなのだが

[980: 匿名さん]

保育園にしてもPTAにしても女性は辞めたくて退職してるわけではないですけどね。
活躍したくてもできない現実があるのは事実でしょう。

少しでも退職する可能性がある以上、ローン返済に関わるから慎重に、ということでは？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

その通り！
そもそもPTAが時代に逆行していて、ワンオペ家庭を苦しめています

そういう意味で学区の小学校の情報は非常に重要

[982: 匿名さん]

ドヤ顔の正論(●´∀｀●)

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

それに時代遅れのPTA(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ。どっちの意見も正しいね(*^▽^*)

[984: 匿名さん]

仲本のPTA、あんまり重くない役割やれば、共働きでも何とかなりますよ。楽ではないけど、皆さんほどほどにやってます。本当に仕事でどうもならないときは無理する必要ないし、６年間のうち１回やればオッケーなので、そのために仕事辞めた人なんて聞いたことがないというか、優先順位が違う気がします。
どう思われようが、自分の家族と生活が大事ですし、適当なとこでバランス取るしかないと思ってます。
共働きが増えてるので、うるさくいう人もいませんよ。

[985: 匿名さん]

浦和の保育園、認可に入れなくて仕事辞めるくらいなら、認可外も選択肢に入れるのもありかと。保育料は高いですけど、保育の質も高いですよ。
希望の認可に入れなくて便利の良い認可外を選んだっていう人と、評判聞き付けて最初から認可外一般で入って来た人がいますけど、休日のイベントでは皆さん和気あいあいとやってます。

[986: 匿名さん]

むしろ認可外の加点がないと戦えない
今年は例年より承諾多かったけど、人口増えた後はわからない
子育て世代は早めに近くの認可外押さえた方がいいよ

[987: 匿名さん]

話の整理をしましょう。保育園の種類には、国の法律の基準を満たした「認可」保育園、法的基準は満たしていないが所在地の自治体独自の基準を満たした「認証」保育園、いずれの基準も満たさない認可外保育園の三種類に大別されています（さいたま市の場合）。保育料は、認可保育園は世帯収入に基づいて決定、認証保育園は一律の保育料（さいたま市の場合2万の補助金が出るため高所得世帯は認証保育園の方が安くなる場合が多い）、認可外保育園は自治体の補助金はないため高額な保育料になりがちだが、レベルの高い保育や教育を行っているところも多い。
認可保育園にはほとんど空きはありませんが、認証保育園にはちらほら空きがあります（さいたま市のホームページで公開されています）。

[988: 匿名さん]

PTAで辞めた人いるよ。自分の周りだけで判断しないこと

[989: 匿名さん]

>>977 匿名さん
なぜに断定？
普通にや立てる人たくさんいますけど。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
仲本小ですか？

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
で、あなたはどういうスタンスなんですか？
PTAは負担で、時代錯誤だからなるべく楽にしてほしいっていうのは、皆さん同じ思いかと。

[992: 匿名さん]

認可外に預けても結局給料の大半をもってかれるから辞める家庭もありますよ

小学校の質は正直気にならないけど、共働きママにとっては待機児童、PTA、学童は重要です

知り合いがいないので、保育の質が高い認可外教えてほしいです

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
オレンジプラネット、キッズ大陸、 彩の調こども園あたりは、都内とかで流行りのタイプですよね。あと、英語教育の保育園がいくつかあり、お友だちの子が通っています。認可がイマイチで、認可外に変えるご家庭もありますね。
給料の大半持っていかれますけど。

[994: 匿名さん]

習い事が組み込まれていたら、幼児教育が充実しているタイプですね。

[995: 通りがかりさん]

キッズ大陸とオレンジプラネットは、保育園も学童もやってますね。さいたま市の半公立の学童はどこもイマイチなので、浦和の共働き家庭は塾みたい私立の学童入れてる人も結構いますよね。

[996: 匿名さん]

楽にしてほしい、とか立場を書く場所？実際に浦和のPTAは忙しいんだから、その情報交換だけでよいよ

[997: 匿名さん]

間取り見たけどリビングin洗面が多すぎる。。。

[998: 匿名さん]

荒れてる荒れてないもそうだけど、まだ共働きがどれだけいるかは、共働きが浦和で少なくマンション購入層に多いので偏ってるというか入学年度に寄ることが多い

[999: 匿名さん]

無認可情報、良い感じですね。

[1000: 匿名さん]

>>996 匿名さん
申し訳ないのですが、仲本小の話ではなく、浦和全般についての一般論で、他地域の比較とか根拠となるデータもない話は、あまり参考になりません。実際に仲本小に通ってるお子さんの親御さんの話が聞きたいです。それも一個人の主観や転居前との比較程度に過ぎないのはわかっていますが、実体験として参考になるので。