プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[772: マンション検討中さん]

取引実績を見れば明らかとまで仰ってるのですぐにお示し頂けると思いますよ、さすがに。学区でいえば高砂は細分化されてるので駅前でも白幡学区がありますね、そしてまだ売れ残ってます。最近の仲町一丁目物件は瞬間蒸発。浦和は学区が重要だと思いますけどねぇ

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん
765ですが、763さんが取引実績見れば明らかと仰っているので、教えて欲しかっただけですが、そんなにおかしかったですか？笑 763さんの発言が根拠ないものでしたら、それこそ、問題になると思いますよ(^ ^)

[774: 通りがかりさん]

データくらい自分で調べて、反論する時もデータ示せば良いだけ
前にデータ出してた人いたけど、今回はどっちも取引実績出せてないから同じ穴の貉

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん
瞬間蒸発って、タワーのこと？
高砂小〜岸中はレアだけど、そもそも地区も駅距離も含めた高値であって、子どものいない家庭や最初から私立志向の家庭が多い中で、学区が重要と思ってるのは、購入者の一部に過ぎない。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>768 匿名さん

正直低層階で70㎡を6,000万円で買えるなら速攻で売れると思うけど。ってかうち買うわそれ。

[777: マンション検討中さん]

早く買って住みたいです。楽しみ！！

[778: 匿名さん]

>>772
浦和駅前で白幡学区で売れ残ってるマンションなんてあったっけ？

[779: 匿名さん]

>>776
西口7分のパークハウスが5200万～、8分のマークスが4800万～くらいなのに、2分とは言え、東口で学区もさらに落ちる当物件が、6000万の値付けで速攻で売れるかなぁ？

[780: 匿名さん]

結局、実績は出せなかったみたいですね笑 浦和の資産価値は学区次第、これ不動産屋の常識です。

[781: 匿名さん]

>>775

瞬間蒸発は東急のことだろ。
最近出た部屋じゃない奴な。
学区が一部とかw普通は資産価値も考えてマンション購入するんですよw
市場見てない奴がわかったような書き込みするなよw

[782: 匿名さん]

学区は重要なファクターですよね。浦和なら尚更。それを否定する人は感情的ですね。確かに本マンションの学区は不人気ですが、何か不都合でもあるんでしょうか。

[783: 匿名さん]

たぶん、学区以外で駅距離、外観や内装、価格などなどマンション購入に当たっては色々個人によって重視するポイントがあるわけで、、、
浦和＝学区
とおっしゃる方々の方が熱くなってここのマンションを非難している気がします、、
学区第一重視で買う方は検討外のマンションならば、ここのスレのぞかなくて良いのではと。
非難する方たちの方が、なぜわざわざ書き込み？他の営業さん？と感じてしまいます。
ここのマンション検討して気になってる方は非難スレに反論したくなるものでしょうし。
東口や原山学区を検討していない方はわざわざスレ荒らしに書き込みやめたらどうですか(^^;)

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
おっしゃるとおり！！

[785: 匿名さん]

埼玉の貧乏人がやっかんでるんだろ。学区くらいしかケチをつけるところがないからね。
でも、そもそも、一般の埼玉県人が買える価格で出ると思うのが間違い。
このスレが立ったばかりの時、誰かがアンケートしてたが、世帯年収1500万や2000万の検討者がごろごろしてたよ。

[786: 匿名さん]

当然の話ですが、資産価値って色んな要素から成り立ってるわけで、学区は一要素に過ぎないのは当たり前で、議論の余地はない。
学区は、営業トークで売りの一つになっても、いくつかある売り出しポイントの中の一つ。
駅からの距離が資産価値に大きく影響するのは当然で、純粋に学区でいくら違うの？東口か西口かの違いの中に含まれる程度では？
ここと近い東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスより現状の資産価値明らかに高いマンションって、タワマン３つとシティハウス高砂以外にそんなにないはずだけど、どこかありましたっけ？

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん
本当、退場して二度と来てほしくないです。

[788: 匿名さん]

783さん、連投お疲れ様です笑。取引実績は出せませんでしたね。

[789: 匿名さん]

ここ、もちろん二重床だよね？最近のプラウド、たまに直床あるから

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん
連投と思い込みたいんですね

[791: 匿名さん]

つまらない書き込みが続いてますね。とにかく、駅近重視ならここ、学区重視なら西口マンション群というまとめでいいんじゃないですか。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
賛成

[793: 匿名さん]

実際そうだしね。教育環境求める家庭はターゲットじゃない。HPも浦和に珍しく文教というキーワードがないくらいだし。

[794: 検討板ユーザーさん]

階層にもよるけど57㎡5,000万〜
70㎡6,000万〜が総合的にみて妥当かと思うよ。

[795: 名無しさん]

欲しいと思えば買えば良し

必要ないなら別のとこ探せば良し

とにかくはせ甲物件だけは買うなということ

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 名無しさん

ここって
ハセコーなの？
それは、、、まずい、、、

[797: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
違う 東洋建設

[798: 検討板ユーザーさん]

>>797 匿名さん
じゃー大丈夫じゃん！
795のアホアホマン

[799: 匿名さん]

795は漢字間違えてる時点で信用できないでしょ。単なるアラシーズです。

[800: 匿名さん]

795さんは、ハセコー物件はやめといた方が良いと言ってるだけで、ここがハセコー物件とは言ってないと思います。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
わざわざ795をフォローする必要ありますかね？

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
フォローというか、そんなに目くじらを立てなくても良いかなというくらいです。

[803: 匿名さん]

長谷工はデベの予算次第で質の高いマンションも沢山建てておりますし、工夫された間取りも用意できます。だから長谷工だからダメというわけではないかと。ここは長谷工ではないですが金額は5500万円台以上でしょうか。ライフプランで1500万円台の年収でもマンションは7000万程度をすすめています。ここなら1200万程度でしょうか。

[804: 匿名さん]

さいたまの地元の貧乏人や庶民にはこのマンション買ってほしくないです。住人の品格が下がるので。

このマンションは、西の三菱タワーか東の野村ガーデンと並び称されるような、浦和を代表するマンションになってほしい。
医者か公務員か経営者か世帯年収2000万円以上のサラリーマンしか買えない価格帯に、野村さん、設定してください！お願いします

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
みなさーん、この人はアラシーズですよ！乗ってはいけません！正しい対応はスルーです笑

[806: 匿名さん]

アラシーズって何？

[807: 匿名さん]

西口と東口の差を強調する方たちは地元民ですか？
余所者には、西口と東口で何がそこまで違うのかよく理解できないのですが、何か歴史的な経緯があるんでしょうか？

自身で西口も東口も歩いてみましたが、正直なところほとんど差を感じませんでした。西口には伊勢丹がありますが、東口にはパルコと図書館がある。
西口の岸町・常盤は高級住宅街と聞いていましたが、20～30坪程度のペンシルハウスがほとんどで、住宅メーカーの建売ばかり。東口の、東仲町・本太あたりと比べて大差なかったです。

[808: 匿名さん]

あと、駅前は東口のほうがずっと整備されていて綺麗です。西口は、露天の喫煙所が歩道上に併設されていて、閉口しました。いまどき、こんな駅がいまだにあるなんて、悪い意味で驚きです。

[809: 検討板ユーザーさん]

東口と西口問題は私も謎です。地盤なのかそれとも昔ながらの問題(＊＊等)なんですかね？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>803 匿名さん

1200万以上無いときついのかなー。うちは1000万いかない位…低層でいいんですけど、周りが年収高い方ばかりだと、入ってから気後れしそうな気もします笑

[811: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
昔は東口と西口はガード下の通路とかなく、改札も含めて完全に分離されていました。パルコはパチンコ屋さん、駅前のファミリーマートはタクシー会社、今の建設現場の前は飲み屋街で、少し庶民的な街だったようです。西口は伊勢丹が出来る時に区画整理され、コルソが区画整理された店舗がはいってます。それによって東口と西口にイメージの格差ができたようで、古い方ほど西口>東口が根強く残っているようです。

[812: 検討板ユーザーさん]

西口と東口、学区の差ぐらいだと思います。

[813: 匿名さん]

808ですが、学区の差が強調されるのも部外者から見ると謎です。
所詮公立に何をそこまで期待をしているのかわかりません。
常盤・岸学区とやらにプレミアムを投じるより、その差額で都内の私立中学に進学させたほうが、子供の将来にはよほど有益な投資になると思うのですが・・・

[814: 匿名さん]

>>811
なるほど、ありがとうございました。

[815: 評判気になるさん]

>>814 匿名さん
追加すれば、飲み屋街はレストラン、自転車屋とかに変わり、今はマンションや住宅地になり、周辺の治安はよっぽど西口より良いかもしれません。ただ、坂下と本太の一部は川を埋め立てたりしたので、今は治水工事で問題ありませんが、若干水害があった時代もあったそうです。建設現場は坂上なので、まったく問題ないと思います。基本的にその筋の方もほぼいらっしゃらなくなり、街は静かだと思います。

[816: 匿名さん]

>>815
お詳しいですね。前のレスとあわせて、特に地元の方には西口のほうが選好される背景がよく理解できました。本当にありがとうございました。

[817: 評判気になるさん]

>>816 匿名さん
東口にいきつけの居酒屋があり、その店の人や地元のおじさんたちに聞きました。私も浦和駅周辺でマンションを探しているので……お店で色々と聞くと情報収集が出来ます。

[818: 匿名さん]

むしろ東口なら私立受験は必須

[819: 匿名さん]

私立ってどこいくの？

[820: 通りがかりさん]

東仲町に住み始めて５年目ですが、とっても住みやすいし、商店街があるから、お祭りとか子供連れで楽しめるイベント時の活気があります。飲み屋も数件ありますが、住宅街にあるので色々気を遣ってくれているし、治安も良いですよ。
小学校は、子どもが増えてやや手狭ですが、いつも賑やかで、先生方は熱心です。我が家も含め、中学受験を考えている家庭が多いです。

[821: マンション検討中さん]

私立はお金がかかるけら出来るだけ公立行かせたいって人が一般的な家庭では多い。公立で私立並みの学力があると言われるのが常盤や岸中。お金に余裕あれば私立行かせて全然いいと思うけど、あとは子供が私立に行きたがるか、受験したがるか、ってのもあると思う。