プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[752: マンション検討中さん]

ここが買う価値があるかどうかは、値付け次第。待つしかないね。

[753: 匿名さん]

分譲価格次第だけど、非常識な強気価格でなければ、
この物件は価値は下がらないと思う
浦和で駅近2分の物件なんて今後10年は出ない

[754: 匿名さん]

北口だろ。北口なら常盤近いし、イトーヨーカドー付近の開発ですぐできそうだけど。そこなら高砂小学校、岸中学です。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
東仲町は、仲町小と原山中。さいたま市のホームページ見て確認したら？自信満々でのいい加減な書き込みはやめてください。

[756: 匿名さん]

前の人に回答して、今後10年で徒歩2分にいくらでも新しいマンションできるよ。さらに良い学区で。という文章だと思うが、、、

[757: マンション検討中さん]

浦和は学区で資産価値が左右するマーケットだから、吹っかけなければこのマンションは安くなるはず

[758: 匿名さん]

それは中古市場。高齢者の住み替えや相続で需要あるから新築はそこまで差がない。資産価値気にする方や教育面を大切にする方は常盤中か岸中学区を選ぶ。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん
自信満々に間違えたのは私の方でしたね。ご指摘ありがとうございます。そして754さん、すみません。

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
資産価値は、駅距離が全てです。
中古価格見れば、一目瞭然です。
資産価値において、学区はその他の諸要因の一つに過ぎません。

[761: 匿名さん]

岸中学区のマンションと同じ徒歩件の原山中のマンションが同じ額で取引されていると？ここまでいい加減な書き込み珍しいですね笑

[762: 匿名さん]

学区で価値が大きく変わるのは都内でもあります。最低限の勉強はしてから投稿下さい。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
浦和の話ですよね。現実の中古相場とか取引実績見れば明らかですけど、ご覧になってます？

[764: 匿名さん]

マンション検討中さんは、学区も一要素だが、同じ駅（浦和駅）が最寄りの場合、学区よりも駅からの距離が価格に影響すると言っているだけと思います。その意味では正しい。駅からの距離が同じなら、西口か東口か、地区、学区で価格が違うことについては争いがないところと思います。

[765: 匿名さん]

では岸中と原山中の同条件マンションが変わらない値段でやり取りされた実績を教えてください。マンション名と金額さえ頂ければ事実確認します。逃げないでくださいね笑

[766: 名無しさん]

どいつもこいつも学区がどうのこうの

所詮は埼玉県

所詮は浦和

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
764の投稿ちゃんと読みました？
やめてくださいとか、勉強してくださいとか、逃げないでください笑というのは、側から見てて気分悪いですね。
悪気はないにせよ、文脈が読めない、思い込み、勘違いの連発は、マナー違反なので、退場してもらいたいです。

[768: 匿名さん]

浦和駅徒歩2分のプラウドが一般人が買える価格で出ると思いますか？
低層階6000万からでしょう。

[769: 名無しさん]

所詮は埼玉、所詮は浦和
学区の差なんて微々たるもの。
高砂小ー岸中学区のマンションなんて、最近は浦和タワーくらいしかなくて、西口、駅距離から高くて当然。常盤中の学区は、駅からの少し歩くところばかりだから、売れ残りや資産価値が保てない物件もちらほら。
① 高砂小ー岸中学区（西口）
② 東口駅５分以内＝西口徒歩１０分常盤中学区
③ その他
くらいに思っとけば良いんじゃない？

[770: 匿名さん]

貧乏には関係の無いマンション

[771: 匿名さん]

763さん、結局実績は無しですか？

[772: マンション検討中さん]

取引実績を見れば明らかとまで仰ってるのですぐにお示し頂けると思いますよ、さすがに。学区でいえば高砂は細分化されてるので駅前でも白幡学区がありますね、そしてまだ売れ残ってます。最近の仲町一丁目物件は瞬間蒸発。浦和は学区が重要だと思いますけどねぇ

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん
765ですが、763さんが取引実績見れば明らかと仰っているので、教えて欲しかっただけですが、そんなにおかしかったですか？笑 763さんの発言が根拠ないものでしたら、それこそ、問題になると思いますよ(^ ^)

[774: 通りがかりさん]

データくらい自分で調べて、反論する時もデータ示せば良いだけ
前にデータ出してた人いたけど、今回はどっちも取引実績出せてないから同じ穴の貉

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん
瞬間蒸発って、タワーのこと？
高砂小〜岸中はレアだけど、そもそも地区も駅距離も含めた高値であって、子どものいない家庭や最初から私立志向の家庭が多い中で、学区が重要と思ってるのは、購入者の一部に過ぎない。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>768 匿名さん

正直低層階で70㎡を6,000万円で買えるなら速攻で売れると思うけど。ってかうち買うわそれ。

[777: マンション検討中さん]

早く買って住みたいです。楽しみ！！

[778: 匿名さん]

>>772
浦和駅前で白幡学区で売れ残ってるマンションなんてあったっけ？

[779: 匿名さん]

>>776
西口7分のパークハウスが5200万～、8分のマークスが4800万～くらいなのに、2分とは言え、東口で学区もさらに落ちる当物件が、6000万の値付けで速攻で売れるかなぁ？

[780: 匿名さん]

結局、実績は出せなかったみたいですね笑 浦和の資産価値は学区次第、これ不動産屋の常識です。

[781: 匿名さん]

>>775

瞬間蒸発は東急のことだろ。
最近出た部屋じゃない奴な。
学区が一部とかw普通は資産価値も考えてマンション購入するんですよw
市場見てない奴がわかったような書き込みするなよw

[782: 匿名さん]

学区は重要なファクターですよね。浦和なら尚更。それを否定する人は感情的ですね。確かに本マンションの学区は不人気ですが、何か不都合でもあるんでしょうか。

[783: 匿名さん]

たぶん、学区以外で駅距離、外観や内装、価格などなどマンション購入に当たっては色々個人によって重視するポイントがあるわけで、、、
浦和＝学区
とおっしゃる方々の方が熱くなってここのマンションを非難している気がします、、
学区第一重視で買う方は検討外のマンションならば、ここのスレのぞかなくて良いのではと。
非難する方たちの方が、なぜわざわざ書き込み？他の営業さん？と感じてしまいます。
ここのマンション検討して気になってる方は非難スレに反論したくなるものでしょうし。
東口や原山学区を検討していない方はわざわざスレ荒らしに書き込みやめたらどうですか(^^;)

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
おっしゃるとおり！！

[785: 匿名さん]

埼玉の貧乏人がやっかんでるんだろ。学区くらいしかケチをつけるところがないからね。
でも、そもそも、一般の埼玉県人が買える価格で出ると思うのが間違い。
このスレが立ったばかりの時、誰かがアンケートしてたが、世帯年収1500万や2000万の検討者がごろごろしてたよ。

[786: 匿名さん]

当然の話ですが、資産価値って色んな要素から成り立ってるわけで、学区は一要素に過ぎないのは当たり前で、議論の余地はない。
学区は、営業トークで売りの一つになっても、いくつかある売り出しポイントの中の一つ。
駅からの距離が資産価値に大きく影響するのは当然で、純粋に学区でいくら違うの？東口か西口かの違いの中に含まれる程度では？
ここと近い東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスより現状の資産価値明らかに高いマンションって、タワマン３つとシティハウス高砂以外にそんなにないはずだけど、どこかありましたっけ？

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん
本当、退場して二度と来てほしくないです。

[788: 匿名さん]

783さん、連投お疲れ様です笑。取引実績は出せませんでしたね。

[789: 匿名さん]

ここ、もちろん二重床だよね？最近のプラウド、たまに直床あるから

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん
連投と思い込みたいんですね

[791: 匿名さん]

つまらない書き込みが続いてますね。とにかく、駅近重視ならここ、学区重視なら西口マンション群というまとめでいいんじゃないですか。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
賛成

[793: 匿名さん]

実際そうだしね。教育環境求める家庭はターゲットじゃない。HPも浦和に珍しく文教というキーワードがないくらいだし。

[794: 検討板ユーザーさん]

階層にもよるけど57㎡5,000万〜
70㎡6,000万〜が総合的にみて妥当かと思うよ。

[795: 名無しさん]

欲しいと思えば買えば良し

必要ないなら別のとこ探せば良し

とにかくはせ甲物件だけは買うなということ

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 名無しさん

ここって
ハセコーなの？
それは、、、まずい、、、

[797: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
違う 東洋建設

[798: 検討板ユーザーさん]

>>797 匿名さん
じゃー大丈夫じゃん！
795のアホアホマン

[799: 匿名さん]

795は漢字間違えてる時点で信用できないでしょ。単なるアラシーズです。

[800: 匿名さん]

795さんは、ハセコー物件はやめといた方が良いと言ってるだけで、ここがハセコー物件とは言ってないと思います。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
わざわざ795をフォローする必要ありますかね？