プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[672: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
659さんは、あなたに同感と言ってると思います。お気持ちはわかりますが、659さんはなぜ私が？とお思いと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
慣れないときによくあるミスですね。

[674: 匿名さん]

古い民家に住む東仲町住民です^ ^
東口を褒めてくださった方がいたので初書き込みです
去年東仲町にできたパークハウスはご近所なので住民の方と挨拶をかわすことがあります。みなさん良い雰囲気のご家族ばかりで、近所の者としては嬉しく思っていました
こちらのプラウドもパークハウスと同じで高値なようなので、良い方達が越してきてくださりそうな気がして近隣住民として楽しみにしています^ ^

[675: 匿名さん]

プラウドに限らずモデルルームはオプションだらけでオプションなしの部屋が想像つかないよね笑
うちは三井だけど、プラウドも好きな方だったな〜
リビングの梁の少なさや間取りとか比べると手抜き感はなかったかな
まぁ三井三菱野村が好き！

[676: 匿名さん]

初書き込みw

[677: マンション検討中さん]

皆さんのご予算っておいくら位なんでしょう？
うちは頑張って5500万位までなんですが…買えるかな…⁇

[678: 匿名さん]

マークスの日当たり最悪の低層階部屋でもそれくらいの値付けだったと思いますが・・・
基本的に、庶民が買える価格にはならないでしょう。最低6000万からスタートでは？

[679: 通りがかりさん]

駅近だしマークスより確実に高くなりそうな気がします。

[680: 匿名さん]

駅力がある浦和から徒歩2分,
70平米以上の部屋はやはり6千万〜7千万は行くのでは？
2LDKが4千万〜5千万くらい？

[681: 匿名さん]

マークスは２階で日当たりはそれなりで5090万、日当たり微妙だと4000万台でした、南向きで。西口と学区のマークス優位性を感じると同じくらいでは。東仲町6000万で浦和住み替えはありえません。

[682: 匿名さん]

庶民には書えない価格ですが、この価格帯が買える人が集まっちゃうのが浦和の凄いところですから、高値でもそれなりに売れちゃうんでしょうね。東口物件がどのくらいのペースで完売までいくか、パークハウスに続いてみものですね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん
だから、皆が学区重視じゃないってばw
西口駅近ならまだしも、マークス結構遠いじゃんw

[684: 匿名さん]

学区でマークス優位はないでしょ
岸町小と白幡中じゃ大差ない

[685: 匿名さん]

>>682
浦和に限らず、駅近2分のマンションが庶民に買えちゃう街なんてあるの？
庶民はあくまで庶民、高望みしちゃいけないと思うよ

[686: 匿名さん]

西口好きは地元民だな、昔は東口何もなかったからな。
だが昔と違って東口はもう充分綺麗。、徒歩2分は通勤にもだいぶ便利。
西口の学区も家庭環境が良い子が多いのであって学校自体は普通の公立、先生も普通、期待しすぎて期待以下とぼやく保護者もいる。

[687: 匿名さん]

>>685 匿名さん
うーん、確かに、、

東口で高いとケチつけるという人は、学区しか考えなさすぎで笑えるw

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
西口も東口も、浦和は高くて庶民には買えません...
アトレビルも完成したらこりゃ値下がり要因全くなしだな..

[689: 匿名さん]

パークハウスも低層階の80平米超え以外の部屋は早期であっというまに売れたよね。
パークハウスより駅近だから、高くても半分以上は早期に売れちゃいそう。

[690: 匿名さん]

モデルルームまだかな〜
値段はやくしりたい！

[691: 匿名さん]

庶民だけど浦和に買いたいー
いっそ戸建のが安い？前地とか

[692: 匿名さん]

6000万の時点でマークス勝ち、ガーデン負けが決定するね。でも最後だから涙飲んでみんな買うのかな

[693: 名無しさん]

>>691 匿名さん
徒歩12分以上の狭小なら一戸建てで5000ちょいでいけます！

[694: マンション検討中さん]

みんな欲しいけど手が出ないって人が多いのかな？ちなみにうちがそうですトホホ泣
5500位で買えたら欲しいー

[695: 匿名さん]

駅徒歩４分(北口２分)の好立地だから、おそらく7000万～1億ぐらいの価格帯だと予想します。

[696: 匿名さん]

>>692 匿名さん
なぜ？リセールで有利とでも？

[697: マンション検討中さん]

7000万⁉️
すごい…。
ちなみに浦和タワーもその位からの値段だったんですか⁇

[698: 匿名さん]

さすがに徒歩2分でも西口のが地価が高いから7000万は行かないんじゃ！？パークハウスは84平米の部屋が7千万くらいでしたが、、
70平米くらいならせいぜい6千万付近かと。
浦和タワーは66平米で6千万〜70平米7千万くらいだった記憶が。階にもよりますが、とりあえず笑えるくらい高かったw

[699: 名無しさん]

>>694 マンション検討中さん

サンクアージュへ！

[700: 匿名さん]

友人がサンクアージュ買いました笑

[701: 匿名さん]

サンクアージュ、すごい場所だよね、、、笑
安いから需要あったみたいだけど。

[702: マンション検討中さん]

こちらが高すぎたらサンクアージュ買います‼️笑

[703: 匿名さん]

浦和タワーは低層階だと5600万とかありました。同じ値段でマークス買うとか、バブルは恐ろしいです。資産価値の暴落が凄そうですね。

[704: 匿名さん]

白幡と原山なら、まだ白幡だなぁ。原山の部活ばっかりはどうも好きになれない。保護者も大変だし。学区も広いからちょっと浦和と毛並み違うしね

[705: マンション検討中さん]

原山の部活ってどうなんですか？文武両道と聞いたのでいいイメージありました。勉強する時間が無いという事ですか？

[706: 匿名さん]

原山は完全に体育会系です。
勉強重視が白幡、文武両道は常盤と岸です。

[707: 匿名さん]

都民です。浦和でマンション探しています。
埼玉ではプラウドは高級扱いなんですか？
ここが高かったらサンクアージュとか、どうして皆さん極端にプラウドに拘るんでしょう？
サンクアージュは立地が悪く検討外ですが物凄く安いですよね。マークスは高級イメージがあるのはわかりました。
近場のマンションで比較して買うのではなく、プラウド同士で比較して買われるのが浦和流ですか？

[708: 匿名さん]

プラウドくらいしか供給ないからです。あとは割高なパークハウスと徒歩10分以上の物件しかありません。ここは東仲町で学区が微妙なので読めないですね。

[709: 名無しさん]

>>707 匿名さん
日本でいちばん、プラウドが建てられているのが浦和地区なのです。意外と知られてないですが。

[710: マンション検討中さん]

常盤と岸なら子供行かせても良いかなと思うけど、それ以外の地区なら、中学受験すれば良いだけでは？
常盤や岸が他の公立よりマシとしても、私立にはかなわないでしょう。

[711: 口コミ知りたいさん]

むしろ私立受験マスト

[712: 匿名さん]

ここは小学区も残念ですからね。
中学受験に環境は重要ですよ。

[713: マンション検討中さん]

小学校はまだマシだけど、中学は受験必須

[714: マンション検討中さん]

ちなみに、白幡と原山は、浦和区の中学校じゃないですから、その時点で却下です。

[715: 匿名さん]

マークスの岸町小はまだよかったけど
ここのはPTAが忙しいくらいしか評判聞かない

[716: 匿名さん]

公立のリスクは優秀な層が私立に流れ全体のレベルが下がることだが原山・白幡はそれが顕著

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
普通の小学校です。食育に力を入れているくらいかな。

[718: 匿名さん]

ここは教育面だけみれば浦和ではない

[719: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
同感です。公立より私立だけど、岸か常盤なら公立でも良いのかなぁという感じ。出来れば私立のが安心感ありますね、

[720: 匿名さん]

まぁ浦和以外の小中からも賢い生徒はいるわけで、、
むしろ岸、常盤なら安心とも言えない。
最終的には家庭や個人が一番大切かな。

[721: 匿名さん]

仲本小は別に良くない？良い子たちに見えますが

[722: マンション検討中さん]

原山中行っても、勉強は塾に頼っていれば、別に高校受験に困ることは無いのかなと思うのですがどうなんでしょう⁇文化部もありますよね⁇体育部に必ず入るとかいう決まりがあるのですか？

[723: 匿名さん]

思春期の子供の気持ち考えろよ

[724: 匿名さん]

受験勉強には体力不可欠です。文化部だけだと体力なくて苦労しました。部活が活発でしごきとかいじめがあるわけじゃないなら別に悪いことでもない。が、中学受験はするけどね！

[725: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
同感です。プラウドシティや前地のマンション、東仲町のマンション群の方含めて、まあまあの層が増えて、だいぶ良くなった気がします。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>723 匿名さん

どういうことですか？

[727: 検討板ユーザーさん]

昨日の夜に現地みましたが北口まで本当に近くて便利ですよね。きっと高いんだろうな、、、
ただ、坂道の所にあるんですね。地盤どうなんかね？

[728: 匿名さん]

7000万以上は確定でしょう。パンダ部屋で6000万台がひとつかふたつあるぐらい。

[729: 匿名さん]

それだと全く売れないでしょうね。

[730: マンション検討中さん]

狭い部屋もあるし、低層は目の前に賃貸マンションあるから、パンダ部屋は比較的手頃な価格で出すと思います。平均は6000オーバーでしょうが。

[731: 匿名さん]

平均6000万ですか、東仲町で。まぁ教育重視の家庭や浦和の人は買わないでしょうが、以前野村としては竣工後の販売も示唆していたので、割りに合わない物件ですが１～2年かければ売れるでしょうね。それまでにバブルがはじけなければ

[732: 匿名さん]

野村に過度の期待は禁物です...(*´-`)

[733: 検討板ユーザーさん]

>>731 匿名さん
まー、浦和はまずバブル弾けないだろうなー。
震災とかでマンションに大ダメージくらいの事がないと変わらない若しくはまだ上がるんじゃないかな。

[734: 匿名さん]

はじけるだろ。浦和信者には不動産価格は相対的なものはじゃないんだな笑 こりゃデベも利益どっぷり含めるわな

[735: 匿名さん]

浦和はバブルではありませんよ。ハブルというのは、なんの裏付けもないにも関わらず、つまり実体がないのに期待だけで価格がつり上がってしまうことです。不動産の価格を決めるのは需要、つまり人口の増加が一番の要因となります。浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で、減少することはまずありえないエリアになります。つまり、不動産価格は概ね上昇傾向または現状維持を続けていくことになります。734さんのような何の裏付けもない発言に振り回されないように注意しましょう。

[736: 匿名さん]

>浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で
よくて現状維持、いまの価格帯が続けば買える人が無くなり減少するのでは？
所詮はさいたまということを失念するべきではないかと。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん
東口だと学区が原山中になるので徒歩5～7分以内でないと心配ですね。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
今後はアベノミクスの影響もあり、インフレがすすみ、給料も上がっていきます。こういうマクロ的な視点を抜きに考えてはいけませんよ。

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん
いまの価格帯が続いても買う人は減りませんよ。都内物件の異常な価格上昇に嫌気がした比較的裕福な層が浦和に移ってきていますからね。

[740: 匿名さん]

都内の価格が高すぎて郊外ながれてるだけ。バブルはじけて都内価格さがれば浦和もさがるよ。当たり前だろ笑

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
都内の価格が下がるかどうかも分からないですよ。オリンピックで下がるというのも不確実です。

[742: 匿名さん]

下がる要因は山のようにあるが、価格が維持される要因って何かなぁ。

[743: マンション掲示板さん]

>>740 匿名さん
雑誌の読み過ぎ。もう少し自分の頭で考えよう笑笑笑

[744: 匿名さん]

743の意見よりは雑誌のがましだろ笑 それとも専門家だけど雑誌からお声がけのない方なのかな？笑

[745: 匿名さん]

>>743

自分で考えるって、自分の都合の良いように考えて、都合悪いと雑誌の受け売りだ！て否定することですか笑

[746: eマンションさん]

まぁまぁ、どちら様も落ち着いて。将来価格が上がるか下がるかとか、未来の予測はできませんよ。時間の無駄、不毛な議論です。話題変えましょう。

[747: マンション検討中さん]

>>744、745 匿名さん
熱くなりすぎ。大の大人がみっともない（笑）

[748: 匿名さん]

みっともない大人に論破された、情けない743も忘れないであげてください

[749: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん
743はそもそも何の意見も言ってないし、それを論破したとムキになって主張するのはどうなんでしょうか？もうこのつまらないやりとりやめたらどうですか？みんなに迷惑です。

[750: 匿名さん]

そうだよ、743さんみたいな意見は無視が1番

[751: 匿名さん]

今が高値と思ってないて人がいて、びっくり！
高値でも欲しいから買うんだと思ってたけど、そうじゃない人もいるんですね。
まあ、確かに値上がり又は維持の可能性も０ではないし、そうなってくれれば有難いですけど。

[752: マンション検討中さん]

ここが買う価値があるかどうかは、値付け次第。待つしかないね。

[753: 匿名さん]

分譲価格次第だけど、非常識な強気価格でなければ、
この物件は価値は下がらないと思う
浦和で駅近2分の物件なんて今後10年は出ない

[754: 匿名さん]

北口だろ。北口なら常盤近いし、イトーヨーカドー付近の開発ですぐできそうだけど。そこなら高砂小学校、岸中学です。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
東仲町は、仲町小と原山中。さいたま市のホームページ見て確認したら？自信満々でのいい加減な書き込みはやめてください。

[756: 匿名さん]

前の人に回答して、今後10年で徒歩2分にいくらでも新しいマンションできるよ。さらに良い学区で。という文章だと思うが、、、

[757: マンション検討中さん]

浦和は学区で資産価値が左右するマーケットだから、吹っかけなければこのマンションは安くなるはず

[758: 匿名さん]

それは中古市場。高齢者の住み替えや相続で需要あるから新築はそこまで差がない。資産価値気にする方や教育面を大切にする方は常盤中か岸中学区を選ぶ。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん
自信満々に間違えたのは私の方でしたね。ご指摘ありがとうございます。そして754さん、すみません。

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
資産価値は、駅距離が全てです。
中古価格見れば、一目瞭然です。
資産価値において、学区はその他の諸要因の一つに過ぎません。

[761: 匿名さん]

岸中学区のマンションと同じ徒歩件の原山中のマンションが同じ額で取引されていると？ここまでいい加減な書き込み珍しいですね笑

[762: 匿名さん]

学区で価値が大きく変わるのは都内でもあります。最低限の勉強はしてから投稿下さい。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
浦和の話ですよね。現実の中古相場とか取引実績見れば明らかですけど、ご覧になってます？

[764: 匿名さん]

マンション検討中さんは、学区も一要素だが、同じ駅（浦和駅）が最寄りの場合、学区よりも駅からの距離が価格に影響すると言っているだけと思います。その意味では正しい。駅からの距離が同じなら、西口か東口か、地区、学区で価格が違うことについては争いがないところと思います。

[765: 匿名さん]

では岸中と原山中の同条件マンションが変わらない値段でやり取りされた実績を教えてください。マンション名と金額さえ頂ければ事実確認します。逃げないでくださいね笑

[766: 名無しさん]

どいつもこいつも学区がどうのこうの

所詮は埼玉県

所詮は浦和

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
764の投稿ちゃんと読みました？
やめてくださいとか、勉強してくださいとか、逃げないでください笑というのは、側から見てて気分悪いですね。
悪気はないにせよ、文脈が読めない、思い込み、勘違いの連発は、マナー違反なので、退場してもらいたいです。

[768: 匿名さん]

浦和駅徒歩2分のプラウドが一般人が買える価格で出ると思いますか？
低層階6000万からでしょう。

[769: 名無しさん]

所詮は埼玉、所詮は浦和
学区の差なんて微々たるもの。
高砂小ー岸中学区のマンションなんて、最近は浦和タワーくらいしかなくて、西口、駅距離から高くて当然。常盤中の学区は、駅からの少し歩くところばかりだから、売れ残りや資産価値が保てない物件もちらほら。
① 高砂小ー岸中学区（西口）
② 東口駅５分以内＝西口徒歩１０分常盤中学区
③ その他
くらいに思っとけば良いんじゃない？

[770: 匿名さん]

貧乏には関係の無いマンション

[771: 匿名さん]

763さん、結局実績は無しですか？