プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[672: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
659さんは、あなたに同感と言ってると思います。お気持ちはわかりますが、659さんはなぜ私が？とお思いと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
慣れないときによくあるミスですね。

[674: 匿名さん]

古い民家に住む東仲町住民です^ ^
東口を褒めてくださった方がいたので初書き込みです
去年東仲町にできたパークハウスはご近所なので住民の方と挨拶をかわすことがあります。みなさん良い雰囲気のご家族ばかりで、近所の者としては嬉しく思っていました
こちらのプラウドもパークハウスと同じで高値なようなので、良い方達が越してきてくださりそうな気がして近隣住民として楽しみにしています^ ^

[675: 匿名さん]

プラウドに限らずモデルルームはオプションだらけでオプションなしの部屋が想像つかないよね笑
うちは三井だけど、プラウドも好きな方だったな〜
リビングの梁の少なさや間取りとか比べると手抜き感はなかったかな
まぁ三井三菱野村が好き！

[676: 匿名さん]

初書き込みw

[677: マンション検討中さん]

皆さんのご予算っておいくら位なんでしょう？
うちは頑張って5500万位までなんですが…買えるかな…⁇

[678: 匿名さん]

マークスの日当たり最悪の低層階部屋でもそれくらいの値付けだったと思いますが・・・
基本的に、庶民が買える価格にはならないでしょう。最低6000万からスタートでは？

[679: 通りがかりさん]

駅近だしマークスより確実に高くなりそうな気がします。

[680: 匿名さん]

駅力がある浦和から徒歩2分,
70平米以上の部屋はやはり6千万〜7千万は行くのでは？
2LDKが4千万〜5千万くらい？

[681: 匿名さん]

マークスは２階で日当たりはそれなりで5090万、日当たり微妙だと4000万台でした、南向きで。西口と学区のマークス優位性を感じると同じくらいでは。東仲町6000万で浦和住み替えはありえません。

[682: 匿名さん]

庶民には書えない価格ですが、この価格帯が買える人が集まっちゃうのが浦和の凄いところですから、高値でもそれなりに売れちゃうんでしょうね。東口物件がどのくらいのペースで完売までいくか、パークハウスに続いてみものですね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん
だから、皆が学区重視じゃないってばw
西口駅近ならまだしも、マークス結構遠いじゃんw

[684: 匿名さん]

学区でマークス優位はないでしょ
岸町小と白幡中じゃ大差ない

[685: 匿名さん]

>>682
浦和に限らず、駅近2分のマンションが庶民に買えちゃう街なんてあるの？
庶民はあくまで庶民、高望みしちゃいけないと思うよ

[686: 匿名さん]

西口好きは地元民だな、昔は東口何もなかったからな。
だが昔と違って東口はもう充分綺麗。、徒歩2分は通勤にもだいぶ便利。
西口の学区も家庭環境が良い子が多いのであって学校自体は普通の公立、先生も普通、期待しすぎて期待以下とぼやく保護者もいる。

[687: 匿名さん]

>>685 匿名さん
うーん、確かに、、

東口で高いとケチつけるという人は、学区しか考えなさすぎで笑えるw

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
西口も東口も、浦和は高くて庶民には買えません...
アトレビルも完成したらこりゃ値下がり要因全くなしだな..

[689: 匿名さん]

パークハウスも低層階の80平米超え以外の部屋は早期であっというまに売れたよね。
パークハウスより駅近だから、高くても半分以上は早期に売れちゃいそう。

[690: 匿名さん]

モデルルームまだかな〜
値段はやくしりたい！

[691: 匿名さん]

庶民だけど浦和に買いたいー
いっそ戸建のが安い？前地とか

[692: 匿名さん]

6000万の時点でマークス勝ち、ガーデン負けが決定するね。でも最後だから涙飲んでみんな買うのかな

[693: 名無しさん]

>>691 匿名さん
徒歩12分以上の狭小なら一戸建てで5000ちょいでいけます！

[694: マンション検討中さん]

みんな欲しいけど手が出ないって人が多いのかな？ちなみにうちがそうですトホホ泣
5500位で買えたら欲しいー

[695: 匿名さん]

駅徒歩４分(北口２分)の好立地だから、おそらく7000万～1億ぐらいの価格帯だと予想します。

[696: 匿名さん]

>>692 匿名さん
なぜ？リセールで有利とでも？

[697: マンション検討中さん]

7000万⁉️
すごい…。
ちなみに浦和タワーもその位からの値段だったんですか⁇

[698: 匿名さん]

さすがに徒歩2分でも西口のが地価が高いから7000万は行かないんじゃ！？パークハウスは84平米の部屋が7千万くらいでしたが、、
70平米くらいならせいぜい6千万付近かと。
浦和タワーは66平米で6千万〜70平米7千万くらいだった記憶が。階にもよりますが、とりあえず笑えるくらい高かったw

[699: 名無しさん]

>>694 マンション検討中さん

サンクアージュへ！

[700: 匿名さん]

友人がサンクアージュ買いました笑

[701: 匿名さん]

サンクアージュ、すごい場所だよね、、、笑
安いから需要あったみたいだけど。

[702: マンション検討中さん]

こちらが高すぎたらサンクアージュ買います‼️笑

[703: 匿名さん]

浦和タワーは低層階だと5600万とかありました。同じ値段でマークス買うとか、バブルは恐ろしいです。資産価値の暴落が凄そうですね。

[704: 匿名さん]

白幡と原山なら、まだ白幡だなぁ。原山の部活ばっかりはどうも好きになれない。保護者も大変だし。学区も広いからちょっと浦和と毛並み違うしね

[705: マンション検討中さん]

原山の部活ってどうなんですか？文武両道と聞いたのでいいイメージありました。勉強する時間が無いという事ですか？

[706: 匿名さん]

原山は完全に体育会系です。
勉強重視が白幡、文武両道は常盤と岸です。

[707: 匿名さん]

都民です。浦和でマンション探しています。
埼玉ではプラウドは高級扱いなんですか？
ここが高かったらサンクアージュとか、どうして皆さん極端にプラウドに拘るんでしょう？
サンクアージュは立地が悪く検討外ですが物凄く安いですよね。マークスは高級イメージがあるのはわかりました。
近場のマンションで比較して買うのではなく、プラウド同士で比較して買われるのが浦和流ですか？

[708: 匿名さん]

プラウドくらいしか供給ないからです。あとは割高なパークハウスと徒歩10分以上の物件しかありません。ここは東仲町で学区が微妙なので読めないですね。

[709: 名無しさん]

>>707 匿名さん
日本でいちばん、プラウドが建てられているのが浦和地区なのです。意外と知られてないですが。

[710: マンション検討中さん]

常盤と岸なら子供行かせても良いかなと思うけど、それ以外の地区なら、中学受験すれば良いだけでは？
常盤や岸が他の公立よりマシとしても、私立にはかなわないでしょう。

[711: 口コミ知りたいさん]

むしろ私立受験マスト

[712: 匿名さん]

ここは小学区も残念ですからね。
中学受験に環境は重要ですよ。

[713: マンション検討中さん]

小学校はまだマシだけど、中学は受験必須

[714: マンション検討中さん]

ちなみに、白幡と原山は、浦和区の中学校じゃないですから、その時点で却下です。

[715: 匿名さん]

マークスの岸町小はまだよかったけど
ここのはPTAが忙しいくらいしか評判聞かない

[716: 匿名さん]

公立のリスクは優秀な層が私立に流れ全体のレベルが下がることだが原山・白幡はそれが顕著

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
普通の小学校です。食育に力を入れているくらいかな。

[718: 匿名さん]

ここは教育面だけみれば浦和ではない

[719: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
同感です。公立より私立だけど、岸か常盤なら公立でも良いのかなぁという感じ。出来れば私立のが安心感ありますね、

[720: 匿名さん]

まぁ浦和以外の小中からも賢い生徒はいるわけで、、
むしろ岸、常盤なら安心とも言えない。
最終的には家庭や個人が一番大切かな。

[721: 匿名さん]

仲本小は別に良くない？良い子たちに見えますが