プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[592: 匿名さん]

待つ人は総額いくらなら買うのかな？
何年か前のマンションが安い時は金利が高かったけど。ローン組まないのかなあ。

[593: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[594: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

浦和にそこまで期待のせるなよ笑 住みやすいが資産価値は2020、更には2022で暴落だろ。特に今買うひとは。売らなきゃ関係ないが

[596: 匿名さん]

>>595
暴落すると言い切る根拠は？

[597: 匿名さん]

まぁでも今後10年で暴落しない理由は？というほうが答えるの難しいよな。そういう時期に買うしかない人達もいるわけで。大体は相続関係だけど

[598: 匿名さん]

ネガティブな流れが続いてますね。暴落の可能性、現状維持の可能性、逆にさらに高騰していくことだって十分ありえるわけてすよ。それはまさに人智を越えたところにしか答えはないわけです。そんな話をするのは時間の無駄です。人生の中で、あるマンションに住みたいと思い、その思いを叶えられる資金がある人が買えばいいと思います。

[599: 匿名さん]

良いタイミングではないことを理解して買うことは大事だと思うけど。後悔しないために

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

だからそういう嫉妬コメントはしないようにしようよ。

[601: 匿名さん]

浦和で嫉妬w

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

釣られてますね
嫉妬するなするな笑

[603: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名さん]

運動部で不幸な事故が続く中、原山の体育重視はちょっと、、、

[605: 匿名さん]

原山って体育重視なんですね。そうすると体育会系が強いんですかね。個人的にはマイナス評価だな…

[606: 匿名さん]

サッカー部が絶対権力者です。女子サッカーもスゴい

[607: eマンションさん]

PTA以外に部活やらなんやらで保護者も大忙しですしね。体育祭の軍隊行進も伝統です

[608: 匿名さん]

原山中学区はやめます。文化系の私にとって絶対に避けたい場所です。貴重な情報ありがとうございました。

[609: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
荒らしの常連さんですね。いろんなマンションの掲示板荒らしお疲れさまです。管理人さん、この人のコメント削除をお願いします。

[611: 匿名さん]

ここ工場の前は墓地だったという噂は本当ですか？工場の跡地というだけでも、土壌汚染が心配ですが、墓地だったところに立つマンションに住むのはちょっと…

[612: 匿名さん]

噂の出どころを詳しく教えていただけますか？

[613: 匿名さん]

本当にそうなら貴重なダブルパンチの立地ですね笑 確かに寺は近いですが

[614: 匿名さん]

化学工場じゃないけど汚染ってあるの？

[615: 匿名さん]

プラウド、というか財閥はそんな土地にマンション建てない。本当なら安い土地でアホな客からガッポガッポ♪

[616: 匿名さん]

化学品よりも自動車機器や精密機器なら、この物件は避けるわ、、、

[617: 匿名さん]

1940からの工場、、、

[618: 匿名さん]

なんの工場があったんですか？

[619: 匿名さん]

精密機械工場跡を土壌汚染対策なんて要るの？

[620: 匿名さん]

元墓地って本当ですか…

[621: 匿名さん]

まだ更地なのにこんなにレスが付くってなんだかんだ人気なのね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
更地じゃないですよ？
もう二階部分くらいまで立ち上がってます。

[623: 評判気になるさん]

>>616 匿名さん

なぜですか⁇

[624: マンション検討中さん]

昔からお墓だったらしいけど、何か問題あるんですかね？それで安ければこちらとしても助かります。

[625: 匿名さん]

墓→工場→東仲町
全部本当なら
浦和で買うひとは少ないのでは？

[626: 匿名さん]

それで安くないからね。バブル過ぎれば西口の再開発タワー楽勝で買える値段でここ買うわけだから

[627: 匿名さん]

元工場というのは本当ですよ。
その前がお墓かどうかは知りません。

[628: 匿名さん]

松江精機工業 という会社ですね。

[629: 匿名さん]

>>61
お寺が近いので気になってましたが…
どなたか、本当のところどうなのか情報持ってる方いらっしゃいませんか？

[630: 匿名さん]

工場と家が建ってたのはみんな知ってる話ですが、お墓はガセでしょ。
ちなみに同じブロック内には他にも家が建ってるし、周囲も賃貸マンションですから気にすることないのでは？

[631: 匿名さん]

埼玉に2重床のプラウドなんて無いでしょ...(^..^)

[632: マンション検討中さん]

他物件の営業さんか、性格悪いスレさんか、、
皆さまお疲れ様です。

ちなみに前マークス言ったときに、再開発が本当に実現したらものすごい高くなるのは必須と言ってたので、ここを買える値段で楽勝にはとても買えないと思いますよ。浦和タワー以上の値づけてしょう。

[633: 評判気になるさん]

>>631 匿名さん
マークスは二重床。ガセや適当な投稿はやめましょう。

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
エビデンスが無いと信用できないな。
一生ものの買い物で、良くそんな軽く考えられますね。

[635: 匿名さん]

再開発でできるのって精々アトレと区役所くらいでしょ？
その程度の開発で、たかが東京の一ベッドタウンの地価がそれほど大きく上昇するとは思えないのですが

[636: 匿名さん]

お墓はガセですよね、一応野村にこういう投稿があったと聞いてみようかと思います。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
逆に墓のエビデンスは？
古地図見る限り、畑だと思うんですが。

[638: 通りがかりさん]

近隣住民ですけど、墓なんて話は聞いたことないです。このへんは元々宿場町ですし。このマンションのすぐ近くの団子屋さんのところ石碑もあります。

[639: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
墓はガセです。

[640: マンション検討中さん]

しかしこんな早くからこれだけスレが伸びてるって、人気になること必須だよな。

[641: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん
当然気になる人は自分で調べるますよね？
何のエビデンスが知りませんが。。。
他社批判のコメントは見苦しいですよ。

[642: 匿名さん]

東仲町の物件にしては、これまでにない注目度で、野村としては思うつぼでしょうね。

[643: 匿名さん]

完全に野村のカモになろうとしてるんですね
都内には価値も下落率も含めて話になりません
買うとき高く、売るとき安い　埼玉県庁があろうが、埼玉なんてそんなもの

[644: 匿名さん]

なんらかの意図を感じますよね、絶対にマンションをこの買わせないぞという。競合する物件ってどこだろ？営業さん、逆効果ですよ。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
県外からの荒らし作業お疲れさまです。埼玉嫌いなら、別の掲示板へどうぞ。

[646: 匿名さん]

現在浦和で販売中の物件では、比較になりそうなのは岸町のパークハウスくらいでしょうね。

[647: 匿名さん]

逆効果w 工場跡地や学区が浦和で人気ないとこで体育会系、浦和タワー低層階より価格高そうとか言われると買いたくなっちゃうのか。ドM多いなぁ

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
荒らし職人さん、お疲れさま。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし、学区も至って普通ですからね。

[650: 匿名さん]

工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし？え？実例挙げてみて

[651: 検討板ユーザーさん]

>>631 匿名さん

いやいや、直床のプラウドが、相当珍しいですよ！

[652: 名無しさん]

セミの墓くらいはあったんじゃないですか。
もちろんエビデンスなるものはありませんが。ま、何にせよあった事を証明すべきでしょ、最初にあったと言った人が。

[653: 匿名さん]

再開発タワーはバブルも終わり戸数も多いのでここより安くなると不動産屋はふんでますよ。野村の営業のいうこと信じない方が良いかと。毎回次はさらに高くなるといってます。カトラージュのときもサンクアージュはより駅近なので間違いなく高くなります！といって今カトラージュより安く売ってますし笑

[654: 匿名さん]

>>631 匿名さん
大宮

[655: 通りがかりさん]

再開発、三菱と野村だし地価的にもここよりは高いでしょ。バブルはじけても10年前も4千万台〜からのそれなりに高かった浦和でのほぼ駅直結マンションが5000万台な気がしない。
ここよりは高苦なるよ、浦和タワーがあの価格で早期完売したんだから浦和の下落はあまり見込めない。

[656: マンション検討中さん]

仕事帰りに夕方現地見て来ました。西口は降り立った時からたくさんの社会人で賑わっていてちょっと予想以上の人混みでした。ヨーカ堂から東口に行くと住宅地らしい雰囲気、人の行き交う量もぐっと減り、主婦の身としてはこの交通量はストレスがかからなくてメリットと感じました。
伊勢丹も寄り化粧品を買いましたが、普段会社帰りに都内のデパートに寄るとたくさんの人で待ち時間もあり買うのも一苦労ですが、埼玉だからか空いていて好印象でした。伊勢丹、ヨーカ堂、そのほか一通りお店も揃っていて、買い物には困らなさそうで良い町だなと思いました。通常都内に出ないとない伊勢丹が駅前にあり便利で、埼玉なのに価格が高い理由が駅周辺を歩いてみて少し理解出来たように思いました。
マンション現地も、駅から至極近いのに西口ほどの人混みがなく、コンビニも目と鼻の先にあり、学区重視ではない人にはとても良い立地だと感じました。西口は人通りが多く、閑静さを求めると駅から10分以上は歩く立地になるのかなと思うと、東口はここの口コミでは学区がなど言われていましたが実際歩いてみたら住みやすそうで好印象でした。
浦和の中では学区が普通の公立でも需要があるマンションかなと感じ好印象だったので、誰かの参考になればと思い感想を長文失礼いたしました。

[657: マンション検討中さん]

あと浦和駅を初めて利用した感想をひとつ言うと、人気の西口の方が昔ながらというか、伊勢丹とコルソ、バス亭周りが古い印象で、東口は新しいからか広々としていてパルコも綺麗なので予想より東口が好印象でしたよ。

[658: 匿名さん]

営業マンは書き込まなくていいよ

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
全く同感です。

[660: マンション検討中さん]

656です。和光市在中の、都内勤めの主婦です。
そんなに目くじら立ててまで営業員と決めつける方の立場は何なのでしょう？
こちら、マンション検討スレッドです。十人十色でデメリットを感じた方、メリットを感じた方、色々あって良いはずです。
メリットと感じたことを書くと、こちらの営業員なのでしょうか？違いますよね。中立の立場の方が見たら、おかしな内容を書いていないことは明白です。
私から感じたら658.659の方こそ他物件の営業員かと思ってしまいます。もしくは、何故かわかりませんが一言書かずにはいられないほど、この物件が嫌いでスレッドを見るほど気にしておられるか。
一個人の感想を連ねただけであって嘘を書いてもいないのにも、営業員呼ばわりするのは何故でしょうか？そう感じた理由も書いたらいかがですか。
甚だ不快です。また長文で失礼致しました。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

まだこの掲示板に慣れておられないのでしょうね。お気持ちお察しします。私も最初はこの掲示板を読んであなたとおなじく不快な思いをしていました。しばらく複数のマンション掲示板を読んでいて分かったのは、この掲示板に限らずマンション掲示板には、相手をこきおろして不快にさせることで快楽を得るという誠に悪趣味な「荒らし」というグループの人達がいるということです。ようするに、かまってちゃんの幼稚な人達です。そのことが分かれば、多少気持ちも落ち着きますよ。相手にせずスルーが最善の方法のようです。

[662: 匿名さん]

野村の物件だけなんだよなあ、こういう、物件の購入を強力に薦める自称「一般人」の書き込みが連なるのは

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
こういうのはスルーです。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
反応してるじゃないか(笑)
スルーの意味が分からないのかな。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
こういうのもスルーです笑笑笑

[666: 匿名さん]

待ちきれずに他の新築物件に申し込みを入れてしまいましたが、
現地を見て回った感想として、この立地はいいですね。

もう少し待てば良かったとほんの少し後悔しています。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
契約してなければ申込はキャンセルできると思いますよ。

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

申し込みだけなら大丈夫。
手付けも入れてないんでしょ。
間に合いますよ。

[669: マンション検討中さん]

スルーが一番なのですね。
わかりました。こんな不毛な反論、他物件の営業員ならライバルなのでともかく、ただの嫌がらせならばむなしい人たちですね。
失礼しました。

[670: 匿名さん]

>>662 匿名さん
プラウド好きが一定層いるからそう感じるのかな。前中古物件探した時に不動産屋からプラウド指名客は多いと言っていたから。価格は高いがある一定のクオリティを保っているからモデルルーム行くと印象は確かに良かった。三菱と三井は場所や物件によって力の入れ具合は様々な印象。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
プラウドは、モデルルームにお金かけてますからね。気分が上がる仕掛けが盛り沢山です。ただ、派手目の演出をしており、オプション盛りだくさんなので、その点は要注意です。

[672: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
659さんは、あなたに同感と言ってると思います。お気持ちはわかりますが、659さんはなぜ私が？とお思いと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
慣れないときによくあるミスですね。

[674: 匿名さん]

古い民家に住む東仲町住民です^ ^
東口を褒めてくださった方がいたので初書き込みです
去年東仲町にできたパークハウスはご近所なので住民の方と挨拶をかわすことがあります。みなさん良い雰囲気のご家族ばかりで、近所の者としては嬉しく思っていました
こちらのプラウドもパークハウスと同じで高値なようなので、良い方達が越してきてくださりそうな気がして近隣住民として楽しみにしています^ ^

[675: 匿名さん]

プラウドに限らずモデルルームはオプションだらけでオプションなしの部屋が想像つかないよね笑
うちは三井だけど、プラウドも好きな方だったな〜
リビングの梁の少なさや間取りとか比べると手抜き感はなかったかな
まぁ三井三菱野村が好き！

[676: 匿名さん]

初書き込みw

[677: マンション検討中さん]

皆さんのご予算っておいくら位なんでしょう？
うちは頑張って5500万位までなんですが…買えるかな…⁇

[678: 匿名さん]

マークスの日当たり最悪の低層階部屋でもそれくらいの値付けだったと思いますが・・・
基本的に、庶民が買える価格にはならないでしょう。最低6000万からスタートでは？

[679: 通りがかりさん]

駅近だしマークスより確実に高くなりそうな気がします。

[680: 匿名さん]

駅力がある浦和から徒歩2分,
70平米以上の部屋はやはり6千万〜7千万は行くのでは？
2LDKが4千万〜5千万くらい？

[681: 匿名さん]

マークスは２階で日当たりはそれなりで5090万、日当たり微妙だと4000万台でした、南向きで。西口と学区のマークス優位性を感じると同じくらいでは。東仲町6000万で浦和住み替えはありえません。

[682: 匿名さん]

庶民には書えない価格ですが、この価格帯が買える人が集まっちゃうのが浦和の凄いところですから、高値でもそれなりに売れちゃうんでしょうね。東口物件がどのくらいのペースで完売までいくか、パークハウスに続いてみものですね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん
だから、皆が学区重視じゃないってばw
西口駅近ならまだしも、マークス結構遠いじゃんw

[684: 匿名さん]

学区でマークス優位はないでしょ
岸町小と白幡中じゃ大差ない

[685: 匿名さん]

>>682
浦和に限らず、駅近2分のマンションが庶民に買えちゃう街なんてあるの？
庶民はあくまで庶民、高望みしちゃいけないと思うよ

[686: 匿名さん]

西口好きは地元民だな、昔は東口何もなかったからな。
だが昔と違って東口はもう充分綺麗。、徒歩2分は通勤にもだいぶ便利。
西口の学区も家庭環境が良い子が多いのであって学校自体は普通の公立、先生も普通、期待しすぎて期待以下とぼやく保護者もいる。

[687: 匿名さん]

>>685 匿名さん
うーん、確かに、、

東口で高いとケチつけるという人は、学区しか考えなさすぎで笑えるw

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
西口も東口も、浦和は高くて庶民には買えません...
アトレビルも完成したらこりゃ値下がり要因全くなしだな..

[689: 匿名さん]

パークハウスも低層階の80平米超え以外の部屋は早期であっというまに売れたよね。
パークハウスより駅近だから、高くても半分以上は早期に売れちゃいそう。

[690: 匿名さん]

モデルルームまだかな〜
値段はやくしりたい！

[691: 匿名さん]

庶民だけど浦和に買いたいー
いっそ戸建のが安い？前地とか