プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[572: 匿名さん]

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

[573: 匿名さん]

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

[574: 匿名さん]

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

[575: 匿名さん]

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

[576: 通りがかりさん]

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

[578: 通りがかりさん]

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

[579: マンション検討中さん]

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

[580: マンション検討中さん]

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜

[581: 名無しさん]

>>572 匿名さん

ちょっと、安易かもしれませんよ。
金利と住宅価格は基本的に逆相関の関係あります。今より金利が高くなると同じ年収でも借りられローンの額が小さくなるため、価格据え置きだと買手がつかなくなり、額面下げざるを得ないという、需給の考え方と、長期金利が上がることにより、土地に回っていた資金がもっと利回りの良い他の金融商品に振り向けるられるという、経済合理性の考え方から、ある程度説明がつきます。
従いまして、いつの時代に買っても住宅に支払う総面積額は変わらないと聞いたことがあります。。。
家賃負担の観点からみると、絶対引っ越さない自信があれば、おっしゃる通り早めに買ってしまう方が得策かなとは思います。

個人的には、所有欲はあるものの、
ローン組んで家を買うことは、借金して、ある特定の会社の株に全部突っ込むのとほぼ同じ行為だと思っているので、中々踏ん切りがつきませんwwwなので、値下がりリスクの低い物件を待ちたいと考えています。
（ここも駅近なのでよいのですが、どうしても西口の再開発がチラついてしまいます。）
長々失礼しました。

[582: 匿名さん]

マンションを「買う」というのは、将来売却することになってしまう可能性も含めたモノを買いましょう。

残債割れする物件はダメですよということ

資産を持ちたい＝借金地獄

何かあって売却になった場合、残債残ったら自己破産になりますよ～

頭金を３割ブチ込むか、駅直結か、再開発が本当に見込める地域か、

徒歩10分オーバーはクソ物件です。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
住まいを資産価値でしか考えられない人なんですね～。思考が極端で一緒にいると息苦しい人かな。クソ物件とは激しい。三条件を満たしても値下がりする物件は当然あるわけで、あくまで確率論なんですよ。あと高く買ったら意味ないですからね。当然あなたはその三条件を満たすマンションにお住まいか、資産の余裕がおありなんですよね？笑笑笑

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>>582 匿名さん
追加。三条件というのは、あなたが挙げた駅直結、再開発が見込める、徒歩10以内。徒歩10分オーバーでも資産価値が下がってない物件もありますしね。

[585: 匿名さん]

浦和で徒歩１０分オーバーで資産価値が下がっていない物件ってありますか?

[586: 匿名さん]

資産価値について参考まで https://www.major7.net/blog/mc_022/

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
ここは下がってないのではないですか。築浅ですけどね。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/3441781
西口の方が強いでしょうね。

[588: 匿名さん]

オーベルは当時にしても分譲価格が安く、即完売しましたからね。やはり資産価値が維持できるかどうかには、いくらで買ったかが重要ですね。
浦和では10分オーバーで価値維持できている唯一の物件ですかね。

[589: 匿名さん]

今の市況で買って資産価値維持できるわけないだろ

[590: 匿名さん]

過去の浦和と今、これからの浦和を比較しても無意味。マンション市況全体と浦和のマンション市況を混同するのも無意味。株式市場が落ち込んでも個別銘柄で下がらないのがあるのと同じ。
浦和駅徒歩圏内はこれからも大きく下がるこ可能性は低い。時代の流れに乗ってるエリアの需要は落ちない。

[591: 匿名さん]

浦和は完全に時流に乗ってますね。首都圏で住みたい町三位ですものね。やはり県庁所在地は強い。安心しました。

[592: 匿名さん]

待つ人は総額いくらなら買うのかな？
何年か前のマンションが安い時は金利が高かったけど。ローン組まないのかなあ。

[593: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[594: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

浦和にそこまで期待のせるなよ笑 住みやすいが資産価値は2020、更には2022で暴落だろ。特に今買うひとは。売らなきゃ関係ないが

[596: 匿名さん]

>>595
暴落すると言い切る根拠は？

[597: 匿名さん]

まぁでも今後10年で暴落しない理由は？というほうが答えるの難しいよな。そういう時期に買うしかない人達もいるわけで。大体は相続関係だけど

[598: 匿名さん]

ネガティブな流れが続いてますね。暴落の可能性、現状維持の可能性、逆にさらに高騰していくことだって十分ありえるわけてすよ。それはまさに人智を越えたところにしか答えはないわけです。そんな話をするのは時間の無駄です。人生の中で、あるマンションに住みたいと思い、その思いを叶えられる資金がある人が買えばいいと思います。

[599: 匿名さん]

良いタイミングではないことを理解して買うことは大事だと思うけど。後悔しないために

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

だからそういう嫉妬コメントはしないようにしようよ。

[601: 匿名さん]

浦和で嫉妬w

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

釣られてますね
嫉妬するなするな笑

[603: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名さん]

運動部で不幸な事故が続く中、原山の体育重視はちょっと、、、

[605: 匿名さん]

原山って体育重視なんですね。そうすると体育会系が強いんですかね。個人的にはマイナス評価だな…

[606: 匿名さん]

サッカー部が絶対権力者です。女子サッカーもスゴい

[607: eマンションさん]

PTA以外に部活やらなんやらで保護者も大忙しですしね。体育祭の軍隊行進も伝統です

[608: 匿名さん]

原山中学区はやめます。文化系の私にとって絶対に避けたい場所です。貴重な情報ありがとうございました。

[609: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
荒らしの常連さんですね。いろんなマンションの掲示板荒らしお疲れさまです。管理人さん、この人のコメント削除をお願いします。

[611: 匿名さん]

ここ工場の前は墓地だったという噂は本当ですか？工場の跡地というだけでも、土壌汚染が心配ですが、墓地だったところに立つマンションに住むのはちょっと…

[612: 匿名さん]

噂の出どころを詳しく教えていただけますか？

[613: 匿名さん]

本当にそうなら貴重なダブルパンチの立地ですね笑 確かに寺は近いですが

[614: 匿名さん]

化学工場じゃないけど汚染ってあるの？

[615: 匿名さん]

プラウド、というか財閥はそんな土地にマンション建てない。本当なら安い土地でアホな客からガッポガッポ♪

[616: 匿名さん]

化学品よりも自動車機器や精密機器なら、この物件は避けるわ、、、

[617: 匿名さん]

1940からの工場、、、

[618: 匿名さん]

なんの工場があったんですか？

[619: 匿名さん]

精密機械工場跡を土壌汚染対策なんて要るの？

[620: 匿名さん]

元墓地って本当ですか…

[621: 匿名さん]

まだ更地なのにこんなにレスが付くってなんだかんだ人気なのね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
更地じゃないですよ？
もう二階部分くらいまで立ち上がってます。

[623: 評判気になるさん]

>>616 匿名さん

なぜですか⁇

[624: マンション検討中さん]

昔からお墓だったらしいけど、何か問題あるんですかね？それで安ければこちらとしても助かります。

[625: 匿名さん]

墓→工場→東仲町
全部本当なら
浦和で買うひとは少ないのでは？

[626: 匿名さん]

それで安くないからね。バブル過ぎれば西口の再開発タワー楽勝で買える値段でここ買うわけだから

[627: 匿名さん]

元工場というのは本当ですよ。
その前がお墓かどうかは知りません。

[628: 匿名さん]

松江精機工業 という会社ですね。

[629: 匿名さん]

>>61
お寺が近いので気になってましたが…
どなたか、本当のところどうなのか情報持ってる方いらっしゃいませんか？

[630: 匿名さん]

工場と家が建ってたのはみんな知ってる話ですが、お墓はガセでしょ。
ちなみに同じブロック内には他にも家が建ってるし、周囲も賃貸マンションですから気にすることないのでは？

[631: 匿名さん]

埼玉に2重床のプラウドなんて無いでしょ...(^..^)

[632: マンション検討中さん]

他物件の営業さんか、性格悪いスレさんか、、
皆さまお疲れ様です。

ちなみに前マークス言ったときに、再開発が本当に実現したらものすごい高くなるのは必須と言ってたので、ここを買える値段で楽勝にはとても買えないと思いますよ。浦和タワー以上の値づけてしょう。

[633: 評判気になるさん]

>>631 匿名さん
マークスは二重床。ガセや適当な投稿はやめましょう。

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
エビデンスが無いと信用できないな。
一生ものの買い物で、良くそんな軽く考えられますね。

[635: 匿名さん]

再開発でできるのって精々アトレと区役所くらいでしょ？
その程度の開発で、たかが東京の一ベッドタウンの地価がそれほど大きく上昇するとは思えないのですが

[636: 匿名さん]

お墓はガセですよね、一応野村にこういう投稿があったと聞いてみようかと思います。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
逆に墓のエビデンスは？
古地図見る限り、畑だと思うんですが。

[638: 通りがかりさん]

近隣住民ですけど、墓なんて話は聞いたことないです。このへんは元々宿場町ですし。このマンションのすぐ近くの団子屋さんのところ石碑もあります。

[639: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
墓はガセです。

[640: マンション検討中さん]

しかしこんな早くからこれだけスレが伸びてるって、人気になること必須だよな。

[641: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん
当然気になる人は自分で調べるますよね？
何のエビデンスが知りませんが。。。
他社批判のコメントは見苦しいですよ。

[642: 匿名さん]

東仲町の物件にしては、これまでにない注目度で、野村としては思うつぼでしょうね。

[643: 匿名さん]

完全に野村のカモになろうとしてるんですね
都内には価値も下落率も含めて話になりません
買うとき高く、売るとき安い　埼玉県庁があろうが、埼玉なんてそんなもの

[644: 匿名さん]

なんらかの意図を感じますよね、絶対にマンションをこの買わせないぞという。競合する物件ってどこだろ？営業さん、逆効果ですよ。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
県外からの荒らし作業お疲れさまです。埼玉嫌いなら、別の掲示板へどうぞ。

[646: 匿名さん]

現在浦和で販売中の物件では、比較になりそうなのは岸町のパークハウスくらいでしょうね。

[647: 匿名さん]

逆効果w 工場跡地や学区が浦和で人気ないとこで体育会系、浦和タワー低層階より価格高そうとか言われると買いたくなっちゃうのか。ドM多いなぁ

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
荒らし職人さん、お疲れさま。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし、学区も至って普通ですからね。

[650: 匿名さん]

工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし？え？実例挙げてみて

[651: 検討板ユーザーさん]

>>631 匿名さん

いやいや、直床のプラウドが、相当珍しいですよ！

[652: 名無しさん]

セミの墓くらいはあったんじゃないですか。
もちろんエビデンスなるものはありませんが。ま、何にせよあった事を証明すべきでしょ、最初にあったと言った人が。

[653: 匿名さん]

再開発タワーはバブルも終わり戸数も多いのでここより安くなると不動産屋はふんでますよ。野村の営業のいうこと信じない方が良いかと。毎回次はさらに高くなるといってます。カトラージュのときもサンクアージュはより駅近なので間違いなく高くなります！といって今カトラージュより安く売ってますし笑

[654: 匿名さん]

>>631 匿名さん
大宮

[655: 通りがかりさん]

再開発、三菱と野村だし地価的にもここよりは高いでしょ。バブルはじけても10年前も4千万台〜からのそれなりに高かった浦和でのほぼ駅直結マンションが5000万台な気がしない。
ここよりは高苦なるよ、浦和タワーがあの価格で早期完売したんだから浦和の下落はあまり見込めない。

[656: マンション検討中さん]

仕事帰りに夕方現地見て来ました。西口は降り立った時からたくさんの社会人で賑わっていてちょっと予想以上の人混みでした。ヨーカ堂から東口に行くと住宅地らしい雰囲気、人の行き交う量もぐっと減り、主婦の身としてはこの交通量はストレスがかからなくてメリットと感じました。
伊勢丹も寄り化粧品を買いましたが、普段会社帰りに都内のデパートに寄るとたくさんの人で待ち時間もあり買うのも一苦労ですが、埼玉だからか空いていて好印象でした。伊勢丹、ヨーカ堂、そのほか一通りお店も揃っていて、買い物には困らなさそうで良い町だなと思いました。通常都内に出ないとない伊勢丹が駅前にあり便利で、埼玉なのに価格が高い理由が駅周辺を歩いてみて少し理解出来たように思いました。
マンション現地も、駅から至極近いのに西口ほどの人混みがなく、コンビニも目と鼻の先にあり、学区重視ではない人にはとても良い立地だと感じました。西口は人通りが多く、閑静さを求めると駅から10分以上は歩く立地になるのかなと思うと、東口はここの口コミでは学区がなど言われていましたが実際歩いてみたら住みやすそうで好印象でした。
浦和の中では学区が普通の公立でも需要があるマンションかなと感じ好印象だったので、誰かの参考になればと思い感想を長文失礼いたしました。

[657: マンション検討中さん]

あと浦和駅を初めて利用した感想をひとつ言うと、人気の西口の方が昔ながらというか、伊勢丹とコルソ、バス亭周りが古い印象で、東口は新しいからか広々としていてパルコも綺麗なので予想より東口が好印象でしたよ。

[658: 匿名さん]

営業マンは書き込まなくていいよ

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
全く同感です。

[660: マンション検討中さん]

656です。和光市在中の、都内勤めの主婦です。
そんなに目くじら立ててまで営業員と決めつける方の立場は何なのでしょう？
こちら、マンション検討スレッドです。十人十色でデメリットを感じた方、メリットを感じた方、色々あって良いはずです。
メリットと感じたことを書くと、こちらの営業員なのでしょうか？違いますよね。中立の立場の方が見たら、おかしな内容を書いていないことは明白です。
私から感じたら658.659の方こそ他物件の営業員かと思ってしまいます。もしくは、何故かわかりませんが一言書かずにはいられないほど、この物件が嫌いでスレッドを見るほど気にしておられるか。
一個人の感想を連ねただけであって嘘を書いてもいないのにも、営業員呼ばわりするのは何故でしょうか？そう感じた理由も書いたらいかがですか。
甚だ不快です。また長文で失礼致しました。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

まだこの掲示板に慣れておられないのでしょうね。お気持ちお察しします。私も最初はこの掲示板を読んであなたとおなじく不快な思いをしていました。しばらく複数のマンション掲示板を読んでいて分かったのは、この掲示板に限らずマンション掲示板には、相手をこきおろして不快にさせることで快楽を得るという誠に悪趣味な「荒らし」というグループの人達がいるということです。ようするに、かまってちゃんの幼稚な人達です。そのことが分かれば、多少気持ちも落ち着きますよ。相手にせずスルーが最善の方法のようです。

[662: 匿名さん]

野村の物件だけなんだよなあ、こういう、物件の購入を強力に薦める自称「一般人」の書き込みが連なるのは

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
こういうのはスルーです。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
反応してるじゃないか(笑)
スルーの意味が分からないのかな。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
こういうのもスルーです笑笑笑

[666: 匿名さん]

待ちきれずに他の新築物件に申し込みを入れてしまいましたが、
現地を見て回った感想として、この立地はいいですね。

もう少し待てば良かったとほんの少し後悔しています。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
契約してなければ申込はキャンセルできると思いますよ。

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

申し込みだけなら大丈夫。
手付けも入れてないんでしょ。
間に合いますよ。

[669: マンション検討中さん]

スルーが一番なのですね。
わかりました。こんな不毛な反論、他物件の営業員ならライバルなのでともかく、ただの嫌がらせならばむなしい人たちですね。
失礼しました。

[670: 匿名さん]

>>662 匿名さん
プラウド好きが一定層いるからそう感じるのかな。前中古物件探した時に不動産屋からプラウド指名客は多いと言っていたから。価格は高いがある一定のクオリティを保っているからモデルルーム行くと印象は確かに良かった。三菱と三井は場所や物件によって力の入れ具合は様々な印象。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
プラウドは、モデルルームにお金かけてますからね。気分が上がる仕掛けが盛り沢山です。ただ、派手目の演出をしており、オプション盛りだくさんなので、その点は要注意です。