プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[572: 匿名さん]

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

[573: 匿名さん]

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

[574: 匿名さん]

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

[575: 匿名さん]

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

[576: 通りがかりさん]

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

[578: 通りがかりさん]

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

[579: マンション検討中さん]

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

[580: マンション検討中さん]

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜

[581: 名無しさん]

>>572 匿名さん

ちょっと、安易かもしれませんよ。
金利と住宅価格は基本的に逆相関の関係あります。今より金利が高くなると同じ年収でも借りられローンの額が小さくなるため、価格据え置きだと買手がつかなくなり、額面下げざるを得ないという、需給の考え方と、長期金利が上がることにより、土地に回っていた資金がもっと利回りの良い他の金融商品に振り向けるられるという、経済合理性の考え方から、ある程度説明がつきます。
従いまして、いつの時代に買っても住宅に支払う総面積額は変わらないと聞いたことがあります。。。
家賃負担の観点からみると、絶対引っ越さない自信があれば、おっしゃる通り早めに買ってしまう方が得策かなとは思います。

個人的には、所有欲はあるものの、
ローン組んで家を買うことは、借金して、ある特定の会社の株に全部突っ込むのとほぼ同じ行為だと思っているので、中々踏ん切りがつきませんwwwなので、値下がりリスクの低い物件を待ちたいと考えています。
（ここも駅近なのでよいのですが、どうしても西口の再開発がチラついてしまいます。）
長々失礼しました。

[582: 匿名さん]

マンションを「買う」というのは、将来売却することになってしまう可能性も含めたモノを買いましょう。

残債割れする物件はダメですよということ

資産を持ちたい＝借金地獄

何かあって売却になった場合、残債残ったら自己破産になりますよ～

頭金を３割ブチ込むか、駅直結か、再開発が本当に見込める地域か、

徒歩10分オーバーはクソ物件です。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
住まいを資産価値でしか考えられない人なんですね～。思考が極端で一緒にいると息苦しい人かな。クソ物件とは激しい。三条件を満たしても値下がりする物件は当然あるわけで、あくまで確率論なんですよ。あと高く買ったら意味ないですからね。当然あなたはその三条件を満たすマンションにお住まいか、資産の余裕がおありなんですよね？笑笑笑

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>>582 匿名さん
追加。三条件というのは、あなたが挙げた駅直結、再開発が見込める、徒歩10以内。徒歩10分オーバーでも資産価値が下がってない物件もありますしね。

[585: 匿名さん]

浦和で徒歩１０分オーバーで資産価値が下がっていない物件ってありますか?

[586: 匿名さん]

資産価値について参考まで https://www.major7.net/blog/mc_022/

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
ここは下がってないのではないですか。築浅ですけどね。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/3441781
西口の方が強いでしょうね。

[588: 匿名さん]

オーベルは当時にしても分譲価格が安く、即完売しましたからね。やはり資産価値が維持できるかどうかには、いくらで買ったかが重要ですね。
浦和では10分オーバーで価値維持できている唯一の物件ですかね。

[589: 匿名さん]

今の市況で買って資産価値維持できるわけないだろ

[590: 匿名さん]

過去の浦和と今、これからの浦和を比較しても無意味。マンション市況全体と浦和のマンション市況を混同するのも無意味。株式市場が落ち込んでも個別銘柄で下がらないのがあるのと同じ。
浦和駅徒歩圏内はこれからも大きく下がるこ可能性は低い。時代の流れに乗ってるエリアの需要は落ちない。

[591: 匿名さん]

浦和は完全に時流に乗ってますね。首都圏で住みたい町三位ですものね。やはり県庁所在地は強い。安心しました。

[592: 匿名さん]

待つ人は総額いくらなら買うのかな？
何年か前のマンションが安い時は金利が高かったけど。ローン組まないのかなあ。

[593: マンション検討中さん]

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[594: 匿名さん]

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[595: 匿名さん]

浦和にそこまで期待のせるなよ笑 住みやすいが資産価値は2020、更には2022で暴落だろ。特に今買うひとは。売らなきゃ関係ないが

[596: 匿名さん]

>>595
暴落すると言い切る根拠は？

[597: 匿名さん]

まぁでも今後10年で暴落しない理由は？というほうが答えるの難しいよな。そういう時期に買うしかない人達もいるわけで。大体は相続関係だけど

[598: 匿名さん]

ネガティブな流れが続いてますね。暴落の可能性、現状維持の可能性、逆にさらに高騰していくことだって十分ありえるわけてすよ。それはまさに人智を越えたところにしか答えはないわけです。そんな話をするのは時間の無駄です。人生の中で、あるマンションに住みたいと思い、その思いを叶えられる資金がある人が買えばいいと思います。

[599: 匿名さん]

良いタイミングではないことを理解して買うことは大事だと思うけど。後悔しないために

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

だからそういう嫉妬コメントはしないようにしようよ。

[601: 匿名さん]

浦和で嫉妬w

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

釣られてますね
嫉妬するなするな笑

[603: 匿名さん]

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[604: 匿名さん]

運動部で不幸な事故が続く中、原山の体育重視はちょっと、、、

[605: 匿名さん]

原山って体育重視なんですね。そうすると体育会系が強いんですかね。個人的にはマイナス評価だな…

[606: 匿名さん]

サッカー部が絶対権力者です。女子サッカーもスゴい

[607: eマンションさん]

PTA以外に部活やらなんやらで保護者も大忙しですしね。体育祭の軍隊行進も伝統です

[608: 匿名さん]

原山中学区はやめます。文化系の私にとって絶対に避けたい場所です。貴重な情報ありがとうございました。

[609: マンション検討中さん]

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[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
荒らしの常連さんですね。いろんなマンションの掲示板荒らしお疲れさまです。管理人さん、この人のコメント削除をお願いします。

[611: 匿名さん]

ここ工場の前は墓地だったという噂は本当ですか？工場の跡地というだけでも、土壌汚染が心配ですが、墓地だったところに立つマンションに住むのはちょっと…

[612: 匿名さん]

噂の出どころを詳しく教えていただけますか？

[613: 匿名さん]

本当にそうなら貴重なダブルパンチの立地ですね笑 確かに寺は近いですが

[614: 匿名さん]

化学工場じゃないけど汚染ってあるの？

[615: 匿名さん]

プラウド、というか財閥はそんな土地にマンション建てない。本当なら安い土地でアホな客からガッポガッポ♪

[616: 匿名さん]

化学品よりも自動車機器や精密機器なら、この物件は避けるわ、、、

[617: 匿名さん]

1940からの工場、、、

[618: 匿名さん]

なんの工場があったんですか？

[619: 匿名さん]

精密機械工場跡を土壌汚染対策なんて要るの？

[620: 匿名さん]

元墓地って本当ですか…

[621: 匿名さん]

まだ更地なのにこんなにレスが付くってなんだかんだ人気なのね。