プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

[533: 通りがかりさん]

じ、自殺、、
こわすぎます。。

[534: マンション検討中さん]

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

[535: eマンションさん]

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

[536: マンション検討中さん]

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

[537: 口コミ知りたいさん]

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

[538: マンション検討中さん]

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

[539: マンション検討中さん]

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

[540: 匿名さん]

今、真夏ですしね

[541: マンション検討中さん]

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

[542: マンション掲示板さん]

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

[543: マンション検討中さん]

2019の9月末まで待つかホント迷う。

[544: 評判気になるさん]

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

[545: 匿名さん]

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

[546: 評判気になるさん]

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

[547: 通りがかりさん]

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

[548: 通りがかりさん]

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

[549: 匿名さん]

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

[550: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…

[551: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
私もそう思います。配管の処理含めて、あれ以上の仕様のマンションは浦和にはないですよね。次が浦和タワーかな。思ったよりかっこいいです。

[552: 評判気になるさん]

シティハウスは学区がいまいち。原山ほどじゃないけど

[553: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は、高砂小と岸中では？

[554: 匿名さん]

高砂は細かく学区わかれてるから違うよ。

[555: 匿名さん]

どことどこですか？

[556: 通りがかりさん]

てっきり高砂かと。
じゃあ学区は残念ですね。じゃあ浦和タワー高かったけどなかなか良い物件だったんですね。
ちなみにシティハウスは見た目がゴージャスだから目がいきますね！
浦和タワーはちょっと全体的に茶色すぎて地味な印象です。バルコニーの壁が茶色じゃなくて今流行りの曇りガラスだったら爽やかでよかったような、、、。浦和タワーはモデルルーム見学したのでCGと実物の違いにちょっと期待はずれな印象。、、スレ違いで失礼。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん
岸町小、白幡中だったと思います

[558: 匿名さん]

とすると、パパさんの通勤は楽だけど子供の通学は大変な物件だね。小中とも相当歩くでしょ

[559: 匿名さん]

いくらくらいになるのか気になります…。
坪280万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

[560: 匿名さん]

浦和市場上、徒歩2分といえど北口換算であり学区や東仲町などマイナス面も考慮

平均坪250が適性
バブル補正で260が許容範囲
どうしても今ここがよい！なら270

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
南浦和や北浦和でも270〜280の時代に何言ってますの。

[562: 匿名さん]

北浦和の一等地や南浦和の神明と東仲町の地価をお調べ下さい

[563: 匿名さん]

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[564: 匿名さん]

住みやすくはないよ
車の交通量も地味に多いし

[565: マンション検討中さん]

坪300万くらいですかね

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
どの通りのこと？
このマンションの周りは車通り少ないけど、少し出たとこにあるパルコ裏の通りのことですか？

[567: 匿名さん]

>>563 匿名さん
交番どこにありましたっけ？
マンション周辺にはないと思いますが。

[568: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん

北浦和や南浦和の話じゃないんですよ笑
希望的観測ってのも分かるが、流石に坪単価
300前後は必須かとおもいますよ。
70㎡で6,000万くらいが妥当かな

[569: 匿名さん]

それは高値掴みだから急ぎでなければスルーだね

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
そうですね。
貧乏人は買えないってことっすね、、、

[571: 匿名さん]

世帯年収1000万くらいだとギリギリかもしれないですね…

[572: 匿名さん]

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

[573: 匿名さん]

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

[574: 匿名さん]

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

[575: 匿名さん]

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

[576: 通りがかりさん]

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

[578: 通りがかりさん]

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

[579: マンション検討中さん]

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

[580: マンション検討中さん]

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜

[581: 名無しさん]

>>572 匿名さん

ちょっと、安易かもしれませんよ。
金利と住宅価格は基本的に逆相関の関係あります。今より金利が高くなると同じ年収でも借りられローンの額が小さくなるため、価格据え置きだと買手がつかなくなり、額面下げざるを得ないという、需給の考え方と、長期金利が上がることにより、土地に回っていた資金がもっと利回りの良い他の金融商品に振り向けるられるという、経済合理性の考え方から、ある程度説明がつきます。
従いまして、いつの時代に買っても住宅に支払う総面積額は変わらないと聞いたことがあります。。。
家賃負担の観点からみると、絶対引っ越さない自信があれば、おっしゃる通り早めに買ってしまう方が得策かなとは思います。

個人的には、所有欲はあるものの、
ローン組んで家を買うことは、借金して、ある特定の会社の株に全部突っ込むのとほぼ同じ行為だと思っているので、中々踏ん切りがつきませんwwwなので、値下がりリスクの低い物件を待ちたいと考えています。
（ここも駅近なのでよいのですが、どうしても西口の再開発がチラついてしまいます。）
長々失礼しました。