プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[501: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
色々見て回るのは普通ではないでしょうか？
まあ、変な人はどこにでもいますから、基本スルーはその通りと思いますが。

[502: 通りがかりさん]

どっちも醜くて、余計な蛇足は無用な対立を生むだけなので辞めましょう。
ここは、とっても立地の良い、滅多にないマンションなんですし、仕様含めて楽しみです。
近隣住民より

[503: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
どこの掲示板も見るのは勝手ですが発言者を特定しようとしたり過剰反応したりするので暇人に見えたんじゃないでしょうか？

皆さんあまり熱くならないでくださいよ。穏やかな週末を過ごしましょう笑

[504: 匿名さん]

東仲町は良い立地かなぁ

[505: 名無しさん]

東仲町全体とは言いませんが、このマンションの立地は、駅距離・利便性の面から言えばかなり好立地かと。
最近の分譲だと、浦和タワーに次ぐ立地と思います。

[506: 名無しさん]

まぁ、それでも東仲町はマンション価格5000前後で西口より相場安いから値段次第ではありかな

[507: マンション検討中さん]

浦和タワーに次ぐんですか⁈すごいですね。

坂下なのに雨の時とか大丈夫なんですかね？

[508: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
駅距離と利便性だとそれ以外ないかと。どこかありましたっけ？
学区や環境面は、、、ですが。
地盤やハザードマップ的には西口と変わらないので問題ないかと。
駅や線路よりは低地ですが、下がる途中で、一番下ではないので。半地下のエントランスは坂の上側に作ってますよね。東口で、水が溜まってまずいのは、もっと離れたココス付近とか、藤右衛門川付近の周囲より一段低くなっているとこのはずですが、違いましたっけ？

[509: 匿名さん]

浦和タワーに次ぐ笑
西口仲町一丁目と東仲町で笑

[510: マンション検討中さん]

同等と言ってるわけではなく、次ぐとおっしゃっているので、私も確かにそうかなと思いました。

[511: 匿名さん]

岸町に2つタワー、仲町の浦和タワーがあり、仲町の再開発と高砂の再開発(これはいつにできるかわからないが)があるからなぁ。東仲町だし存在感はないよね

[512: eマンションさん]

購入候補のマンションを必要以上に高く評価したくなるのはよくあることです。

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
存在感がないのは、確かにそうですね。
東口ですから。。
東口の既存マンションだと、東高砂のコスモが一番駅に近く、前地のブランシエラが背は高く、東仲町のパークホームズが庭を含めたエントランスが立派と思います。
タワーは皆無ですね。

[514: eマンションさん]

東高砂のコスモは東仲町と違い、学区が優れてますから資産価値も維持されてますね。あまり市場にでませんが昨年頃にかなり高値で取り引きされてました。東でも東高砂は別格です

[515: マンション検討中さん]

コスモ良いマンションですし、10年以上経ってる割には、資産価値維持してますよね。東高砂はマンション用地がないので、レア物件ですね。
ブランシエラは暴落、パークホームズやプラウドの東仲町は、まだ新しいこともあって、資産価値かなり上がってますね。

[516: 通りがかりさん]

>>508 名無しさん

いやいや、私浦和詳しくないんで、現地もちょっと通りかかっただけなので、そこまで知らないですよ。ただ疑問に思ったこと質問しただけなんで、むきにならないでくださいよ。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和が暴落？
全然暴落してないですよ。買いたくても買えない状況ですし、、、知識が無さすぎるなー

[518: マンション検討中さん]

ブランシエラは少し前に事故物件出てましたからね。あの安値で出てた物件はまさにその事故物件です。最近はそれ以外売りに出てないですね。

[519: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

立地がいいかどうかはその人が決めることなので…駅距離を重視する人には好立地、学区を重視する人には立地は良くないのだと思います。

[520: 名無しさん]

>>516 通りがかりさん
私も単純に他に良い物件あれば知りたかったのですが、残念。

[521: マンション検討中さん]

479ですが、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃるようで申し訳ありませんでした。スレも所々荒らしてしまったようで。
ちなみに私は高砂マークスは候補に入れてなかったので書き込みもしておりません。誤解ある方がいらしたので一応…

そうですね。立地が良いか否かはそれぞれのご家庭が決めることかと。ちなみにうちは学区重視ではなく、浦和駅からの徒歩距離が１つの重要な判断基準ですので、うちにとっては魅力物件です。私もモデルルーム待ち遠しいです。

[522: マンション検討中さん]

参考ですが、東口のマンション予想売却価格（下限値）です。簡易・机上査定を出すとこんな感じというくらいに思ってください。
条件設定 3LDK 70平米換算 5階 南側 中部屋
コスモ 4500 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4950 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 4200 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 5000 築5年 東口徒歩5分
なお、ブランシエラの事故物件は計算から除外されています。

[523: 匿名さん]

せっかくの検討版ですから、建設的な意見交換がしたいですね。データはとってもありがたいです。
色んな人がいるので、無用な刺激・争いは避けつつも、変な人がいたらスルーですね。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

お詳しいですね！率直に言うと意外と高くないイメージです！
さて、東仲町ガーデン、どう出てきますかね。最近だと高砂マークス並みの人気でしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

そんな低くねーわ！低脳情報です。

[526: マンション検討中さん]

もう一つ参考まで イエシルなので、あまり精度は高くないですが、分譲価格→売却予想価格です。
条件設定 10階 南側 中部屋
コスモ 3398→3459 68平米 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4990→5030 71平米 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 5718→4933 80平米 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 4480→5726 70平米 築5年 東口徒歩5分
イエシルは、分譲価格は参考になりますが、サンプル数が少ないので、売却予想価格は当てになりませんので、最初のデータと合わせてみると何となくイメージができると思います。
今回のデータだと、コスモが低く過ぎ、パークホームズが高過ぎ、プラウドがまあそんなもんかなという感じです。
ブランシエラは、埼玉初の長期優良住宅とか、平均平米数がかなり広かったのが印象に残ってます。

[527: eマンションさん]

ブランシエラが暴落に見えたのは事故物件だからですね
学区はよくないのでファミリー層には受けませんが高齢者受けは良いマンションです

[528: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
不動産マニアなので（笑）
下限値なので、上限値は+400万と思ってください。その間で事故物件などの例外以外は成約に至ってます。

[529: 匿名さん]

私もイエシルの分譲時価格参考にしてます。
価格版のないマンションでも分譲時の価格が分かるのは参考になります。前にプラウドの営業さんと話した時、今のお客さんは周りのマンションのこととかもよく調べてて、昔なら業者しか知らないデータもネットで公開されてるからやりにくいと言ってました。個人的には情報量の差が昔はあり過ぎただけだと思っていて、適当な営業トークに騙されることが減ったのは良いことだと思ってます。

[530: マンション検討中さん]

ブランシエラ浦和の自殺物件って例の6階の部屋でしたっけ？

[531: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

そうです。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

[533: 通りがかりさん]

じ、自殺、、
こわすぎます。。

[534: マンション検討中さん]

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

[535: eマンションさん]

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

[536: マンション検討中さん]

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

[537: 口コミ知りたいさん]

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

[538: マンション検討中さん]

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

[539: マンション検討中さん]

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

[540: 匿名さん]

今、真夏ですしね

[541: マンション検討中さん]

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

[542: マンション掲示板さん]

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

[543: マンション検討中さん]

2019の9月末まで待つかホント迷う。

[544: 評判気になるさん]

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

[545: 匿名さん]

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

[546: 評判気になるさん]

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

[547: 通りがかりさん]

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

[548: 通りがかりさん]

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

[549: 匿名さん]

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

[550: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…