プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

なわけない！

[462: 匿名さん]

>>459
年収1200万超えてますが、都内の大企業で働いてれば珍しくない年収ですよ。ましてや、共働きなら、夫700万、妻500万程度でよいわけですよね？
普通の中流家庭のような気がしますが

[463: マンション検討中さん]

あんたらすげーよ。

[464: 匿名さん]

共働きで、浦和の公立はPTAなどキツいので私立も選択肢にすることをお薦めします

[465: 名無しさん]

>>462 匿名さん

平均年収と比べれば…と言っただけです。

[466: 匿名さん]

普通に考えて年収1000万て充分富裕層だよ。
川口のアジア人は選ばないでしょ（笑）
無駄にスレ荒らしたいだけの人は書き込まなくて結構ですよ。

[467: 名無しさん]

浦和付近は専業主婦が多い地域だと思います。なぜなら、自分が家にいて勉強含め子供のサポートをしっかりしたいという方が多い。教育熱心で、PTAにも参加する。

このマンションは、夫の稼ぎだけで家計を支え、母親は子育てに徹するような家庭モデルの方々の内、年収も恵まれている家庭が、１つのターゲットかなと思っています。
勿論、2LDKの部屋もあるわけで、それだけの方々をターゲットにしているわけではありませんが。

年収1000万以上、一般的には富裕層にあたるのかと私も思います。

[468: 匿名さん]

世の中の平均収入550万というのは浦和では関係ない話なんでしょうか、、
私は専業主婦、共働きの友達でもパートや事務系だからダブルインカムでも1200万には程遠そうです、、

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん
同感です。

[470: 匿名さん]

>>467 名無しさん

ごもっともですね

[471: 匿名さん]

浦和って
すごいね

[472: 通りがかりさん]

一馬力で年収1000万円超える方は富裕層には程遠いと思いますが、サラリーマンの中では相当上のクラスですよね。
（サラリーマンの内5%以下だった気がします。）

二馬力となれば、平均年収が550万ということを踏まえると、高いハードルでは無い気がしますね。

いずれにしろ、今の世帯年収だけで一喜一憂してもあまり意味がないかなと個人的には思います。

家族の人数とか親の介護など、人によって構えなければならない固定費や将来への備えが変わってきますから、年収高くても購入に適さない人もいると思います。

一方、年収低くても子供をもうける予定がない方、親の介護が必要ない方などに支出や将来に対する備えが少なくて済むので、住宅に資金を振り向けやすいと思います。

大切なのは将来の自分たちのありたい姿について、しっかりパートナーと議論して
限られたお金をどこに振り向けるべきか、計画を立てることだと思います。

長文駄文失礼致しました。

[473: 通りがかりさん]

>>467 名無しさん
そんなことはないですよー！保育園も多く、共働きで頑張る夫婦もおおいでーす！昔話としては専業が主流だと思いますが……時代は変わっています……

[474: 匿名さん]

富裕層がわざわざ買うマンションじゃないけど、普通のサラリーマン家庭じゃ無理でしょ。浦和駅2分の立地だよ？
それなりの年収もないのに手の届かない夢は見ないほうがよいのでは。ローン破産したいですか？

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
今後の金利の話は無しにして……(金利上昇の破綻想定の話は無しで)、現状においては、家族年収1700万円あれば、ローンは通る経済状況。異常かもしれないですが……

[476: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん

他の地域と比べてそういう方が未だに多いのです。昔と比べた話ではありません。

[477: マンション検討中さん]

息子はまさにこのマンション学区となる仲本小に通っています。他の学校は良くわかりませんが仲本に関して言えばやはり専業主婦の割合が多いと思います。
ちなみに同小学校の知り合いもこちらのマンションを検討しているそうですが、そちらの方も専業主婦家庭です。

[478: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
我が家も仲本小ですが、東仲町のマンション建設が進み、プラウドシティができて、共働き世帯が一気に増え、年々割合が高まってきています。共働き世帯にとっては、駅距離が大事になってきますので、このマンションができ、さらに割合は高まると思います。

[479: マンション検討中さん]

従来と比べ共働きが増えてきたとか、今後増えるとか、別にどうでもいいです。マンション購入の判断基準として直接関係ないので。

一般的に見て稼ぎのいい世帯がこのマンションのターゲットであることは間違いない。
そこに、浦和の『働かずに子供の面倒見たいという親が他地域に比べて多い』という従来からの地域性が加わり、裕福な専業主婦家庭もある程度ターゲットに入ってくるというだけです。

[480: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
おっしゃる通り、属性はどうでも良いですよね。専業しゅふ家庭だろうが共働き家庭だろうが買える人が買ってくださいという感じですね。

[481: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンは高砂マークス終わらないと出ないのでしょうか？
別物件と早く比較してみたいです。仕様も価格も…

[482: マンコミュファンさん]

>>480 名無しさん

ごもっともだと思います^_^

[483: 匿名さん]

モデルルームは秋頃オープンみたいですよ！

[484: 匿名さん]

年収の4倍以上のローンはローン破産予備軍ですからね
営業トーク信じるより中立的なFPとの顧問契約がお薦めです

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

何も分かってない人は引っ込んでて下さい。お願い致します。カス

[486: 匿名さん]

えらい感情的ですね笑 変な発言ではないと思いますが、何か不都合なことでも？

[487: 匿名さん]

>>484 匿名さん

確かにバブル時代との金利差を熱く説明し、低金利だからと変動金利のシミュレーションを提示し、返済比率みせて大丈夫ですよ！なんて詐欺まがいの営業にはうんざりしますな。

[488: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

あなたこそ引っ込んでなさい。

[489: 名無しさん]

>>487 匿名さん

金融のことまだまだ勉強不足なので営業さんに提示されたらそのまま信じてしまいそうです…
変動金利はリスク高なんですか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 名無しさん
勉強しよう！

[491: 名無しさん]

>>489 名無しさん

横槍すみません。
金融の世界でのリスクとは、損することではなく、振れ幅を意味します。その意味で、変動金利の方がリスクは高いです。

足元の金利は固定金利に比べて変動金利の方が低いので、見かけ上安く見える変動金利を営業は勧めてくるかもしれません。
しかしながら、これ以上金利が下がることは考えづらいので、長期でみると固定金利の方が得をするかもしれません。
でも将来のことなので決定的なことは何も言えません。といった感じです。

[492: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
何様？偉そうな物言いだな

[493: マンション検討中さん]

マークスでズレまくって浮いてた人だな

[494: 評判気になるさん]

>>491 名無しさん

ご親切にありがとうございます！

[495: マンコミュファンさん]

>>493 マンション検討中さん

もっともな意見書ける人を妬んでる人なの？笑 何か意見があるなら自分も言えばいいのに笑
単なるヒガミのコメントはいらないですよ！

[496: マンション検討中さん]

493さん、マークスの掲示板パトロールもしてたの？
よほど暇なんだね。
別に掲示板なんていろんな人が意見する場所なんだから
いちいち怒ってないでスルーすればいいんじゃないの？

ところでモデルルーム解禁秋ごろなんですね。
HP見ると緑が多そうでそれはそれでいいんだけど、
部屋に蚊とかはいってこないのかな？
うちは小さな子持ちなので1Ｆ考えてるんだけど。
まあ買えないかもしれないけどね。

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
もっともな意見ではないでしょう
勘違い甚だしい

[498: 匿名さん]

モデルルーム待ち遠しいです。
色々比較した結果、我が家の本命になりそうな予感。
早くホームページ更新されないかな。パンフレット届くのも楽しみです。

[499: マンション検討中さん]

497さん、何をそんなに怒ってるんですか？
勘違いって、根拠もなく勝手にマークスの書き込みの人と同一人物だと決めつけているあなたの方では？
他人の意見に反応しすぎて怒っていたら、福も金も逃げますよ笑

479さん、別に正当なこと言っていると個人的には思いますがね。
まあ人によって感じ方違うので、気にさわる方はさわるんでしょうね。
かわいそうですね。

[500: 買い替え検討中さん]

金持ちな専業主婦にひがんでるだけなんじゃないの？
別に共働き家庭を否定しているわけじゃないのに。

モデルルーム秋ごろなんて先が長いなー。
ここ買えなかったらどうしよー笑

[501: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
色々見て回るのは普通ではないでしょうか？
まあ、変な人はどこにでもいますから、基本スルーはその通りと思いますが。

[502: 通りがかりさん]

どっちも醜くて、余計な蛇足は無用な対立を生むだけなので辞めましょう。
ここは、とっても立地の良い、滅多にないマンションなんですし、仕様含めて楽しみです。
近隣住民より

[503: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
どこの掲示板も見るのは勝手ですが発言者を特定しようとしたり過剰反応したりするので暇人に見えたんじゃないでしょうか？

皆さんあまり熱くならないでくださいよ。穏やかな週末を過ごしましょう笑

[504: 匿名さん]

東仲町は良い立地かなぁ

[505: 名無しさん]

東仲町全体とは言いませんが、このマンションの立地は、駅距離・利便性の面から言えばかなり好立地かと。
最近の分譲だと、浦和タワーに次ぐ立地と思います。

[506: 名無しさん]

まぁ、それでも東仲町はマンション価格5000前後で西口より相場安いから値段次第ではありかな

[507: マンション検討中さん]

浦和タワーに次ぐんですか⁈すごいですね。

坂下なのに雨の時とか大丈夫なんですかね？

[508: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
駅距離と利便性だとそれ以外ないかと。どこかありましたっけ？
学区や環境面は、、、ですが。
地盤やハザードマップ的には西口と変わらないので問題ないかと。
駅や線路よりは低地ですが、下がる途中で、一番下ではないので。半地下のエントランスは坂の上側に作ってますよね。東口で、水が溜まってまずいのは、もっと離れたココス付近とか、藤右衛門川付近の周囲より一段低くなっているとこのはずですが、違いましたっけ？

[509: 匿名さん]

浦和タワーに次ぐ笑
西口仲町一丁目と東仲町で笑

[510: マンション検討中さん]

同等と言ってるわけではなく、次ぐとおっしゃっているので、私も確かにそうかなと思いました。

[511: 匿名さん]

岸町に2つタワー、仲町の浦和タワーがあり、仲町の再開発と高砂の再開発(これはいつにできるかわからないが)があるからなぁ。東仲町だし存在感はないよね

[512: eマンションさん]

購入候補のマンションを必要以上に高く評価したくなるのはよくあることです。

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
存在感がないのは、確かにそうですね。
東口ですから。。
東口の既存マンションだと、東高砂のコスモが一番駅に近く、前地のブランシエラが背は高く、東仲町のパークホームズが庭を含めたエントランスが立派と思います。
タワーは皆無ですね。

[514: eマンションさん]

東高砂のコスモは東仲町と違い、学区が優れてますから資産価値も維持されてますね。あまり市場にでませんが昨年頃にかなり高値で取り引きされてました。東でも東高砂は別格です

[515: マンション検討中さん]

コスモ良いマンションですし、10年以上経ってる割には、資産価値維持してますよね。東高砂はマンション用地がないので、レア物件ですね。
ブランシエラは暴落、パークホームズやプラウドの東仲町は、まだ新しいこともあって、資産価値かなり上がってますね。

[516: 通りがかりさん]

>>508 名無しさん

いやいや、私浦和詳しくないんで、現地もちょっと通りかかっただけなので、そこまで知らないですよ。ただ疑問に思ったこと質問しただけなんで、むきにならないでくださいよ。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和が暴落？
全然暴落してないですよ。買いたくても買えない状況ですし、、、知識が無さすぎるなー

[518: マンション検討中さん]

ブランシエラは少し前に事故物件出てましたからね。あの安値で出てた物件はまさにその事故物件です。最近はそれ以外売りに出てないですね。

[519: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん

立地がいいかどうかはその人が決めることなので…駅距離を重視する人には好立地、学区を重視する人には立地は良くないのだと思います。

[520: 名無しさん]

>>516 通りがかりさん
私も単純に他に良い物件あれば知りたかったのですが、残念。

[521: マンション検討中さん]

479ですが、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃるようで申し訳ありませんでした。スレも所々荒らしてしまったようで。
ちなみに私は高砂マークスは候補に入れてなかったので書き込みもしておりません。誤解ある方がいらしたので一応…

そうですね。立地が良いか否かはそれぞれのご家庭が決めることかと。ちなみにうちは学区重視ではなく、浦和駅からの徒歩距離が１つの重要な判断基準ですので、うちにとっては魅力物件です。私もモデルルーム待ち遠しいです。

[522: マンション検討中さん]

参考ですが、東口のマンション予想売却価格（下限値）です。簡易・机上査定を出すとこんな感じというくらいに思ってください。
条件設定 3LDK 70平米換算 5階 南側 中部屋
コスモ 4500 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4950 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 4200 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 5000 築5年 東口徒歩5分
なお、ブランシエラの事故物件は計算から除外されています。

[523: 匿名さん]

せっかくの検討版ですから、建設的な意見交換がしたいですね。データはとってもありがたいです。
色んな人がいるので、無用な刺激・争いは避けつつも、変な人がいたらスルーですね。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

お詳しいですね！率直に言うと意外と高くないイメージです！
さて、東仲町ガーデン、どう出てきますかね。最近だと高砂マークス並みの人気でしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

そんな低くねーわ！低脳情報です。

[526: マンション検討中さん]

もう一つ参考まで イエシルなので、あまり精度は高くないですが、分譲価格→売却予想価格です。
条件設定 10階 南側 中部屋
コスモ 3398→3459 68平米 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4990→5030 71平米 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 5718→4933 80平米 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 4480→5726 70平米 築5年 東口徒歩5分
イエシルは、分譲価格は参考になりますが、サンプル数が少ないので、売却予想価格は当てになりませんので、最初のデータと合わせてみると何となくイメージができると思います。
今回のデータだと、コスモが低く過ぎ、パークホームズが高過ぎ、プラウドがまあそんなもんかなという感じです。
ブランシエラは、埼玉初の長期優良住宅とか、平均平米数がかなり広かったのが印象に残ってます。

[527: eマンションさん]

ブランシエラが暴落に見えたのは事故物件だからですね
学区はよくないのでファミリー層には受けませんが高齢者受けは良いマンションです

[528: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
不動産マニアなので（笑）
下限値なので、上限値は+400万と思ってください。その間で事故物件などの例外以外は成約に至ってます。

[529: 匿名さん]

私もイエシルの分譲時価格参考にしてます。
価格版のないマンションでも分譲時の価格が分かるのは参考になります。前にプラウドの営業さんと話した時、今のお客さんは周りのマンションのこととかもよく調べてて、昔なら業者しか知らないデータもネットで公開されてるからやりにくいと言ってました。個人的には情報量の差が昔はあり過ぎただけだと思っていて、適当な営業トークに騙されることが減ったのは良いことだと思ってます。

[530: マンション検討中さん]

ブランシエラ浦和の自殺物件って例の6階の部屋でしたっけ？

[531: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

そうです。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

[533: 通りがかりさん]

じ、自殺、、
こわすぎます。。

[534: マンション検討中さん]

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

[535: eマンションさん]

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

[536: マンション検討中さん]

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

[537: 口コミ知りたいさん]

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

[538: マンション検討中さん]

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

[539: マンション検討中さん]

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

[540: 匿名さん]

今、真夏ですしね

[541: マンション検討中さん]

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

[542: マンション掲示板さん]

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

[543: マンション検討中さん]

2019の9月末まで待つかホント迷う。

[544: 評判気になるさん]

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

[545: 匿名さん]

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

[546: 評判気になるさん]

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

[547: 通りがかりさん]

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

[548: 通りがかりさん]

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

[549: 匿名さん]

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

[550: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…

[551: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん
私もそう思います。配管の処理含めて、あれ以上の仕様のマンションは浦和にはないですよね。次が浦和タワーかな。思ったよりかっこいいです。

[552: 評判気になるさん]

シティハウスは学区がいまいち。原山ほどじゃないけど

[553: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は、高砂小と岸中では？

[554: 匿名さん]

高砂は細かく学区わかれてるから違うよ。

[555: 匿名さん]

どことどこですか？

[556: 通りがかりさん]

てっきり高砂かと。
じゃあ学区は残念ですね。じゃあ浦和タワー高かったけどなかなか良い物件だったんですね。
ちなみにシティハウスは見た目がゴージャスだから目がいきますね！
浦和タワーはちょっと全体的に茶色すぎて地味な印象です。バルコニーの壁が茶色じゃなくて今流行りの曇りガラスだったら爽やかでよかったような、、、。浦和タワーはモデルルーム見学したのでCGと実物の違いにちょっと期待はずれな印象。、、スレ違いで失礼。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん
岸町小、白幡中だったと思います

[558: 匿名さん]

とすると、パパさんの通勤は楽だけど子供の通学は大変な物件だね。小中とも相当歩くでしょ

[559: 匿名さん]

いくらくらいになるのか気になります…。
坪280万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

[560: 匿名さん]

浦和市場上、徒歩2分といえど北口換算であり学区や東仲町などマイナス面も考慮

平均坪250が適性
バブル補正で260が許容範囲
どうしても今ここがよい！なら270