プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[432: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
マークス並ならギリギリ手が届くし、妥当かも。
プラウドは、シティハウスと違って、ちょうど良い値付けをしてくれることも多いので、期待してます！！

[433: eマンションさん]

東仲町でマークス並は高すぎるよね

[434: 口コミ知りたいさん]

こちらは徒歩2分ですよね。
仕様が同じ、価格が同じなら迷うことなくこちらにします。

[435: 匿名さん]

徒歩距離だけ気にするならわざわざ高額な浦和にする必要なしでは？

[436: マンション検討中さん]

同じく東口のプラウドで北口まで2分切る物件の中古相場から見れば、明らかにマークスを上回ると思いますがね。開発も進んでるし。

[437: 匿名さん]

そうですか、良かったですね(^^)高い価格設定できると良いですね

[438: 匿名さん]

ほんと中古相場みてる？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>435 匿名さん
徒歩距離だけ重視ではないので。

[440: 匿名さん]

入居開始が2018年10月ですか。その頃には日銀の黒田総裁の人気も終わってますし、引き締めに向けて動いてきてもおかしくないですね。金利の上昇リスクを考えると、かなりリスキーな選択になりそうですね。

[441: マンション検討中さん]

売買金額は階層によって変わりますが、固定資産税評価額もそれに類似する形で評価されるんですかね？それで固定資産税かなり変わるかと。
初マンションをここで考えているので知ってる方いれば教えて下さい。

[442: 匿名さん]

マークスは岸小。高砂、常盤小ならともかく、駅から遠いマークスとここで比べて駅徒歩2分が価格負けるわけない（笑）
浦和は県庁があって開発が進みやすいから人気な訳で学区だけじゃない。学区だけで駅徒歩距離あるマークスとか買う方が目先だけしか見てなくみえる。公立に過度な期待する親がわからない。塾なしで全部カバーしてくれる公立があるなら立派だけど

[443: 匿名さん]

なんか必死ですね

[444: 匿名さん]

学区ばっかのうるさい人見るとイラッとする
賢い親は勉強に何が大事がわかってるから、学区にこだわりすぎない。

[445: 匿名さん]

じゃあ、しめしめでこのマンション買えば良いだけなのに。賢い親ならそんなことで、いちいちイライラしないのでは笑？

[446: 匿名さん]

近隣住民です。家あるから買いませんよ

[447: 匿名さん]

昔から住んでる身として東仲町をけなす人が許せないだけです、

[448: eマンションさん]

>>446 匿名さん
買う気ないのにわざわざ、ご苦労様です。

[449: 匿名さん]

>>444 匿名さん

同感です。

[450: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

本当に良い場所ならすぐイライラせず心の余裕があるのではないでしょうか。買う気ないのにマンション掲示板を徘徊する必要もないでしょう。やはり東仲町はそれなり、ということなのですね。

[452: マンション検討中さん]

皆さんも同類だと思います。
掲示板でよってたかってのイジメまがいの書き込みやめましょう。大人がみっともないです。

446さんのように、買う気無いのに見る人がいたっていいんじゃないですか？
特に近くにマンションできて、そのマンションもしくは居住地区の周りの評価は気になってもおかしくないと思います。

[453: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
近隣住民さんなんですね。
マンションできて周りがウザくなってきたんすね。わかります。
等価交換でうまくマンションに住んで、嫉妬の塊から解き放たれることを祈っております。

[454: 匿名さん]

皆さんは生まれ育った地元が、他人にやれ学区がどうだとかここはスルーだの言われていたら、どうでしょう？

私は446さんではないですが、近隣住民で、プラウドの綺麗な高価なマンションが東仲町に増えてくれるのは嬉しく思っています。富裕層が学区内に流入してくださるのは良いことだと思うので^_^

[455: 匿名さん]

富裕層が東仲町のマンションを選ぶのかな？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
まあまあの層くらいでしょうね。
地元民は、昔からの地主とか、親からの相続、同居で、大して稼ぎの良くない層も多いですが。

[457: 匿名さん]

世帯収入が上落合、常盤>岸町なのも同じ理由でしょうね。
岸町は、昔から住んでいる住人の属性は相当低いと思います。周辺を歩いても、古くてぼろい家やグレードの低い車がかなり目につきますし。

[458: 匿名さん]

本当の富裕層は、常盤、岸町、別所辺りに一戸建てを新築するか、都心のマンションを買うかどちらかじゃないですかね・・・
浦和程度でマンションというのは、富裕層としては中途半端な気がします。

[459: マンション検討中さん]

453さん、暇つぶしの挑発ならレスが荒れるのでもう来ないでくださいね。迷惑です。

富裕層の定義はそれぞれだと思いますが、ここのマンション買えるのはおそらく年収1000万以上のご家庭が多いと思います。色々書き込み見ましたが、平均だと1200万こすんじゃないですかね？

一般的な平均年収と比べれば富裕層だと思います。超セレブみたいな社長さんなんかは選ばない土地かも知れませんが…

[460: 匿名さん]

ある程度金ある日とは基本資産価値から常盤や高砂、岸町買うからなぁ。地元の人もあえて移る地区ではないし。このマンション、意外と川口方面から徒歩距離だけみて買っちゃうアジアの方々呼び込むかもね

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

なわけない！

[462: 匿名さん]

>>459
年収1200万超えてますが、都内の大企業で働いてれば珍しくない年収ですよ。ましてや、共働きなら、夫700万、妻500万程度でよいわけですよね？
普通の中流家庭のような気がしますが

[463: マンション検討中さん]

あんたらすげーよ。

[464: 匿名さん]

共働きで、浦和の公立はPTAなどキツいので私立も選択肢にすることをお薦めします

[465: 名無しさん]

>>462 匿名さん

平均年収と比べれば…と言っただけです。

[466: 匿名さん]

普通に考えて年収1000万て充分富裕層だよ。
川口のアジア人は選ばないでしょ（笑）
無駄にスレ荒らしたいだけの人は書き込まなくて結構ですよ。

[467: 名無しさん]

浦和付近は専業主婦が多い地域だと思います。なぜなら、自分が家にいて勉強含め子供のサポートをしっかりしたいという方が多い。教育熱心で、PTAにも参加する。

このマンションは、夫の稼ぎだけで家計を支え、母親は子育てに徹するような家庭モデルの方々の内、年収も恵まれている家庭が、１つのターゲットかなと思っています。
勿論、2LDKの部屋もあるわけで、それだけの方々をターゲットにしているわけではありませんが。

年収1000万以上、一般的には富裕層にあたるのかと私も思います。

[468: 匿名さん]

世の中の平均収入550万というのは浦和では関係ない話なんでしょうか、、
私は専業主婦、共働きの友達でもパートや事務系だからダブルインカムでも1200万には程遠そうです、、

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん
同感です。

[470: 匿名さん]

>>467 名無しさん

ごもっともですね

[471: 匿名さん]

浦和って
すごいね

[472: 通りがかりさん]

一馬力で年収1000万円超える方は富裕層には程遠いと思いますが、サラリーマンの中では相当上のクラスですよね。
（サラリーマンの内5%以下だった気がします。）

二馬力となれば、平均年収が550万ということを踏まえると、高いハードルでは無い気がしますね。

いずれにしろ、今の世帯年収だけで一喜一憂してもあまり意味がないかなと個人的には思います。

家族の人数とか親の介護など、人によって構えなければならない固定費や将来への備えが変わってきますから、年収高くても購入に適さない人もいると思います。

一方、年収低くても子供をもうける予定がない方、親の介護が必要ない方などに支出や将来に対する備えが少なくて済むので、住宅に資金を振り向けやすいと思います。

大切なのは将来の自分たちのありたい姿について、しっかりパートナーと議論して
限られたお金をどこに振り向けるべきか、計画を立てることだと思います。

長文駄文失礼致しました。

[473: 通りがかりさん]

>>467 名無しさん
そんなことはないですよー！保育園も多く、共働きで頑張る夫婦もおおいでーす！昔話としては専業が主流だと思いますが……時代は変わっています……

[474: 匿名さん]

富裕層がわざわざ買うマンションじゃないけど、普通のサラリーマン家庭じゃ無理でしょ。浦和駅2分の立地だよ？
それなりの年収もないのに手の届かない夢は見ないほうがよいのでは。ローン破産したいですか？

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
今後の金利の話は無しにして……(金利上昇の破綻想定の話は無しで)、現状においては、家族年収1700万円あれば、ローンは通る経済状況。異常かもしれないですが……

[476: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん

他の地域と比べてそういう方が未だに多いのです。昔と比べた話ではありません。

[477: マンション検討中さん]

息子はまさにこのマンション学区となる仲本小に通っています。他の学校は良くわかりませんが仲本に関して言えばやはり専業主婦の割合が多いと思います。
ちなみに同小学校の知り合いもこちらのマンションを検討しているそうですが、そちらの方も専業主婦家庭です。

[478: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
我が家も仲本小ですが、東仲町のマンション建設が進み、プラウドシティができて、共働き世帯が一気に増え、年々割合が高まってきています。共働き世帯にとっては、駅距離が大事になってきますので、このマンションができ、さらに割合は高まると思います。

[479: マンション検討中さん]

従来と比べ共働きが増えてきたとか、今後増えるとか、別にどうでもいいです。マンション購入の判断基準として直接関係ないので。

一般的に見て稼ぎのいい世帯がこのマンションのターゲットであることは間違いない。
そこに、浦和の『働かずに子供の面倒見たいという親が他地域に比べて多い』という従来からの地域性が加わり、裕福な専業主婦家庭もある程度ターゲットに入ってくるというだけです。

[480: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
おっしゃる通り、属性はどうでも良いですよね。専業しゅふ家庭だろうが共働き家庭だろうが買える人が買ってくださいという感じですね。

[481: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンは高砂マークス終わらないと出ないのでしょうか？
別物件と早く比較してみたいです。仕様も価格も…