プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[412: 匿名さん]

そんなこと、いまの時点でここで聞いて意味あるの？
値上がりするかなんて、結局、いくらで買うか次第でしょう？

[413: 匿名さん]

>>408
歩いてみると実感できますが、戸建てが多くまとまった土地がないですよね。買収するにしても変形地になってしまうので、一体的な再開発でもしないと無理です。

[414: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん
なにも分かってないですね。
ある程度自分だ勉強してきてください。

[415: 匿名さん]

常盤も戸建だらけでしたよ
今はマンション密集地ですが
浦和の駅近戸建は高齢者や相続などで地上げがとまらないですから

[416: 匿名さん]

グーグルで見ると分かりやすいけど、東仲町って道路が斜めにうねうね走ってるんだよね、そこに無理やり立てているから、今後建てるとしたらどこも日照でもめそうな場所ばかり。

[417: 匿名さん]

常盤は比較的街道沿いに短冊状の土地が確保できますから、マンション建設にはもってこいですよね。ドミノになるけど。

[418: 匿名さん]

日照権ない地区でしょ？もめても結局好きに建設できるから関係ないよ

[419: 匿名さん]

日照権ない地区ってなんですか？

[420: 匿名さん]

>>411 匿名さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、こればっかりはご自分で判断されるしかありません。
以下は、私見です。
本マンションは、駅近の希少性はあるが相応の価格になること、マンション自体の仕様は高いものの販売価格から考えれば特別ではないこと、構造やデザインは普通でありタワーやシティハウス浦和高砂のような特徴はないことから、駅近の普通のマンションであり、今後の値動きは、周辺のマンション（プラウド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町）と同様の傾向を辿ると思われます（販売時からの相場の推移はインターネットで調べればわかります。）。
一般に、駅近は、資産価値が維持されやすいものの、結局のところ取得価格によりますし、本マンションは核物件とまでは言えず、将来大きく値上がりをすることを期待して買うような物件ではないと思います。
我が家は、住み替えなので、想定する価格以下なら買いますし、そうでなければ見送ります。

[421: 匿名さん]

商業地域だから日当たりゼロとかなんでもあり
日当たり望む他人が住む場所ではない

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

まともなことですね言ってますね。
なんとなく金無いことだけは分かりました。

[423: マンション検討中さん]

422さんのような品の無い言い方する方がこのマンションの住人にならないことを祈ります…

[424: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです！！

[425: マンション検討中さん]

急ぎの購入ではないのですが、低層階でいいので手が出せる価格をお願いしたいです！マークス程度なら検討対象です！

[426: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
お金があるかないかでははく、割高と思ったら見合わせると言っているだけと思います。
ここが割安と思う人がいるなら、都内も余裕で予算内でしょうね。

[427: マンション検討中さん]

57m2で4,800万円代くらいならば買うかなー。
皆さんはどんな感じ？

[428: マンション検討中さん]

3LDK75m2で5500万以下が出たら欲しいです！
逆に5500万超えたらうちは無理です…

[429: マンション検討中さん]

価格はマークス並みらしいですよ。

[430: 匿名さん]

たかっ！微妙だね。

[431: マンション検討中さん]

いつ頃モデルルーム公開ですかね。このままだとセレクトプランは高層のみですね。着々と進んでいるたいです。残念。

[432: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
マークス並ならギリギリ手が届くし、妥当かも。
プラウドは、シティハウスと違って、ちょうど良い値付けをしてくれることも多いので、期待してます！！

[433: eマンションさん]

東仲町でマークス並は高すぎるよね

[434: 口コミ知りたいさん]

こちらは徒歩2分ですよね。
仕様が同じ、価格が同じなら迷うことなくこちらにします。

[435: 匿名さん]

徒歩距離だけ気にするならわざわざ高額な浦和にする必要なしでは？

[436: マンション検討中さん]

同じく東口のプラウドで北口まで2分切る物件の中古相場から見れば、明らかにマークスを上回ると思いますがね。開発も進んでるし。

[437: 匿名さん]

そうですか、良かったですね(^^)高い価格設定できると良いですね

[438: 匿名さん]

ほんと中古相場みてる？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>435 匿名さん
徒歩距離だけ重視ではないので。

[440: 匿名さん]

入居開始が2018年10月ですか。その頃には日銀の黒田総裁の人気も終わってますし、引き締めに向けて動いてきてもおかしくないですね。金利の上昇リスクを考えると、かなりリスキーな選択になりそうですね。

[441: マンション検討中さん]

売買金額は階層によって変わりますが、固定資産税評価額もそれに類似する形で評価されるんですかね？それで固定資産税かなり変わるかと。
初マンションをここで考えているので知ってる方いれば教えて下さい。

[442: 匿名さん]

マークスは岸小。高砂、常盤小ならともかく、駅から遠いマークスとここで比べて駅徒歩2分が価格負けるわけない（笑）
浦和は県庁があって開発が進みやすいから人気な訳で学区だけじゃない。学区だけで駅徒歩距離あるマークスとか買う方が目先だけしか見てなくみえる。公立に過度な期待する親がわからない。塾なしで全部カバーしてくれる公立があるなら立派だけど

[443: 匿名さん]

なんか必死ですね

[444: 匿名さん]

学区ばっかのうるさい人見るとイラッとする
賢い親は勉強に何が大事がわかってるから、学区にこだわりすぎない。

[445: 匿名さん]

じゃあ、しめしめでこのマンション買えば良いだけなのに。賢い親ならそんなことで、いちいちイライラしないのでは笑？

[446: 匿名さん]

近隣住民です。家あるから買いませんよ

[447: 匿名さん]

昔から住んでる身として東仲町をけなす人が許せないだけです、

[448: eマンションさん]

>>446 匿名さん
買う気ないのにわざわざ、ご苦労様です。

[449: 匿名さん]

>>444 匿名さん

同感です。

[450: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

本当に良い場所ならすぐイライラせず心の余裕があるのではないでしょうか。買う気ないのにマンション掲示板を徘徊する必要もないでしょう。やはり東仲町はそれなり、ということなのですね。

[452: マンション検討中さん]

皆さんも同類だと思います。
掲示板でよってたかってのイジメまがいの書き込みやめましょう。大人がみっともないです。

446さんのように、買う気無いのに見る人がいたっていいんじゃないですか？
特に近くにマンションできて、そのマンションもしくは居住地区の周りの評価は気になってもおかしくないと思います。

[453: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
近隣住民さんなんですね。
マンションできて周りがウザくなってきたんすね。わかります。
等価交換でうまくマンションに住んで、嫉妬の塊から解き放たれることを祈っております。

[454: 匿名さん]

皆さんは生まれ育った地元が、他人にやれ学区がどうだとかここはスルーだの言われていたら、どうでしょう？

私は446さんではないですが、近隣住民で、プラウドの綺麗な高価なマンションが東仲町に増えてくれるのは嬉しく思っています。富裕層が学区内に流入してくださるのは良いことだと思うので^_^

[455: 匿名さん]

富裕層が東仲町のマンションを選ぶのかな？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
まあまあの層くらいでしょうね。
地元民は、昔からの地主とか、親からの相続、同居で、大して稼ぎの良くない層も多いですが。

[457: 匿名さん]

世帯収入が上落合、常盤>岸町なのも同じ理由でしょうね。
岸町は、昔から住んでいる住人の属性は相当低いと思います。周辺を歩いても、古くてぼろい家やグレードの低い車がかなり目につきますし。

[458: 匿名さん]

本当の富裕層は、常盤、岸町、別所辺りに一戸建てを新築するか、都心のマンションを買うかどちらかじゃないですかね・・・
浦和程度でマンションというのは、富裕層としては中途半端な気がします。

[459: マンション検討中さん]

453さん、暇つぶしの挑発ならレスが荒れるのでもう来ないでくださいね。迷惑です。

富裕層の定義はそれぞれだと思いますが、ここのマンション買えるのはおそらく年収1000万以上のご家庭が多いと思います。色々書き込み見ましたが、平均だと1200万こすんじゃないですかね？

一般的な平均年収と比べれば富裕層だと思います。超セレブみたいな社長さんなんかは選ばない土地かも知れませんが…

[460: 匿名さん]

ある程度金ある日とは基本資産価値から常盤や高砂、岸町買うからなぁ。地元の人もあえて移る地区ではないし。このマンション、意外と川口方面から徒歩距離だけみて買っちゃうアジアの方々呼び込むかもね

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

なわけない！