プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[3581: 通りがかりさん]

中古出てますね。入居してまだ少しなのに。何か問題あるのかな。。
急な転勤？既に空室のようですが。
こちらが新築で売り出されているとき、見てなかったのですが、このお値段(4階角部屋7780万)は新築のときより高めなのでしょうか？

[3582: ご近所さん]

2期で販売していた部屋なので、1期でのすさまじい人気を確認したうえでの投資購入でしょうね。2期は抽選倍率がすごかったみたいです。
元値6700万弱なので、1000万以上がっています。この値段でもまあ買い手はつくんじゃないでしょうか。

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 ご近所さん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。6700万弱がお安く見えます(´?`;)
うちは最近マンション購入を検討し出しまして、予算が7200万なので、撤退です。。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3582 ご近所さん
さすがにこの価格では誰も買わねーよ
7,000万前半か7,000万切れば買い手付くんじゃない？

[3585: 匿名さん]

定価より１割アップの成約事例が既にある物件なのに、この部屋を7000万以下で売りに出す人はいないでしょうね。出れば確実に即売。
7500万程度までなら買い手がつくのではないかな。

[3586: マンション検討中さん]

新築ならその価格で売れたかもしれませんが、中古では難しいのでは？私も全く食指が動かないです

[3587: 通りがかりさん]

>>3586 マンション検討中さん

確かにそうですよなね！
同じマンションに住んでて、自分だけ1000万も高く買ったんだと思うと、、なんかね

[3588: 匿名さん]

>>3587 通りがかりさん

不動産は時価ですからね。
定価販売のときに動けなかった方はどうしようもないですね。利益は享受できません。

[3589: 匿名さん]

>>3587 通りがかりさん
そういう方は、ここのような値上がり物件でなく、不人気物件の値下がり中古を買うと、いい思いをできると思いますよ

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

嫌味な方ですね。

[3591: マンション検討中さん]

4階角部屋、300万下がって7480万円になってますね。

[3592: 検討板ユーザーさん]

まだ売れないのを見ると、やはり相場的に7,000万前後じゃないと売れないでしょうね

[3593: 評判気になるさん]

こちらのマンション、エレベーターが一基だったので悩んでいた物件なのですが、実際不便とか足りないとか感じますか？
中古出てたので、また気になってきました！

[3594: 名無しさん]

>>3593 評判気になるさん

住民ですが、不便は特に感じないですね。朝の通勤の時間もそんなに待たずにエレベーター乗れてます。

[3595: 匿名さん]

ちょっと調べるとエレベーターは50戸に1とか100戸に1とか幅のある意見があるんですね。住まわれてる方がストレス無いのであればそれでOKではないでしょうか。こちらは50平米代の賃貸もあるようなので、多様な生活の方々が住まわれてる＝朝の通勤、通学時間もバラける？
何れにしてもエレベーター数って難しいですね(むやみに増やせば維持費で不利益)

[3596: 匿名さん]

7480万円で売れたみたいですよ。定価の1割アップが適正相場ですね。
最初の価格は売り出し1週間くらいで取りやめたから、もともとチャレンジ価格だったんでしょうね。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん

なかなか無いですもんね。あんな好環境。

[3598: 検討板ユーザーさん]

売り出された物件を見学したのですが、未入居かつエアコンなどの設備付きだったのも7,480万で売れた理由なのかなと思います。

[3599: 匿名さん]

浦和２分は資産価値すごいですね。
ここに住まわれている方がうらやましいかぎりです。

[3600: 匿名さん]

今思うとすごい立地なマンション

[3601: 管理担当]

管理担当です。
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[3602: 匿名さん]