プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[3553: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
そうですよね。
3501に
>そもそも、東口が歴史的に賤民が住む地域
これは事実ですか？

と書いてありますが、事実ですか？という問いかけの前にそんなことどこに書いてあるの？
と。
誰もそんなこと書いてませんよね。

[3554: 匿名さん]

>>3553 通りがかりさん
>>3501のレスは>>3380を引用して発言されています。
かなり昔のレス、かつ、もともとの文章を削り、3380の発言の意図を大きく変えているので、質問を装ったディスだと思います。

[3555: 通りがかりさん]

>>3554 匿名さん
ありがとうございます。

[3556: 匿名さん]

>>3547 通りがかりさん
あなたが書いたレスは削除されてないですし、伝聞や実体験であることをしっかり書いているので、問題ではないと私は思います。
悪いのは、そこに漬け込んで、ディスを書き込みまくった方々だと思います。

ただ、5ヶ月も前の質問に答えても質問者はおらず、物件を貶めようとする方々の餌にされることは想像できてもよかったかなとは思います。

[3557: 匿名さん]

過失の判断になりますね。心配なら削除依頼してください

[3558: 匿名さん]

3544が訴訟提起しても裁判官が主張を認めることはあり得ません。プロなら誰でも分かります。

[3559: 匿名さん]

あり得ない、とはいえない。妄想ではなく顧問弁護士に聞いてみてください。提訴自体に意義を感じられてる文体なので、結果は関係ないかもしれないが。

[3560: 匿名さん]

そもそも訴訟の対象は3547さんとは限らない

[3561: 匿名さん]

3544、3559及び3560は同一人ですかね…。
弁護士に相談してみて下さい。無理筋であることを教えてくれますから。
いずれにせよ、訴訟も辞さないと恫喝して自分の意に反する書き込みを阻止しようとする人や、それを支持する人が住むマンション…。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
あれを恫喝とか阻止とか言っちゃう人がいるなんて考えられんわ。

[3563: 匿名さん]

せっかく沈静化してたのに3561が火をつけた。不安で仕方なかったのかもしれないが、こりゃもう駄目だわ

[3564: 匿名さん]

本当のオーナーがあんなこと書くわけが無い。
今ごろアク禁になってるはず。

[3565: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、トラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら､当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいております｡
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございます｡
個人的な主張をされたい場合につきましては、 誠に恐れ入りますが、
ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3566: マンション検討中さん]

流れ拝見した。運営側、配慮の無い書き込み者に対して私も対応をする。

[3567: マンション検討中さん]

運営側の、上記書き込みがある時点で動きは起きていると思うが、複数の声がある方が有利でしょう。

[3568: 匿名さん]

東仲町全体の歴史なんてどうでもいいですが、ここは本当にお買い得マンションでしたね。中古が出たら定価1割増しまでは出します。この値段ではだれも売りに出さないでしょうが…
もう少し早くマンション探しを始めていれば…ブリリア仲町の値段をみて愕然としています。あの立地にあの値段は出せません。

[3569: 周辺住民さん]

勘違いされている方がいらっしゃるようですが、かつて東仲町の一部にそういう地域が
あったというだけで、このマンションの建設地には関係ありませんよ。
その地域には、今、一軒家と店舗があります。
当然野村不動産にも説明責任はありません。
東仲町の先行物件のパークハウス、パークホームズ、プラウド（ここじゃないほう）は
一割以上値上がりしているくらいなので、資産価値には影響ないでしょう。
むしろ浦和の発展により分譲時価格より上がるのでは。

[3570: 匿名さん]

地歴確認しましたが、かつて新開地があったのは、このマンションの東の大通り（バス通り）を挟んでさらに東側の一部地域です。まとめているブログもあるので、心配な方は確認してみては？
3498のいい加減な「東仲町あたり」という書き込みがすべての元凶ですかね。注意していただきたいものですね。

[3571: 匿名さん]

だから事実関係ないこと流布して訴えられてるんでしょ？

[3572: 匿名さん]

ざまぁないよね

[3573: マンション掲示板さん]

>>2605 匿名さん
その平等が負担を増やしているので、完全ボランティアをはじめた公立小学校もあります

[3574: マンション掲示板さん]

>>2612 匿名さん

本当です。極端なことを言うとPTAにおいて義務は違法なのにねってそこまでは皆あえて言わないけど。
過激派がPTA会長を訴えてもおかしくないご時世です。
アンケートがきてどの役割ができるか問われます。
やってない人がいないか監視する分担もいるとかで、役員さん無駄な労力かわいそう。

[3575: マンション掲示板さん]

>>2604 匿名さん

仲町は昨年から負担軽減のために頑張ってくれたようですよ。
まだまだ忙しいしとても任意とは思えない状況ですが。

[3576: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん

ほんと忙しい。
運動会も仲町祭もやらなくていいです
学校に頼まれたボランティアをほいほい引き受けないでほしい

[3577: マンション掲示板さん]

>>2605 匿名さん

その負担は無くせばいいんですよ。読みもしない広報誌に我々は年間数十万支払っています。
1家庭500円くらいでしょうか。
500円であれ買ってるんです。
ネット配信で充分。

[3578: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん

役員やってあまりに大変だったPTA抜けてる方います。
学校が公にしないようです。

[3579: 匿名さん]

ここは仲町小じゃなく仲本小学区です。

[3580: 匿名さん]

東口の駅前は昔農業試験場があって、それが宅地開発されたんだよ。
詳しくはここを読みな。
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/7cc3145343e405c8f7afa71c32f355...
だからこの辺は土を掘っても変なものは出てこない。
よい土地です。
安心して住んで下さい。
西口側の人があれこれ言うのは、パルコが出来て図書館や映画館が東口側に移ってかつての東口側に対するアドバンテージを失ったからでは。
確かに再開発前の東口側は県庁所在地とは思えないほど鄙びていて、西口側に行くにも不便な土地でした。
でも35年ほど前には既に仲本小学校では中学入試を受ける子供が多く、教育熱心な家庭が集まる地域で、教育に関しては西口にさほどひけはとらなかったと思います。

[3581: 通りがかりさん]

中古出てますね。入居してまだ少しなのに。何か問題あるのかな。。
急な転勤？既に空室のようですが。
こちらが新築で売り出されているとき、見てなかったのですが、このお値段(4階角部屋7780万)は新築のときより高めなのでしょうか？

[3582: ご近所さん]

2期で販売していた部屋なので、1期でのすさまじい人気を確認したうえでの投資購入でしょうね。2期は抽選倍率がすごかったみたいです。
元値6700万弱なので、1000万以上がっています。この値段でもまあ買い手はつくんじゃないでしょうか。

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 ご近所さん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。6700万弱がお安く見えます(´?`;)
うちは最近マンション購入を検討し出しまして、予算が7200万なので、撤退です。。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3582 ご近所さん
さすがにこの価格では誰も買わねーよ
7,000万前半か7,000万切れば買い手付くんじゃない？

[3585: 匿名さん]

定価より１割アップの成約事例が既にある物件なのに、この部屋を7000万以下で売りに出す人はいないでしょうね。出れば確実に即売。
7500万程度までなら買い手がつくのではないかな。

[3586: マンション検討中さん]

新築ならその価格で売れたかもしれませんが、中古では難しいのでは？私も全く食指が動かないです

[3587: 通りがかりさん]

>>3586 マンション検討中さん

確かにそうですよなね！
同じマンションに住んでて、自分だけ1000万も高く買ったんだと思うと、、なんかね

[3588: 匿名さん]

>>3587 通りがかりさん

不動産は時価ですからね。
定価販売のときに動けなかった方はどうしようもないですね。利益は享受できません。

[3589: 匿名さん]

>>3587 通りがかりさん
そういう方は、ここのような値上がり物件でなく、不人気物件の値下がり中古を買うと、いい思いをできると思いますよ

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

嫌味な方ですね。

[3591: マンション検討中さん]

4階角部屋、300万下がって7480万円になってますね。

[3592: 検討板ユーザーさん]

まだ売れないのを見ると、やはり相場的に7,000万前後じゃないと売れないでしょうね

[3593: 評判気になるさん]

こちらのマンション、エレベーターが一基だったので悩んでいた物件なのですが、実際不便とか足りないとか感じますか？
中古出てたので、また気になってきました！

[3594: 名無しさん]

>>3593 評判気になるさん

住民ですが、不便は特に感じないですね。朝の通勤の時間もそんなに待たずにエレベーター乗れてます。

[3595: 匿名さん]

ちょっと調べるとエレベーターは50戸に1とか100戸に1とか幅のある意見があるんですね。住まわれてる方がストレス無いのであればそれでOKではないでしょうか。こちらは50平米代の賃貸もあるようなので、多様な生活の方々が住まわれてる＝朝の通勤、通学時間もバラける？
何れにしてもエレベーター数って難しいですね(むやみに増やせば維持費で不利益)

[3596: 匿名さん]

7480万円で売れたみたいですよ。定価の1割アップが適正相場ですね。
最初の価格は売り出し1週間くらいで取りやめたから、もともとチャレンジ価格だったんでしょうね。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん

なかなか無いですもんね。あんな好環境。

[3598: 検討板ユーザーさん]

売り出された物件を見学したのですが、未入居かつエアコンなどの設備付きだったのも7,480万で売れた理由なのかなと思います。

[3599: 匿名さん]

浦和２分は資産価値すごいですね。
ここに住まわれている方がうらやましいかぎりです。

[3600: 匿名さん]

今思うとすごい立地なマンション

[3601: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後は、以下の住民板スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627945/

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[3602: 匿名さん]