プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[351: 匿名さん]

東高砂と東仲町って何が違うんですか？駅からの距離も学区も大差なく思えるんですが。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
東高砂は、西口でもレアな高砂小→岸中学区だからです。

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん
同じような考えの方は多数います。
西口も駅１０分以内の地域は、白幡中も多いので、似た感じです。
学区は、昔からいる人たちの一部が気にしているだけですし、東口嫌いの人は元々浦和にいる人たちで、都内とかから来る人にとっては大した差ではありません。

[354: 匿名さん]

東高砂町と東仲町は学区が天地の差ですね。
東岸町も中学は岸中に行けるので、東仲町よりはだいぶよいです。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
利便性だけは東仲町が上です。
北口とヨーカドー、飲食店の多さ。

[356: 匿名さん]

教育環境重視する家庭はわざわざ買わないマンションですね

[357: 匿名さん]

東高砂で高砂小→岸中の番地は、ほんの一部じゃなかった？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
最初から私立中行くこと前提なら問題なしです

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

東高砂町全域ですよ。

東高砂の方にも飲食店は多くパルコもあるので利便性はどっちとは言えませんね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
駅へのアクセスと西口へのアクセスが劣りますね。商店街はどっちもどっちですが、ガード下で仲町商店街は繋がってますから。

[361: 匿名さん]

高そう

[362: 匿名さん]

東仲町の学区が高砂小だったら、駅からも近いし仲町商店街近いし最高なのにね〜！惜しい。
仲町商店街は人が多くて子連れ自転車は辛いから、住むと東仲町は西口より人が少なくて子連れの身としては生活しやすいんだけどね。
不満は学区のみかな！

[363: 匿名さん]

東仲町で便利なのはパルコ裏側の道路を超えない駅近エリアに限る。

[364: eマンションさん]

東仲町ならさぞ安いはず

[365: 匿名さん]

この会話の流れからして高いでしょうよ（笑）

[366: マンション検討中さん]

東口徒歩５分（北口３分）以内は買いでしょう。ここは東口４分、北口２分なので、なおさら。
東口とはいえ、こんなに駅近のマンションは滅多にないし、希少物件ですね。
低層階や中部屋がそこそこの値段なら、買います。

[367: 通りがかりさん]

学区学区とおっしゃってる方はどれほど自分の子供の学力に自信があるのでしょうか？
でもそれも別の学区に行ったらダメになってしまうような脆いものなんですかね。普通の公立行ったって出来る子は出来るし、本人のヤル気次第でしょ。
更に社会人になってしまえば、実力の世界で更に関係なくなると思いますよ。そーいう時代ですからね。

[368: 匿名さん]

じゃあ、わざわざ浦和にしなくてよいよね笑 お疲れ様

[369: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
そんな、更に更に、と微妙な文章で実力主義をドヤ顔で言われてもw

[370: マンション検討中さん]

まあまあ、良いじゃないですか。
スルーすれば良いだけのことですし（笑）

[371: マンション検討中さん]

値段ですが
去年竣工したザパークハウス浦和東仲町が比較物件ですかね。
立地はプラウドの方が良さそうだし、学区云々言われますが、ザパークハウスは低層でも坪単価290万くらいしましたよね。材料費等の高騰から平均坪単価300万越えとかありそう、、、

[372: マンション検討中さん]

パークハウスは、駅からの距離がここの倍近くありますからね。元からあるプラウドとかパークホームズの中古価格の２割増しくらいですかね。
どちらにしても、余裕で６０００万オーバーですが。。。

[373: 匿名さん]

早慶いけば安泰

[374: 匿名さん]

パークハウスも早々に完売したから、ここはパークハウスより安くなる可能性は限りなく低いよね。
低層階エントランス付近で73平米間取りがお目玉価格で5000万があるかどうか！？くらい。
平均はどう考えても5千万後半〜6千万台だよね。

[375: 匿名さん]

北口&湘南新宿ライン&震災後にたったパークホームズ購入者は今思うと本当ラッキーだよね。
といっても4千万後半〜5千万前半だから安くはないけれど。

[376: マンション検討中さん]

うちは年収1000万ちょっとなのですが…低層中層6000万越えなら厳しいですね…別に今買う必要無いのでもう暫く待とうと思います…

[377: マンション検討中さん]

モデルルーム開示はいつなのでしょうか⁇

[378: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
4000万円からで南東角以外は5000万円以内でしたよ。
プラウド東仲町も確かにたようなもの。

[379: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
目玉価格の部屋があれば、抽選覚悟で申し込みます！！

[380: 匿名さん]

浦和タワーですら低層290もしませんでしたよ。東仲町は更に安かったです。浦和タワーより高い値段で学区も微妙なマンションを購入する人達が何人いるかですね

[381: 検討板ユーザーさん]

ここは原山？

1036：匿名さん[2017-07-20 12:29:51]
白幡、原山は普通の公立。むしろ昔は荒れてた。わざわざ浦和で住む地区ではない

[382: 匿名さん]

ームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

[383: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
さすがにタワーよりは安くしないと売れないでしょうね。タワーよりは駅に近いですが。

[384: マンション検討中さん]

>>381 検討板ユーザーさん
原山です。体育会系ですが、至って普通の公立です。

[385: マンション検討中さん]

しばらく待つとどうなるの？再開発タワーできたらもっと上がるよ。

[386: 匿名さん]

再開発タワーからマンションではなくなるみたいな話になってますよね、複合施設に設計を変えるみたいな。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
よろしければ情報ソース教えてください。興味があります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
マジですか？まあ、あんな超一等地をマンションにする必要はないと思いますけど、どうせなら元の計画みたいな野暮ったいデザインじゃなく、ランドマークになる超高層タワーにしてほしいですけど、難しいですかね。
それか、商業ビル、ホテル、行政サービス、
コンベンションセンター機能を持った複合施設とか。

[389: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
同意です。ただ、子供が原山の体育会系に合わず相当苦しみましたが、今となってはそれが良かったと言っています。

ところで仲本小のキャパが心配ですね。プラウドシティの影響を相当受けていると聞きました。

[390: 匿名さん]

再開発、前回のイメージ図
https://plaza.rakuten.co.jp/urawa2002/diary/200902080000/

どんどん形が変わっていくｗ

[391: 匿名さん]

建設費が高いってもめてましたよね。市民会館と役所機能は前々から再開発ついでに移してくれって主張していたのがやっと届いたのかな？だったら設計の段階からやれよと思うんだけど。

[392: 匿名さん]

駅前に超高層とはいえマンションメインなのが嫌でゴネてたのが本当のところじゃない？

[393: マンション検討中さん]

現在の計画http://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[394: 匿名さん]

>>393
それは前のやつですね。いまのはこれ。でもまた大幅に変わる。

[395: 匿名さん]

393と394って何が違うのかわかりませんでした。いずれにせよ、新しい計画が楽しみです！！

[396: 匿名さん]

原山は筋肉系なので将来良い大学に、、、なんて親子はまず避ける

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
凄い… 駅前にこれだけの住戸ができるなんて。。武蔵浦和か武蔵小杉みたいなのを狙ってるんでしょうか。ここに住もうと思ってる人以外は何のメリットもないような。

[398: 匿名さん]

だから地権者が反対する

[399: 評判気になるさん]

原山は勉強より体育
仲本は子供増えすぎて雑に
二つともPTAなど保護者負担が特に大きい

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
駅前再開発という意味では同じですが、武蔵小杉はともかく、武蔵浦和では比較にならないかと。
一応、県庁所在地＆政令指定都市の行政中心地なので。