プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[332: マンション検討中さん]

平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。

[333: 匿名さん]

サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・

[334: 匿名さん]

属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。

[335: 匿名さん]

東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
それ、レリアですか？
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど

[337: マンション検討中さん]

今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。

[339: 匿名さん]

バブルはじけると価格下がるわ仕様上がるわ

[340: 匿名さん]

数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける！とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし

[341: 匿名さん]

いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。

[342: 匿名さん]

優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか

[343: 匿名さん]

人手不足＆良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました

[344: 匿名さん]

HP完成～

[345: 匿名さん]

こんなに駅近なのになぜガーデン？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。

[348: マンコミュファンさん]

なんだ、プラウド新作は東口か、、、

[349: 匿名さん]

ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立！と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか？
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか？
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか？

[350: 匿名さん]

東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。

[351: 匿名さん]

東高砂と東仲町って何が違うんですか？駅からの距離も学区も大差なく思えるんですが。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
東高砂は、西口でもレアな高砂小→岸中学区だからです。

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん
同じような考えの方は多数います。
西口も駅１０分以内の地域は、白幡中も多いので、似た感じです。
学区は、昔からいる人たちの一部が気にしているだけですし、東口嫌いの人は元々浦和にいる人たちで、都内とかから来る人にとっては大した差ではありません。

[354: 匿名さん]

東高砂町と東仲町は学区が天地の差ですね。
東岸町も中学は岸中に行けるので、東仲町よりはだいぶよいです。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
利便性だけは東仲町が上です。
北口とヨーカドー、飲食店の多さ。

[356: 匿名さん]

教育環境重視する家庭はわざわざ買わないマンションですね

[357: 匿名さん]

東高砂で高砂小→岸中の番地は、ほんの一部じゃなかった？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
最初から私立中行くこと前提なら問題なしです

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

東高砂町全域ですよ。

東高砂の方にも飲食店は多くパルコもあるので利便性はどっちとは言えませんね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
駅へのアクセスと西口へのアクセスが劣りますね。商店街はどっちもどっちですが、ガード下で仲町商店街は繋がってますから。

[361: 匿名さん]

高そう

[362: 匿名さん]

東仲町の学区が高砂小だったら、駅からも近いし仲町商店街近いし最高なのにね〜！惜しい。
仲町商店街は人が多くて子連れ自転車は辛いから、住むと東仲町は西口より人が少なくて子連れの身としては生活しやすいんだけどね。
不満は学区のみかな！

[363: 匿名さん]

東仲町で便利なのはパルコ裏側の道路を超えない駅近エリアに限る。

[364: eマンションさん]

東仲町ならさぞ安いはず

[365: 匿名さん]

この会話の流れからして高いでしょうよ（笑）

[366: マンション検討中さん]

東口徒歩５分（北口３分）以内は買いでしょう。ここは東口４分、北口２分なので、なおさら。
東口とはいえ、こんなに駅近のマンションは滅多にないし、希少物件ですね。
低層階や中部屋がそこそこの値段なら、買います。

[367: 通りがかりさん]

学区学区とおっしゃってる方はどれほど自分の子供の学力に自信があるのでしょうか？
でもそれも別の学区に行ったらダメになってしまうような脆いものなんですかね。普通の公立行ったって出来る子は出来るし、本人のヤル気次第でしょ。
更に社会人になってしまえば、実力の世界で更に関係なくなると思いますよ。そーいう時代ですからね。

[368: 匿名さん]

じゃあ、わざわざ浦和にしなくてよいよね笑 お疲れ様

[369: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
そんな、更に更に、と微妙な文章で実力主義をドヤ顔で言われてもw

[370: マンション検討中さん]

まあまあ、良いじゃないですか。
スルーすれば良いだけのことですし（笑）

[371: マンション検討中さん]

値段ですが
去年竣工したザパークハウス浦和東仲町が比較物件ですかね。
立地はプラウドの方が良さそうだし、学区云々言われますが、ザパークハウスは低層でも坪単価290万くらいしましたよね。材料費等の高騰から平均坪単価300万越えとかありそう、、、

[372: マンション検討中さん]

パークハウスは、駅からの距離がここの倍近くありますからね。元からあるプラウドとかパークホームズの中古価格の２割増しくらいですかね。
どちらにしても、余裕で６０００万オーバーですが。。。

[373: 匿名さん]

早慶いけば安泰

[374: 匿名さん]

パークハウスも早々に完売したから、ここはパークハウスより安くなる可能性は限りなく低いよね。
低層階エントランス付近で73平米間取りがお目玉価格で5000万があるかどうか！？くらい。
平均はどう考えても5千万後半〜6千万台だよね。

[375: 匿名さん]

北口&湘南新宿ライン&震災後にたったパークホームズ購入者は今思うと本当ラッキーだよね。
といっても4千万後半〜5千万前半だから安くはないけれど。

[376: マンション検討中さん]

うちは年収1000万ちょっとなのですが…低層中層6000万越えなら厳しいですね…別に今買う必要無いのでもう暫く待とうと思います…

[377: マンション検討中さん]

モデルルーム開示はいつなのでしょうか⁇

[378: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
4000万円からで南東角以外は5000万円以内でしたよ。
プラウド東仲町も確かにたようなもの。

[379: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
目玉価格の部屋があれば、抽選覚悟で申し込みます！！

[380: 匿名さん]

浦和タワーですら低層290もしませんでしたよ。東仲町は更に安かったです。浦和タワーより高い値段で学区も微妙なマンションを購入する人達が何人いるかですね

[381: 検討板ユーザーさん]

ここは原山？

1036：匿名さん[2017-07-20 12:29:51]
白幡、原山は普通の公立。むしろ昔は荒れてた。わざわざ浦和で住む地区ではない

[382: 匿名さん]

ームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

[383: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
さすがにタワーよりは安くしないと売れないでしょうね。タワーよりは駅に近いですが。

[384: マンション検討中さん]

>>381 検討板ユーザーさん
原山です。体育会系ですが、至って普通の公立です。

[385: マンション検討中さん]

しばらく待つとどうなるの？再開発タワーできたらもっと上がるよ。

[386: 匿名さん]

再開発タワーからマンションではなくなるみたいな話になってますよね、複合施設に設計を変えるみたいな。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
よろしければ情報ソース教えてください。興味があります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
マジですか？まあ、あんな超一等地をマンションにする必要はないと思いますけど、どうせなら元の計画みたいな野暮ったいデザインじゃなく、ランドマークになる超高層タワーにしてほしいですけど、難しいですかね。
それか、商業ビル、ホテル、行政サービス、
コンベンションセンター機能を持った複合施設とか。

[389: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
同意です。ただ、子供が原山の体育会系に合わず相当苦しみましたが、今となってはそれが良かったと言っています。

ところで仲本小のキャパが心配ですね。プラウドシティの影響を相当受けていると聞きました。

[390: 匿名さん]

再開発、前回のイメージ図
https://plaza.rakuten.co.jp/urawa2002/diary/200902080000/

どんどん形が変わっていくｗ

[391: 匿名さん]

建設費が高いってもめてましたよね。市民会館と役所機能は前々から再開発ついでに移してくれって主張していたのがやっと届いたのかな？だったら設計の段階からやれよと思うんだけど。

[392: 匿名さん]

駅前に超高層とはいえマンションメインなのが嫌でゴネてたのが本当のところじゃない？

[393: マンション検討中さん]

現在の計画http://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[394: 匿名さん]

>>393
それは前のやつですね。いまのはこれ。でもまた大幅に変わる。

[395: 匿名さん]

393と394って何が違うのかわかりませんでした。いずれにせよ、新しい計画が楽しみです！！

[396: 匿名さん]

原山は筋肉系なので将来良い大学に、、、なんて親子はまず避ける

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
凄い… 駅前にこれだけの住戸ができるなんて。。武蔵浦和か武蔵小杉みたいなのを狙ってるんでしょうか。ここに住もうと思ってる人以外は何のメリットもないような。

[398: 匿名さん]

だから地権者が反対する

[399: 評判気になるさん]

原山は勉強より体育
仲本は子供増えすぎて雑に
二つともPTAなど保護者負担が特に大きい

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
駅前再開発という意味では同じですが、武蔵小杉はともかく、武蔵浦和では比較にならないかと。
一応、県庁所在地＆政令指定都市の行政中心地なので。

[401: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
仲本、食育含め中々良い小学校でしたが、教室が足りなくて、他の用途の部屋を流用したりしてますよね。

[402: 匿名さん]

２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。

マンションの部分が減って、市民ホール・行政機関・商業施設という構成になるのが濃厚になってきてます。

[403: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

現地は弱冠騒がしさはありますが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[404: 匿名さん]

再開発変更の記事https://www.kensetsunews.com/archives/82104

[405: 匿名さん]

伊勢丹とコルソがかなり老朽化してるから、新しくなったりしないのかな？あと役所機能が駅前に移ったら、今の浦和区役所ってどうなるの？

[406: 匿名さん]

東口でもう土地買収できそうな場所ってここぐらいですよね。

[407: 匿名さん]

伊勢丹はたしか80年代でしたよね。40年も経てば再び開発される期待もありますが、伊勢丹は残ってほしいですね。

[408: 匿名さん]

いやいや、東口は東仲町が常盤以上のドミノになっていくでしょ

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
どうでしょうね。細い路地が入り組んでて、傾斜もあるので、マンションに適した大きさの用地が少ないし、常盤ほど魅力も高くないので、数年に一棟程度ですかね。このマンションの土地は、工場跡地なので、三方道路でかなり大きめです。

[410: 匿名さん]

東仲町側の北口の目の前にあった建物が取り壊され、新たに何かできるのか楽しみです。
串カツ田中の向かいも建設中ですし、色々変わりゆく街を見るのも楽しみです。
週末は、お祭りとお神輿で賑わっており、活気のある街ですね。

[411: 匿名さん]

このマンション浦和での一つの核物件になりますでしょうか？つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。

[412: 匿名さん]

そんなこと、いまの時点でここで聞いて意味あるの？
値上がりするかなんて、結局、いくらで買うか次第でしょう？

[413: 匿名さん]

>>408
歩いてみると実感できますが、戸建てが多くまとまった土地がないですよね。買収するにしても変形地になってしまうので、一体的な再開発でもしないと無理です。

[414: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん
なにも分かってないですね。
ある程度自分だ勉強してきてください。

[415: 匿名さん]

常盤も戸建だらけでしたよ
今はマンション密集地ですが
浦和の駅近戸建は高齢者や相続などで地上げがとまらないですから

[416: 匿名さん]

グーグルで見ると分かりやすいけど、東仲町って道路が斜めにうねうね走ってるんだよね、そこに無理やり立てているから、今後建てるとしたらどこも日照でもめそうな場所ばかり。

[417: 匿名さん]

常盤は比較的街道沿いに短冊状の土地が確保できますから、マンション建設にはもってこいですよね。ドミノになるけど。

[418: 匿名さん]

日照権ない地区でしょ？もめても結局好きに建設できるから関係ないよ

[419: 匿名さん]

日照権ない地区ってなんですか？

[420: 匿名さん]

>>411 匿名さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、こればっかりはご自分で判断されるしかありません。
以下は、私見です。
本マンションは、駅近の希少性はあるが相応の価格になること、マンション自体の仕様は高いものの販売価格から考えれば特別ではないこと、構造やデザインは普通でありタワーやシティハウス浦和高砂のような特徴はないことから、駅近の普通のマンションであり、今後の値動きは、周辺のマンション（プラウド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町）と同様の傾向を辿ると思われます（販売時からの相場の推移はインターネットで調べればわかります。）。
一般に、駅近は、資産価値が維持されやすいものの、結局のところ取得価格によりますし、本マンションは核物件とまでは言えず、将来大きく値上がりをすることを期待して買うような物件ではないと思います。
我が家は、住み替えなので、想定する価格以下なら買いますし、そうでなければ見送ります。

[421: 匿名さん]

商業地域だから日当たりゼロとかなんでもあり
日当たり望む他人が住む場所ではない

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

まともなことですね言ってますね。
なんとなく金無いことだけは分かりました。

[423: マンション検討中さん]

422さんのような品の無い言い方する方がこのマンションの住人にならないことを祈ります…

[424: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです！！

[425: マンション検討中さん]

急ぎの購入ではないのですが、低層階でいいので手が出せる価格をお願いしたいです！マークス程度なら検討対象です！

[426: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
お金があるかないかでははく、割高と思ったら見合わせると言っているだけと思います。
ここが割安と思う人がいるなら、都内も余裕で予算内でしょうね。

[427: マンション検討中さん]

57m2で4,800万円代くらいならば買うかなー。
皆さんはどんな感じ？

[428: マンション検討中さん]

3LDK75m2で5500万以下が出たら欲しいです！
逆に5500万超えたらうちは無理です…

[429: マンション検討中さん]

価格はマークス並みらしいですよ。

[430: 匿名さん]

たかっ！微妙だね。

[431: マンション検討中さん]

いつ頃モデルルーム公開ですかね。このままだとセレクトプランは高層のみですね。着々と進んでいるたいです。残念。