プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[3181: 匿名さん]

学区の小中、良いとこなんだけどなぁ。変にブランド化されてなかったから駅2分で坪300程度で買えたね。妙に学区ブランド気にする人も少なそうだし。今後はこうはいかないだろうから、買った人は良い買い物したよ。

[3182: 匿名さん]

ブリリアは階建はここと同じくらいだけど、戸数が少ないからディスポーザー無いかも。
あと、東側低層階は道を隔てた立体駐車場の影響で5階以上にならないと日照が厳しいね。
住宅ローン金利も上昇傾向。
ここと価格があまり変わらないのであれば、公立のたかが知れてる学区を加味してもこの物件よりも割高だ。

[3183: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

調べれば西口>東口なんてすぐにわかるのにね。
ネット使わない世代がターゲットだったんだね。

[3184: 匿名さん]

ネットに常盤中名門て書いてあって良かったね笑

[3185: 匿名さん]

みんなの中学とか参考にしてたりしてね。地元民じゃないとネットが頼り、ただただ可哀想

[3186: 匿名さん]

ここって10年経つと無職で低所得者だらけになるってことか。大規模修繕が心配だね。

[3187: 匿名さん]

西口は高級住宅地
調べればすぐに出てきますね
ネットが使いこなせないのかな

[3188: 匿名さん]

常盤中と岸中は、認めたくないかもしれませんが、名門中の名門です。

[3189: 匿名さん]

西口は高級住宅地だから常盤と岸が名門になったんですよ。東口もそうなるといいですね。

[3190: 匿名さん]

ネットが使いこなせないのかな

こんな頭良さそうな書き込み久々にみました！
名門公立に通うであろうお子様の保護者はやはり質が違いますね

[3191: 匿名さん]

このスレは荒しホイホイになっていて助かってます

[3192: 匿名さん]

完売したんだから、検討スレはもう閉めていいよね。

[3193: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページも完売になりましたね。

[3194: 匿名さん]

もう西口至上主義者しか見ていないじゃないか、このスレ。

[3195: 匿名さん]

西口買わなくてよかったわ。
うるさそうな人がおおそうなんで。

[3196: 匿名さん]

パークハウスに続いて財閥系マンションが東口にて更に高額&最速で販売できたガーデン。
続く次の東口マンションが楽しみですね〜(^ ^)
浦和が高所得層で賑わうのは浦和にとって良いことなんですから、西口派も素直に認めて喜びましょう！

[3197: 匿名さん]

頭の良いお金持ちがネットで情報収集せずマンションなんて買わないから、ここの西口派の意見と自分たちの意見を加味した上で買ってるはず。東口も需要があるということです。他人の購入物件をけなすような人は、西口の高級住宅街に住もうがモラルなしですよ。いくらネットで匿名とはいえ、表裏を使い分ける人に本当の善人はいませんからね。

[3198: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3199: 検討板ユーザーさん]

ガーデン検討していましたが、予算と希望面積が釣り合わず見送ったものです。

私も断然東口が好きなのですが、今後東口でマンション建てられるほどの土地が出て来ますでしょうか？ここまで駅近でなくてもいいのですが、徒歩10分以内くらいが希望です。

浦和東口の地理に詳しい方いらしたら教えてください。

[3200: 匿名さん]

西口派は東口を貶めてるけど、東口派も西口を貶めてるよね。ガーデンは下品な掲示板になったね。

[3201: 通りがかりさん]

まあ、購入者はもう見てないだろうね、くだらない掲示板なんか

[3202: 匿名さん]

コスモ南の東高砂町の大きな駐車場なんか、50戸くらいのマンションできそうじゃない？
ここなら高砂岸学区なので、学区もいい。

[3203: 匿名さん]

西口は東口より高級で学区が良いイメージがあり、価格的にも高いと思いますが、岸町のパークハウスやシティハウス浦和仲町のように売れていないものもありますし、浦和タワーやマークスのように順調に完売したものもあります。
一方で、東口のガーデンやパークハウスがすぐ完売になっていることも事実です。
これまでのように単純に学区や高級なイメージだけでなく、ニーズや価値観が多様化し、以前とは変わってきているんだと思いますよ。

[3204: 匿名さん]

今は学区間の差異もないしね。未だに常盤をブランド売りしてるのは驚くけど。利便性も考えたら東高砂がベストだな。

[3205: 匿名さん]

東高砂だと西口の繁華街に出るのが面倒では？
仲町にも駅中にもアクセス抜群で、それでいて閑静な東仲町が住環境では浦和ナンバーワン地区だと思います。
学区のブランドを加味すれば西口という意見もありますが、私個人としてはどうも公立にそこまでの価値は感じないんですよねぇ。開成や慶応志木等の有名私立と、常盤や岸とどちらが上かなんて、議論の余地すらないと思うのですが。

[3206: 匿名さん]

完売までのスピードはあくまでも目安
結局、物の評価は「誰が」買ったのかを見極めないと判断できない

好むものによって、学力が判断できるという研究結果があります。
すなわち、賢い人が買う物と、賢くない人が買う物が違うと言うことです。そこに販売スピードや売上は関係ありません。そもそも選ぶ物が違うからです。

例えば、EXILEのライブチケットが即完売したところで、良質な音楽だとは思えませんし、EXILEのライブチケットの購入層が優秀だとは思えません。

私には東口の物件が優良だとは思えませんし、情報に疎い人が東口の購入者だとしか思えません。

[3207: 匿名さん]

ここの購入者は、なぜ西口ばかりが栄えているのか疑問に思わなかったの？
地盤も西口だし、だから公的機関も西口だし、高級住宅街も西口だし、学区も西口。
どれだけ騒ぎ立てようが、浦和では西口>東口を覆すことは不可能だよ。
それを受け入れたうえで、駅までの距離を優先したんだから、色んな事実を受け入れなよ。

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3205 匿名さん

ご子息が通っているのか、入れる見込みがある方なのでしょうか。開成や慶応志木は難関だから価値があるんですよ。

[3209: 匿名さん]

この東口ディスりは癖が強すぎて意味がわからない。
可能ならおかわりディスりお願いします。

[3210: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
じゃあ、会社役員医師公務員という折り紙付きの賢い方々が購入に殺到したガーデンこそが、浦和史上最高物件ということで決まりですね！

[3211: 匿名さん]

>>3207
そんなこと言い始めたら、浦和西口が高級住宅地の呼び名に相応しい地価になり始めたのも湘南新宿ラインが止まるようになってからくらいなんですが・・・
それまでは、埼玉県内では名が知れていたかもしれませんが、首都圏というくくりではただの田舎街に過ぎない場所でしたよ

[3212: 匿名さん]

>>3210
不動産屋の学区情報に踊らされて割高物件を買う層に比べれば断然マシな購買層だと思います。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
なるほど、さすがは賢い人たちですね。
常盤や高砂のドミノマンションを6000万円出して買う人たちとは頭の出来が違いますね

[3214: 匿名さん]

浦和駅の東側の地域調べてみ。
たぶん後悔するから。

[3215: 匿名さん]

もっと事実に基づいた論理的な東口ディスりが見たいです。その後に擁護派が戦う姿が見たいんです。もうネタ切れなのかな？中途半端なディスりは読んでて面白くない。もっと頑張って！
学区ネタは飽きたので西口学区最高で良いよ。
東側に浮浪者多いとか、嫌悪施設とか、反社会集団が多いとかそんなんないの？

[3216: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

なに？なに？
勉強=賢いと思ってるの(笑)
勉強だけしてきたもんだから浦和駅については調べられなかったんですかぁ？

[3217: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

>東側に浮浪者多いとか、嫌悪施設とか、反社会集団が多いとかそんなんないの？

やっぱり知らないんですね。
ご自身でお調べください。

[3218: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
浦和自体が、関東大震災で棚ぼたで東京の文化人が流入してくるまでは、ただの浦和村だった地域なので。そんなたいした歴史のある街じゃありません。
そんな中で西口だ東口だを競って何か意味があるんですか？

[3219: 匿名さん]

横浜市中区に山手町という高級住宅街があるね
その山手町の隣に日本三大ドヤ街の寿町があるね
浦和駅西口地域に高級住宅街があるね
浦和駅東口地域については調べみてね

[3220: 匿名さん]

>>3207
まあそうだよね
浦和に限らずどこの駅も何口の方がいいとかあるけど、浦和は西口だよね

でもきっとここの購入者は学区も地盤も地域性も気にならなくて、駅近に満足して買ってるんだろうからそれはそれでいいのでは？
ちゃんと調べずに駅近ってだけで買った人は後で事実を知ってショックを受けるかもしれないけど、さすがに何千万の買い物するのに調べないわけないだろうし

[3221: 匿名さん]

歴史的経緯は知りませんが、いまの東仲町はどや街なぞではなく、ブランドマンションが建ち並ぶ浦和でも屈指の高所得者ばかりが住む区域ですので・・・
そういうこと言い出したら、西口だって高度経済成長期に都内通勤者のベッドタウンとして急速に人口増加するまでは、辺鄙な田舎だったんですよ？

[3222: 匿名さん]

高輪くらい歴史があるお屋敷街なら、その隣の品川ディスってもまぁ納得するけどさ。
浦和原人ごときが、何をお高くとまって西口だ東口だとマウンティングしようとしてるのかと。失笑ものだよ。

[3223: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

競馬場とかバラ女のことかしら。難しい

[3224: マンション検討中さん]

一期と二期だけで即日完売、瞬間蒸発。
これが、資産価値というやつなんだなと思った。東口といえ、駅、西口メイン、パルコ、伊勢丹、全てが徒歩4分圏内。やっぱいいよ、ここ。

[3225: 匿名さん]

浦和駅はいい駅だよ
本当に住みやすいよ

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん

同感。

[3227: 匿名さん]

追いつき追い越せで切磋琢磨だよ

[3228: マンション比較中さん]

結局ここはマークスより更に売れ行きが良かった。
これで浦和周辺では、デベはますます強気な値付けをしてきますね。
バブルか地域の価値上昇かは知らないけど。

[3229: 匿名さん]

切磋琢磨し、10年後には東口も更に見栄え良くなるんじゃない？
東西の行き来できる通路できてこの発展ぶり。まだまだ東口が華やかになる余地あり。
とりあえず、ガーデンは東仲町の評判に貢献した。

[3230: 匿名さん]

パークハウスも2階が84平米6700？万くらいで中古でたけどもう売れたみたいだし、東口でも駅近は6千万以上出してもいいという層が一定数いるんだよ。
西口も東口も所詮田舎の埼玉の浦和という小さな存在。仲良くしようよ。

[3231: 匿名さん]

岸中の評判は最近も聞くが、常盤中は色々大変みたいね。白中も原山も昔とは違い凄く良い学校になりましたね。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

色々大変って、何がですか？具体的に書いてください。

[3233: 匿名さん]

とてもよい物件でしたね。
うちは発表前から期待してましたが、
間取りが無理でした。
4LDKが欲しかったのですが
最上階２邸以外の両角部屋が
3LDKなのは残念でした。
子供に個室をあたえる年齢で二人以上
いると収納場所などやはり狭いです。

[3234: 匿名さん]

常盤の情報なんてどうでもいい。他のスレでやってください。

[3235: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
根拠のない書き込みですね。

[3236: 匿名さん]

>>3231みたいな、根拠のない東口あげのせいで何度も荒れてるんだけどね。

とにかく現状の評判では西口>東口なんだから、それは受け入れて、それとは別で東口を盛り上げていけばいいのに。

東口派も西口派も3231みたいな書き込みのせいで無益な争いをしてるんだよ。

3231みたいなのが一番うっとうしいよ。

[3237: 匿名さん]

3199さん

東口徒歩１０分以内なら、マンションではないですが、前地に６０００万円くらいで戸建ての建売が出てますよ～。
マンションではないし、このマンションとは関係ないので参考までに。

[3238: 匿名さん]

徒歩10分なら都内への通勤の利便性が薄れるんで、わざわざ浦和に住まないかな。
ましてや駅近のプラウドやパークハウスならともかく、戸建なんて、埼玉なんかで買っちゃったら売るに売れなくなること目に見えてるよね。

[3239: 匿名さん]

常盤・岸町すら6000万円あれば建売であれば購入できるのに、前地までがその値段？バブルだね～

[3240: 匿名さん]

建築面積全然違うでしょ

[3241: 匿名さん]

前地も一応高級住宅街と分類されることもあるからね。

[3242: 匿名さん]

岸町の24坪の建売は8000万だよ。
アドレスでなら岸町が一番高いんじゃないかな。

[3243: 匿名さん]

上の方も言っていましたが、原山中は凄く良い学校になったので問題ないですよ。白幡中も躍進しています。浦和には有名学区が２つありますが、地元民ならご存知のとおり、今年度吹奏楽コンクールで結果を残し女バレや校長が代替わりした方「ではない」中学は、個人的には微妙です。

[3244: 匿名さん]

浦和は元々高いけど今も上がり続けてるからね。
不動産価格は世界共通で人口の増減と関係してるから、人が増え続けている浦和は今後も下がる可能性は低いよ。
浦和でも下がるようなら、他の地域がもっと悲惨なことになってるから大丈夫。

[3245: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
ストレートに言ってください。岸より常盤がいいってことですか？

[3246: 匿名さん]

おかげさまで全84邸完売となりました。

おめでとう

[3247: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

それ、長い間売れ残っているダイワのブランド戸建てだよね。５〜７丁目のどこかの。あの立地、あの値段じゃ売れないよ。
岸町でも駅10分超えると大手でなければ5000万台から頻繁に出るよ。高砂岸学区でも。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

無知すぎるよ。
あそこは道路も綺麗だし、道路幅もあるから土地が高いんだよ。
土地の値段って周辺の環境や、土地の形でかなり金額が変わるからね。

あそこら辺では、普通に土地だけで5000万はするし、そこに３階建ての家を建てれば7500万はするよ。

あなたは、ちょっといい加減なことを書きすぎだと思うわ。

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

土地の相場を調べてみなよ。
戸建の場合は西口だと15分までは高値ですよ。
とくに岸町は土地の値段がビックリするくらい高いですよ。

[3250: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

ですね。ネット情報ばかりあてにしてると駄目ですね。

[3251: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
ここ数年、岸町の地価は異常に上昇してるけど、それでも徒歩15分なら坪150万くらいで余裕で買えますよ。24坪なら精々3600万です。

[3252: 匿名さん]

>>3248 匿名さん
24坪だと坪200万でも4800万ですよね？いい加減なことを書いてるのは貴方の方かと思いますが。坪200万出したら岸町3丁目も手が届く値段です

[3253: マンション比較中さん]

このマンションと周辺の戸建てを比較して買う人ってほとんどいないと思うから、戸建て用の土地の値段の議論自体無意味だと思うよ。

[3254: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

ググレカス
そんな値段で岸町が販売されたら瞬間で売れるわ

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

売りに出されてる土地を見てまわれよ。
普通に綺麗な土地なら200じゃ買えないし、仮に4800万の土地を購入しようと思ったら、諸経費やらで軽く5000万をこえるんだよ。

知らねぇくせに、いい加減なことを言うなよ。なんだこいつ。

安く建てる方法は教えたくないから書かないけど、岸町でそれなりの戸建を建てたら、どれだけ抑えても6000万でも全然足りないよ。

[3256: 匿名さん]

ググってSUUMOとかに表示されるのって、高すぎて売れ残ってる土地ばかりなのに。無知は怖いですね
きちんと不動産屋で物件見せてもらいなさい。坪150万の物件なんて定期的に出てますよ

[3257: 匿名さん]

レインズ見ないと本当の相場はわからないよ。
ググって表示されるのはあくまで売り主側の希望価格。

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん

知ってるって。
あんた業者なの？それなら話は変わるけど、個人なんだったら売りに出されてるのがまず基準な。

[3259: 西口大好き（笑）]

ホント、西口の奴らは自分たちの土地のこととなると、ムキになり過ぎなんだよな。煽り耐性なさすぎなんですけど？ 文教地区が聞いて呆れるよ。
ここは東口の物件だし、完売したんだろ？
西口の話は誰も聞いてないんだから、大人しく巣に帰れ。

[3260: 匿名さん]

みんな頭に血のぼっちゃって(笑)
浦和(西口)まるで都内の一等地かのよう(笑)
浦和(西口)の皆さんはずいぶんプライド持ってらっしゃるんですね～

だっさ
たかが浦和なんですけど

[3261: 匿名さん]

東口とか西口とか関係なく馬鹿みたいなこと書いてるから腹が立つだけ。
ネットだからっていい加減なことを書くなよ。

[3262: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

坪150とかって旗竿地とかだろ。
一般にそんな価格で出てたら即売れるからな。

[3263: 匿名さん]

ここでいい加減なことを書いてる人ってガーデンの購入者？それとも東口に住んでる人？

ネットだからっていい加減なこと書かないで欲しいんだけど。

[3264: 匿名さん]

湘南新宿ラインが止まるようになって棚ぼた式に地価が上がっただけの田舎が、何を勘違いしてるのかプライド高すぎ。
10年前なら坪100万で買えたし、実際、岸町歩いてみれば、軽が止まってる安っぽい建売や賃貸アパートなんていくらでもある。高級住宅地の名が泣くよ。
いわゆる都内の高級住宅地では、浦和みたいな光景は絶対に見かけない。

[3265: 西口超大好き（笑）]

おいおい、連投するなよ。
そんなに悔しかったのか？
でも、ここは東口の物件の検討板だよな。
西口の戸建の話、しょーもない学区（公立でのびのび？笑）の話で、この物件の貴重な意見が流れちゃっただろ。
そういうの良いから、暫く反省してな。

[3266: 匿名さん]

西口大好きなウザイ奴、ほぼ一人芝居だよな

[3267: 匿名さん]

西口の価格が下がれば東口も下がるし、東口の価格が下がれば西口も下がる。
足の引っ張りあいが続くな。

[3268: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

軽が全くない高級住宅地が東京にはあるの？
安っぽい建売が全くない高級住宅地が東京にはあるの？

教えて下さい。

[3269: 匿名さん]

広尾、田園調布、高輪

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

多少は安っぽいのあるだろw
苦し紛れだぞw

[3271: 匿名さん]

松濤や田園調布あたりは本物の豪邸しかないな。まぁ、さすがに浦和とは桁が違う富裕層しかすんでない区域だが。
高輪には昔住んでたが、案外古い戸建も多いぞ。勿論、地価は比較にならないほど浦和より高いが。日本で一番社長の割合が高い地域だったか。

[3272: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

いちいちつっかかるなよ
軽が多いのを気にしてたの？

[3273: 匿名さん]

岸町は本当に軽や安い国産車をよく見かけるよな。安っぽい建売も多い。都内の高級住宅地と呼ばれる地域なら、普通、注文住宅と外車ばかりなのに。

[3274: 匿名さん]

誰も都内の高級住宅地とは比べてないだろw
逆に都内の高級住宅地と比較して劣ってるとか言われるだけ誇らしいだろw
貶め方もセンスない奴ばかりだなw

[3275: 匿名さん]

そりゃ、浦和の駅近マンション検討者といえば、都内勤務世帯が多いだろうからな
猿山の大将みたいな浦和西口住人が東口マンションの検討スレに乱入して暴れてるのを見れば、大海の広さを教えてやろうという気にもなるだろうさw

[3276: 匿名さん]

埼玉という田舎の中ではイケてる地域なんです！という主張に切り替えるつもりなのかな、西口住人君は？

[3277: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

その西口に何一つ勝てない東口なのであったw

[3278: 西口擁護派（笑）]

あんまり西口の人を煽ったらかわいそうだよ。
駅の反対側の住民に優越感を感じることが、西口の拠り所なんだから。
そろそろ、具体的な説明や根拠をしきりに聞いてくる人が登場しますよ。

[3279: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

東口のステータスじゃ西口に勝てないもんだから「都内の高級住宅地には負けてるくせにｨｯ！」って都内の威を借る超絶ダセェ作戦に切り替えたんか？w

[一部テキストを削除しました。管理担当]