プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
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[3061: eマンションさん]

盲目的に西口物件の優位性を主張する輩が、シティハウス浦和仲町の掲示板に複数いますが、何なんでしょうね。売れ残りをずっと抱えた物件と、瞬間蒸発の物件と、どちらにニーズがあるか子供でも分かりそうなものですが。
ここと比較できる西口物件は、浦和タワーやシティハウス浦和高砂くらいなものだと思います。

[3062: 匿名さん]

凄く良いマンションだと思う。浦和駅東口で坂を下ったところは地盤と水害のリスクが心配だが、ここは大丈夫そうだね。残念なことは、浦和駅北口改札の構造が酷く混雑しているということぐらいじゃないかな。

[3063: 匿名さん]

盲目的にガーデンを持ち上げる輩がいますが、なんでしょうね。

浦和の西口>東口は揺るぎません。

文教地区は首都圏でも数えられる程度しかありません。
西口の競合は、その限られた文教地区になります。

それと比べて東口の競合は首都圏の便利な駅です。
首都圏には便利な駅が無数にあり、その『全て』がガーデンの競合となるでしょう。

ガーデンを購入される方々は、情報集めに失敗されたのでしょうね。

[3064: 匿名さん]

西口の文教地区信仰をいまだに抱いてるのって、代々、浦和に住み着いてる土民くらいでしょ
都内勤務の高所得者層は、みな、基本的に私立受験しか考えてない

[3065: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
仲町のシティハウスも岸町のパークハウスもずっと売れ残ってますからね

[3066: 匿名さん]

高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

[3067: 匿名さん]

北浦和の常盤学区に住んでるけど息子さんは開成中に入れた知人がいます。今年、見事東大に合格されたそうで、お祝いを言いに行きました。
常盤中→浦高ルートなら、よくて一浪後だったでしょうね。公立校から東大や医学部目指すルートだと、浪人覚悟になります。

[3068: 匿名さん]

西口の住民は東口のマンションを貶し、東口の住民は西口のマンションを貶す。
どうしようもない！
仲町のシティハウスや岸町のパークハウスが売れ残っているのは事実。
しかし、ガーデンが売られている中、シティハウスも１部屋売れたし、パークハウスの高額な複数の部屋が売れたのも事実。
マンションは各々が各々の事情に基づく判断で買うもの。
意味のない不毛な議論は止めよう！

[3069: 匿名さん]

ガーデンは天井低いよな。
土地の安い東口で、天井低くして建築コストをおさえたわりには強気な価格だったよな。
エレベーターも1基だしセコい。

[3070: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

言葉の使い方を間違えてますよw
竣工前の物件は「売れ残り」とは言わないw
シティハウスは住友の営業スタイルを知っていたら、あなたみたいな恥ずかしいこと言えない。
あなたはシティハウス浦和高砂を「売れ残り」と言って逃してしまうタイプの人間。

[3071: 匿名さん]

親から西口の宅地を相続したけれど、自身はたいした仕事に就けず、都内の私立に子息を通わせる経済力のない家庭が、文教地区を喧伝していると思います。
西口に住んでる知人でも、経済力のある人で学区にそこまでこだわってる人は見たことないですよ。学区よりはロケーション重視で、別所小や岸町小に普通に通わせてます。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

いやいや。岸町や別所はアドレスがいいじゃん。
高所得な家庭が比較的多いんだから、自然と学校の雰囲気も良くなるし、東口とは一緒ではない。

[3073: 匿名さん]

学区の効果はおいといて、東口と西口で競合が変わるよね。

【東口競合】
首都圏の便利な駅すべて

【西口競合】
首都圏の文教地区のみ
・東京都文京区本郷
・東京都豊島区目白
・埼玉県さいたま市浦和区
・神奈川県横浜市青葉区
・千葉県柏市柏の葉・・・等々

利便性の替わりは利便性だし、文教地区の替わりは文教地区。

何にでも当てはまるけど、希少性が資産価値に大きな影響を与えるんだから、西口の方が希少性があり、安心安全なことは間違いないよ。

それを踏まえた上で、ガーデンの良いところを理解すればいいんだよ。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3070 匿名さん
住友の営業スタイルだからってのは、仲町に関しては当てはまらないよ。
誰が見たってコスパ悪いし、現に高砂はここまで売れ残りを引き摺らなかった。
ここまで売れ残りを引き摺っているのは、単にシティハウス浦和仲町だから。
マンションとして価値があって、ニーズがあれば、ここまで売れ残りません。

[3075: 匿名さん]

優秀層は私立いく流れが加速しているので実際に公立にいくなら常盤中も岸も白幡も原山も、学生・教員ともに質は変わりません。
だから実際に公立に行く方が無理して学区目当てで西口マンションを購入するとコスパ悪いです。

[3076: 匿名さん]

実情しらずデベの学区宣伝に釣られ北浦和の高額マンション買う家庭には目も当てられない

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

なに調べ？？
あなたの希望的観測？

[3078: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
本郷、目白、青葉区とは比較対象とも思われてないですよ。
そんなこと書いてたらさすがに笑われますよ・・・

[3079: 匿名さん]

公立の学級崩壊やら何やら実情については、それなりにコミュニティがあれば情報がはいってきそうだが。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

だから地元民ターゲットではなく郊外で子供を私立にいかせるか経済的に微妙な家族をターゲットにして、北浦和や常盤の戸建中心の安い土地にマンション建てて文教区！と荒稼ぎするスタイルが西口中心に流行り

[3081: 匿名さん]

まぁまぁ。間違いなく東仲町ガーデンは良いマンションですよ。

[3082: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
浦和の地価が、東京含めても高級住宅地と呼べるレベルに達してきたのは、湘南新宿ラインが止まるようになって上野東京ラインも直通運転を開始したここ4～5年の話なので、
これから岸町や常盤に注文住宅建てられる人は間違いなくそのステータスに相応しい富裕層でしょうが、
10年以上前からの住人や、ましてや親から自宅を相続したような層は富裕層とは程遠いです。浦和に住んでるだけのただの普通の人ですよ

[3083: 匿名さん]

10年前はマンション3000万、建売4000万くらいだったからね。不動産関係者は笑いが止まらないでしょう。

[3084: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

仕様はイマイチだけどね

[3085: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
おそらく貴方は埼玉県出身の方なんでしょうが、浦和の文教地区としての知名度なんて、県外ではほぼゼロですよ。
交通の利便性（私と妻の職場の最寄が東京と新宿）から浦和を検討し始めたのですが、浦和については県庁所在地で熱心なレッズのファンがいる、といった程度の知識しか私も妻も持っておらず、実は埼玉県内では教育熱心な文教地区として知られており、治安もよく、伊勢丹やパルコもあって住みやすそう！なんてことは、全て後付けで知ったことです。

[3086: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

勝ちどきや武蔵小杉よりはマシ

[3087: 匿名さん]

浦和は関東きっての文教地区ですよ！それでいてあまり知られていない穴場地区なのです！

[3088: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

要約すると「浦和に詳しくないからガーデンを買ってしまいました。」ってことじゃん。

[3089: マンション掲示板さん]

>>3085 匿名さん
自分の無知さをさらけ出してるようなもの。

[3090: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

>高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
>公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

「残りカス」ってなんですか？怒りを覚えます。
今現在、常盤中や岸中に通われてる学生に対して非常に失礼な言い方ですね。
ガーデンを購入した方はこのように考えてるんですかね？

[3091: マンション掲示板さん]

>>3090 匿名さん
自分の無知を自慢気に話しをする人達だからね。

[3092: 匿名さん]

格言「馬鹿とは、人のことを馬鹿と言う人のことである」

[3093: 評判気になるさん]

>>3085 匿名さん

>>2958 マンション掲示板さ
本当にそうだと思う。私も浦和レッズしか知らなかった。検討するまで埼玉なんて北関東扱いでした。西口、東口の差なんて本当にどうでもよいが終わらない書き込みが面白すぎる！

[3094: 評判気になるさん]

>>3093 評判気になるさん
西口のライバルは東口なのはわかった。浦和のライバルはどこなの？田園都市線のたまプラーザぐらい？教えてください。

[3095: 匿名さん]

>>3094 評判気になるさん

それはたまプラーザに失礼では

[3096: マンション掲示板さん]

「無知と馬鹿の区別がつかないものが知ったかをする人が馬鹿である」と。

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション掲示板さん

分かりにくい。馬鹿の格言の流れは、「かす」の言葉に対するものですよ。

[3098: 匿名さん]

>>3094
山手線内や世田谷区と比べると明らかに格下扱いなので、武蔵野市、国分寺市あたりの区外の文教都市あたりでは？

[3099: マンション掲示板さん]

>>3097 匿名さん
分かりにくても意味は通じるでしょ(笑)

[3100: 匿名さん]

>>3099 マンション掲示板さん
もう少し分かりやすく、スマートに説明できるとよいですね。本当に分かっている人は簡潔に説明するものです。

[3101: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん

>>3098 匿名さん
人間は面白いですよね。比較をして、優位立ちたいのですかね。結局は「埼玉県はダサい」と言いたいだけの誘導尋問。埼玉をダサいと言う人間の出身地を聞けば、100％東京とか横浜と言う。本当に面白い。

[3102: 検討板ユーザーさん]

みなさん、おおらかにいきましょーよ！

それぞれ、いろいろあるのです！！

[3103: 匿名さん]

だ埼玉って言われるの大歓迎！
じゃないと浦和をこの価格で買えなくなる。

[3104: 評判気になるさん]

>>3095 匿名さん
そんなにイメージに差があるんですね。残念。

[3105: 匿名さん]

横浜なんて不便なくせに高いからコスパ最低なのにね。

[3106: 評判気になるさん]

>>3098 匿名さん
なるほど、実際はそこまで大したことないんですね。いい街なのに。西口！西口！で盛り上がってるからもっと来てる街なのかと勘違いしかけました。

[3107: 評判気になるさん]

>>3105 匿名さん
そう思います。浦和とたまプラーザ同レベルの中古見たんですけど浦和の方が魅力的な街です。

[3108: 匿名さん]

神奈川って通勤コスト最低なんでしょ。
高い金出してわざわざ不便なところに住むなんて信じられない。
まさにイメージだけの街だわ。

[3109: 匿名さん]

浦和の良さはこれ以上ひろまってほしくない。

[3110: マンション検討中さん]

パルコの地下が、かなりグレードアップしたようだね。
浦和自体が発展しているから、オリンピック後も言うほど値崩れしないかも。少なくとも、浦和駅徒歩5分以内のマンションは。