プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[3020: 匿名さん]

パンフレットに載っているＣＧを見ていて気付いたんだけど、エントランスの中から見えるコミュニティガーデンと道路との間の壁（塀）が異様に高いような気がする。気のせい？

[3021: 匿名さん]

浦和の公立はどこも同じレベル。いつの話をしてるの？

[3022: 匿名さん]

ここ数年で買いだったのは浦和タワーとここだね。

[3023: マンション検討中さん]

いやいや、マークスもでしょ！

[3024: 名無しさん]

もしかして野村の営業がステルスマーケティングしてる？

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3022 匿名さん

シティ高砂とタワーとガーデンだと、思います。

[3026: 匿名さん]

結局、浦和は西口でも東口でも徒歩5分以内にしか、勝ち組物件は出ないってことね。

[3027: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
エントランスは結構掘り下げているので、そのためではないですか？
おそらくエントランスは地下1階扱いですよ。

[3028: 匿名さん]

>>3027匿名さん
なるほど…。了解です。ありがとうございます。

[3029: 匿名さん]

マークスはガーデンとの価格差考えると買いとはいえない。マークス南側の中層階はガーデンの低層階と坪単価ほとんど変わらないし

[3030: 匿名さん]

高層階中部屋3LDKにいたってはガーデンとマークスで坪単価に差はないですね。
ガーデン高層階中部屋3LDKは本当にお買い得だったと思います。

[3031: 匿名さん]

まぁとはいえ高層階はグロス高いので浦和でこの額払える人はそんなに多くないと思いますが100戸ぐらいならすぐ捌けそうですね。

マークスと比較すれば断然ガーデンがお買い得でしたね。ガーデンは角部屋だけやたら坪単価高いのでそれだけは好みになりますが。

[3032: 匿名さん]

今思うと去年竣工の三菱パークハウス東仲町も、坂下だけど全戸角部屋で高層階でも5500万くらいの部屋あったから価格的にはお買い得だったな。ガーデン販売後の竣工だったらもっと高くしてただろうね笑

[3033: 匿名さん]

三菱のも北口4分だからガーデンと2分しか変わらないもんね

[3034: 匿名さん]

ガーデンと価格比較すると、パークハウスの14階70平米が6千万だったのはかなりお得感ある

[3035: 匿名さん]

パークハウス東仲町は東口だし坂下だし場所が悪い
パークハウス東仲町は駅が近いだけの物件
さすがに東口どうしならガーデンの方がマシ

[3036: 匿名さん]

パークハウスの立地は、五差路の真ん前、大通り沿い、坂下、駅から遠いとあまりよろしくない。
妥当な価格だったと思う。

[3037: 匿名さん]

立地はプラウドガーデン＞パークホームズ＞プラウド＞パークハウスですよね。
パークハウスはパークホームズやプラウドと比べてもお得感がなかった。

[3038: 匿名さん]

今売り出しだったらそれでも6千万超えてきた部屋も駅近だからあっただろうけどね〜
東仲町もガーデン完売で高値になっていきそうだ。

[3039: 匿名さん]

立地はガーデンも坂下だからプラウド→パークホームズ→ガーデン→パークハウスでは？
築年数や仕様を加味するとこの順ではないけど

[3040: 匿名さん]

東仲町も財閥系が目をつけてたくさん作りそうですね〜。
パークハウスも坂下だけど見た目は良いね。

[3041: 匿名さん]

プラウドは線路が近くて騒音がひどいので、ガーデンやパークホームズよりかなり立地悪いと思うけど。
個人的には、ガーデン＝パークホームズ＞プラウド＞パークハウスかな。
ガーデンはこの中では大規模で３方道路なのが、車をよく使う人にとっては最高だと思う。あと真南向きで日当たりも一番良い。

[3042: 匿名さん]

立地はパークホームズ>ガーデン>プラウド>パークハウスだよ。
パークホームズは見た目も格好いい。

[3043: 匿名さん]

ラブホテルが近くに数件ある？

[3044: 匿名さん]

パークホームズはほぼ日当たり無し、プラウドは線路近すぎでうるさい。

[3045: 匿名さん]

パークホームズは完全にプラウドの影ですからね。
結局、ガーデンが一番設備も立地もいいと思う。

[3046: 匿名さん]

ラブホは公園の隣でかなり北の方よ。
ガーデンからは遠い。

[3047: 周辺住民さん]

プラウドはいうほど音はうるさくないよ。駅からフラットだし、いろんな施設へのアクセスの良さはピカイチだと思うけど。

[3048: 匿名さん]

プラウド、中古内見しましたが、本当にうるさいですよ。
遮るものないのでダイレクトに電車の音が入ってきます。
フラットアプローチは便利ですが、比較的交通量の多い通りに面しているのもマイナスです。

[3049: 匿名さん]

ガーデンも電車の音が入ってくるのでは？

[3050: 匿名さん]

ガーデンも多少はうるさいだろうね

[3051: 匿名さん]

ラブホ遠かったっけ？
ラブホまで徒歩2分くらい？

[3052: 匿名さん]

日当たりどうこうの問題じゃないよ。
立地はパークホームズの方が上。これは確定。

[3053: 匿名さん]

プラウド物件の掲示板って不自然なくらいに誉めちぎるし、不自然なくらいに他物件をこき下ろすよね。

野村の営業マンがステマしてるのかな？

[3054: 匿名さん]

まぁガーデンは出来上がったら素敵だから誰も文句言わないと思いますよ。東仲町の治安、豪華さに貢献するのでは。
東仲町住まいとして財閥系マンションウェルカムです。物件も購入者層も良さそうで。

[3055: 匿名さん]

パークハウス、友人宅にお邪魔したら内装良かったし、交差点の交通車両の音全然しなくて静かでしたよ。

[3056: 匿名さん]

パークホームズは外観がチョコレートみたいだよね。エントランスもシックというか、基本茶色い。
プラウド、パークハウスはエントランスが華やかだった。

[3057: 匿名さん]

完成、楽しみにしてます

[3058: 匿名さん]

立地に関してはガーデンが東仲町物件文句なしのナンバーワンですね。
完成がたのしみです。

[3059: 匿名さん]

東口物件の中での立地ナンバーワンはパークホームズですよ。

[3060: 匿名さん]

立地に関してはパークホームズよりはガーデンがいいなあ。

[3061: eマンションさん]

盲目的に西口物件の優位性を主張する輩が、シティハウス浦和仲町の掲示板に複数いますが、何なんでしょうね。売れ残りをずっと抱えた物件と、瞬間蒸発の物件と、どちらにニーズがあるか子供でも分かりそうなものですが。
ここと比較できる西口物件は、浦和タワーやシティハウス浦和高砂くらいなものだと思います。

[3062: 匿名さん]

凄く良いマンションだと思う。浦和駅東口で坂を下ったところは地盤と水害のリスクが心配だが、ここは大丈夫そうだね。残念なことは、浦和駅北口改札の構造が酷く混雑しているということぐらいじゃないかな。

[3063: 匿名さん]

盲目的にガーデンを持ち上げる輩がいますが、なんでしょうね。

浦和の西口>東口は揺るぎません。

文教地区は首都圏でも数えられる程度しかありません。
西口の競合は、その限られた文教地区になります。

それと比べて東口の競合は首都圏の便利な駅です。
首都圏には便利な駅が無数にあり、その『全て』がガーデンの競合となるでしょう。

ガーデンを購入される方々は、情報集めに失敗されたのでしょうね。

[3064: 匿名さん]

西口の文教地区信仰をいまだに抱いてるのって、代々、浦和に住み着いてる土民くらいでしょ
都内勤務の高所得者層は、みな、基本的に私立受験しか考えてない

[3065: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
仲町のシティハウスも岸町のパークハウスもずっと売れ残ってますからね

[3066: 匿名さん]

高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

[3067: 匿名さん]

北浦和の常盤学区に住んでるけど息子さんは開成中に入れた知人がいます。今年、見事東大に合格されたそうで、お祝いを言いに行きました。
常盤中→浦高ルートなら、よくて一浪後だったでしょうね。公立校から東大や医学部目指すルートだと、浪人覚悟になります。

[3068: 匿名さん]

西口の住民は東口のマンションを貶し、東口の住民は西口のマンションを貶す。
どうしようもない！
仲町のシティハウスや岸町のパークハウスが売れ残っているのは事実。
しかし、ガーデンが売られている中、シティハウスも１部屋売れたし、パークハウスの高額な複数の部屋が売れたのも事実。
マンションは各々が各々の事情に基づく判断で買うもの。
意味のない不毛な議論は止めよう！

[3069: 匿名さん]

ガーデンは天井低いよな。
土地の安い東口で、天井低くして建築コストをおさえたわりには強気な価格だったよな。
エレベーターも1基だしセコい。