プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2980: 匿名さん]

ここがこの価格で瞬間蒸発したことをうけて、仲町のブリリアは浦和タワーの坪単価を超えてくるのではなかろうか。

[2981: 匿名さん]

常盤物件は安くないと売れませんからね。価格には期待しています。

[2982: 通りがかりさん]

シティハウス浦和仲町がありますよ。

[2983: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂なら喜んで買うんですが…

[2984: 匿名さん]

>>2982 通りがかりさん

ガーデンよりもシティハウス浦和仲町の方が本気で良いと思っています。
ガーデンの良さってなんですか？駅までの距離だけですよね？

シティハウス浦和仲町はアドレスも学区も良いですよ。駅も近いですしね。

[2985: 匿名さん]

駅が近いだけで良いなら浦和じゃなくてもいいじゃん。
浦和を気に入って浦和を調べて購入する方々は、浦和特有のメリットがある西口に辿り着きます。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 匿名さん

本気ですか？

人それぞれの好みですが、いくらなんでも、私には信じられません、、

すいません、一言いわずに、いられませんでした。

[2987: 匿名さん]

東口物件は当分出ないでしょうね…
もう駅近には土地がありません。ここがラストチャンスだったのでは。
完全に出遅れた…

[2988: 匿名さん]

駅が近いだけでいいなら赤羽や大宮の駅近物件でいいじゃない？赤羽や大宮も交通も買い物も便利だしね。
それでも浦和を選ぶ理由は学区や高級住宅地というステータスじゃないのかな。

[2989: 匿名さん]

西口物件といっても、シティハウス浦和高砂や浦和タワーから、ネタにされるシティハウス浦和仲町までピンキリですｗ
西口と一括りにしている方はただの煽りなので相手にしないほうがいいですよ。

[2990: 匿名さん]

赤羽や大宮にはもう駅近に土地がないでしょう。
浦和徒歩2分の本物件が最後のチャンスでした。

[2991: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

シティハウス浦和高砂って売れ残ってましたよねー。
販売のペースって関係ないんですね。

[2992: 匿名さん]

それがすみふのやり方ですからｗ

[2993: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、今後も出てくると思いますよ。
ガーデンも西口4分だから変わらないですしね。

[2994: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂もシティハウス浦和仲町も売れ残り。
今考えたら浦和高砂の方はお買い得だった。浦和仲町の評価は今後どうなるかな。

[2995: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
どうもこうも、首が回らないですよ！
誰か、買ってください！
マンションの周りのノボリと看板を早く外してあげてください。

[2996: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2997: 匿名さん]

>赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、

具体的に教えてください。土地も物件もありませんよ。
プラウド大宮は即日完売しましたし、パークハウス大宮も早期完売しました。
大宮や赤羽には5分圏内にもう土地がありません。

[2998: 匿名さん]

浦和駅は小さいけど、大宮や赤羽は駅に入ってからホームまでが長い。
実質ここの北口徒歩2分は、大宮・赤羽徒歩1分より便利。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 匿名さん

ガーデンは東口4分だし、駅近いだけでいいなら都内近い赤羽選ぶわ

[3000: 匿名さん]

赤羽に駅近物件もう期待できませんよね。土地がないので。また当然浦和東口より価格も高くなります。
ここは多数路線駅乗り入れ駅徒歩2分の最後の物件だったかも。西口再開発が実現すればそうでもありませんが。

[3001: 匿名さん]

必死に北口無視しているのが笑えますねｗ

[3002: 匿名さん]

都内に住み、都内に通う者からすると、浦和の治安の良さと、駅前がそこそこ栄えている、という点が魅力的です。都内に通勤することを考えれば、駅近こそが一番重要な点で、正直学区は興味ないんですよね。
浦和に住んでいる人ほど、都内の人間は学区の重要性は認識してないのでは？ 流石に荒れている学校とかには子供を通わせたくないですけどね。

この物件を選んだ人達も、事前にその辺りのことを調べているはずなので、今更学区がどうこう言われても、という感じでしょうか。
同じ浦和に住むのに東口西口というだけで、お互いを否定しあうのってなんか勿体ないですね。

[3003: 匿名さん]

西口と間違えてみたり、北口を無視して東口徒歩4分を全面に出してみたり、なんかかわいいですね。

[3004: 匿名さん]

確かに浦和はターミナル駅じゃないのがメリットかも。
大宮や赤羽のような大規模なターミナル駅は、駅入り口からホームまで5分はかかりますよね。
駅徒歩5分でもホームまで10分以上かかっちゃう。
浦和ならせいぜい入り口から1,2分ですね。

[3005: 匿名さん]

表記は北口2分、東口4分なのに北口隠して「2分」を連呼してる方が恥ずかしいけどね。
情報は正確にね。

浦和では西口>>東口>>北口なんだからさ。
北口2分より西口10分の方が魅力的だよ。

[3006: 匿名さん]

真面目な話しガーデンって駅に近いだけの物件だよね？
それならば山手線の駅に近い物件買った方がよくない？
田端～日暮里とか探せばありそうだけどね。
都内へのアクセスと駅までの距離を優先するなら、他に候補になる駅は無数にあると思うよ。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
揚げ足撮りは必要ないですよ。揚げ足を取る前に、冷やかしではない片に向けて、親切に説明をしたらいかがでしょうか？浦和のプロなんですよね？よろしくお願いいたします。

[3008: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
だったらさようなら。ここになにしに来たんですか？

[3009: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
都内の物件へgo！(笑)

[3010: 匿名さん]

ガーデンの変わりは都内に沢山あるんだよなぁ。
西口物件の変わりはあんまりないんだよなぁ

[3011: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
全く同意見です。ちなみに丸の内勤務です。
黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。
西口学区をやたら持ち上げるのは、浦和しか知らない田舎者だと感じますね、正直。

[3012: 匿名さん]

あまりにもくだらないやりとりが続いてますね。時間の無駄ですよ。

[3013: 匿名さん]

>黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。

何の根拠があって、このようなことを書いているんですか？何の根拠があって「所詮公立です。」と書いているんですか？あなたの妄想ですか？
きちんと根拠を示していただけますか？

[3014: 匿名さん]

私立中高一貫に、常盤常盤や高砂岸が比肩可能と思ってるの？
さすが埼玉人、田舎者すぎるw

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

私立中高一貫に受かってから言えば

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

ようこそ田舎へ(笑)

[3017: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

そもそも私立中高一貫と常盤中、岸中を比較なんてしてないでしょw
公立でノビノビさせたいけど、勉強もそれなりに考えてるから常盤中、岸中がに通わせたいんでしょw

[3018: 匿名さん]

煽り耐性弱すぎ

[3019: 匿名さん]

まだやってたんだ？学区とかどっち口とか。無駄。マンション自体は悪くないって事でイイのかな？駅近はメリットだし。

[3020: 匿名さん]

パンフレットに載っているＣＧを見ていて気付いたんだけど、エントランスの中から見えるコミュニティガーデンと道路との間の壁（塀）が異様に高いような気がする。気のせい？

[3021: 匿名さん]

浦和の公立はどこも同じレベル。いつの話をしてるの？

[3022: 匿名さん]

ここ数年で買いだったのは浦和タワーとここだね。

[3023: マンション検討中さん]

いやいや、マークスもでしょ！

[3024: 名無しさん]

もしかして野村の営業がステルスマーケティングしてる？

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3022 匿名さん

シティ高砂とタワーとガーデンだと、思います。

[3026: 匿名さん]

結局、浦和は西口でも東口でも徒歩5分以内にしか、勝ち組物件は出ないってことね。

[3027: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
エントランスは結構掘り下げているので、そのためではないですか？
おそらくエントランスは地下1階扱いですよ。

[3028: 匿名さん]

>>3027匿名さん
なるほど…。了解です。ありがとうございます。

[3029: 匿名さん]

マークスはガーデンとの価格差考えると買いとはいえない。マークス南側の中層階はガーデンの低層階と坪単価ほとんど変わらないし

[3030: 匿名さん]

高層階中部屋3LDKにいたってはガーデンとマークスで坪単価に差はないですね。
ガーデン高層階中部屋3LDKは本当にお買い得だったと思います。

[3031: 匿名さん]

まぁとはいえ高層階はグロス高いので浦和でこの額払える人はそんなに多くないと思いますが100戸ぐらいならすぐ捌けそうですね。

マークスと比較すれば断然ガーデンがお買い得でしたね。ガーデンは角部屋だけやたら坪単価高いのでそれだけは好みになりますが。

[3032: 匿名さん]

今思うと去年竣工の三菱パークハウス東仲町も、坂下だけど全戸角部屋で高層階でも5500万くらいの部屋あったから価格的にはお買い得だったな。ガーデン販売後の竣工だったらもっと高くしてただろうね笑

[3033: 匿名さん]

三菱のも北口4分だからガーデンと2分しか変わらないもんね

[3034: 匿名さん]

ガーデンと価格比較すると、パークハウスの14階70平米が6千万だったのはかなりお得感ある

[3035: 匿名さん]

パークハウス東仲町は東口だし坂下だし場所が悪い
パークハウス東仲町は駅が近いだけの物件
さすがに東口どうしならガーデンの方がマシ

[3036: 匿名さん]

パークハウスの立地は、五差路の真ん前、大通り沿い、坂下、駅から遠いとあまりよろしくない。
妥当な価格だったと思う。

[3037: 匿名さん]

立地はプラウドガーデン＞パークホームズ＞プラウド＞パークハウスですよね。
パークハウスはパークホームズやプラウドと比べてもお得感がなかった。

[3038: 匿名さん]

今売り出しだったらそれでも6千万超えてきた部屋も駅近だからあっただろうけどね〜
東仲町もガーデン完売で高値になっていきそうだ。

[3039: 匿名さん]

立地はガーデンも坂下だからプラウド→パークホームズ→ガーデン→パークハウスでは？
築年数や仕様を加味するとこの順ではないけど

[3040: 匿名さん]

東仲町も財閥系が目をつけてたくさん作りそうですね〜。
パークハウスも坂下だけど見た目は良いね。

[3041: 匿名さん]

プラウドは線路が近くて騒音がひどいので、ガーデンやパークホームズよりかなり立地悪いと思うけど。
個人的には、ガーデン＝パークホームズ＞プラウド＞パークハウスかな。
ガーデンはこの中では大規模で３方道路なのが、車をよく使う人にとっては最高だと思う。あと真南向きで日当たりも一番良い。

[3042: 匿名さん]

立地はパークホームズ>ガーデン>プラウド>パークハウスだよ。
パークホームズは見た目も格好いい。

[3043: 匿名さん]

ラブホテルが近くに数件ある？

[3044: 匿名さん]

パークホームズはほぼ日当たり無し、プラウドは線路近すぎでうるさい。

[3045: 匿名さん]

パークホームズは完全にプラウドの影ですからね。
結局、ガーデンが一番設備も立地もいいと思う。

[3046: 匿名さん]

ラブホは公園の隣でかなり北の方よ。
ガーデンからは遠い。

[3047: 周辺住民さん]

プラウドはいうほど音はうるさくないよ。駅からフラットだし、いろんな施設へのアクセスの良さはピカイチだと思うけど。

[3048: 匿名さん]

プラウド、中古内見しましたが、本当にうるさいですよ。
遮るものないのでダイレクトに電車の音が入ってきます。
フラットアプローチは便利ですが、比較的交通量の多い通りに面しているのもマイナスです。

[3049: 匿名さん]

ガーデンも電車の音が入ってくるのでは？

[3050: 匿名さん]

ガーデンも多少はうるさいだろうね

[3051: 匿名さん]

ラブホ遠かったっけ？
ラブホまで徒歩2分くらい？

[3052: 匿名さん]

日当たりどうこうの問題じゃないよ。
立地はパークホームズの方が上。これは確定。

[3053: 匿名さん]

プラウド物件の掲示板って不自然なくらいに誉めちぎるし、不自然なくらいに他物件をこき下ろすよね。

野村の営業マンがステマしてるのかな？

[3054: 匿名さん]

まぁガーデンは出来上がったら素敵だから誰も文句言わないと思いますよ。東仲町の治安、豪華さに貢献するのでは。
東仲町住まいとして財閥系マンションウェルカムです。物件も購入者層も良さそうで。

[3055: 匿名さん]

パークハウス、友人宅にお邪魔したら内装良かったし、交差点の交通車両の音全然しなくて静かでしたよ。

[3056: 匿名さん]

パークホームズは外観がチョコレートみたいだよね。エントランスもシックというか、基本茶色い。
プラウド、パークハウスはエントランスが華やかだった。

[3057: 匿名さん]

完成、楽しみにしてます

[3058: 匿名さん]

立地に関してはガーデンが東仲町物件文句なしのナンバーワンですね。
完成がたのしみです。

[3059: 匿名さん]

東口物件の中での立地ナンバーワンはパークホームズですよ。

[3060: 匿名さん]

立地に関してはパークホームズよりはガーデンがいいなあ。

[3061: eマンションさん]

盲目的に西口物件の優位性を主張する輩が、シティハウス浦和仲町の掲示板に複数いますが、何なんでしょうね。売れ残りをずっと抱えた物件と、瞬間蒸発の物件と、どちらにニーズがあるか子供でも分かりそうなものですが。
ここと比較できる西口物件は、浦和タワーやシティハウス浦和高砂くらいなものだと思います。

[3062: 匿名さん]

凄く良いマンションだと思う。浦和駅東口で坂を下ったところは地盤と水害のリスクが心配だが、ここは大丈夫そうだね。残念なことは、浦和駅北口改札の構造が酷く混雑しているということぐらいじゃないかな。

[3063: 匿名さん]

盲目的にガーデンを持ち上げる輩がいますが、なんでしょうね。

浦和の西口>東口は揺るぎません。

文教地区は首都圏でも数えられる程度しかありません。
西口の競合は、その限られた文教地区になります。

それと比べて東口の競合は首都圏の便利な駅です。
首都圏には便利な駅が無数にあり、その『全て』がガーデンの競合となるでしょう。

ガーデンを購入される方々は、情報集めに失敗されたのでしょうね。

[3064: 匿名さん]

西口の文教地区信仰をいまだに抱いてるのって、代々、浦和に住み着いてる土民くらいでしょ
都内勤務の高所得者層は、みな、基本的に私立受験しか考えてない

[3065: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
仲町のシティハウスも岸町のパークハウスもずっと売れ残ってますからね

[3066: 匿名さん]

高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

[3067: 匿名さん]

北浦和の常盤学区に住んでるけど息子さんは開成中に入れた知人がいます。今年、見事東大に合格されたそうで、お祝いを言いに行きました。
常盤中→浦高ルートなら、よくて一浪後だったでしょうね。公立校から東大や医学部目指すルートだと、浪人覚悟になります。

[3068: 匿名さん]

西口の住民は東口のマンションを貶し、東口の住民は西口のマンションを貶す。
どうしようもない！
仲町のシティハウスや岸町のパークハウスが売れ残っているのは事実。
しかし、ガーデンが売られている中、シティハウスも１部屋売れたし、パークハウスの高額な複数の部屋が売れたのも事実。
マンションは各々が各々の事情に基づく判断で買うもの。
意味のない不毛な議論は止めよう！

[3069: 匿名さん]

ガーデンは天井低いよな。
土地の安い東口で、天井低くして建築コストをおさえたわりには強気な価格だったよな。
エレベーターも1基だしセコい。

[3070: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

言葉の使い方を間違えてますよw
竣工前の物件は「売れ残り」とは言わないw
シティハウスは住友の営業スタイルを知っていたら、あなたみたいな恥ずかしいこと言えない。
あなたはシティハウス浦和高砂を「売れ残り」と言って逃してしまうタイプの人間。

[3071: 匿名さん]

親から西口の宅地を相続したけれど、自身はたいした仕事に就けず、都内の私立に子息を通わせる経済力のない家庭が、文教地区を喧伝していると思います。
西口に住んでる知人でも、経済力のある人で学区にそこまでこだわってる人は見たことないですよ。学区よりはロケーション重視で、別所小や岸町小に普通に通わせてます。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

いやいや。岸町や別所はアドレスがいいじゃん。
高所得な家庭が比較的多いんだから、自然と学校の雰囲気も良くなるし、東口とは一緒ではない。

[3073: 匿名さん]

学区の効果はおいといて、東口と西口で競合が変わるよね。

【東口競合】
首都圏の便利な駅すべて

【西口競合】
首都圏の文教地区のみ
・東京都文京区本郷
・東京都豊島区目白
・埼玉県さいたま市浦和区
・神奈川県横浜市青葉区
・千葉県柏市柏の葉・・・等々

利便性の替わりは利便性だし、文教地区の替わりは文教地区。

何にでも当てはまるけど、希少性が資産価値に大きな影響を与えるんだから、西口の方が希少性があり、安心安全なことは間違いないよ。

それを踏まえた上で、ガーデンの良いところを理解すればいいんだよ。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3070 匿名さん
住友の営業スタイルだからってのは、仲町に関しては当てはまらないよ。
誰が見たってコスパ悪いし、現に高砂はここまで売れ残りを引き摺らなかった。
ここまで売れ残りを引き摺っているのは、単にシティハウス浦和仲町だから。
マンションとして価値があって、ニーズがあれば、ここまで売れ残りません。

[3075: 匿名さん]

優秀層は私立いく流れが加速しているので実際に公立にいくなら常盤中も岸も白幡も原山も、学生・教員ともに質は変わりません。
だから実際に公立に行く方が無理して学区目当てで西口マンションを購入するとコスパ悪いです。

[3076: 匿名さん]

実情しらずデベの学区宣伝に釣られ北浦和の高額マンション買う家庭には目も当てられない

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

なに調べ？？
あなたの希望的観測？

[3078: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
本郷、目白、青葉区とは比較対象とも思われてないですよ。
そんなこと書いてたらさすがに笑われますよ・・・

[3079: 匿名さん]

公立の学級崩壊やら何やら実情については、それなりにコミュニティがあれば情報がはいってきそうだが。