プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
自分で自分の首を絞めてるのが分からないのかな。

[2952: 評判気になるさん]

昔の東口の写真を見ると本当に何もない屋敷街ですね。昔の西口付近も本当に華がないですね。西口は伊勢丹あたりからましになっていきますが、東口versus西口、大宮versus浦和どうでもいいですよ。地元民以外にとってはどの比較も50歩100歩だ。

[2953: 匿名さん]

このスレが、僻みで溢れていますね。
購入者はもう見ていないんだろうな。
ガーデン、買いたかった。

[2954: 匿名さん]

ガーデンは立地環境最強で瞬間蒸発でしたね。もう少し早く動いていれば…
高層階の中古が出たら、5分増しくらいまでなら買います。

[2955: マンション検討中さん]

浦和タワーが浦和マンションバブルの極期だと思っていたが、ガーデンがこの価格で瞬間蒸発するなら、浦和タワーの億ション以外の部屋は買いだったということか。
浦和タワーは、1階にタリーズと銀行が入っているのがいいね。特にタリーズは、シティハウス浦和高砂にも入っているけど、マンションのステータスに寄与していると思う。

[2956: 匿名さん]

浦和タワーは学区やアドレスステータス重視の方が、居室空間や周辺環境には目をつぶって購入者するマンション、ガーデンは学区やアドレスを重視しない方が、住みよい生活環境を求めて購入するマンションで、真逆の性質だと思います。
浦和タワー低層階は買いだったと思いますが、中高層階は正直割高感が否めません。逆にここは高層階がお買い得でしたね。角部屋は高すぎましたが。

[2957: 匿名さん]

駅の近さは抜群だね。
他のデメリットは目を瞑ればいい。

[2958: マンション掲示板さん]

>>2956 匿名さん
住みやすい生活環境は、約１００戸にエレベーター１基、常時ゴミ出しＮＧは目をつぶって購入するんだ。

[2959: 匿名さん]

常時ゴミだし可は100戸程度のマンションではありえないでしょ。大規模タワマン以外は。
ここは24時間ゴミ出し可は謳っているので普通レベル。

エレベーター1基は確かに不便だね。

[2960: 匿名さん]

都内でも15階建てまでの100戸未満はエレベーター一基多いよ。朝以外は一基で充分なんだから、二基にして倍のコストかかるよりいいよ。エレベーターは一往復30円くらいかかるからね。

[2961: 匿名さん]

都心一等地の高級マンションでも、100戸エレベーター１基はありますよね。
エレベーター数はデメリットでもありメリットでもありますね。

[2962: 匿名さん]

こんなこと書くと、それにしては管理費が高い、なんて言う輩が出てくるんでしょうけど。

[2963: 匿名さん]

実際高いからね
すぐリプレイスすると思うけど

[2964: 匿名さん]

今まで大規模タワマンか小規模マンションしか見てこなかったので、ここの管理費は安く感じる。

[2965: 匿名さん]

一基しかエレベーターないのに管理費高いね。

[2966: 匿名さん]

はいはい。

[2967: 匿名さん]

ここにきてこちらのスレ盛り上がってますね～
妬みもほどほどにね。

[2968: 匿名さん]

ネガればキャンセルが出て、買えるとでも思っているんでしょうかね。
高層階中部屋の3LDKにキャンセルが出れば、私は喜んで買います笑

[2969: 匿名さん]

あと一割高くても、竣工までには完売したでしょうね。
野村の担当者も悔しがっているはずｗ

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
まー野村は価格設定がうまいと思いますが。タワーよりも安く、マークスよりも高く。

[2971: 匿名さん]

今のタイミングでネガしてる人は、ライバルが東口に流れてくれたタイミングでネガしてるんでしょうね。
だって、契約前にネガしたら西口に流れてくるからね。

[2972: 匿名さん]

西口に今、購入する価値のある物件ありますか？

[2973: 匿名さん]

西口は仲町のブリリアまで、まともな物件出ないでしょうね。

[2974: 匿名さん]

浦和では西口物件>東口物件が常識だからね。
たぶんガーデンを買った人って住みたい街ランキング見て飛び付いた人たちだろうね。

[2975: 通りがかりさん]

>>2972 匿名さん

シティハウス浦和仲町があります。
是非、ご検討下さい。

[2976: 匿名さん]

常盤に三菱、野村、住友とドミノ物件がぞろぞろできますよ！
全くほしくありませんが。

[2977: 匿名さん]

公示地価でも西口>東口だからね。

[2978: 匿名さん]

常盤の物件なら、アドレス良し、学区良しですね。

[2979: 匿名さん]

ここが終われば東口は打ち止めでしょうか？
東高砂の駐車場当たりにできませんかねぇ。東口の雰囲気が好きなんですが。

[2980: 匿名さん]

ここがこの価格で瞬間蒸発したことをうけて、仲町のブリリアは浦和タワーの坪単価を超えてくるのではなかろうか。

[2981: 匿名さん]

常盤物件は安くないと売れませんからね。価格には期待しています。

[2982: 通りがかりさん]

シティハウス浦和仲町がありますよ。

[2983: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂なら喜んで買うんですが…

[2984: 匿名さん]

>>2982 通りがかりさん

ガーデンよりもシティハウス浦和仲町の方が本気で良いと思っています。
ガーデンの良さってなんですか？駅までの距離だけですよね？

シティハウス浦和仲町はアドレスも学区も良いですよ。駅も近いですしね。

[2985: 匿名さん]

駅が近いだけで良いなら浦和じゃなくてもいいじゃん。
浦和を気に入って浦和を調べて購入する方々は、浦和特有のメリットがある西口に辿り着きます。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 匿名さん

本気ですか？

人それぞれの好みですが、いくらなんでも、私には信じられません、、

すいません、一言いわずに、いられませんでした。

[2987: 匿名さん]

東口物件は当分出ないでしょうね…
もう駅近には土地がありません。ここがラストチャンスだったのでは。
完全に出遅れた…

[2988: 匿名さん]

駅が近いだけでいいなら赤羽や大宮の駅近物件でいいじゃない？赤羽や大宮も交通も買い物も便利だしね。
それでも浦和を選ぶ理由は学区や高級住宅地というステータスじゃないのかな。

[2989: 匿名さん]

西口物件といっても、シティハウス浦和高砂や浦和タワーから、ネタにされるシティハウス浦和仲町までピンキリですｗ
西口と一括りにしている方はただの煽りなので相手にしないほうがいいですよ。

[2990: 匿名さん]

赤羽や大宮にはもう駅近に土地がないでしょう。
浦和徒歩2分の本物件が最後のチャンスでした。

[2991: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

シティハウス浦和高砂って売れ残ってましたよねー。
販売のペースって関係ないんですね。

[2992: 匿名さん]

それがすみふのやり方ですからｗ

[2993: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、今後も出てくると思いますよ。
ガーデンも西口4分だから変わらないですしね。

[2994: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂もシティハウス浦和仲町も売れ残り。
今考えたら浦和高砂の方はお買い得だった。浦和仲町の評価は今後どうなるかな。

[2995: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
どうもこうも、首が回らないですよ！
誰か、買ってください！
マンションの周りのノボリと看板を早く外してあげてください。

[2996: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2997: 匿名さん]

>赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、

具体的に教えてください。土地も物件もありませんよ。
プラウド大宮は即日完売しましたし、パークハウス大宮も早期完売しました。
大宮や赤羽には5分圏内にもう土地がありません。

[2998: 匿名さん]

浦和駅は小さいけど、大宮や赤羽は駅に入ってからホームまでが長い。
実質ここの北口徒歩2分は、大宮・赤羽徒歩1分より便利。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 匿名さん

ガーデンは東口4分だし、駅近いだけでいいなら都内近い赤羽選ぶわ

[3000: 匿名さん]

赤羽に駅近物件もう期待できませんよね。土地がないので。また当然浦和東口より価格も高くなります。
ここは多数路線駅乗り入れ駅徒歩2分の最後の物件だったかも。西口再開発が実現すればそうでもありませんが。