プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[2940: 匿名さん]

駅近だけど微妙に坂下なんですね。雰囲気が暗い感じもしました。魔法のこっぺぱんが近いのはいいですが。線路に近い分、電車の音などは大丈夫なんですかね？盲点になりがちですが…

[2941: 匿名さん]

ガーデン買った人は誇りを持てばいいんだよ。
「駅までの距離を最優先した」って堂々と言えばいいんだよ。

[2942: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

売れ残りの使い方間違ってますよ。
売れ残りって売れないで残ったって意味だから竣工前の物件には使わない。

まぁさすが東口購入者ってとこですかね。

[2943: 匿名さん]

東口はPARCOもあるし駒場体育館、運動場もあるし浦和競馬もあるし一定の魅力はあるんだよ。
それなのに西口を下げて東口を持ち上げようとするのが不愉快極まりないわ。

[2944: 匿名さん]

いくら黄金学区でも飲み屋街の中じゃね・・・ガーデンと、シティハウス浦和高砂やコスタの比較なら西口もよいけど、三菱タワーやサンクアージュとの比較だったら圧倒的にガーデンのほうに住みたいです

[2945: 匿名さん]

あとブリリアとの比較でもガーデンのほうがよいかな。ブリリアって仲町の飲み屋街と接してるし、かなり線路近いですよね？

[2946: 匿名さん]

浦和タワーを飲み屋街という言葉で片付けちゃうところが知性がない。さすがですね。
銀行があるようなところは一等地だよ。

[2947: 匿名さん]

え？確かに徒歩圏に銀行の支店はあるけれとも、目の前も周囲も汚ならしい飲み屋じゃなかったっけ？

[2948: 匿名さん]

年頃の娘がいたらあの立地のマンションには絶対住みたくない。
さすがに襲われたりはないだろうけど、酔っぱらいに卑猥な言葉をかけられたりナンパされたりはしょっちゅうありそう。

[2949: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

徒歩圏って何処のこと言ってんのさ(笑)
両隣と目の前が銀行でしょ。
あんな一等地を飲み屋街とか言っちゃう程度の人だからガーデンを買っちゃうのかね(笑)

[2950: 匿名さん]

正直、ガーデンとマークスがどっこいどっこいだよ。

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
自分で自分の首を絞めてるのが分からないのかな。

[2952: 評判気になるさん]

昔の東口の写真を見ると本当に何もない屋敷街ですね。昔の西口付近も本当に華がないですね。西口は伊勢丹あたりからましになっていきますが、東口versus西口、大宮versus浦和どうでもいいですよ。地元民以外にとってはどの比較も50歩100歩だ。

[2953: 匿名さん]

このスレが、僻みで溢れていますね。
購入者はもう見ていないんだろうな。
ガーデン、買いたかった。

[2954: 匿名さん]

ガーデンは立地環境最強で瞬間蒸発でしたね。もう少し早く動いていれば…
高層階の中古が出たら、5分増しくらいまでなら買います。

[2955: マンション検討中さん]

浦和タワーが浦和マンションバブルの極期だと思っていたが、ガーデンがこの価格で瞬間蒸発するなら、浦和タワーの億ション以外の部屋は買いだったということか。
浦和タワーは、1階にタリーズと銀行が入っているのがいいね。特にタリーズは、シティハウス浦和高砂にも入っているけど、マンションのステータスに寄与していると思う。

[2956: 匿名さん]

浦和タワーは学区やアドレスステータス重視の方が、居室空間や周辺環境には目をつぶって購入者するマンション、ガーデンは学区やアドレスを重視しない方が、住みよい生活環境を求めて購入するマンションで、真逆の性質だと思います。
浦和タワー低層階は買いだったと思いますが、中高層階は正直割高感が否めません。逆にここは高層階がお買い得でしたね。角部屋は高すぎましたが。

[2957: 匿名さん]

駅の近さは抜群だね。
他のデメリットは目を瞑ればいい。

[2958: マンション掲示板さん]

>>2956 匿名さん
住みやすい生活環境は、約１００戸にエレベーター１基、常時ゴミ出しＮＧは目をつぶって購入するんだ。

[2959: 匿名さん]

常時ゴミだし可は100戸程度のマンションではありえないでしょ。大規模タワマン以外は。
ここは24時間ゴミ出し可は謳っているので普通レベル。

エレベーター1基は確かに不便だね。

[2960: 匿名さん]

都内でも15階建てまでの100戸未満はエレベーター一基多いよ。朝以外は一基で充分なんだから、二基にして倍のコストかかるよりいいよ。エレベーターは一往復30円くらいかかるからね。

[2961: 匿名さん]

都心一等地の高級マンションでも、100戸エレベーター１基はありますよね。
エレベーター数はデメリットでもありメリットでもありますね。

[2962: 匿名さん]

こんなこと書くと、それにしては管理費が高い、なんて言う輩が出てくるんでしょうけど。

[2963: 匿名さん]

実際高いからね
すぐリプレイスすると思うけど

[2964: 匿名さん]

今まで大規模タワマンか小規模マンションしか見てこなかったので、ここの管理費は安く感じる。

[2965: 匿名さん]

一基しかエレベーターないのに管理費高いね。

[2966: 匿名さん]

はいはい。

[2967: 匿名さん]

ここにきてこちらのスレ盛り上がってますね～
妬みもほどほどにね。

[2968: 匿名さん]

ネガればキャンセルが出て、買えるとでも思っているんでしょうかね。
高層階中部屋の3LDKにキャンセルが出れば、私は喜んで買います笑

[2969: 匿名さん]

あと一割高くても、竣工までには完売したでしょうね。
野村の担当者も悔しがっているはずｗ

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
まー野村は価格設定がうまいと思いますが。タワーよりも安く、マークスよりも高く。

[2971: 匿名さん]

今のタイミングでネガしてる人は、ライバルが東口に流れてくれたタイミングでネガしてるんでしょうね。
だって、契約前にネガしたら西口に流れてくるからね。

[2972: 匿名さん]

西口に今、購入する価値のある物件ありますか？

[2973: 匿名さん]

西口は仲町のブリリアまで、まともな物件出ないでしょうね。

[2974: 匿名さん]

浦和では西口物件>東口物件が常識だからね。
たぶんガーデンを買った人って住みたい街ランキング見て飛び付いた人たちだろうね。

[2975: 通りがかりさん]

>>2972 匿名さん

シティハウス浦和仲町があります。
是非、ご検討下さい。

[2976: 匿名さん]

常盤に三菱、野村、住友とドミノ物件がぞろぞろできますよ！
全くほしくありませんが。

[2977: 匿名さん]

公示地価でも西口>東口だからね。

[2978: 匿名さん]

常盤の物件なら、アドレス良し、学区良しですね。

[2979: 匿名さん]

ここが終われば東口は打ち止めでしょうか？
東高砂の駐車場当たりにできませんかねぇ。東口の雰囲気が好きなんですが。

[2980: 匿名さん]

ここがこの価格で瞬間蒸発したことをうけて、仲町のブリリアは浦和タワーの坪単価を超えてくるのではなかろうか。

[2981: 匿名さん]

常盤物件は安くないと売れませんからね。価格には期待しています。

[2982: 通りがかりさん]

シティハウス浦和仲町がありますよ。

[2983: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂なら喜んで買うんですが…

[2984: 匿名さん]

>>2982 通りがかりさん

ガーデンよりもシティハウス浦和仲町の方が本気で良いと思っています。
ガーデンの良さってなんですか？駅までの距離だけですよね？

シティハウス浦和仲町はアドレスも学区も良いですよ。駅も近いですしね。

[2985: 匿名さん]

駅が近いだけで良いなら浦和じゃなくてもいいじゃん。
浦和を気に入って浦和を調べて購入する方々は、浦和特有のメリットがある西口に辿り着きます。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 匿名さん

本気ですか？

人それぞれの好みですが、いくらなんでも、私には信じられません、、

すいません、一言いわずに、いられませんでした。

[2987: 匿名さん]

東口物件は当分出ないでしょうね…
もう駅近には土地がありません。ここがラストチャンスだったのでは。
完全に出遅れた…

[2988: 匿名さん]

駅が近いだけでいいなら赤羽や大宮の駅近物件でいいじゃない？赤羽や大宮も交通も買い物も便利だしね。
それでも浦和を選ぶ理由は学区や高級住宅地というステータスじゃないのかな。

[2989: 匿名さん]

西口物件といっても、シティハウス浦和高砂や浦和タワーから、ネタにされるシティハウス浦和仲町までピンキリですｗ
西口と一括りにしている方はただの煽りなので相手にしないほうがいいですよ。

[2990: 匿名さん]

赤羽や大宮にはもう駅近に土地がないでしょう。
浦和徒歩2分の本物件が最後のチャンスでした。

[2991: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

シティハウス浦和高砂って売れ残ってましたよねー。
販売のペースって関係ないんですね。

[2992: 匿名さん]

それがすみふのやり方ですからｗ

[2993: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、今後も出てくると思いますよ。
ガーデンも西口4分だから変わらないですしね。

[2994: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂もシティハウス浦和仲町も売れ残り。
今考えたら浦和高砂の方はお買い得だった。浦和仲町の評価は今後どうなるかな。

[2995: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
どうもこうも、首が回らないですよ！
誰か、買ってください！
マンションの周りのノボリと看板を早く外してあげてください。

[2996: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2997: 匿名さん]

>赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、

具体的に教えてください。土地も物件もありませんよ。
プラウド大宮は即日完売しましたし、パークハウス大宮も早期完売しました。
大宮や赤羽には5分圏内にもう土地がありません。

[2998: 匿名さん]

浦和駅は小さいけど、大宮や赤羽は駅に入ってからホームまでが長い。
実質ここの北口徒歩2分は、大宮・赤羽徒歩1分より便利。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 匿名さん

ガーデンは東口4分だし、駅近いだけでいいなら都内近い赤羽選ぶわ

[3000: 匿名さん]

赤羽に駅近物件もう期待できませんよね。土地がないので。また当然浦和東口より価格も高くなります。
ここは多数路線駅乗り入れ駅徒歩2分の最後の物件だったかも。西口再開発が実現すればそうでもありませんが。

[3001: 匿名さん]

必死に北口無視しているのが笑えますねｗ

[3002: 匿名さん]

都内に住み、都内に通う者からすると、浦和の治安の良さと、駅前がそこそこ栄えている、という点が魅力的です。都内に通勤することを考えれば、駅近こそが一番重要な点で、正直学区は興味ないんですよね。
浦和に住んでいる人ほど、都内の人間は学区の重要性は認識してないのでは？ 流石に荒れている学校とかには子供を通わせたくないですけどね。

この物件を選んだ人達も、事前にその辺りのことを調べているはずなので、今更学区がどうこう言われても、という感じでしょうか。
同じ浦和に住むのに東口西口というだけで、お互いを否定しあうのってなんか勿体ないですね。

[3003: 匿名さん]

西口と間違えてみたり、北口を無視して東口徒歩4分を全面に出してみたり、なんかかわいいですね。

[3004: 匿名さん]

確かに浦和はターミナル駅じゃないのがメリットかも。
大宮や赤羽のような大規模なターミナル駅は、駅入り口からホームまで5分はかかりますよね。
駅徒歩5分でもホームまで10分以上かかっちゃう。
浦和ならせいぜい入り口から1,2分ですね。

[3005: 匿名さん]

表記は北口2分、東口4分なのに北口隠して「2分」を連呼してる方が恥ずかしいけどね。
情報は正確にね。

浦和では西口>>東口>>北口なんだからさ。
北口2分より西口10分の方が魅力的だよ。

[3006: 匿名さん]

真面目な話しガーデンって駅に近いだけの物件だよね？
それならば山手線の駅に近い物件買った方がよくない？
田端～日暮里とか探せばありそうだけどね。
都内へのアクセスと駅までの距離を優先するなら、他に候補になる駅は無数にあると思うよ。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
揚げ足撮りは必要ないですよ。揚げ足を取る前に、冷やかしではない片に向けて、親切に説明をしたらいかがでしょうか？浦和のプロなんですよね？よろしくお願いいたします。

[3008: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
だったらさようなら。ここになにしに来たんですか？

[3009: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
都内の物件へgo！(笑)

[3010: 匿名さん]

ガーデンの変わりは都内に沢山あるんだよなぁ。
西口物件の変わりはあんまりないんだよなぁ

[3011: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
全く同意見です。ちなみに丸の内勤務です。
黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。
西口学区をやたら持ち上げるのは、浦和しか知らない田舎者だと感じますね、正直。

[3012: 匿名さん]

あまりにもくだらないやりとりが続いてますね。時間の無駄ですよ。

[3013: 匿名さん]

>黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。

何の根拠があって、このようなことを書いているんですか？何の根拠があって「所詮公立です。」と書いているんですか？あなたの妄想ですか？
きちんと根拠を示していただけますか？

[3014: 匿名さん]

私立中高一貫に、常盤常盤や高砂岸が比肩可能と思ってるの？
さすが埼玉人、田舎者すぎるw

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

私立中高一貫に受かってから言えば

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

ようこそ田舎へ(笑)

[3017: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

そもそも私立中高一貫と常盤中、岸中を比較なんてしてないでしょw
公立でノビノビさせたいけど、勉強もそれなりに考えてるから常盤中、岸中がに通わせたいんでしょw

[3018: 匿名さん]

煽り耐性弱すぎ

[3019: 匿名さん]

まだやってたんだ？学区とかどっち口とか。無駄。マンション自体は悪くないって事でイイのかな？駅近はメリットだし。

[3020: 匿名さん]

パンフレットに載っているＣＧを見ていて気付いたんだけど、エントランスの中から見えるコミュニティガーデンと道路との間の壁（塀）が異様に高いような気がする。気のせい？

[3021: 匿名さん]

浦和の公立はどこも同じレベル。いつの話をしてるの？

[3022: 匿名さん]

ここ数年で買いだったのは浦和タワーとここだね。

[3023: マンション検討中さん]

いやいや、マークスもでしょ！

[3024: 名無しさん]

もしかして野村の営業がステルスマーケティングしてる？

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3022 匿名さん

シティ高砂とタワーとガーデンだと、思います。

[3026: 匿名さん]

結局、浦和は西口でも東口でも徒歩5分以内にしか、勝ち組物件は出ないってことね。

[3027: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
エントランスは結構掘り下げているので、そのためではないですか？
おそらくエントランスは地下1階扱いですよ。

[3028: 匿名さん]

>>3027匿名さん
なるほど…。了解です。ありがとうございます。

[3029: 匿名さん]

マークスはガーデンとの価格差考えると買いとはいえない。マークス南側の中層階はガーデンの低層階と坪単価ほとんど変わらないし

[3030: 匿名さん]

高層階中部屋3LDKにいたってはガーデンとマークスで坪単価に差はないですね。
ガーデン高層階中部屋3LDKは本当にお買い得だったと思います。

[3031: 匿名さん]

まぁとはいえ高層階はグロス高いので浦和でこの額払える人はそんなに多くないと思いますが100戸ぐらいならすぐ捌けそうですね。

マークスと比較すれば断然ガーデンがお買い得でしたね。ガーデンは角部屋だけやたら坪単価高いのでそれだけは好みになりますが。

[3032: 匿名さん]

今思うと去年竣工の三菱パークハウス東仲町も、坂下だけど全戸角部屋で高層階でも5500万くらいの部屋あったから価格的にはお買い得だったな。ガーデン販売後の竣工だったらもっと高くしてただろうね笑

[3033: 匿名さん]

三菱のも北口4分だからガーデンと2分しか変わらないもんね

[3034: 匿名さん]

ガーデンと価格比較すると、パークハウスの14階70平米が6千万だったのはかなりお得感ある

[3035: 匿名さん]

パークハウス東仲町は東口だし坂下だし場所が悪い
パークハウス東仲町は駅が近いだけの物件
さすがに東口どうしならガーデンの方がマシ

[3036: 匿名さん]

パークハウスの立地は、五差路の真ん前、大通り沿い、坂下、駅から遠いとあまりよろしくない。
妥当な価格だったと思う。

[3037: 匿名さん]

立地はプラウドガーデン＞パークホームズ＞プラウド＞パークハウスですよね。
パークハウスはパークホームズやプラウドと比べてもお得感がなかった。

[3038: 匿名さん]

今売り出しだったらそれでも6千万超えてきた部屋も駅近だからあっただろうけどね〜
東仲町もガーデン完売で高値になっていきそうだ。

[3039: 匿名さん]

立地はガーデンも坂下だからプラウド→パークホームズ→ガーデン→パークハウスでは？
築年数や仕様を加味するとこの順ではないけど