プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[2881: 匿名さん]

個人としては関心ないし時代錯誤とは思うけど、元＊＊だった場所があるとかそんなのでは？
でも関西人はそういうのすごく気にする人もいるけど、関東人は普通、無関心だよね。実際、さいたま市含めて人口流入がすごくて、他県出身の人が結構な割合を占めて来てるし。

[2882: 匿名さん]

あと、岸町住んでる知り合いもいるけど、ご近所さんも、普通のサラリーマンとか公務員とか、親から土地を相続しただけの、特に高所得でもない人が多いようですよ。
やっぱり、ブランドマンションに住んでる層が圧倒的に高所得の割合が高いように思うんですが、どうですかね？
さいたま市で一番高所得な学区は、高砂でも常盤でもなく、上落合小学校ということらしいですし。

[2883: 匿名さん]

ちなみに上落合小学校学区には、シティタワーやパークハウスや公務員宿舎があるようです。

[2884: 匿名さん]

少なくとも今の常盤中よりは原山中がまし

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん
明らかに常盤中が上です。

[2886: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

ランキングの１位～５位まで見ましたが、浦和駅西口は岸町、常盤、仲町の3校入ってますが、浦和駅の東口はゼロですね。

[2887: 匿名さん]

原中は昔学年によってはヤンキーもいたけど、今はごくごく普通で、レベルも上の方だよ。軍隊がとか言ってる人いるけど、体育も普通だったよ。全然厳しくなかった。

[2888: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

そうですね。
北浦和から浦和にかけての東側地域は元※※の場所が多いですね。

[2889: 匿名さん]

上落合小学校って最寄は北与野ですよね。
埼京線に最も高所得な世帯が集まっているのは不思議な気がします

[2890: 匿名さん]

余所者から見ると、浦和駅の東口も西口も、駅近はほとんど変わらないように見えます。西口のほうに豪邸やブランドマンションが立ち並んでいるかというとそんなことはなく、むしろ地価が高いせいか小さく安っぽい家も多い。
ただ、駅からかなり離れていくと違いを感じますね。西口は別所や武蔵浦和など、遜色ないレベルの住宅街が途切れなく続きますが、東口は特に産業道路を超えると「ああ、これが埼玉か」と言いたくなるような有り様に街並みが変貌していきます。
結論から言うと、学区が狭い小学校なら西口も東口も大差ないと思いますが、中学校ですとかなり生徒のレベルが違ってきそうに感じました。まぁ、当物件を購入できるような層の子供は、みな私立中高一貫狙いだと思うので、関係ないでしょうけど。

[2891: 名無しさん]

>>2890 匿名さん

西口の方がブランドマンション多いですよ。東口は数えれるくらいしかありません。

それに岸町とか見ましたか？だいたい徒歩10分～15分くらいの場所とか豪邸がありますよ。

[2892: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
環境整えても、ご子息がそのレベルに達していなかったら残念だよ。

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
中高一貫狙うのは自由だが、ここのマンション買える＝子供の頭が良い 訳ではないからね。

[2894: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

まだ受かってもないのに、いまの時点でそんな話します？？

[2895: 匿名さん]

瞬間蒸発したから、今後駅近マンションはさらに高くなるね。野村ももう少し価格をあげればと悔しがってるだろう。
この立地で坪単価300以下に抑えられている部屋は間違いなく買いだった。
利便性は勿論、治安も良く地盤も悪くない。
学区の小学校は昔から評判だし原山中も最近学力が伸びて文武両道と評判。
加えて南向き。
出来たとしたら西口再開発エリアへのアクセスも抜群。
かなり好条件かと。

[2896: 匿名さん]

今や原山中や白幡中はプライドだけ高い某黄金学区中より良いですよ。勿論公立の中では、ですが

[2897: マンション検討中さん]

上落合小学校エリアは人気ですね
実際子供が通ってますがかなりいい学校ですよ。

[2898: 匿名さん]

原山小含め原山中学区は恵まれていますからね。某有名学区は２つの小学校とも子供が増えすぎて教師の質も下がり微妙なようです。

[2899: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成29年11月18日～平成29年11月19日
所在地
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
交通情報
京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩2分 （アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00～24:15)・徒歩4分(東口利用時）
種別
マンション
敷地面積
2,035.60m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01158号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
建物竣工時期
平成30年10月上旬 (予定)
入居時期
平成30年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
92戸 (非分譲8戸含む)
販売戸数
14 戸
販売価格
53,290,000円 (1戸) ～72,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,200万円台
(3戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
57.15m2 ～ 75.21m2
バルコニー
9.38m2 ～ 12.02m2
テラス
16.59m2（月額使用料:210円 ）
管理費(円)/月額
12,900円～17,000円
修繕積立金(円)/月額
8,050円～10,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
18,300円～24,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
685,800円～902,500円
enecoQシステム利用料
1,934円
（消費税8％を含みます。）
駐車場
35台（※機械式35台）（月額使用料16,750円 ～ 19,750円）
駐輪場
165台（大型スライド式10台、スライド式81台、2段式74台）（月額使用料200円 ～ 800円）
ミニバイク置場
3台（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
売主
野村不動産株式会社
施工
東洋建設株式会社
お問い合わせ
プラウド浦和マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場、自転車置場、バイク置場などの台数は非分譲住戸8戸を除く全戸に対するものです。 ※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27
野村不動産株式会社

[2900: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
白幡中は高砂、岸町、別所の高級住宅地の子どもが通学するからわかるんだけど、原山中はないわ。