プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2821: マンション掲示板さん]

結局、西口を買いたくても買えなかった者が、あれこれ述べるしか無いのか。

[2822: 匿名さん]

需要は様々
フランク・ミュラーだって需要があり、売れているけど、ガワ時計だと言われて、時計好きからは好まれないよね。
時計知らない人はフランク・ミュラー買っちゃう。
浦和を知らない人はガーデンを買っちゃう。

[2823: 匿名さん]

学区を気にするのは、子供を私立にやれない収入が一定以下の層だけでしょう。ここはそれなりに収入が高くないと購入できませんから、学区を気にしない方が多いのでは？
仲本小学校は1/3が私立中に進学しますので、良い学校だと思います。ここを購入する多くの方は中学から私立に行かせると思います。

[2824: 匿名さん]

＞西口を買いたくても買えなかった者

ここ、西口のほとんどの物件より高価だし、西口を買いたくても買えなかった人はいないんじゃない？
シティハウス浦和高砂と浦和タワーくらいだよね。西口でここより高いのって。

[2825: 匿名さん]

西口徒歩7分以上の資産価値に期待できない物件よりは、北口2分東口4分の資産価値暴落はほぼないこちらの物件を選ぶ人が多かったってことじゃない？
西口7分の岸町三菱なんて、まだ売れ残りまくっているよ。1年も前に完売開始しているのに。

[2826: 匿名さん]

↑完売×　販売〇
でした。

[2827: ご近所さん]

どうしても学区が嫌なら、賃貸を借りて越境入学させえちゃえばいいだけでは。
もちろん、住民票を移すだけでなく入学時にはきちんとその賃貸に住むこと。
高砂小の学区は結構越境入学者いますよ。

[2828: 匿名さん]

西口でも東口でも資産価値維持できるのは浦和だと6分までだと思う。
西口だとプラウド浦和高砂が境界かな。あの物件は維持どころか上がっているけど。
東口も5分以内のパークホームズやプラウド、コスモなんかは爆上がり。
この物件も暴落することはないでしょう。即日完売物件が暴落した話なんて聞いたことがない。

[2829: 匿名さん]

もちろん徒歩10分以上でも、オーベルなんかの分譲価格が安く即日完売した物件は価値を維持している。

[2830: 通りがかりさん]

横からすみません。
価値観って人それぞれだから話は尽きないだろうけど、ここはニーズに合致した人が多くいて、ある程度浦和の中でも高額物件だったけど、駅近の魅力は大きかったって話は、もう議論の余地はない事実なんだと思います。
周辺住民的には、ここの住民さんたちはウエルカムですし、東仲町もだいぶ変わって来たので、良い意味で、ここができて新しい住民の方が増えるのは楽しみです。
元からあるプラウドもパークホームズやパークハウスの住民も地域のお祭りやイベントにたくさん来ていますし、子どもの同級生もたくさんいます。私も越して来て５年くらいですが、東仲町
良いところですよ！！

[2831: 匿名さん]

まだ完売してないけどね

[2832: 匿名さん]

西口はブランド価値あるのは間違いないでしょう。そもそも駅近の路線価が違います。でもこのマンションは非常に魅力的だった。浦和でも別格物件ということで素直に褒めてあげましょうよ。

[2833: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
6分の根拠教えてください。7分も変わらないと思ってます。

[2834: 匿名さん]

>>2827 ご近所さん
結構ってどれぐらいの比率ですか？

[2835: 職人さん]

みなさん白熱してるね
みなさん事実を受け入れればいいだけじゃないの？

浦和は西口の方が資産価値が高い
浦和は学区が良い方が資産価値が高い
でもガーデンの売れ行きは好調

↑これが事実なんだから皆さん受け入れましょうよ。

[2836: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

6分とか意味不明ですよね。
不動産のサイトとかでも7分で線引きされてるのにね。
新しい基準を自分で開発されたんですかね。

[2837: 匿名さん]

西口ってごみごみしてて特に三菱タワーのあたりなんて飲み屋ばかりで正直微妙だと思うんだけど、何で人気あるんですかね？

[2838: 匿名さん]

そりゃ役所等々の主要な施設は『全部西口』にあるからね
地形も関係してるんだろうけど浦和は西口を中心に発展したからね

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 匿名さん
何が微妙なの？

[2840: 匿名さん]

飲み屋街の中にあるマンションが微妙じゃないんですか？変わった感性の方ですね