プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2801: 匿名さん]

どんなに微妙なスペックでも、売れたら官軍。
最小コストで最大限の利益を上げた野村の圧倒的勝利！
「マンションの資産価値の9割は立地」って、ホントなんだね。
その立地のお陰で、この物件は大きく値崩れはしないと思います。
アトレも開業しますしね。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

浦和駅では10年、20年たつと西口と東口で資産価値に差が出ます
もちろん西口＞東口です。

それを駅近で覆せるか個人的に興味があります。

[2803: マンション検討中さん]

まぁこれだけ売れるのであれば
東口と西口の差も埋まってきているのではないでしょうか。

通路ができてからは、東口でも駅近なら便利そうですよね。学区のレベルも段々と変わってきそう。

[2804: 匿名さん]

西口でも東口でも徒歩5、6分以内の物件は軒並み上がっているし、
西口でも常盤のドミノ物件や岸町5～7丁目なんかの物件は下がっている。
物件次第。

[2805: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

具体例を教えていただけませんか？

[2806: 評判気になるさん]

浦和は都内への通勤は結構混みますか？

[2807: 匿名さん]

本当、販売期間短かったですね、びっくり。
西口でも駅近なら良いけど徒歩10分なら、東口徒歩5分が良い。

[2808: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

常盤も岸町も下がってないじゃん。むしろ数年前より上がってるし。
例えば岸町7丁目のパークホームズなんて、徒歩10分くらいだし
しかも低地なのに新築の時より高くない？

何とかして東口を持ち上げたいだけでしょ？
浦和駅は歴史の背景をみても西口＞東口は変わらないよ。

[2809: 匿名さん]

西口が人気はわかるけど、駅近なら東口も十分住みやすいよって話。商業するなら西口だろうけど。どんだけ東口下げたいのよ

[2810: 匿名さん]

むしろなにがなんでも西口に住みたいって人は、地元民。

[2811: マンション検討中さん]

浦和駅の資産価値で考えるなら

【東口】
マンション、戸建てともに徒歩5分

【西口】
マンションは徒歩10分、戸建ては徒歩15分

これに、学区や町名が考慮される。
ガーデンは、東口徒歩5分には該当するけど、学区やアドレスで遅れをとるんだよね。

[2812: 匿名さん]

もうその議論はいいんじゃない？
完売して需要があることは証明されたんだからね。

[2813: 匿名さん]

学区による教育の質の差異はさいたま市になった時からなくなったよ。有名学区有り難がるのは実情知らないご年配と不動産屋だけ

[2814: マンション検討中さん]

学区による教育の差はありますよ。
理由は２つ。

あなたがアルバイトをするときに、ファミレスで働く時と、高級レストランで働くときとでは、心構えが違うでしょう。このように、まずは、教員の意識が変わります。
人気学区で働くということは、こういうことです。

もう１つは、日々の行動は友人関係に左右されます。
これは研究でも明らかにされています。
教育に力を入れている家庭の子どもが比較的多い地域のほうが、自然と友人関係を含めて環境が整います。

学区が関係ないと言われる方の多くは、それらの重要性の理解が浅いのでしょう。

[2815: 匿名さん]

既に買った人はそこまで学区にこだわってないって話。それだけでしょ。完売目前で学区の話をしても変わらないよ、結果は。結果にコミット。

[2816: 匿名さん]

学区やアドレスの話はもうさんざん出てますからね。それでもこの売れ行き。なんか今さら感。

[2817: 匿名さん]

学区なんて有り難がってるのは地元民だけかと。
都内勤務の購入者ですが、子供はどうせ中学から私立に入れる想定ですし、西口徒歩10分の黄金(笑)学区とやらより、駅近2分のほうがはるかに価値が高いです。

[2818: 匿名さん]

学区関係ない派は必死ですね(笑)
「学区よりも駅近を重視しました。」って言えばすむ話なのに、よほど学区のことが気になるんだろうね(笑)

[2819: 検討板ユーザーさん]

生まれも育ちも埼玉県外なので浦和西口の歴史には全然興味ないね。夫婦で都内通勤の関係で浦和が便利だから住むだけだし、子供の中学3年間の学区より、何十年続く通勤時間&子供の高校大学の電車通学しやすさのほうが大事。

[2820: 匿名さん]

じゃなくて、西口派がうるさいからチクリと言いたくなるだけ。学区だけじゃないというのが今回の高値早期完売で明らかになったように、需要は様々。西口学区派が東口嫌いすぎで、ウザいわ。

[2821: マンション掲示板さん]

結局、西口を買いたくても買えなかった者が、あれこれ述べるしか無いのか。

[2822: 匿名さん]

需要は様々
フランク・ミュラーだって需要があり、売れているけど、ガワ時計だと言われて、時計好きからは好まれないよね。
時計知らない人はフランク・ミュラー買っちゃう。
浦和を知らない人はガーデンを買っちゃう。

[2823: 匿名さん]

学区を気にするのは、子供を私立にやれない収入が一定以下の層だけでしょう。ここはそれなりに収入が高くないと購入できませんから、学区を気にしない方が多いのでは？
仲本小学校は1/3が私立中に進学しますので、良い学校だと思います。ここを購入する多くの方は中学から私立に行かせると思います。

[2824: 匿名さん]

＞西口を買いたくても買えなかった者

ここ、西口のほとんどの物件より高価だし、西口を買いたくても買えなかった人はいないんじゃない？
シティハウス浦和高砂と浦和タワーくらいだよね。西口でここより高いのって。

[2825: 匿名さん]

西口徒歩7分以上の資産価値に期待できない物件よりは、北口2分東口4分の資産価値暴落はほぼないこちらの物件を選ぶ人が多かったってことじゃない？
西口7分の岸町三菱なんて、まだ売れ残りまくっているよ。1年も前に完売開始しているのに。

[2826: 匿名さん]

↑完売×　販売〇
でした。

[2827: ご近所さん]

どうしても学区が嫌なら、賃貸を借りて越境入学させえちゃえばいいだけでは。
もちろん、住民票を移すだけでなく入学時にはきちんとその賃貸に住むこと。
高砂小の学区は結構越境入学者いますよ。

[2828: 匿名さん]

西口でも東口でも資産価値維持できるのは浦和だと6分までだと思う。
西口だとプラウド浦和高砂が境界かな。あの物件は維持どころか上がっているけど。
東口も5分以内のパークホームズやプラウド、コスモなんかは爆上がり。
この物件も暴落することはないでしょう。即日完売物件が暴落した話なんて聞いたことがない。

[2829: 匿名さん]

もちろん徒歩10分以上でも、オーベルなんかの分譲価格が安く即日完売した物件は価値を維持している。

[2830: 通りがかりさん]

横からすみません。
価値観って人それぞれだから話は尽きないだろうけど、ここはニーズに合致した人が多くいて、ある程度浦和の中でも高額物件だったけど、駅近の魅力は大きかったって話は、もう議論の余地はない事実なんだと思います。
周辺住民的には、ここの住民さんたちはウエルカムですし、東仲町もだいぶ変わって来たので、良い意味で、ここができて新しい住民の方が増えるのは楽しみです。
元からあるプラウドもパークホームズやパークハウスの住民も地域のお祭りやイベントにたくさん来ていますし、子どもの同級生もたくさんいます。私も越して来て５年くらいですが、東仲町
良いところですよ！！

[2831: 匿名さん]

まだ完売してないけどね

[2832: 匿名さん]

西口はブランド価値あるのは間違いないでしょう。そもそも駅近の路線価が違います。でもこのマンションは非常に魅力的だった。浦和でも別格物件ということで素直に褒めてあげましょうよ。

[2833: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
6分の根拠教えてください。7分も変わらないと思ってます。

[2834: 匿名さん]

>>2827 ご近所さん
結構ってどれぐらいの比率ですか？

[2835: 職人さん]

みなさん白熱してるね
みなさん事実を受け入れればいいだけじゃないの？

浦和は西口の方が資産価値が高い
浦和は学区が良い方が資産価値が高い
でもガーデンの売れ行きは好調

↑これが事実なんだから皆さん受け入れましょうよ。

[2836: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

6分とか意味不明ですよね。
不動産のサイトとかでも7分で線引きされてるのにね。
新しい基準を自分で開発されたんですかね。

[2837: 匿名さん]

西口ってごみごみしてて特に三菱タワーのあたりなんて飲み屋ばかりで正直微妙だと思うんだけど、何で人気あるんですかね？

[2838: 匿名さん]

そりゃ役所等々の主要な施設は『全部西口』にあるからね
地形も関係してるんだろうけど浦和は西口を中心に発展したからね

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 匿名さん
何が微妙なの？

[2840: 匿名さん]

飲み屋街の中にあるマンションが微妙じゃないんですか？変わった感性の方ですね

[2841: 匿名さん]

歴史の背景って凄く大事ですよ。
東京都足立区の今があるのって、前回の東京オリンピックでの出来事が原因ですよね？
やっぱり浦和は西口を選ばないとね。
でもガーデンは良いマンションだと思いますよー。

[2842: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

プラウド浦和高砂、上がってるんですか？
何でですかね？

[2843: マンション掲示板さん]

>>2840 匿名さん
だから、何が微妙か説明になってないけど！

[2844: 匿名さん]

色々言われていましたが、今週末で全戸完売ですよね。すごいですね。

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2843 マンション掲示板さん

第三者ですが、意味わかりますよ！

飲み屋街に暮らすの、微妙に感じるかたは沢山いると思いますよ！

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2843 マンション掲示板さん
娘が中学生高校生ぐらいだと夜家に帰るのに飲み屋街通らせるのは心配。住むには微妙というのは同意。男の独り暮らしには全然問題ないけど。

[2847: 匿名さん]

浦和タワーは学区だけだよね。シティハウス浦和高砂と違って突然マンションがある感じで、周囲に馴染んでない。まさに、西口&学区好き&資産価値重視組の好む物件。浦和の歴史にあまり興味ない自分からすると、学区好きなら高砂小目の前のコスタやエイペックスに魅力を感じるし、西口でも飲食店街ど真ん中に住むよりかは東口徒歩5分以内がいい。

[2848: 匿名さん]

浦和タワーはもちろん完売したから需要あったわけだけど、コスタやシティハウス浦和高砂と違って良い立地と感じない層も結構いる物件だったよね。

[2849: マンション検討中さん]

コスタとエイペックスは今の中古高騰市場になる前からずっと値下がりはしてない。むしろ上がってる稀な物件。高砂目の前かつランドマーク性があるから浦和では確実に需要があり続ける物件。西口、ではなく、高砂小目の前という立地が最高。

[2850: 匿名さん]

足立区と比べるの、センスなさすぎw
東口は何もなかっただけ。で、今は東西行き来しやすく駅周りはかなり綺麗な建物が増えた。歴史あるからそこに住むのがステイタスと感じるかは人それぞれw