プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2781: 匿名さん]

浦和タワーでも完売までは半年近くかかったよね。9〜3月まで。
すごいね、ガーデン。

[2782: 匿名さん]

近年では間違いなくナンバーワン物件

[2783: 通りがかりさん]

>>2782 匿名さん
近年ではね

[2784: 匿名さん]

間違いなく近年ではナンバーワンのマンションです．
ただ、主として駅近を考慮したやや高収入の通勤サラリーマンが購入するマンションで、マンションを詳細に検討すると富裕層は買わないマンションだと思います．
そうであれば、絶対に無理であることは承知していますが、プラウドのブランドでたくさんのマンションを売ってきた野村さんが浦和民に「利益還元大感謝セール」で５０００万円程度の部屋をたくさん用意してくれれば良かったと思っています（笑）

[2785: 匿名さん]

東口って、学区以外にデメリットなくない？
ある程度の浦和好きの富裕層じゃないと、買えない価格だったよ。

[2786: 匿名さん]

まぁ仲町小学区とかで駅から離れたマンションよりかは、東口駅近のが良い人もいるよね。コスタみたいに駅近&閑静&高砂学区だと一番良いけど、ここは信号なしの徒歩２分だからなかなか良い物件なのは確かだよね。

[2787: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

どの点が富裕層が買わないマンションなんですか？

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2787 匿名さん

仕様が、高級路線ではなく一般的だからかと、想像しますよ、、

[2789: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋も一瞬で売れましたね

[2790: マンション掲示板さん]

高級では無い。
ただ、約１００戸にエレベーター１基と３６５日２４時間ゴミ出しＮＧは敬遠されるも、駅２分で帳消しかな。

[2791: 匿名さん]

>>2788

ここは仕様も結構高いですよ。
洗面台やトイレ手洗いまで天然石というのは浦和物件ではなかなかありません。
コスタやエイペックスよりは確実に上です。シティハウス浦和高砂に比べると、もちろん見劣りしますが。
欠点は学区くらいかと。

[2792: 匿名さん]

＞２４時間ゴミ出しＮＧ
ここも一応パンフ等では24時間ゴミ出しOKを謳っています。ただ、できるだけ前日に出してくださいと営業から説明を受けました。
ここくらいの規模の物件なら、たいていどこもこの取り扱いです。

どうしてもゴミ捨てを重視するなら、各階にゴミ捨て場のあるタワマンに住むしかありませんね。

[2793: 匿名さん]

コスタタワーはエイペックスのようなデッキもないので、田島大牧線が開通するとかなり価値が落ちそうで怖い。
閑静なのと学区はいいんだけれども。買い物は駅まで行く必要があるので少し不便。

[2794: 匿名さん]

信号なしで浦和駅まで2分以内それでいて閑静って、ここを逃すともう土地がありませんね。
超希少な土地でした。
あとは南高砂地区の再開発くらいかな。閑静ではないですし、完成がいつになるかわかりませんが…

[2795: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
それは３６５日２４時間ゴミ出しがダメだと言うことじゃないの。

それとマークスも同じなんだ。

[2796: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは、3台ありますよ。
この戸数で、1台しかエレベーターなかったら、通勤時は8階以上の人しか乗れなくなりますよ。

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

どうしてそういう解釈になるのかわかりませんが。
当然マークスも同じですよ。

[2798: 匿名さん]

いや、エレベータは5台くらいありますよw

[2799: 周辺住民さん]

３６５日２４時間なんて謳っているところあるのかしら、100戸程度のマンションで。
たいてい24時間ゴミ出し可くらいでは。

[2800: 匿名さん]

高齢世帯もそれなりにありそうなので一基でも朝ラッシュにはならないんじゃ？前75戸一基に住んでたけどエレベーター見送るとかはなかったよ。
野村だから一基もかなり大きめサイズを採用してるのでは？
購入者じゃないけどねw