プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2761: 匿名さん]

二期は抽選必須かなぁ。倍率どのくらいなんだろう。

[2765: 匿名さん]

浦和って、駅近の需要すごいですね。本当に、都内と同じくらい高いのに、この売れ行き。冷やかしで見てただけだけど、恐れ入りました。アッパレ

[2766: 匿名さん]

当たり前ですが、ちゃんとゴミは前日に出して下さい。
エントランス付近のタバコはやめて下さい
エントランスで子供を遊ばせないで下さい

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
本当にそうですね。
でも、都内の駅近に比べたら、割安ですね。

[2769: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
エントランスで子供を遊ばせるってどの程度のことなの？人によって捉え方違うでしょ。ただ通過するときに騒いでてもいけないの？だったら自分がエントランスに居る時間短くすれば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2773: 匿名さん]

[No.2762～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2774: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

ここはコミュニティガーデンなんかもあるので、エントランス（ガーデン部分）で子供を遊ばせることは問題ないと思います。
もちろん人様に迷惑をかけない程度にですが。

[2775: 匿名さん]

↑
>>2766 匿名さん
へのコメントでした。

[2776: ご近所さん]

浦和は下手に都内に住むより便利ですからね。
東京方面にも新宿・渋谷方面にも1本で、20～30分で出れますし。

[2777: マンション検討中さん]

このマンションはそんな当たり前のこと言わなきゃいけない民度なの？

[2778: 匿名さん]

公式に掲載されていましたが、2期で最終のようですね。
あっという間に完売ですね。

[2779: 匿名さん]

高所得者しか買えない価格帯なので、民度はかなり高いでしょうね

[2780: 匿名さん]

2期は申し込み2日間だけなのですね。
全戸要望書が入っているからこその全戸販売でしょう。
倍率がすごいことになりそうですね。
浦和数年ぶりの即日完売はほぼ確実ですね。

[2781: 匿名さん]

浦和タワーでも完売までは半年近くかかったよね。9〜3月まで。
すごいね、ガーデン。

[2782: 匿名さん]

近年では間違いなくナンバーワン物件

[2783: 通りがかりさん]

>>2782 匿名さん
近年ではね

[2784: 匿名さん]

間違いなく近年ではナンバーワンのマンションです．
ただ、主として駅近を考慮したやや高収入の通勤サラリーマンが購入するマンションで、マンションを詳細に検討すると富裕層は買わないマンションだと思います．
そうであれば、絶対に無理であることは承知していますが、プラウドのブランドでたくさんのマンションを売ってきた野村さんが浦和民に「利益還元大感謝セール」で５０００万円程度の部屋をたくさん用意してくれれば良かったと思っています（笑）

[2785: 匿名さん]

東口って、学区以外にデメリットなくない？
ある程度の浦和好きの富裕層じゃないと、買えない価格だったよ。

[2786: 匿名さん]

まぁ仲町小学区とかで駅から離れたマンションよりかは、東口駅近のが良い人もいるよね。コスタみたいに駅近&閑静&高砂学区だと一番良いけど、ここは信号なしの徒歩２分だからなかなか良い物件なのは確かだよね。

[2787: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

どの点が富裕層が買わないマンションなんですか？

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2787 匿名さん

仕様が、高級路線ではなく一般的だからかと、想像しますよ、、

[2789: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋も一瞬で売れましたね

[2790: マンション掲示板さん]

高級では無い。
ただ、約１００戸にエレベーター１基と３６５日２４時間ゴミ出しＮＧは敬遠されるも、駅２分で帳消しかな。

[2791: 匿名さん]

>>2788

ここは仕様も結構高いですよ。
洗面台やトイレ手洗いまで天然石というのは浦和物件ではなかなかありません。
コスタやエイペックスよりは確実に上です。シティハウス浦和高砂に比べると、もちろん見劣りしますが。
欠点は学区くらいかと。

[2792: 匿名さん]

＞２４時間ゴミ出しＮＧ
ここも一応パンフ等では24時間ゴミ出しOKを謳っています。ただ、できるだけ前日に出してくださいと営業から説明を受けました。
ここくらいの規模の物件なら、たいていどこもこの取り扱いです。

どうしてもゴミ捨てを重視するなら、各階にゴミ捨て場のあるタワマンに住むしかありませんね。

[2793: 匿名さん]

コスタタワーはエイペックスのようなデッキもないので、田島大牧線が開通するとかなり価値が落ちそうで怖い。
閑静なのと学区はいいんだけれども。買い物は駅まで行く必要があるので少し不便。

[2794: 匿名さん]

信号なしで浦和駅まで2分以内それでいて閑静って、ここを逃すともう土地がありませんね。
超希少な土地でした。
あとは南高砂地区の再開発くらいかな。閑静ではないですし、完成がいつになるかわかりませんが…

[2795: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
それは３６５日２４時間ゴミ出しがダメだと言うことじゃないの。

それとマークスも同じなんだ。

[2796: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは、3台ありますよ。
この戸数で、1台しかエレベーターなかったら、通勤時は8階以上の人しか乗れなくなりますよ。

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

どうしてそういう解釈になるのかわかりませんが。
当然マークスも同じですよ。

[2798: 匿名さん]

いや、エレベータは5台くらいありますよw

[2799: 周辺住民さん]

３６５日２４時間なんて謳っているところあるのかしら、100戸程度のマンションで。
たいてい24時間ゴミ出し可くらいでは。

[2800: 匿名さん]

高齢世帯もそれなりにありそうなので一基でも朝ラッシュにはならないんじゃ？前75戸一基に住んでたけどエレベーター見送るとかはなかったよ。
野村だから一基もかなり大きめサイズを採用してるのでは？
購入者じゃないけどねw

[2801: 匿名さん]

どんなに微妙なスペックでも、売れたら官軍。
最小コストで最大限の利益を上げた野村の圧倒的勝利！
「マンションの資産価値の9割は立地」って、ホントなんだね。
その立地のお陰で、この物件は大きく値崩れはしないと思います。
アトレも開業しますしね。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

浦和駅では10年、20年たつと西口と東口で資産価値に差が出ます
もちろん西口＞東口です。

それを駅近で覆せるか個人的に興味があります。

[2803: マンション検討中さん]

まぁこれだけ売れるのであれば
東口と西口の差も埋まってきているのではないでしょうか。

通路ができてからは、東口でも駅近なら便利そうですよね。学区のレベルも段々と変わってきそう。

[2804: 匿名さん]

西口でも東口でも徒歩5、6分以内の物件は軒並み上がっているし、
西口でも常盤のドミノ物件や岸町5～7丁目なんかの物件は下がっている。
物件次第。

[2805: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

具体例を教えていただけませんか？

[2806: 評判気になるさん]

浦和は都内への通勤は結構混みますか？

[2807: 匿名さん]

本当、販売期間短かったですね、びっくり。
西口でも駅近なら良いけど徒歩10分なら、東口徒歩5分が良い。

[2808: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

常盤も岸町も下がってないじゃん。むしろ数年前より上がってるし。
例えば岸町7丁目のパークホームズなんて、徒歩10分くらいだし
しかも低地なのに新築の時より高くない？

何とかして東口を持ち上げたいだけでしょ？
浦和駅は歴史の背景をみても西口＞東口は変わらないよ。

[2809: 匿名さん]

西口が人気はわかるけど、駅近なら東口も十分住みやすいよって話。商業するなら西口だろうけど。どんだけ東口下げたいのよ

[2810: 匿名さん]

むしろなにがなんでも西口に住みたいって人は、地元民。