プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2613: 匿名さん]

>>2609

常磐と岸、白幡と本太が逆じゃないですか。
親の所得で常盤＞岸だし、白幡＞本太になるので。

だから常盤、岸、白幡、本太、大原、原山＝木崎の順になると思いますよ

[2614: 匿名さん]

学区の話はつまらない

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
本当ですか？
専業主婦は勝手にPTAでもやればいいと思うけど、共働きだとPTAのために有給取るわけにも行かないでしょうし、皆さんはどうされてるのですか？、

[2616: マンション検討中さん]

ウチはシカトです

[2617: 匿名さん]

専業主婦も別にPTAするために専業主婦してるわけじゃないのに、共働き理由にする奴が1番うざい。有休くらいとれよ、そんな調整もできないなんて、どれだけ仕事できないんだって思う。

[2618: 匿名さん]

義務ではないとはいえ、シカトで大丈夫なんでしょうか。さいたまの村社会で、子供が地域でいじめられたり陰湿な仕返しをされないかと心配になります。

[2619: 評判気になるさん]

>>2611 マンション検討中さん
楽しみですね〜
公開抽選会、参加されるのですか？

[2620: マンション検討中さん]

今のところ何部屋くらい抽選になってるかわかる方いますか？自分のところが抽選にならないことを祈ってます！

[2621: 評判気になるさん]

>>2620 マンション検討中さん
私が行った時は角部屋3つと最上階1つだと聞きました。私は最上階が良かったのですが、不動産の方にやめてやめてと言われ、抽選に回してもらえず。空きの部屋もありましたが、買う気が失せてしまい、辞めました。無事に購入できるといいですね。

[2622: 匿名さん]

価格と管理費みて資産として魅力がなくやめたけど、抽選とか笑
野村は営業うまいね

[2623: 評判気になるさん]

>>2622 匿名さん
あ、高くて買えなかった人ですか？一緒です（笑）どんなお金持ちの人たちが住むんだろう〜羨ましい！

[2624: 匿名さん]

誰かこれにマークスとか入れて

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室　南70.86㎡　5960万円台
北口徒歩2分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

[2625: マンション検討中]

もう販売から1ヶ月くらいでしたっけ？契約のお花、ほとんど埋まってましたね。
スペック普通だが北口2分はやはり強い！！プラウド様恐れ入りました。

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
消費増税分の建物+3%を考慮しても余裕で2割上がってますね。
北口からはワイズ1分、元祖プライドと三井はガーデン同じく2分ってとこかな。

[2627: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん

販売からまだ一週間ですよ。事前案内会開始からは1ケ月くらいですね。

[2628: 匿名さん]

やはり割高過ぎて低層も抽選ないねー

[2629: 匿名さん]

ん、抽選あった？

[2630: 匿名さん]

角部屋、最上階、他一部中住戸はいま抽選会の真っただ中です。

[2631: マンション掲示板さん]

駅近で抽選が無い物件は終わってるけどな。

[2632: 匿名さん]

第一期販売70戸すべてに申し込みがあったとのことで、浦和物件数年ぶりの第一期即日完売ですね。
あとは第二期の14戸がどうなるか…

[2633: マンション検討中さん]

〉2624　匿名さん
　パークホームズ浦和東仲町303が当時4370万円はありえません。
　当時5000万円ほどで、買うの諦めたから良く覚えています。
　

[2634: マンション検討中さん]

第二期すぐ始まるみたいですから人気なのでしょう

[2635: 匿名さん]

2633さん
不動産価格のサイトに4370万と書いてますよ

[2636: 匿名さん]

パークハウスと間違えてるのでは？

[2637: マンション検討中さん]

いきなり、70戸完売って凄くないですか！

[2638: 匿名さん]

近年の浦和マンションで間違いなく1番人気

[2639: 通りがかりさん]

購入出来た方々、羨ましいです！お金さえあれば住みたかったなぁ…

[2640: 匿名さん]

やっぱ、ディスりが多いマンションは人気物件説。

[2641: 匿名さん]

徒歩2分でこの価格は良い。マークス見過ごして良かった。

[2642: 匿名さん]

普通に考えて駅徒歩2分で完売は当たり前なのかもしれないですね。掲示板には他社からもサクラのネガがいくつもありますが、効果は無いですね。

[2643: 匿名さん]

あまりにも高いのであら探しでディスられるけど、金待ってる人はいるので、抽選完売でみな黙る。

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2640 匿名さん
シティハウス浦和仲町は売れてないですよ。

[2645: マンション検討中さん]

買いだったかもしれない。
タイミングを逃した・・・。
即日完売の物件がキャンセルになることあるのだろうか。

[2646: 匿名さん]

まだ2期14邸があるよ
がんばれ！

[2647: 匿名さん]

駅近２分（４分）は魅力的でしたが、マンションの周りの雰囲気が少し何というか…。何度も見に行くうちに住みたくなくなりましたね…。
皆さんはマンションの周りの雰囲気については何も感じないのですかね？

[2648: 通りがかりさん]

>>2647 匿名さん
串カツ屋とか飲み屋のことですかね？

[2649: 匿名さん]

パークホームズ住民です。
ここらへんは夜も明るく治安もよく住みやすくて良いですよ？どこが不満でしたか？

[2650: 匿名さん]

ここの周辺環境を不満に感じる方もいらっしゃるんですね。私は浦和駅徒歩2分どころか4分圏内でも最高の環境だと感じました。駅近なのに騒がしくなく、線路から離れていて電車の騒音もほとんどなく、車通りが少なく安全で、適度に人通りがあって明るく子供でも安心です。また、パルコやヨーカドー、仲町の繁華街までも3，4分で買い物にも便利ですし。
不満は学区くらいですね。

[2651: 匿名さん]

ここの低層階は浦和タワーと同じくらいの坪単価ですが、高層階はマークスと同じくらいで、
高層階は本当にお買い得でしたね。
購入できた方が本当にうらやましいです。
もう少し早く動いていれば…モデルルームグランドオープンしてからで大丈夫だと思い込んでいました。

[2652: マンション検討中さん]

2650さん
私も全く同じ意見です！
マンション買えて良かったです。学区の問題は私立受験ですかね…

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん

同意します！浦和駅近で、希少な環境だとおもいます。

[2654: 匿名さん]

高層階が安いのはエレベーターが一基しかないからですかね？
朝は最低5分は待ちそうです。

[2655: 匿名さん]

不便でしょうがエレベーターの数と価格差は関係ないでしょうね。
むしろ途中で一杯になって素通りされることがない分、朝は中層階より高層階のほうが早く外出できると思います。
低層階でも日当たりがよいので差がつけられず、高層階との価格差が小さくなったとのこと。
その分角部屋がかなり高額になっており中部屋と価格差がついています。

[2656: 匿名さん]

マークス高層階よりガーデン高層階だよなぁ

[2657: 通りがかりさん]

>>2647 匿名さん
賑やかなところがお好きなのですか？
私は静かで最高の環境だと思いましたよ。

[2658: マンション検討中さん]

HP、第1期、登録即日完売御礼！
となっておりましたね。
人気があるのは良い事ですよね、買えて良かったです！！

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション検討中さん
2期も一瞬でしょうね

[2660: 匿名さん]

すっかり出遅れました。
こちらの両角部屋は4LDKですか？

[2661: マンション検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
最初はディスりまくってる書き込み多かったですが、そもそもこういうスレはディスり目的多いし、やはり、浦和駅徒歩2分のプラウドは強いですよー。しかも静かで線路からも距離があり、東口だけど西口メインストリートにすぐに出れる。申し分ないと思います。買えた方、羨ましいですね。おめでとうございます。

[2662: 通りがかりさん]

二期っていつから登録開始なんだろう？

[2663: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん
私も2650さん、2652さんと同意見です。幸い埼玉は国公立の受験校もありますし、電車通学させるにも駅徒歩2分なら安心です。
そもそも子供本人に勉強やる気と実力がないなら原山中でのびのび育ってくれれば十分です。

[2664: 匿名さん]

>>2662 通りがかりさん
18日からと言ってましたよ。

[2665: 通りがかりさん]

>>2664 匿名さん
すぐなのですね！情報ありがとうございます！
1期と期間があかないけど完売するのかなぁ。楽しみですね。

[2666: 匿名さん]

ネガコメ、悪意しかないってことですね。

[2667: 匿名さん]

2647です。
2650さん以下の皆さんが指摘していることに異論はありません。同じ意見です。
そのため、事前案内会の前に野村の担当者から参加の依頼があった際には部屋を指定して、買うことを伝えていました。
ただ、その後、何回も現地を見に行っているうち、違和感が出てきたのです。
要するに、マンションを囲む道路の周りの街並みが雑然としていて清潔感がないというか、上手く表現が出来ませんが、とにかく街並みに馴染めず、2650さんが指摘するような周囲の環境を考えても買わない方が良いように思えてきたのです。
今良く考えて見ると、2650さん以下の皆さんとは１周り以上の年代の差があり、マンションに求めるものが違うのではないかと思います。

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
まー人それぞれですね。
購入している人はそうは思ってないんじゃないですかね。

[2669: 匿名さん]

>>2668匿名さん
そうかも知れません。私がボケて感覚がズレ始めたのかも知れません。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん

いつか素敵なマンションの巡りあえると良いですね！

[2671: マンション検討中]

>>2669 匿名さん
駅から少しありますが、ヴェレーナグラン浦和仲町あたりは静かで条件にあってるのではないでしょうか？建物のグレードならばあちらの方が一ランク上ですし。

[2672: マンション検討中さん]

やっぱり、マークスでしょ！

[2673: マンション検討中さん]

買うマンションが完売ならうれしい

[2674: マンション掲示板さん]

マークスは無い！

[2675: 匿名さん]

駅近物件のここを検討されている方に、駅からかなり距離のあるマークスやヴェレーナは対象外じゃないですか？
浦和は古い町で、岸町や高砂のうち高級住宅街と呼ばれるエリアでもこの物件周辺のような古民家がないエリアは限られています。さいたま新都心や武蔵浦和等の新しい町で探されるのが良いかと思います。

[2676: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

マークスさん、ほんとうっとーしーですよ！
あんな遠いとこ、絶対嫌です。

マークスの掲示板で、喜んでてくださいよー

[2677: マンション検討中さん]

二期って何階かな？わかる方いたら教えて下さい！

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん

9階全部と、下がちらほらですよ

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 マンション検討中さん

訂正です、9階、6室、8階、１室、5階、３室、4階、３室、1階、１室だとおもいますよ

[2680: マンション掲示板さん]

ここと駅８分で低地のマークスじゃ話になら無いのに
うっとしいわ～マークスの契約者は。

[2681: マンション検討中さん]

中、低層階だけなのですね…抽選、すごい倍率になるのかな。楽しみですね。
そこに住めるならどこでもいいなぁ。買える方が羨ましい。

[2682: マンション検討中]

ヴェレーナ浦和仲町なんて徒歩15分くらいかかるしな！

[2683: 匿名さん]

>>2682 マンション検討中さん
ずいぶんゆっくり歩かれるんですね(笑)あなたが歩くとガーデンでも北口から徒歩5分くらいかかるんでしょうね(笑笑)

[2684: マンション検討中さん]

驚異のスピード！

[2685: 匿名さん]

あっちこっちの掲示板で「マークス最高！」とか書き込んでる人いるけど鬱陶しいよね。
「マークス最高！」とか書き込み内容が下品なんだよね。マークスの掲示板から出てこないでほしい。
ここの掲示板では、ここの話をするべきだよね。

[2686: 匿名さん]

マークス最高！

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

マークス買わなくて、ほんと良かったです！

[2688: 匿名さん]

マークスもガーデンもそれぞれよい物件だと
思います。ガーデンの場所を好きになれない
方もいるようですが、浦和タワーより全然
いいと思います。

[2689: 匿名さん]

そのうちガーデン最高！が始まるよ

[2690: 匿名さん]

浦和タワーは学区以外は魅力なし。梁だらけの部屋に力の側という。
小学校は良いから私立組みならガーデン最高だね。

[2691: マンション掲示板さん]

浦和タワーを僻む者が何処にでも出てくるね。
買えなかった怨念か。

[2692: マンション掲示板さん]

他所を貶してマークスをここと同等の様にしてるけど、こことマークスは比べ物にならないけど。

[2693: 匿名さん]

本当にマークスの掲示板で、マークス最高と誉め合って居れば良い。気持ち悪いと当人達は気付かないのかな。

[2694: 検討板ユーザーさん]

浦和タワーとこのマンションは、どちらの方がコスパが優れてるのかな？
リセール考慮した評価で。

[2695: マンション検討中さん]

それはマークスでしょ！

[2696: 匿名さん]

くだらないやりとりが続いてますね…

[2697: マンション検討中]

買えない人たちはせいぜいほざいてなさい。

[2698: 検討板ユーザーさん]

みなさん、

今後、マークスさんには、完全スルーにしませんか？

荒れるだけで、終わりがありませんし、、

[2699: マンション検討中さん]

この辺りは安いスーパーとかあるのかな？

[2700: マンション検討中さん]

ふと思ったんだけど、駐車場は外車とか高級車が多くなるのかな？
浦和駅前で国産コンパクトカーって恥ずかしいですか？

[2701: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん
全然問題ないと思いますよ。
むしろその方が多いのでは？

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん

さすがにそこまでではないですよ、浦和は。

[2703: 匿名さん]

>>2694 検討板ユーザーさん
リセールは浦和タワーのが人気の学区だから資産価値があるけど、あそこは居住空間が難ありだから住む快適度はガーデンかな。だからリセール＆コスパ重視の人と快適さ重視の人で意見分かれるから、一概に良し悪しつけられない。

[2704: 2694]

>>2703 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
御意見いただき有難うございます。
何に重きを置くかですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2701 匿名さん

>>2701 匿名さん
おはようございます。回答ありがとうございます。例えば中古の古めの軽自動車も全然O Kな地域ですか？逆にベンツとかポルシェの四駆でも引かれないですか？マンション入居時に車も買い換えようと思ってます。重要事項説明会の参加者はまともそうな方が多そうで心配してないのですが、地域性がよくわからないので再度教えてください。

駅近なので車要らない→でもこのタイミングでポルシェとか嗜好性の強い車が欲しい→妻運転不安→外車コンパクト→本当は国産コンパクトで充分→軽自動車コスパいい→軽自動車は遠出出来ず私乗る機会少なく妻の買い物のみ→駅前で買い物に車要らない、の無限ループに陥ってます。それが楽しいのですが。。。

[2706: マンション検討中さん]

>>2705です。そもそも利便性という意味で、駅近で車って必要だと思いますか？
正直妻は車は要らない、しかしあるなら毎日の様に使う、安いもので充分と申しております。
私は家を買ったので気が大きくなり何でも買える気になっています。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2706 マンション検討中さん

奥さまが、あれば毎日でも使われる！との事ですから、貴方さまのご家庭にはあった方が便利なんでしゅうね。
あたりまえの答えですが、奥さまにも運転が出来て、貴方の心を満たせるお車が、ベストチョイスかと、、

[2708: 匿名さん]

>>2705マンション検討中さん
ベンツでもポルシェでも問題ないと思います。
ただ、このマンショの機械式駐車場にはベンツＳクラスは入りません。Ｍクラスが限界です。ベンツやポルシェの四駆は車高が問題になり、確認する必要があります。
また、場所にもよりますが、青空駐車とあまり変わらないので、車が痛みやすいことは間違いありません。
更に、駐車場の敷地が狭く、表通りまでの道路も狭いので、車の出し入れには少し気をつかう必要があります。
そうすると、中古の古めの軽自動車が最も合理的かも知れません。
それよりも、このマンションは抽選になることはほぼ間違いなく、当選しなかったことを考えると、近くに月極駐車場が少ないので、早く準備する必要があります。

[2709: 匿名さん]

>>購入確定の皆さ～ん
代金が0.5％～1％くらい減額される提携（紹介）制度の利用を忘れていませんか？
結構、忘れている人がいるらしいですよ。
オプションのキッチン戸棚や床暖の増設がオマケでもらえるのと同じですから、忘れるともったいないですよ！

[2710: 匿名さん]

>>2709さん

提携制度って何ですか？教えてもらえると嬉しいです。

[2711: 匿名さん]

>>2710匿名さん
購入者が所属している団体（勤務先又は勤務先が関連している福利厚生団体等）が野村と提携していると購入者が野村と売買契約を締結する際に代金を減額してもらえる制度です、と言うと理解してもらえますか？
JAFに加盟しているドライバーはJAFが提携している各種の施設を利用する際に料金を減額してもらえるのと同じことだと思います。
購入者が提携制度を利用できるかどうかは、野村からは積極的に教えてくれないでしょう。購入者が所属している団体に確認するか、野村の担当者に聞くほかありません。おそらく、大企業の社員や公務員は利用できるはずです。
まあ、恵まれている人はどこまでも恵まれているのです。世の中、少し不公平ですね（笑）。

[2712: 匿名さん]

>>2710匿名さん
連投です。スミマセン。
分からなければ、ネットで「提携割引制度」で検索して下さい。