プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[251: マンション検討中さん]

全然違う普通の公立から浦和高校→某国立法進んだ身としては、小中なんてどこでもいいじゃんと思ってしまいますがね。
そりゃ熱心に海外の一流大学行くようなスーパーエリート目指してるってのなら否定はしないですけど。まぁそしたら埼玉には住まないか。
結局本人が馬鹿だったら意味ないですし。周りのその後見てても結局ピンキリですし、、、、
所詮埼玉ですしそこまでこだわらなくても。一意見でした。

[257: マンション検討中さん]

[No.252～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

ここは中学校がねぇ・・・緑区の子供と一緒の学校に通わせるのは、母親が専業で受験勉強のサポートに専念できる体制が整ってる家庭じゃなければ難しいよ
とにかく通勤時間重視のディンクス家庭なら良いけどね

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
中学受験すれば良いだけ
みんなそうしてる

[260: 匿名さん]

こことマークスの学区は中学私立が基本だよ

[261: マンション検討中さん]

びみょーな私立に金かけて行くのか。情けない。

[262: 名無しさん]

>>260 匿名さん

自ら学区が良くないと認めているんですね。
学区も資産価値に影響する要素であることは事実です。
せっかく浦和の駅近なのにね。

[263: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
都内の私立がびみょーか？

[264: 匿名さん]

以前浦和の学区について質問したものです。なんだかスレが荒れてしまっていたようで、申し訳ないです。。
原山中学校は、私立受験しなければならないほど、一般的な公立中学より悪いのですか？？
一応中学受験は岸中学区だとしても希望でした。岸中はレベルが高く、普通の子は内申点とりずらいと聞きました。それだけ優秀な子が多いのでしょうが、それを聞いて、頑張っても上に上がれないよりかは牛後より鶏口じゃないですが、中学受験にもし失敗して原山中に通うとしても本人が頑張ればそれも良いかな、なんて思ったのですが、原山中の荒れ具合？が気になりまして。
浦和の中学と比べたらレベルが低くても、浦和以外の埼玉の中学としてだったらごくごく普通の公立中学という認識で良いのでしょうか？？
変な文書を長々とすみません。

[265: 匿名さん]

また、もし中学受験して電車通勤となった場合はもう学区は関係なくなるので中学学区が微妙な東口でも、駅近なので魅力的だなと感じていました。
こうゆう意見は浦和では少数派なのでしょうか？？浦和に越してこられる方は基本学区目当てな方が多いのでしょうか。

[266: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
岸中と常盤が周りより良いだけです。
後はどんぐりの背比べ状態。
原山も毎年、浦高、一女に合格してます。
岸中、常盤中信仰者は昔から多いのですが、浦高、一女、大宮など県立上位の効率を目指す方向きで、中学高校は公立に行かせたいと思っている方向きです。
中学から私立に行かせるかどうかは、その家の考え方とか経済力によりますので、何とも。
公立中から浦高、一女に行ってくれれば、親としては経済的にも、将来的にもありがたいですね。

[267: マンション検討中さん]

中学から受験して都内の私立に行くつもりなら最初から都内に住めばいいのに。

[268: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん
岸中や常盤中の学区の小学校でも、中堅〜上位の半分程度（全体の3分の1程度）は中学受験し、御三家にも入ります。特に浦和にマンションや戸建を新たに買う層は、中学受験をごく当たり前に考えています。
地元出身者を中心に学区重視の方が一定数いるのはそのとおりですが、浦和には、教育環境以外の魅力も多く、住みたい街なので、県外からも転入者が多いのでしょうね。
都内へのアクセス、適度な賑わいと落ち着き、生活利便施設の充実、治安の良さなど、色々魅力はありますね。

[269: マンション検討中さん]

絵に描いたような営業トークありがとうございます。あ、日曜ですが今日も仕事か。お疲れ様です。

[270: 匿名さん]

原山中学は学力より体力重視

[271: 匿名さん]

260さんのいうとおり、子供が学区の中学行きたくないといって中学受験するケースは多いです。

[272: マンション検討中さん]

いつから売り出しの？

[273: 名無しさん]

>>265 匿名さん

私立の場所によりますが、朝都内に出るには湘南新宿・上野東京ラインとも結構な混雑です。
中学3年生位なら平気かもしれませんが、入学当初の通学は辛いでしょうね。

[274: 匿名さん]

教育環境もとめて浦和にくるひとがわざわざこの学区のマンション買わないでしょ

[275: 評判気になるさん]

>>269 マンション検討中さん
いやいや、地元住民だし、事実だし。

[276: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん
マーカスが終わったらすぐです。

[277: 評判気になるさん]

あと、マークスのモデルルームの廻り、何かの工事始まったのが気になります。商業ビルですかね。あの場所にマンション建ったら、学区も良く、駅近だから相当人気出そうですね。

[278: 匿名さん]

マンション。野村売り出し遅れたから工事始まっちゃったよ。ファミリー層全部持ってかれるな

[279: 匿名さん]

あそこら辺再開発するんですよ。いま高額で東口マンション買うのはアホですよ。ちなみにヨーカドーは建て直すとしても残す計画と聞きました

[280: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん
ヨーカドー残るの有難いです

[281: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
かなり気になる場所です！
高くなりそうですが、、、

[282: 匿名さん]

あそこは仲町一丁目だから高砂小、岸中だね。ファミリー層はみなそちらを選ぶだろうね。東仲町はDINKS向け

[283: マンション掲示板さん]

マークスのモデルルームの廻りは駐車場になってますけど

[284: 匿名さん]

ん、東口の再開発、営業から聞いてないの？

[285: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん
西口じゃなくて？
東口在住だけど、何も知りません。

[286: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
欲しい。。。
坪300オーバーかな。

[287: マンション検討中さん]

目の前に高い建物とかは無いんですか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
ないです。しかも、眼の前の道路から少し間開けて建ててます。

[289: 匿名さん]

モデルルームの工事は、マンションではなく東仲町のマンションのモデルルーム工事だそうですよ。残念！

[290: 匿名さん]

再開発はその後の話ですよ
あそこに東仲町のモデルルームができることはだいぶ前から決定してたので

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
なるほど〜楽しみです！！

[292: マンション検討中さん]

東仲町の再開発って、パルコやバス停が整備された時点で終わりではなかったのですか⁈

[293: 匿名さん]

再開発の話題は東口の仲町です。東仲町とは関係ないです。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん
東口に仲町って住所はないです
東口の仲町だから東仲町なんです

[295: 匿名さん]

あ、まちがえた、失礼
西口の再開発です。いまのヨーカドーやマークスのモデルルームがある周辺です。
マンションがたつとはきいてますが、東京建物かは知りません
全く動く予定がないコスタタワー方面のとは別物です

[296: 匿名さん]

仲町の再開発は2丁目でしょ。
マークスのモデルルーム近辺は再開発ではない。

[297: マンション検討中さん]

公式オープンしましたね、仕様は高砂と似てますね。後は価格かな。資料届くの楽しみです。

[298: 名無しさん]

北浦和のガーデンみたいな感じかな？エントランス半地下だし。2LDKもあるのでDINKSに人気出そうですね。南側に立つマンションによる日当たりがどれくらい影響あるか気になりますけど。

[299: マンション検討中さん]

南側にマンション立っているんですか？ 高い建物が無いと書き込みあったので安心してました…
5500万以内で3LDK欲しいけど…どうかなあ…

[300: マンション検討中さん]

ちなみにファミリー層はあまり人気無いですか？
うちはファミリーで低層を希望しているのですが、やはり音問題とか気になります。ご迷惑かけてしまいそうで…足踏みしてしまいます。

[301: マンション検討中さん]

3LDKは間違いなく6千万からだと思いますよ。周辺相場見ても。マークスの営業さんも6千万からがほとんどと言っていましたし。66平米とかだったらあるかもしれないけど、70平米ならあの駅近立地で5千万代は出ないよ。

[302: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん

線路沿いにあるよ。

[303: 匿名さん]

3Idk最低でも6000万！？
浦和凄いですね

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンコミュファンさん
いや、それじゃないでしょ。南側には、道路とコインパーキング挟んで６階建ての数年前にできた賃貸マンションがあります。

[305: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
2LDKは１タイプだけと聞きました。

[306: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
間取り見てもらえればわかりますが、普通の3L3LDK中心で、70平米〜75平米までいくつかバリエーションがあります。その点も、高砂と似ています。周囲のマンション同様家族向きです。違うのは、仕様が少し良いのと、価格が高いことくらい。

[307: 匿名さん]

南側にマンションがあるということは、高層階以外は日照や眺望は厳しそうですかね？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
６階以上だと開けますが、その先は駅方面ですので、眺望はそんなに魅力的ではないですね。日照は、南側のマンションとの間にはコインパーキングと道路があり、敷地計画を見ると6、7メートルさらに間を空けるようのので、結構期待できそうです。

[309: 名無しさん]

東仲町の三菱、三井、野村のマンションは早々に完売してるからここは高くなりそうですね。学区がどうとか言わなければ駅2分はなかなか出なそうだし。

[310: 匿名さん]

教育環境目的に浦和を検討している方は迷わずスルーで。

[311: マンション検討中さん]

また高めに価格設定し途中から値下げ？

[312: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん

埼玉大学教育学部附属なら、幼、小、中すべてが学区内だったと思います。
入れればだけどね。

[313: 匿名さん]

さすがに文教アピールはしてないですね笑 詐欺になっちゃう

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
ここは駅からの距離こそが売りですからね。
駅２分は相当な希少価値ですからね。西口再開発以外ここより駅から近い物件はないですから。

[315: eマンションさん]

>>249 匿名さん
別に、小学生からそんなに勉強しなくても、中学で受験期に勉強してそれなりの高校行って、そこでやるべき時にしっかりやれば、早慶とか受かりますよ！子供は外で元気に遊ぶのが、その後の人生形成において重要だと私は思いますが…。

[316: マンション検討中さん]

バランスは確かに大事ね。あと、学区より結局は親がどう子供の勉強に携わるか。学区よくてもほったらかしじゃ賢くはならない。

[317: マンション検討中さん]

学歴コンプレックスのある馬鹿親ほど馬鹿のひとつ覚えみたいに学区にこだわるんだろうよ。

[318: 匿名さん]

学区どうでもよいなら、浦和はコスパ悪すぎると思うんだけどw

[319: マンション掲示板さん]

自己正当化による自己矛盾はよくあることです

[320: 匿名さん]

学区どうでもよいなら、浦和って特になんの魅力もない町だよね
上野東京ラインと湘南新宿ラインが停まること、治安がよいこと以外に何かあります？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
駅周りの利便性含め、それで十分です。

[322: 匿名さん]

浦和駅周りの利便性って、イトーヨーカドー以外に何か利便性がありましたっけ？
浦和の伊勢丹パルコ行くくらいなら都内に出ますし、グルメも然りですし。まだ浦和で美味しい店というのを発見できてません。ぱっとしない個人店かチェーン店しかない。
都心に10年住んでいた者の率直な感想です。

[323: 匿名さん]

この程度の町が、さいたま県内では憧れの地なんでしょうか？
新築マンションでも、真髄や誇りといった過度に誇大な広告が目立つ気がするのですが、さいたま県民は特に違和感なく読んでいるのでしょうか？
煽りとか卑下ではなく、率直に疑問を持っているので教えてほしいのです。

[324: 匿名さん]

浦和に住める年収が欲しい

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
そりゃ、真に受けてる人なんていないよ。そんなの商売トークだし、キャッチコピーなんてそんなもんでしょ。

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん
浦和のどのへんにお住まいかや勤務先が都内かどうかによると思いますが、我が家は日常的な買い物先として、イトーヨーカドー、伊勢丹、パルコ、アトレが徒歩５分以内に揃ってて、映画館、書店、スタバ、まあまあの飲食店もあるので、結構便利かなと思っています。
本当に欲しいものや食べたいものがある時は、都内でも横浜でも仕事帰りに寄ったり休日に出かけますけど。
浦和に越して来てまだ１０年くらいですが、寿司、鰻、焼鳥、フレンチは、家族や友人を連れて行きたい店を見つけました。まあわざわざ都内から行くほどではありませんが。

[327: マンション検討中さん]

この物件検討されてる方の年収っておいくらくらいなんでしょうか…
欲しいけど手が出なそうです。ちなみにうちは800万位です。

[328: 匿名さん]

>>326
いろいろ教えていただいてありがとうございます。
勤務先は東京駅が最寄りで浦和は賃貸で数ヶ月くらいです。
華やかさは全く感じませんが、慣れると住みやすい街になるのかもしれませんね。グルメももう少し探索してみます。

>>327
年収1200万で世帯年収では1700万程度です。
ただ、妻の実家がある関係で浦和を検討していますが、もう少し足せば普通に都心にマンションが買える値段であることに驚き、正直当惑しています。

[329: 匿名さん]

すぐ近くのマンションですが、当時営業さんと話したところ、世帯年収で１２００万円くらいが平均でした。ここは同じような間取りで、２割か、３割近く高くなるので、世帯年収の平均も相当高くなるでしょうね。
我が家は、世帯年収でギリギリ１２００万程度です。

[330: 匿名さん]

マンション5000万なら世帯年収1300万は必要です
金利を盾にした営業トークに騙されないように

[331: マンション検討中さん]

平均1200万以上ですか！何とかマンション買えたとしても皆さんの生活レベルとの差がすごそうです(^_^;)皆さん、羨ましいです…
1000万以下の方で検討している方いらっしゃいますか…？子供がいるので一階でも十分なのですが、一階も相当高いのかな…

[332: マンション検討中さん]

平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。

[333: 匿名さん]

サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・

[334: 匿名さん]

属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。

[335: 匿名さん]

東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
それ、レリアですか？
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど

[337: マンション検討中さん]

今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。

[339: 匿名さん]

バブルはじけると価格下がるわ仕様上がるわ

[340: 匿名さん]

数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける！とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし

[341: 匿名さん]

いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。

[342: 匿名さん]

優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか

[343: 匿名さん]

人手不足＆良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました

[344: 匿名さん]

HP完成～

[345: 匿名さん]

こんなに駅近なのになぜガーデン？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。

[348: マンコミュファンさん]

なんだ、プラウド新作は東口か、、、

[349: 匿名さん]

ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立！と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか？
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか？
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか？

[350: 匿名さん]

東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。