プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2492: 匿名さん]

浦和駅は便利だもんなぁ。住みやすいし。

[2493: 匿名さん]

ここ最近の東仲町の物件は竣工前に早期完売している・・ここも早いのかな？駅近の利便性を享受したい方々にはとても魅力的な地域なんでしょうね。

[2494: 匿名さん]

ここはオリンピック後暴落して、4000万以下になりますか？

[2495: マンション比較中さん]

オリンピック後に中古マンションが暴落すると思う理由を説明してください。
単なる願望？

[2496: 匿名さん]

暴落すると思うなら暴落してから買えばいいだけ。

[2497: 匿名さん]

最低賃金の上昇をはじめ、着実に日本人の所得は上昇しています。現在の浦和のマンション価格の上昇は、実態経済に裏付けられたもので、オリンピックなどのイベントに左右されるバブルではなく、底硬いものだと思います。したがって、今後も浦和のマンション価格は、上がることはあっても下がることはないと予想します。

[2498: 匿名さん]

日本人の所得は統計的には減少してるんですが
前提条件からして間違ってますよ

[2499: 匿名さん]

不動産価格が上昇してるのは実需のみでなく日銀の超金融緩和政策で行き先のないマネーが不動産に流れ込んでる要因もあるので、金融緩和政策終了後は間違いなく価格は下がるたろうが、暴落まではしないでしょ

[2500: マンション掲示板さん]

>>2485 匿名さん
スミフの浦和仲町は売れてませんよ。
リアルに評判が悪かったということですかね？
掲示板の解釈も慣れがひつようですね。

[2501: 口コミ知りたいさん]

登録行かれた方いますか？
空いてる部屋、あといくつありましたか？

[2502: 通りがかり]

>>2497 匿名さん
銀行に勤めてますが、所得上昇はしていないのが現実ですよ。今物価が年1％ペースで上がって、所得が低くなっている。でも2497さんが言う通り、マンション価格は急激に下がることはないと思いますよ。物価が高いってだけでみんなバブルって言ってますけど、実はそうではないですよね。人気だから、マンションが高いんです。

[2503: 匿名さん]

ぱっと見た感じでは空きはありませんでした。
下の方は見えませんでしたが。

[2504: 匿名さん]

大企業や公務員などはここ数年ベースアップが実現してますし、ボーナスもあがってますよね。比較的裕福な層の所得は上がってそうですね。浦和駅近のマンションを買う人はこのあたりの層でしょうからね。

[2505: マンション検討中さん]

私も行きましたが、
空きはありませんでしたね。

[2506: 匿名さん]

浦和数年ぶりの即日完売になるかな。

[2507: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

即日完売物件てどこですか？
私の記憶だと、ここ10年ではありませんが・・・
浦和1、2のコスタもシティ高砂も中々完売しませんでしたし。

[2508: 匿名さん]

>>2507 eマンションさん

オーベルでしょ。

[2509: 匿名さん]

オーベルが３年前に即日完売していますよ。
有名な話ですよね。

[2510: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町も即日完売していますね

[2511: 匿名さん]

プラウド浦和高砂も即日完売です。最近はありませんが５年以内だと結構ありますね。
野村はマーケティングがうまい。

[2512: 匿名さん]

予約取れない。完全に出遅れた。
ここ逃すと駅徒歩3分以内の物件は賽の河原みたいなことしてる駅前再開発だけだし、ほんとこの掲示板買えない奴らの僻みだらけで当てにならない。

[2513: 匿名さん]

まだ２期があるよ

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
実際、普通にローン組むくらいなら、買わない方が無難だと思うけど。頭金を相当積める人じゃないと危ないよ。

[2515: 匿名さん]

賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…

[2516: マンション掲示板さん]

>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。

[2517: マンション検討中]

買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。

[2518: 検討板ユーザーさん]

プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。

[2519: 匿名さん]

野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね？

[2520: 匿名さん]

あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。

[2521: 匿名さん]

それより西口でしょ。駅近黄金学区

[2522: 口コミ知りたいさん]

空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか？どこの部屋が魅力的ですか？

[2523: 匿名さん]

景色よりも帰宅距離優先で下の方の階にしたいです。

[2524: 匿名さん]

エレベーター１基なので低層階がいいですね

[2525: マンション検討中さん]

6階あたりがべすとでしょ！

[2526: 匿名さん]

資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

忘れるな虫リスク！カラスリスク！もう少し上が良いよ。

[2528: 匿名さん]

地震のとき上層階は詰む

[2529: 匿名さん]

下層界を見下す上層階

[2530: 匿名さん]

エレベーター２機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い８，９階がベストだな。

[2531: 匿名さん]

たかが十数階で地震でつむことはない。

[2532: 匿名さん]

最上階1億2,699万円なの！？東口で億ションがでるとは思わなかった

[2533: 口コミ知りたいさん]

浦和タワーと変わらないじゃない。
浦和タワーは、お買い得だったということでいいですよね。

[2534: 匿名さん]

浦和タワーも高値だったけど東仲町ガーデンと比較するのであれば圧倒的にお買い得だった。
ランニングコスト、学区、資産価値、仕様、免震すべて浦和タワーが好条件。
ガーデン勝てるのは梁だけ。

[2535: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
億ション、すでにブランシエラがあります。

[2536: 匿名さん]

浦和タワーは梁と天井高が全てを台無しにしていたね。
それと、居酒屋力なければ買っていた。

[2537: 匿名さん]

地震など停電でエレベーターが止まったとき、階段移動を考えると7階が限界だと私は思ってしまいます。体力等人それぞれだと思いますが。こちらの物件は高層ではあるものの、超高層ではないので最上階でも大多数の人は行き来できるのではないでしょうか。311の後、今だに四、五十階建てのタワマンが新しくできているのが理解できません。あっ、ヨコにそれてしまいました。

[2538: 通りがかりさん]

こちらはレス数多いですね。つい最近、同市のプラウドを契約しましたが、そこはマンコミのレス数がめちゃくちゃ少なくて静かでした。こちらの1/20くらい。しかし蓋をあければ瞬間蒸発の人気物件でした。本気で狙ってる人は肝心な情報をこういうところで流さないのだなと思ってしまいました。

[2539: 口コミ知りたいさん]

住めば都。

[2540: 匿名さん]

>>2538 通りがかりさん

注目度の違いでしょうね。
北与野６分だと世間は見向きもしませんが、浦和２分だと色々な輩が群がりますから。

[2541: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

浦和タワーの修繕積立金の上がり方は普通のマンション並みなの？
スタートが低くてもタワーは後々の積立金がえげつないと聞くけど。

[2542: 匿名さん]

北与野４分でした。失礼。

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 匿名さん

はい、その通りです♪
お陰で変な情報に惑わされずにすみました。

[2544: 匿名さん]

三菱ufj信託がローンから撤退。他行がこれに続けば金利上昇のきっかけになるかも？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/jc/amp%3fk=2017103000370

固定金利も上がり始めてるし、変動金利の動向も先行きが不透明になってきましたね。どちらを選ぶか悩みどころです。

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

わざとらしい。

[2546: 匿名さん]

浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、一応超高層住宅なので、修繕費の上がりや一時金は大きそうですね。
エイペックスは２，３年前の大規模修繕の際、修繕費が足らず、３桁万円の一時金徴収がありました。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん
その件については、施工会社にボラれている気がします。どこの会社に発注するかで、管理組合でも意見が割れていたようですし。
施工会社を斡旋した管理会社や管理組合の一部の人間が、施工会社から陰でリベートを貰っていた‥なんてよく聞く話です。

[2548: マンション検討中さん]

ここの購入者は、初回の管理会社との総会で、管理費などについて疑義申し立てをして、納得いかなければ、管理会社を替えた方が良いでしょう。
管理会社は、必ずしもマンションのオーナーの味方ではないですから。商取引きの相手です。

[2549: 匿名さん]

即日完売とか書かれてますが、まだ15戸売れ残ってますよ。野村の物件は本当に買い煽りがひどいですね！

[2550: 通りがかりさん]

すごい人気。本当は何戸余ってるの？

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
15戸売れ残り？どこのマンションと勘違いされているんですか？

[2552: 匿名さん]

14戸は二期販売分ですね。

[2553: 匿名さん]

15戸でした。

[2554: 評判気になるさん]

一期は完売したんですかね？

[2555: 通りがかりさん]

まだ申し込み中ですよ。

[2556: 匿名さん]

浦和タワー、30年の計画みても東仲町ガーデンより安かったよ。ただ浦和タワーが安いんじゃなくて東仲町ガーデンが高いんだよ

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

具体的にどれぐらいなの？
それを提示してくれないと、適当に煽ってるようにしか見えないし、知らなくても何とでも言える。
できれば５年毎の金額の比較をお願いしたい。

[2558: 匿名さん]

浦和タワー、仮にいくら修繕費や管理費が安くても、あの梁だけは我慢できないな…穴倉に住んでいる気分になる。

[2559: マンション検討中さん]

2期販売は１４戸でしたよ

[2560: 匿名さん]

ネガのわりに完売が早すぎてビックリ、やっぱり他社の妨害工作だなーｗ

[2561: 匿名さん]

1期で70戸完売？2期は争奪戦？

[2562: 通りがかりさん]

ここ凄いな。抽選どれぐらい？

[2563: 匿名さん]

角部屋はほぼ抽選だね。

[2564: 通りがかりさん]

こんなに人気だったら、抽選回避するためにディスってる奴もいそうだね。

[2565: eマンションさん]

シティハウス浦和仲町もディスりが酷いです。
やはり抽選回避でしょうか？
大好評らしいですから。
ここと迷ってます。

[2566: 匿名さん]

>>2565 eマンションさん

面白くない。０点。

[2567: 匿名さん]

本当にすごい人気なんですね！
我が家といえば、妻の「エレベーターは２基必須！」という号令のもと早々に諦めた口です。
私より朝ゆったりの割に、エレベーターには拘る妻に負けて諦めなければ良かったかなあ、と内心思ってます。
そして、人気ぶりを聞くと更に後悔の念が増すという。

家選びは難しいなあ……。

[2568: 匿名さん]

世帯年収1700万ありますが、初回の説明会の招待はぎりぎりでの滑り込みでした。諸々の事情で購入は見送りましたが。
いかに属性の良い人たちが購入申し込みをしていたかということかと思います。普通に考えて、浦和駅徒歩2分の物件が今後出るかというと、西口再開発プロジェクトの物件くらいしか出ないでしょうからね…。

[2569: 匿名さん]

＞2459
勝手にガーデンを追加しておきます。

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室　南70.86㎡　5960万円台
北口徒歩2分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

[2570: 匿名さん]

エレベーターもだが価格見れば奥さんの意見は妥当。数年後には感謝してるよ

[2571: 匿名さん]

浦和タワーは免震別にいらないから、魅力は学区くらい。あの梁で学区普通だったらディスられたよね。居酒屋力、梁の点であの価格はちょっとね。。外観がシティハウスと違って別に魅力的な訳でもないし。
ここは学区やアドレス以外の住環境は浦和タワーより閑静、なのに駅近で住みやすそう。

[2572: 匿名さん]

浦和タワーは、三菱が、浦和駅西口の駅近に建てた、希少な免震タワー、高砂小学区というブランドや話題性によって高価格でも売れたんでしょうね。
仲町アドレスは岸町や高砂のような高級住宅街アドレスではなく（ここの東仲町よりは当然上ですが）、立地も飲み屋キャッチのある歓楽街で微妙（すぐ隣のヴィアーレ浦和は高砂アドレス、高砂小学区で坪単価200程度）、コスタやエイペックスのようなランドマーク性はなく、梁で居住性は良くない、という数々の欠点をものともせず、売り切ったのはさすが三菱だと思います。浦和民のブランド好きをしっかり掴んでいる。

[2573: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂はアドレス、外観、立地、仕様とも素晴らしかったですが、学区だけが残念でしたね

[2574: 匿名さん]

バブルは3割増というがまさにそれだな。
資産価値保てないなぁ。

[2575: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

素晴らしい分析！

[2576: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
歓楽街と繁華街の区別も出来ない者が力説しても説得力ゼロ。

[2577: 匿名さん]

岸町が大量に売れ残ってる状況で、さすが三菱と言われても・・・

[2578: マンション検討中さん]

岸町って本当は何戸残ってるんですか

[2579: 匿名さん]

今年度が不動産価格のピークって見解が多いね。

[2580: マンション掲示板さん]

仲町の学区が悪いって言ってる方いますが、学区はいいほうですよ。浦和の学習院って言われてるくらいですから。御三家ではありませんがね。

[2581: 匿名さん]

学区でいえば東仲町のは1番人気ないよね。
まだ白幡のがまし。でも体育頑張りたい人には良いかもね

[2582: 匿名]

>>2581 匿名さん
具体的にはなぜ人気がないのでしょうか？白幡と比べるた理由も参考のために教えてください。

[2583: 匿名さん]

原山と白幡が人気ない学区だからじゃないか
常盤や岸じゃ比較にならんだろ

[2584: 匿名さん]

小学校は仲本でも落ち着いてていいんだけどね。東仲町は中学がネックなのよ。
まぁ中学行く頃に引っ越したり私立行くなら閑静な住環境で意外と住みやすくて良いんだけどね。

[2585: 匿名さん]

所詮公立同士なのにいったい何が違うの？

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
私もそう思いました。何が違うのでしょうか？授業が違うの？先生がいいの？

[2587: 通りがかりさん]

横から失礼します。原山や白幡がイマイチなのは、微妙な地域の住民が入り込むからです。
原山で言えば、仲本小以外の子も多数入ってくるからということです。
その他の諸条件は、所詮公立なので私立ほどの大差はないです。

[2588: 匿名さん]

皆妬みばっかりですね！

[2589: 匿名さん]

高級マンション買えない妬みか〜なるほどね。
可哀想に。

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2589 匿名さん
妬みではないと思います。
教育はどの学校も均一ではないと思います。
疑問と感じたら、今お住まいの場所において、
学校により格差がないか、ご確認をすると
理解が深まると思います。

[2591: マンション検討中さん]

学区問題大変なんですねー

お好みの家族をお選びください！

子供さんが大きくなりましたら、お好きなところに住まわれれば、よろしいんじゃーないでしゅーか！