プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2452: マンション検討中さん]

パークホームズはプラウドの影が落ちるし、部屋がお見合い状態あるから、建物は良いけど日当たりとかは実際住むとちょっとね。。
直床だから、上の足音かなり響くよ。子供の足音がもろわかり。

[2453: 匿名さん]

必死にネガキャンしてる方、うるさい！何目的？笑

[2454: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん

直床はクッションフロアなので、フカフカなんだけど遮音性高い、二重床の方が響くというのが通説だけど。

[2455: 匿名さん]

二重床の方がメンテナンス性良いし良いと思うよ。
だとしてもパークホームズや旧プラウドの4000万前半はコスパ良かったね
浦和タワーや東仲町の三菱も東仲町ガーデンよりはましだった。
でも新築は新築の魅力があるしね。

[2456: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

>>2454 匿名さん
このマンションは直床なんですか？だとしたらサンクアージュと同じですね。

[2457: 匿名さん]

パークホームズの事実を伝える方と、昔の物件をなぜかネガキャン必死な方がいるね

[2458: 匿名さん]

この物件を必死にネガキャンする人もいるね。

[2459: 匿名さん]

感情的な書き込みが多いなあ。過去の物件が気になるなら事実だけ確認すればいいでしょうに。

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

[2460: マンション検討中さん]

プラウドもパークホームズもここの物件と同じ距離だから北口徒歩2分ですよ。

[2461: マンション検討中さん]

ここは二重床ですよ

[2462: 匿名さん]

しかもディスポーザー付き。
ここの仕様が低いと言われるけど、上に挙げられてるマンションよりは明らかに仕様は良い。

価格は過去の東口物件と比較して、仕様はタワーや都内の財閥系マンションと比べるから本当に都合良いと思う。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

>>2462 匿名さん
ディスポーザーは故障しやすく費用がかかるなど、メンテナンスが大変だと聞きました。それにすべての生ゴミを処理できるわけではなく、多少の生ゴミは発生しますよね。設備ランキングでもそこまで上位ではないですね。こんなページもありました。http://www.ctco-ua.net/entry4.html

[2464: 匿名さん]

ディスポーザーはいつかお荷物になるね。仕様もどうだろうね、建材の質やスラブ、本当に今の新築のが良質なのか

[2465: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
やはり浦和タワーは高い。当時の東仲町パークハウスより800万程か。ただ資産価値は安定ですね。

[2466: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん
周りも二重床です。

[2467: 匿名さん]

パークホームズは直床ですが。

[2468: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
75じゃなくら70ですね。
75は東南角しかないので、もっと高かったです。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
住民ですが、違います。二重床です。
デタラメ言わないでください。

[2470: 匿名さん]

ディスポーザー、初めてある物件を買いましたが想像以上に便利ですよ。排水溝がいつもピカピカで気持ち良いです。主婦が一度使ったら、ディスポーザーなしのシンクには戻りたくなくなると思います。まぁ管理費が上がるのは嬉しくはないですが。

[2471: 匿名さん]

パークホームズの75平米はおいくらぐらいでしたか？
東南角以外はプラウドの影が落ちて日照的にも近距離すぎて窓が開けにくいなどで、東南角以外は正直魅力なしな感じがします。だから安めなのでは。

[2472: マンション検討中さん]

ほとんどお花ついていましたね！すごいです。

[2473: 匿名さん]

プラウドは線路脇なので、駅近だけど立地は騒音的に微妙だから安いのでは。仕様も普通だし。

[2474: 匿名さん]

すごい売れ行きですね〜！やはり駅近の魅力ですね。

[2475: マンション検討中さん]

近くに鳩を買ってる人がいる。
マンションや戸建の屋根にとまったりしてて、フンがすごい。

[2476: マンション検討中さん]

今日行きました。
すごい花が付いてて、ビックリしました。

早めに完売しそうですね。
これだけ人気だと、リセールも問題なさそう。
買えて良かったです^_^

[2477: 匿名さん]

買えるかどうかはまだ分かりませんよ。
これだけの人気物件なら、いきなり申し込む輩が一定数は必ずいますから。

[2478: マンション検討中さん]

本当に登録が早い。カトラージュの頃から浦和の物件探してましたが、こんなに足の早い物件初めて見ました。抽選にならないことを祈るのみです…

[2479: マンション検討中さん]

正式価格表ってアップしていいんですかね

[2480: 匿名さん]

鳩のフン、うける笑
住人だけどフン被害なんて聞いたことない。鳩の声も聞こえないけど。

[2481: マンション検討中さん]

やっぱり駅近は強いんですね。
少し様子見ようかと思っていましたが、考えが甘かったみたいですね。

[2482: マンション検討中さん]

>>2479 マンション検討中さん
ぜひお願いします！！

[2483: マンション検討中]

>>2479 マンション検討中さん
これから検討する者です。
価格表参考のため是非お願い致します。

[2484: 匿名さん]

価格表アップはだめでしょ。営業に止められなかったの?

[2485: 匿名さん]

やはり、ネガキャン多い物件ほどすぐ売れますね

[2486: 匿名さん]

仕様が低くて、高値掴みで、残債割れ確実で、後にもここより資産価値が高いマンションがたくさん控えているのに、どうしてそんなにここを買う人がいるんですか？？

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

買いたいから買ってる
ただそれだけ

[2488: 匿名さん]

残債割れするかどうかは頭金によるでしょ。

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション検討中さん

>>2486 匿名さん

浦和には予算のある方々が多いんです(笑)
買いたくなければ(買えなければ)買わずにお待ちになればよいのでは？ブリリアはここより確実に高くなると思いますが。(あくまでも仮説)

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
仕様が高くて割安で残割れしないこと確実な物件を教えてください

[2491: 匿名さん]

この価格帯でもスピード良く売れたなら、これからは東口にもマンションたくさんできそうですね！

[2492: 匿名さん]

浦和駅は便利だもんなぁ。住みやすいし。

[2493: 匿名さん]

ここ最近の東仲町の物件は竣工前に早期完売している・・ここも早いのかな？駅近の利便性を享受したい方々にはとても魅力的な地域なんでしょうね。

[2494: 匿名さん]

ここはオリンピック後暴落して、4000万以下になりますか？

[2495: マンション比較中さん]

オリンピック後に中古マンションが暴落すると思う理由を説明してください。
単なる願望？

[2496: 匿名さん]

暴落すると思うなら暴落してから買えばいいだけ。

[2497: 匿名さん]

最低賃金の上昇をはじめ、着実に日本人の所得は上昇しています。現在の浦和のマンション価格の上昇は、実態経済に裏付けられたもので、オリンピックなどのイベントに左右されるバブルではなく、底硬いものだと思います。したがって、今後も浦和のマンション価格は、上がることはあっても下がることはないと予想します。

[2498: 匿名さん]

日本人の所得は統計的には減少してるんですが
前提条件からして間違ってますよ

[2499: 匿名さん]

不動産価格が上昇してるのは実需のみでなく日銀の超金融緩和政策で行き先のないマネーが不動産に流れ込んでる要因もあるので、金融緩和政策終了後は間違いなく価格は下がるたろうが、暴落まではしないでしょ

[2500: マンション掲示板さん]

>>2485 匿名さん
スミフの浦和仲町は売れてませんよ。
リアルに評判が悪かったということですかね？
掲示板の解釈も慣れがひつようですね。

[2501: 口コミ知りたいさん]

登録行かれた方いますか？
空いてる部屋、あといくつありましたか？

[2502: 通りがかり]

>>2497 匿名さん
銀行に勤めてますが、所得上昇はしていないのが現実ですよ。今物価が年1％ペースで上がって、所得が低くなっている。でも2497さんが言う通り、マンション価格は急激に下がることはないと思いますよ。物価が高いってだけでみんなバブルって言ってますけど、実はそうではないですよね。人気だから、マンションが高いんです。

[2503: 匿名さん]

ぱっと見た感じでは空きはありませんでした。
下の方は見えませんでしたが。

[2504: 匿名さん]

大企業や公務員などはここ数年ベースアップが実現してますし、ボーナスもあがってますよね。比較的裕福な層の所得は上がってそうですね。浦和駅近のマンションを買う人はこのあたりの層でしょうからね。

[2505: マンション検討中さん]

私も行きましたが、
空きはありませんでしたね。

[2506: 匿名さん]

浦和数年ぶりの即日完売になるかな。

[2507: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

即日完売物件てどこですか？
私の記憶だと、ここ10年ではありませんが・・・
浦和1、2のコスタもシティ高砂も中々完売しませんでしたし。

[2508: 匿名さん]

>>2507 eマンションさん

オーベルでしょ。

[2509: 匿名さん]

オーベルが３年前に即日完売していますよ。
有名な話ですよね。

[2510: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町も即日完売していますね

[2511: 匿名さん]

プラウド浦和高砂も即日完売です。最近はありませんが５年以内だと結構ありますね。
野村はマーケティングがうまい。

[2512: 匿名さん]

予約取れない。完全に出遅れた。
ここ逃すと駅徒歩3分以内の物件は賽の河原みたいなことしてる駅前再開発だけだし、ほんとこの掲示板買えない奴らの僻みだらけで当てにならない。

[2513: 匿名さん]

まだ２期があるよ

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
実際、普通にローン組むくらいなら、買わない方が無難だと思うけど。頭金を相当積める人じゃないと危ないよ。

[2515: 匿名さん]

賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…

[2516: マンション掲示板さん]

>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。

[2517: マンション検討中]

買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。

[2518: 検討板ユーザーさん]

プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。

[2519: 匿名さん]

野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね？

[2520: 匿名さん]

あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。

[2521: 匿名さん]

それより西口でしょ。駅近黄金学区

[2522: 口コミ知りたいさん]

空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか？どこの部屋が魅力的ですか？

[2523: 匿名さん]

景色よりも帰宅距離優先で下の方の階にしたいです。

[2524: 匿名さん]

エレベーター１基なので低層階がいいですね

[2525: マンション検討中さん]

6階あたりがべすとでしょ！

[2526: 匿名さん]

資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

忘れるな虫リスク！カラスリスク！もう少し上が良いよ。

[2528: 匿名さん]

地震のとき上層階は詰む

[2529: 匿名さん]

下層界を見下す上層階

[2530: 匿名さん]

エレベーター２機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い８，９階がベストだな。

[2531: 匿名さん]

たかが十数階で地震でつむことはない。

[2532: 匿名さん]

最上階1億2,699万円なの！？東口で億ションがでるとは思わなかった

[2533: 口コミ知りたいさん]

浦和タワーと変わらないじゃない。
浦和タワーは、お買い得だったということでいいですよね。

[2534: 匿名さん]

浦和タワーも高値だったけど東仲町ガーデンと比較するのであれば圧倒的にお買い得だった。
ランニングコスト、学区、資産価値、仕様、免震すべて浦和タワーが好条件。
ガーデン勝てるのは梁だけ。

[2535: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
億ション、すでにブランシエラがあります。

[2536: 匿名さん]

浦和タワーは梁と天井高が全てを台無しにしていたね。
それと、居酒屋力なければ買っていた。

[2537: 匿名さん]

地震など停電でエレベーターが止まったとき、階段移動を考えると7階が限界だと私は思ってしまいます。体力等人それぞれだと思いますが。こちらの物件は高層ではあるものの、超高層ではないので最上階でも大多数の人は行き来できるのではないでしょうか。311の後、今だに四、五十階建てのタワマンが新しくできているのが理解できません。あっ、ヨコにそれてしまいました。

[2538: 通りがかりさん]

こちらはレス数多いですね。つい最近、同市のプラウドを契約しましたが、そこはマンコミのレス数がめちゃくちゃ少なくて静かでした。こちらの1/20くらい。しかし蓋をあければ瞬間蒸発の人気物件でした。本気で狙ってる人は肝心な情報をこういうところで流さないのだなと思ってしまいました。

[2539: 口コミ知りたいさん]

住めば都。

[2540: 匿名さん]

>>2538 通りがかりさん

注目度の違いでしょうね。
北与野６分だと世間は見向きもしませんが、浦和２分だと色々な輩が群がりますから。

[2541: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

浦和タワーの修繕積立金の上がり方は普通のマンション並みなの？
スタートが低くてもタワーは後々の積立金がえげつないと聞くけど。

[2542: 匿名さん]

北与野４分でした。失礼。

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 匿名さん

はい、その通りです♪
お陰で変な情報に惑わされずにすみました。

[2544: 匿名さん]

三菱ufj信託がローンから撤退。他行がこれに続けば金利上昇のきっかけになるかも？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/jc/amp%3fk=2017103000370

固定金利も上がり始めてるし、変動金利の動向も先行きが不透明になってきましたね。どちらを選ぶか悩みどころです。

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

わざとらしい。

[2546: 匿名さん]

浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、一応超高層住宅なので、修繕費の上がりや一時金は大きそうですね。
エイペックスは２，３年前の大規模修繕の際、修繕費が足らず、３桁万円の一時金徴収がありました。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん
その件については、施工会社にボラれている気がします。どこの会社に発注するかで、管理組合でも意見が割れていたようですし。
施工会社を斡旋した管理会社や管理組合の一部の人間が、施工会社から陰でリベートを貰っていた‥なんてよく聞く話です。

[2548: マンション検討中さん]

ここの購入者は、初回の管理会社との総会で、管理費などについて疑義申し立てをして、納得いかなければ、管理会社を替えた方が良いでしょう。
管理会社は、必ずしもマンションのオーナーの味方ではないですから。商取引きの相手です。

[2549: 匿名さん]

即日完売とか書かれてますが、まだ15戸売れ残ってますよ。野村の物件は本当に買い煽りがひどいですね！

[2550: 通りがかりさん]

すごい人気。本当は何戸余ってるの？

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
15戸売れ残り？どこのマンションと勘違いされているんですか？