プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2432: 匿名さん]

パークホームズって東岸町の方？
駅徒歩１３分くらい？

[2433: 匿名さん]

パークホームズは仕様良くてガーデンより広く75で4000万と少し程度の部屋もそれなりにありましたね。ディスポーザーにこだわりなければ中古市場で選ばれるのはガーデンよりパークホームズでしょう。
当時はそれでも高い！や販売スケジュールの変更などが話題でした。

数年前のマンションから2000万以上上積みなので残債割れは仕方ないですね。
今はバブルで1500万以上上積みは珍しくないですが。
上積だけなら良いんですが仕様も下がるとね。

[2434: 匿名さん]

パークホームズ東仲町の話ですよ。当時西口徒歩5分でした。北口からは知りません。

[2435: 匿名さん]

コスタも80平米4000万円とかあったからねぇ。
当時と比べてもどうしようもないよ。

[2436: 匿名さん]

東仲町なのに西口表記なのｗ

[2437: 匿名さん]

パークホームズって直床でしょ。

[2438: 匿名さん]

パークホームズ東仲町、ガーデンと同じく北口2、3分ですね。これでも東仲町では高過ぎるくらいのマンションだったのですが。
もちろん当時から湘南新宿ラインは確定でした

[2439: 匿名さん]

あー東口から徒歩5分ですね。素晴らしいご指摘ありがとうございます。お忙しい中お手数をおかけしました。

[2440: 匿名さん]

そうだね。湘南通るまでは3000万台だった。いまバブルだから数年である程度戻るだろうけど

[2441: 匿名さん]

そう、パークホームズ東仲町は東口5分で坪単価190程度4000万弱。学区の弱みから当時の西口や東高砂と比べやすかった

[2442: 匿名さん]

パークホームズは坪単価220でしょ。どさくさに紛れてデタラメ書くなｗ
最近の浦和の上昇は上野東京ライン効果かね。

[2443: 匿名さん]

2438〜2441さん、ここはツイッターじゃないので、投稿を複数に分ける必要はありませんよ。

[2444: 口コミ知りたいさん]

明日登録日ですね。午前中から凄い人数登録に行くとか。各部屋、倍率どのくらいなんだろう〜
人気だから気になりますね。

[2445: マンション検討中さん]

浦和のマンションを検討している金持ちはどんだけいるんだ？
浦和タワーで枯渇したと思ったけど、底なしだな。
駅徒歩5分以内じゃないと姿を現さないとこを見ると、高齢者世帯が多いのかな。
浦和駅遠の邸宅に住んでいる高齢者の住み替えとか。

[2446: マンション検討中さん]

私は営業から要望書通りで確定と言われているので、
明日は安心して登録できます！

[2447: 匿名さん]

>>2420 マンション検討中さん

平均的な広さだと

管理費 1.5万
修繕費 1万→1.5万→2万→2.5万→3万(21年目)
固定資産税 1.5万(6年目から)

ってとこですか。それで年間70万程度。
同レベルの賃貸借りるよりは維持費安いかもね。

21年目～30年目までは月6万でその計算。

31年目以降は修繕費が4万以上として月7万
車を手放さなければさらに月+1.8万程度で月100万の維持費か。

車を手放す人が多ければ利用料を管理費に繰り込めないので管理費がどこかで値上がりするでしょう。確か駐車場の8割～9割が永遠に埋まるとの想定で収支計算してるけど、駅ちかのここは子供が大きくなったら車を手放す人が増えそうだし。

まっ、大手の駅近ブランドマンションはどこもそんなもんだと思うので、気にしてもしょうがないかもしらんけど、結構出費はありそうだね。

[2448: 匿名さん]

数年分の新築マンションの相場情報、役立ちます
冷静な判断ができそうです

[2449: 匿名さん]

皆が車手放したら修繕費値上がりは凄いよ

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
2441さん、自己レスお疲れ様です!

[2451: 匿名さん]

？なんかわからないけど、何そんなピリピリしてるの？

[2452: マンション検討中さん]

パークホームズはプラウドの影が落ちるし、部屋がお見合い状態あるから、建物は良いけど日当たりとかは実際住むとちょっとね。。
直床だから、上の足音かなり響くよ。子供の足音がもろわかり。

[2453: 匿名さん]

必死にネガキャンしてる方、うるさい！何目的？笑

[2454: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん

直床はクッションフロアなので、フカフカなんだけど遮音性高い、二重床の方が響くというのが通説だけど。

[2455: 匿名さん]

二重床の方がメンテナンス性良いし良いと思うよ。
だとしてもパークホームズや旧プラウドの4000万前半はコスパ良かったね
浦和タワーや東仲町の三菱も東仲町ガーデンよりはましだった。
でも新築は新築の魅力があるしね。

[2456: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

>>2454 匿名さん
このマンションは直床なんですか？だとしたらサンクアージュと同じですね。

[2457: 匿名さん]

パークホームズの事実を伝える方と、昔の物件をなぜかネガキャン必死な方がいるね

[2458: 匿名さん]

この物件を必死にネガキャンする人もいるね。

[2459: 匿名さん]

感情的な書き込みが多いなあ。過去の物件が気になるなら事実だけ確認すればいいでしょうに。

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

[2460: マンション検討中さん]

プラウドもパークホームズもここの物件と同じ距離だから北口徒歩2分ですよ。

[2461: マンション検討中さん]

ここは二重床ですよ

[2462: 匿名さん]

しかもディスポーザー付き。
ここの仕様が低いと言われるけど、上に挙げられてるマンションよりは明らかに仕様は良い。

価格は過去の東口物件と比較して、仕様はタワーや都内の財閥系マンションと比べるから本当に都合良いと思う。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

>>2462 匿名さん
ディスポーザーは故障しやすく費用がかかるなど、メンテナンスが大変だと聞きました。それにすべての生ゴミを処理できるわけではなく、多少の生ゴミは発生しますよね。設備ランキングでもそこまで上位ではないですね。こんなページもありました。http://www.ctco-ua.net/entry4.html

[2464: 匿名さん]

ディスポーザーはいつかお荷物になるね。仕様もどうだろうね、建材の質やスラブ、本当に今の新築のが良質なのか

[2465: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
やはり浦和タワーは高い。当時の東仲町パークハウスより800万程か。ただ資産価値は安定ですね。

[2466: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん
周りも二重床です。

[2467: 匿名さん]

パークホームズは直床ですが。

[2468: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
75じゃなくら70ですね。
75は東南角しかないので、もっと高かったです。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
住民ですが、違います。二重床です。
デタラメ言わないでください。

[2470: 匿名さん]

ディスポーザー、初めてある物件を買いましたが想像以上に便利ですよ。排水溝がいつもピカピカで気持ち良いです。主婦が一度使ったら、ディスポーザーなしのシンクには戻りたくなくなると思います。まぁ管理費が上がるのは嬉しくはないですが。

[2471: 匿名さん]

パークホームズの75平米はおいくらぐらいでしたか？
東南角以外はプラウドの影が落ちて日照的にも近距離すぎて窓が開けにくいなどで、東南角以外は正直魅力なしな感じがします。だから安めなのでは。

[2472: マンション検討中さん]

ほとんどお花ついていましたね！すごいです。

[2473: 匿名さん]

プラウドは線路脇なので、駅近だけど立地は騒音的に微妙だから安いのでは。仕様も普通だし。

[2474: 匿名さん]

すごい売れ行きですね〜！やはり駅近の魅力ですね。

[2475: マンション検討中さん]

近くに鳩を買ってる人がいる。
マンションや戸建の屋根にとまったりしてて、フンがすごい。

[2476: マンション検討中さん]

今日行きました。
すごい花が付いてて、ビックリしました。

早めに完売しそうですね。
これだけ人気だと、リセールも問題なさそう。
買えて良かったです^_^

[2477: 匿名さん]

買えるかどうかはまだ分かりませんよ。
これだけの人気物件なら、いきなり申し込む輩が一定数は必ずいますから。

[2478: マンション検討中さん]

本当に登録が早い。カトラージュの頃から浦和の物件探してましたが、こんなに足の早い物件初めて見ました。抽選にならないことを祈るのみです…

[2479: マンション検討中さん]

正式価格表ってアップしていいんですかね

[2480: 匿名さん]

鳩のフン、うける笑
住人だけどフン被害なんて聞いたことない。鳩の声も聞こえないけど。

[2481: マンション検討中さん]

やっぱり駅近は強いんですね。
少し様子見ようかと思っていましたが、考えが甘かったみたいですね。