プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2421: マンション検討中さん]

抽選の部屋多そうですか

[2422: 匿名さん]

廊下幅やスラブ厚や使用建材など筐体部分じゃないかな
最近の新築は数年前と比べかなり見劣りする

[2423: 匿名さん]

ディスポーザーは取り扱い企業激変でランニングコスト考えたらリスクでしかないからなぁ。

[2424: 匿名さん]

>>2420 マンション検討中さん

３０年まではそうだけど、31年目からさらに上がるよ。営業は、それは将来の管理組合が試算することだから今は示せないとか言うけど、四万は軽く越えるはず。
すぐに大規模修繕あるし

[2425: 匿名さん]

6000万のマンションは8000万の戸建と同じ総コスト

[2426: 匿名さん]

廊下幅減少は車椅子改良によるもので、居室面積増加というメリットにつながるし、スラブ厚は一部物件以外は差はないでしょう。天井高は最近の物件でもピンキリなので何とも言えませんよね（最近の物件でも岸町三菱は天井高いが、高額だった浦和タワーは低い）。
一部屋の専有面積が減ったと言うのは言えるかもしれません。
使用建材は公表されているわけではないのでよく分かりませんが。

[2427: 匿名さん]

浦和の財閥系マンションで坪単価220ってどこのことよ？パンダ部屋の最低坪単価の話？

[2428: 匿名さん]

管理費はともかく修繕費はガンガン上げてくよ
それに耐えられない、不満いうほど余裕をなくす額のマンションを買ってはいけない

[2429: 匿名さん]

マンション名、すでに書き込みあるからそれくらい自分で確認して

[2430: 匿名さん]

パークホームズとか
平均だから低層はさらに安いよ
ショックかもしれませんが坪189ありました

[2431: 匿名さん]

パークホームズって駅徒歩８分くらいよね。妥当じゃない。

[2432: 匿名さん]

パークホームズって東岸町の方？
駅徒歩１３分くらい？

[2433: 匿名さん]

パークホームズは仕様良くてガーデンより広く75で4000万と少し程度の部屋もそれなりにありましたね。ディスポーザーにこだわりなければ中古市場で選ばれるのはガーデンよりパークホームズでしょう。
当時はそれでも高い！や販売スケジュールの変更などが話題でした。

数年前のマンションから2000万以上上積みなので残債割れは仕方ないですね。
今はバブルで1500万以上上積みは珍しくないですが。
上積だけなら良いんですが仕様も下がるとね。

[2434: 匿名さん]

パークホームズ東仲町の話ですよ。当時西口徒歩5分でした。北口からは知りません。

[2435: 匿名さん]

コスタも80平米4000万円とかあったからねぇ。
当時と比べてもどうしようもないよ。

[2436: 匿名さん]

東仲町なのに西口表記なのｗ

[2437: 匿名さん]

パークホームズって直床でしょ。

[2438: 匿名さん]

パークホームズ東仲町、ガーデンと同じく北口2、3分ですね。これでも東仲町では高過ぎるくらいのマンションだったのですが。
もちろん当時から湘南新宿ラインは確定でした

[2439: 匿名さん]

あー東口から徒歩5分ですね。素晴らしいご指摘ありがとうございます。お忙しい中お手数をおかけしました。

[2440: 匿名さん]

そうだね。湘南通るまでは3000万台だった。いまバブルだから数年である程度戻るだろうけど