プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2351: eマンションさん]

>>2349 匿名さん
今の世の中、永住するつもりで買っても、何があるか分からないから、資産の維持を念頭にマンション買わないと後悔するよ。
ローンで買うなら尚更。
それにしても、このマンションの長所は立地だけだね。デベロッパーとして、良いもの作って提供したいって気概が無いんだね。
商売でも、商売人の矜持ってものを見せてほしかった。
天下の野村だからね。

[2352: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

だから、外観がちょっとショボ目に仕上がったのかな！？免震でお金かかった分、材質コストカットして。出来上がり見たらMRのプロモーションとは裏腹に、外観の冴えなささにびっくりした。無機質なのっぺりした印象。たぶん住人も想像と違ったって人いただろうな。

[2353: 匿名さん]

>>2351 eマンションさん

東京じゃないんだから、埼玉物件では豪華な方でしょ。所詮埼玉。浦和タワーだって都内物件と比べたら頑張れてない。草加とかの新築マンション見てみ、ここは十分頑張ってる物件。

[2354: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん
永住目的で買うならそれでよいが、生涯コスト計算しましょうね。

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション掲示板さん

どういうこと？

[2356: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
シッタカさんは、放っておきましょう。

[2357: 匿名さん]

まぁ仕様もそこそこで浦和駅徒歩2分の物件が誰でも買える価格な訳無いわな…

[2358: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、殆どの部屋で要望書が出ている様子。動くのが遅かったです。
このマンションは掲示板といい大人気ですね！？

[2359: 匿名さん]

掲示板のネガキャン信じてたの？純粋な人だな
人気物件ほど、抽選を避ける目的でネガキャンも激しくなるものですよ

[2360: マンション掲示板さん]

>>2358 マンション検討中さん
そんなに人気なの？

[2361: マンション検討中]

駅まで2分ってこれからまず出ない物件だからそりゃー人気でしょ！
プラウド、スペック普通で駅まで2分
割高価格になっても普通に売れると思う。

[2362: 匿名さん]

いや、全然うまってなかったけど笑
気になるなら週末みにいきな

[2363: 匿名さん]

モデルルーム、一杯でもう予約取れないよ。

[2364: マンション掲示板さん]

なんだ、実際は売れてないのか。

[2365: 匿名さん]

販売始まってないんだから、そりゃ売れてないだろ笑

[2366: 匿名さん]

なんか売れてるアピール必死な方がいますね笑
お疲れ様です

[2367: 匿名さん]

売れてないアピールの方が多いと思うけどｗ
抽選回避の目的かな?

[2368: マンション検討中さん]

2258です。なるほど。こうやって荒れていくのですね。勉強になります。
本物件、全然人気ないですね。
高すぎるからでしょうね。
でも、個人的に8階以上は魅力的だな。

[2369: 匿名さん]

もう低層階の数戸しか要望書の空きがないマンションを人気ないと言っちゃったら、埼玉物件で人気ありってどこなのよ。

[2370: 匿名さん]

すごい！そんなに要望書うまってるんだ！

[2371: 匿名さん]

とりあえず今週末の予約は取れませんでしたよ。
人気はあるんでしょうね。とりあえず様子見して二期の値下がり狙ってましたが、見通し甘かった。

[2372: マンション検討中さん]

要望書って確かもう締め切られてますよね？今週末から登録開始です!

[2373: 匿名さん]

ニュースみました
浦和の公立、、、

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

やめましょーよ！学校ネタは、、

また、荒れますから、、

[2375: マンション掲示板さん]

荒れてもいいじゃないですか。このマンション買って正解かどうかは、数年後、数十年後、リセールに出す時にわかることです。今なにを言ってもはじまらないですし。見守りますよう〜。数年後迄の楽しみができました。

[2376: 匿名さん]

数十年後は死んでるだろｗ

[2377: 匿名さん]

みなさん、マンションを買って正解かどうかはリセールでどうだったかですか？違うでしょう。家族が幸せに暮らせたか、楽しい日々だったかでしょう。リセールのために買うんじゃないんですよ、投資ならさておき。リセール重視なら割安や低層階とかエントランス付近の部屋とか東向きとか安い部屋が良いけど、そんな観点でマンション選びしてたら本末転倒な時もありますよ。

[2378: 匿名さん]

そもそも投資目的なら、新築の区分物件なんて絶対買わないと思います
ファミリーが居住目的として買うのに割高割安なんて関係あるんですか？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
同意

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
同意できない。割安は大事です。

[2381: 匿名さん]

関係あるでしょ。
家族が増えたり、家庭の事情が変わって、住み替えが必要になったらどうすんの?

[2382: 匿名さん]

関係あるけど、リセールを一番重視して買うのはどうなのって意味でしょ

[2383: 匿名さん]

割安考えたら中部屋だけど、住むなら角部屋がいいんだよなぁ

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

少しでも住み替えの可能性があるなら、リセールは居住性と並ぶ再重視要素でしょ。

[2385: 匿名さん]

基本資産性イコール駅近。浦和はプラス要因学区。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
駅近になればなるほど、価格の上下の振れ幅は大きくなりますよね。上昇トレンドのときはいいですが、下降トレンドでは目も当てられないですね。ハイリスクハイリターンですね。

[2387: 匿名さん]

一方で駅遠物件はハイリスクノーリターンですが。

[2388: 名無しさん]

プロの方に相談した結果も含めて下記の内容でした。
最終的に、上層階を狙うか撤退するかは週末までの判断ですが、皆様の御意見伺いたく。

●物件の資産価値について
・2012年前後の物件や浦和タワー等と比較すると割高な物件であることは否めない。
・管理費も高い。資産価値を左右する程ではないかもしれないが好ましくはない。
・他エリアと比較すると、浦和は学区の資産価値に与える影響が大きい。その点で本物件は浦和タワー等と比較すると大分不利になる。
・教育に力を入れるのであれば私立に行かざるを得ない。
　その費用も含めて物件の購入を検討すること。
・むしろ教育に力を入れるのであれば、とサンクアージュや北浦和のいくつかのマンションも検討することを薦められる。
・地価で比較すれば浦和高砂マークスよりかなり安く仕上がるはず。この高価格の要因は不明。
・マンションの価格表を見る限り、階数での価格差が少ないので極力高層階を購入する事はリスクヘッジになる。特に狭いプランはそれが顕著なので、極力高層階にすること
・居住空間や建物の仕様は高いとは言えない。
・エレベーター一基はこの規模では間違いなくマイナス要素
・待てるのであれば資産価値が安定しているブリリアを待つのも選択肢ではある。
・しかし、市況がどうなるのかわからないので、リスクはある。

●個人的な事情
・単独年収1200万では、変動金利で契約した場合、ローン破産の可能性もある。
（特に、子供がいますが大学入学時前後にキャッシュが枯渇するリスクがある）
・最悪、売却することも視野に入れて欲しい。そのために資産価値はある程度考慮する必要がある。
・このマンション価格の市場が永続するとは思えない。現在の価格であればローンの残債が残る可能性があり、ある程度預貯金を蓄える必要がある。

[2389: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
住み替えの可能性あるなら最初から分譲賃貸でしょう・・・
新築は買った瞬間から20年間は負債が資産価値を上回る状態がずっと続きますよ

[2390: 匿名]

>>2388 名無しさん

ここまでマイナス面ばかり言われてるのに、判断に迷ってるの？逆に、上層階を狙いたい理由は？

それともディスりたくて書いてるだけ？

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん

理由、書いてあると思いますよ、

[2392: マンション検討中さん]

そのプロの方はローンの残債をおいくらぐらいでみてるのですか？それ次第ではと思います。
私なら買いますが。。

[2393: マンション検討中さん]

>>2388 名無しさん
建築関係の仕事してますが、これはプロの発言とは思えません。つり？建築費は18年、19年、20年まで間違いなく上がり続けます。人夫いないですから。大手ゼネコンがタワマン以外興味ないのはそれ以上においしい土木建築が溜まってるからですよ。

・地価で比較すれば浦和高砂マークスよりかなり安く仕上がるはず。この高価格の要因は不明。

[2394: 匿名]

>>2391 マンション検討中さん

わかりづらくてすいません。どうして上層階を狙いたいのかではなくどうして購入したいのか、が知りたいのです。

[2395: マンション検討中さん]

2393です。RCに使う鉄筋やコンクリートの相場を調べてみてください。S造に使う鉄骨の値段も調べてみてください。大工の就業者数も調べてください。躯体に使う材料及び人件費は軒並み上がり続けてますよ。今後も毎年10パーセントは上がっていくでしょう。
2020年以降は暴落ではなく緩やかに緩和されていきます。建築は落ちていきますが土木がありますので都市部での暴落はまだまだ先です。

[2396: 匿名さん]

まぁ、ごもっとも。

[2397: 匿名さん]

あ、2388に対してね

[2398: 匿名さん]

数年で暴落なんて書いてないよ。
ブリリア待つのもリスクと書いてある。
読解力ない人が鼻息荒く熱弁してもねぇ笑

[2399: 匿名さん]

損得だけ考えれば、リーマンショックの直後にでも買わない限り、中古か賃貸という選択になると思いますが
あえて新築を買う人がそんな細かい相場を気にしますかね？

[2400: 匿名さん]

荒れてますねぇ、、、
建築関係の方、勉強になりました。ありがとうございます。既にマイホーム購入済みですが、暇でこちらをたまに見ていました。